Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[846: 匿名さん]

プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！

賢い方は少し待つのが正解です。

[847: 匿名さん]

野村に誘導されたけど，そんな悪質と思わなかったよ
モデルに初めて行ったのは，リクエストシート受付中の8月だった
間取りのお勧めとかはなくて，自分で，向き，高さ，図面，価格を考えた
いっぱいあったから，すごく大変で，その場では決められなかった
2回目にいったとき，いくつか候補の間取りをあげると，奥に行ってあいているフロアを教えてくれた
同じ間取りで似たような高さなら，10万円でも安い方がいいと思ったけれど，
既にリクエストがあるフロアより，まだのフロアの方を薦められて，そこから１つ選んだら，1倍で良かった
同じ間取りで抽選もあったけど，それは私がリクエストしたときには，まだ空いている部屋だった

[848: 匿名さん]

消費税が10％になれば新築分譲マンション販売は冷え込みます。
オリンピック効果がマンション業界に再び現れるのは、オリンピックの１〜２年前くらいです。
プロは、その間をねらっています。

野村はそれを知っているから今必死になって売っているのです！

賢い方は少し待つのが正解です！

[849: 匿名さん]

＞840
細かいことですが、7年後ではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

野村は確かに誘導するけどビジネスとして当たり前の範囲だと私は感じています。847さんの様に、最終的に購入できるかはご自分の意志と運ですよ。

[851: 匿名さん]

富久、引き渡し時には１〜２割は確実に下がっていますよ！
そのころ千代田区や港区のマンションが今の富久の値段で買えますよ！
プロのその後に買います！

[852: 匿名さん]

高層階狙いの人多かったと思うけど、どうしても買いたい！って人は、同タイプで階数を下げる。
誘導もあるかもしれないけど、最終的には自分の意志だよね。ただお守りしますと言われて倍率ついて、おまけに抽選で外れた人は、お気の毒と言うしかない。

[853: 匿名さん]

富久割高だと騒いでいるが人が若干1名いますね。

[854: 匿名さん]

都心部の地価上昇は必至！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK24030_24092013000000/

[855: 匿名]

>853
自分の買えない物件は割高で不人気じゃなと困るからね

[856: 匿名さん]

高倍率の間の１倍抽選無しの部屋は、野村があの手この手のウソ八百で守った部屋ですよ。

[857: 匿名さん]

＞856さん
どこの部屋ですか？

[858: 匿名さん]

野村もオリンピックが決まるまでは手付け金５％で良かった。
決まったら最低１０％だよ。
それはキャンセルが怖いから！

買った方は引き渡し時には最低１千万円は損をしますよ。
辞めるなら、今しか有りません。

辞めるなら今でしょ！笑

契約前なら手付け金は全額返してもらえます。
宅建業法で決まったいますから。

[859: 匿名さん]

キャンセル待ち頑張ってるね。

[861: 匿名さん]

新宿区でも新宿御苑駅徒歩圏は坪単価平均330万ですよ。
新宿と一言で片付けてしまうあたり乱暴ですな。

[862: 匿名]

新宿御苑駅・・・ホモの街でしょ

[863: 匿名]

>861
地権者の固定資産税うわのせとか言う人相手にしても無駄だよ

[864: 匿名さん]

タワーなら普通眺望プレミアムが乗るのに、ここはそれがないから超お買い得かと。

[865: 匿名さん]

高層階角部屋、高層階南住戸は、プレミアム付いてる感じがする。

[866: 匿名さん]

わかりました！
割高とかもう回りくどいネガはやめました！

当選者の方お願いです！
キャンセルして僕に部屋を回してください！
外れてしまって途方にくれているんです…

[867: 匿名さん]

ついに本性が出たか…

[868: 匿名さん]

キャンセルってどのくらい出たんだろう？

[869: 匿名さん]

キャンセルはありませんでしたね。一期全戸完売数今年度一位と説明うけました。

[870: 匿名さん]

10/1の契約日が終わるまで，キャンセルゼロか，わかんないんじゃない？

[871: 購入検討中さん]

さすがにキャンセル無しは考えづらいな～
軽い気持ちで申し込んでいる人も絶対にいるので、いくら人気でもなんだかんだで少なくとも５％ぐらいはキャンセルでるはず。
抽選外れ者にすぐに割り振って鏡面上、かなり少なくみせるように工夫はするかもしれないけど、キャンセル分全室こっそりと売り切れるとも思えない・・・できたら本当にすごい物件だと思う。

[872: 匿名さん]

＞871
次の販売前に、キャンセル住戸出ました！っていうやつでしょ？これが出ない可能性のほうが高いと思う。
なんせ今年No.1の物件だからね。

[873: 匿名さん]

２８階は中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアらしいですね

[874: 匿名さん]

でも高層階のほうがいいや！

[875: 匿名さん]

だから28階の南と南角は全部地権者が全部押さえたんだろうね

[876: 匿名]

割安で人気があるマンションなんだからキャンセル出ないよ
残念！

[877: 匿名さん]

二期で完売間違いない感じですね。粛々と今日も契約者が手続きしてました。

[878: 匿名さん]

