Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[981: 契約済み]

たしかに，低中層住宅や，ヨーカ堂の敷地分（賃貸の家賃収入って地権者にいくんですよね…）
まで含めた分を案分して固定資産税払うのは，割高感はあるし，損した気分がします．
でも，その土地を含めた再開発だから，55階が建つんですよね．
私も四十数階の部屋を初めて購入です．これも再開発のおかげだから，仕方ないと納得して契約しました．

[982: 匿名さん]

>978さん
図面を見ましたが、60L'と60Lの倍率が異なるのは
60Lは玄関の正面がゴミ置場の入口になっていおり、
気になる方は60L'を選んでいるからだと思います。

[983: 匿名さん]

戸建（地権者）の分の固定資産税もタワー住民が払うって、どこかに書いてありますか？　書いてあればその出所を教えてください。タワマンの固・都税は一般的に、土地分：建物分＝1：5～1：10くらいです。仮に戸建（地権者）の分の固定資産税を負担させられたとしてもそれほどの金額にはならないと思いますが。

[985: 匿名さん]

982さん、ありがとうございました。全く気が付いていませんでした。知らずに契約しました。まだ他にもありますでしょうか？

[986: 匿名さん]

ゴミ置き場のドアは二重になってますから、気にする人の問題でしょうね。

[987: 購入検討中さん]

ゴミ置き場のにおい云々だけでなく，ゴミを持った人が玄関前を通ることが多く，
中から玄関ドアを開けるとき人がいて，中を見られそうな視線とか気になるかな

[988: 匿名さん]

私も無抽選でしたが担当さんが守ってくれたのだと思ってます。

[989: 匿名さん]

次の抽選の目玉になりそうな部屋、はいくつかありますね。
営業さんは、今度は守り切れないんじゃないかなあ。

[990: 匿名さん]

16階から23階の60C'60L'はほぼ全室抽選の人気エリアですよ。
無抽選で買えただけ60Lでも良しとするのがいいのでは？

[991: 匿名さん]

＞985
そのエリア無抽選で買えたなんて羨ましすぎです！
私が申込みする時には既に空きなく、二期を待とうかと思いましたが、営業の誘導もあり60Bで妥協してしまいました。
今更言っても仕方がないですが、もっと早く動いてればよかった。。

第二期に参加される方、申込みはスピード命ですよ！

[992: 匿名さん]

985です。990さん、ありがとうございます。991さん、なんか申し訳ないです。

[993: 匿名さん]

989
次の抽選の目玉は北向き12階〜15階ですか？

[994: 匿名さん]

985さん
何だかいい方だな〜 と思いました。
ご契約、おめでとうございます。

[995: 匿名さん]

さすがにこの価格帯になると購入者の品もいいですね。
（なんて書き込むと、すかさずネガさんがモンスター購入者に成り済まして荒らしそうですが）

[996: 匿名さん]

確かに、久しぶりに有用な情報で良いやりとりを見た気がします。
こういうリアル購入者の品の良いやりとりの後には、必ず購入者を装ったネガ（おそらく自演）が荒らす傾向にありますが…
今夜はどうでしょう？

[997: 匿名さん]

982かつ994です
（ご自身を含めて）購入者の品がいいと言われているのだと思いますが、
そういうお気持ちは掲示板に書かずに心に留めておかれる方が、
より良い購入者でしたのに。

[998: 契約済みさん]

997
全くもって、同意です。
あらゆる方が見るであろうと考え
端から見て気持ちのいいものが品が良いものだと思います。

[999: 匿名さん]

＞991
確実に抽選になるエリアとわかっていたら、最終日に倍率を見て登録をしたほうが有利だと思います。

[1000: 匿名さん]

985さん
逆にゴミステーションの近くの方が便利ですよ。
今のマンションは近くにあるので本当に重宝しています。
逆に遠いと不便で、次のマンションも近くをと思っています。

音に関しては玄関に入れば多少聞こえることもありますが
ず〜と玄関にいるわけでも無いし、
また最近のマンションは防音がしっかりしているので
特に大手なら問題無いと思います。

無抽選でなおかつ普段使いの便利な住戸でラッキーでしたね。