Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[851: 匿名さん]

富久、引き渡し時には１〜２割は確実に下がっていますよ！
そのころ千代田区や港区のマンションが今の富久の値段で買えますよ！
プロのその後に買います！

[852: 匿名さん]

高層階狙いの人多かったと思うけど、どうしても買いたい！って人は、同タイプで階数を下げる。
誘導もあるかもしれないけど、最終的には自分の意志だよね。ただお守りしますと言われて倍率ついて、おまけに抽選で外れた人は、お気の毒と言うしかない。

[853: 匿名さん]

富久割高だと騒いでいるが人が若干1名いますね。

[854: 匿名さん]

都心部の地価上昇は必至！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK24030_24092013000000/

[855: 匿名]

>853
自分の買えない物件は割高で不人気じゃなと困るからね

[856: 匿名さん]

高倍率の間の１倍抽選無しの部屋は、野村があの手この手のウソ八百で守った部屋ですよ。

[857: 匿名さん]

＞856さん
どこの部屋ですか？

[858: 匿名さん]

野村もオリンピックが決まるまでは手付け金５％で良かった。
決まったら最低１０％だよ。
それはキャンセルが怖いから！

買った方は引き渡し時には最低１千万円は損をしますよ。
辞めるなら、今しか有りません。

辞めるなら今でしょ！笑

契約前なら手付け金は全額返してもらえます。
宅建業法で決まったいますから。

[859: 匿名さん]

キャンセル待ち頑張ってるね。

[861: 匿名さん]

新宿区でも新宿御苑駅徒歩圏は坪単価平均330万ですよ。
新宿と一言で片付けてしまうあたり乱暴ですな。

[862: 匿名]

新宿御苑駅・・・ホモの街でしょ

[863: 匿名]

>861
地権者の固定資産税うわのせとか言う人相手にしても無駄だよ

[864: 匿名さん]

タワーなら普通眺望プレミアムが乗るのに、ここはそれがないから超お買い得かと。

[865: 匿名さん]

高層階角部屋、高層階南住戸は、プレミアム付いてる感じがする。

[866: 匿名さん]

わかりました！
割高とかもう回りくどいネガはやめました！

当選者の方お願いです！
キャンセルして僕に部屋を回してください！
外れてしまって途方にくれているんです…

[867: 匿名さん]

ついに本性が出たか…

[868: 匿名さん]

キャンセルってどのくらい出たんだろう？

[869: 匿名さん]

キャンセルはありませんでしたね。一期全戸完売数今年度一位と説明うけました。

[870: 匿名さん]

10/1の契約日が終わるまで，キャンセルゼロか，わかんないんじゃない？

[871: 購入検討中さん]

さすがにキャンセル無しは考えづらいな～
軽い気持ちで申し込んでいる人も絶対にいるので、いくら人気でもなんだかんだで少なくとも５％ぐらいはキャンセルでるはず。
抽選外れ者にすぐに割り振って鏡面上、かなり少なくみせるように工夫はするかもしれないけど、キャンセル分全室こっそりと売り切れるとも思えない・・・できたら本当にすごい物件だと思う。

[872: 匿名さん]

＞871
次の販売前に、キャンセル住戸出ました！っていうやつでしょ？これが出ない可能性のほうが高いと思う。
なんせ今年No.1の物件だからね。

[873: 匿名さん]

２８階は中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアらしいですね

[874: 匿名さん]

でも高層階のほうがいいや！

[875: 匿名さん]

だから28階の南と南角は全部地権者が全部押さえたんだろうね

[876: 匿名]

割安で人気があるマンションなんだからキャンセル出ないよ
残念！

[877: 匿名さん]

二期で完売間違いない感じですね。粛々と今日も契約者が手続きしてました。

[878: 匿名さん]

まぁ、プロは富久は買わないね！
私のふりしてる野村も必死だね！
あの手この手！笑

プロが買う可能性があったのは坪２９０万円までですね。
手付け金も５％までです。
それが収支にのるラインぎりぎりです。
うまく運用して、それがぎりぎりです。

プロは今年は売る年、買う年では無いです。
買う年は２〜３年後以降からオリンピック開催の１〜２年前までの数年間です。

賢い方は数年たてば千代田区や港区のマンションが富久の値段で買えるということです。
バブルはすぐハジケます。

[879: 匿名さん]

848

だって殆ど素人だし　
他人が損すると気になるの？

池袋なんか、60弱の低層階で
6500万　坪367万とかだったんだけど。

それに比べたらトミヒサは割安で買い得
池袋欲しいと思ったけど、トミヒサでよかった

[881: 匿名さん]

間違えた　池袋、坪369万円位だわ　
それでも人気高かったんだから
トミヒサは値段手頃だし、人気ない方がおかしい
向こうは買えなかったけど、
こっちで購入出来てよかったわ

ラッキー！

[882: 匿名さん]

地権者住戸が多いフロアは危険。

[884: 匿名さん]

検討中のものです。
東南、南西の角部屋は26階より上では33階しか無いのでしょうか。
人気が集中しそうですが。
知るの遅過ぎました。

[885: 匿名さん]

>>883
この人プロだそうですから。
訳あり物件を札束ちらつかせて足元見て買い叩くのがプロ。
普通の人と相場観が違うんですよ。
竣工後も2割3割売れ残ってる物件を一括購入ならら、その価格で買い叩ける可能性ありますからね。
まぁ、それを素人さんに自慢する時点で、なんちゃってプロでしょうけどね。

[886: 購入検討中さん]

878さんへ、

不動産勤務です。
明日、契約予定です。

土地の仕込み価格は下がっていません。
建設費もこの5年は上がることはあっても
下がることはないでしょう。

千代田、港が同価格ないし低価格で3年後に買えるという
根拠を提示して頂きたいものです。

[887: 匿名さん]

千代田区や港区が安く買えると、
新宿区のスレで何度も主張してるのは何故なんだろうね？
よほど新宿区が好きなのかな。

[888: 匿名さん]

＞884
ありません。遅すぎましたね。

[889: 匿名さん]

＞885
そんなお金ありませんから(笑)

[890: 匿名さん]

ここはこの立地にしてはあまりの安さに驚きを持って迎えられた。しかしその間取りを見て、驚きのあまりみんなひっくり返った。

[891: 匿名さん]

>>890
売れ行きを見れば間取りなんて価格付けさえ間違わなければどうとでもなるってのが証明されたと思います。

[892: 匿名さん]

＞890
立地と価格が間取りに勝ったわけよ。
もうそのネタ飽きてるから止めな。

[893: 匿名さん]

抽選会いらっしゃった方、中層階の倍率を上げて頂けると嬉しいです。

[894: 契約済みさん]

890
まぁいいじゃない、皆そこは含めて
値段相応だったんだと思ってるよ

でも買えなかった人もいるんだから
ね～～

[895: 匿名]

担当に野村、三井のどちらの営業マンが付いたかの時点で
買えるか買えないかが決まっていた気がする。
この後に何回申し込んでも買える気がしません。

[896: 買い換え検討中]

やはり今年一番だと言うことで証明されました｡

新宿は人気だと。

池袋や東中野は全く人気がないこともわかりました｡

[897: 匿名さん]

895さんはどちらが付いたんですか？

[898: 購入検討中さん]

阪急さんがついたら？

[899: 匿名さん]

50G 1LDKは間取りは良い

[900: 購入検討中さん]

検討中のものです（予算７０００内ですが）。１０年後の環状４号線の環境がどうなるかはみなさん気にしていませんか？