まぁ、プロは富久は買わないね！
私のふりしてる野村も必死だね！
あの手この手！笑

プロが買う可能性があったのは坪２９０万円までですね。
手付け金も５％までです。
それが収支にのるラインぎりぎりです。
うまく運用して、それがぎりぎりです。

プロは今年は売る年、買う年では無いです。
買う年は２〜３年後以降からオリンピック開催の１〜２年前までの数年間です。

賢い方は数年たてば千代田区や港区のマンションが富久の値段で買えるということです。
バブルはすぐハジケます。

[879: 匿名さん]

848

だって殆ど素人だし　
他人が損すると気になるの？

池袋なんか、60弱の低層階で
6500万　坪367万とかだったんだけど。

それに比べたらトミヒサは割安で買い得
池袋欲しいと思ったけど、トミヒサでよかった

[881: 匿名さん]

間違えた　池袋、坪369万円位だわ　
それでも人気高かったんだから
トミヒサは値段手頃だし、人気ない方がおかしい
向こうは買えなかったけど、
こっちで購入出来てよかったわ

ラッキー！

[882: 匿名さん]

地権者住戸が多いフロアは危険。

[884: 匿名さん]

検討中のものです。
東南、南西の角部屋は26階より上では33階しか無いのでしょうか。
人気が集中しそうですが。
知るの遅過ぎました。

[885: 匿名さん]

>>883
この人プロだそうですから。
訳あり物件を札束ちらつかせて足元見て買い叩くのがプロ。
普通の人と相場観が違うんですよ。
竣工後も2割3割売れ残ってる物件を一括購入ならら、その価格で買い叩ける可能性ありますからね。
まぁ、それを素人さんに自慢する時点で、なんちゃってプロでしょうけどね。

[886: 購入検討中さん]

878さんへ、

不動産勤務です。
明日、契約予定です。

土地の仕込み価格は下がっていません。
建設費もこの5年は上がることはあっても
下がることはないでしょう。

千代田、港が同価格ないし低価格で3年後に買えるという
根拠を提示して頂きたいものです。

[887: 匿名さん]

千代田区や港区が安く買えると、
新宿区のスレで何度も主張してるのは何故なんだろうね？
よほど新宿区が好きなのかな。

[888: 匿名さん]

＞884
ありません。遅すぎましたね。

[889: 匿名さん]

＞885
そんなお金ありませんから(笑)

[890: 匿名さん]

ここはこの立地にしてはあまりの安さに驚きを持って迎えられた。しかしその間取りを見て、驚きのあまりみんなひっくり返った。

[891: 匿名さん]

>>890
売れ行きを見れば間取りなんて価格付けさえ間違わなければどうとでもなるってのが証明されたと思います。

[892: 匿名さん]

＞890
立地と価格が間取りに勝ったわけよ。
もうそのネタ飽きてるから止めな。

[893: 匿名さん]

抽選会いらっしゃった方、中層階の倍率を上げて頂けると嬉しいです。

[894: 契約済みさん]

890
まぁいいじゃない、皆そこは含めて
値段相応だったんだと思ってるよ

でも買えなかった人もいるんだから
ね～～

[895: 匿名]

担当に野村、三井のどちらの営業マンが付いたかの時点で
買えるか買えないかが決まっていた気がする。
この後に何回申し込んでも買える気がしません。

[896: 買い換え検討中]

やはり今年一番だと言うことで証明されました｡

新宿は人気だと。

池袋や東中野は全く人気がないこともわかりました｡

[897: 匿名さん]

895さんはどちらが付いたんですか？

[898: 購入検討中さん]

阪急さんがついたら？

[899: 匿名さん]

50G 1LDKは間取りは良い

[900: 購入検討中さん]

検討中のものです（予算７０００内ですが）。１０年後の環状４号線の環境がどうなるかはみなさん気にしていませんか？

[901: 契約済みさん]

896
東中野は知らんけど、
池袋は流石に人気なかったとかは無理があるかもしれん
倍率ここより高かったしな

わりと近いからクヤクション見に行った人
いるだろうけど
池袋高くて､トミヒサと同じ値段だと
部屋かなり狭くなる上に
階層も低くくなるから自分には無理だった

その分トミヒサで眺めいい広い部屋買えたから
満足感は高いわ

[902: 匿名さん]

購入者の方は富久のどこが良かったのでしょうか？
地権者と中国人のマンションですよ。
消費税の駆け込み契約とオリンピックに踊らされていませんか？

[903: 匿名さん]

東中野はヤバそうです。
人気ののJタイプ売って、あとは閑古鳥です。

[904: 匿名さん]

>>901
東中野も一期が140戸/245戸なので、ココよりも一期販売割合はかなり上ですよ。あちらは落選者向けに一期二次も終わらせてますしね。
まぁ、戸数がぜんぜん違うので一概には比較できませんが、東中野を不人気と言ったらブーメランな事は間違いないです。

[905: 匿名さん]

＞902
再開発ってのは地権者はセットで付いてくるもの。
中国人は1Lの投資目的。しょぼいネガやってんなよ！

[906: 匿名]

プロプロ言ってるのと、中国人中国人言ってるのはもうちょい煽りのレベルあげてこい

ってか、いちいち必死になってこのマンションを否定する時点でどういう立場の人間かばれてはいる

[907: 契約済みさん]

901
前に出てたけどクヤクションは
50平米台後半で、低層階でも手数料やら
諸々入れたら7000万近かったです。

あの値段で、高い倍率だったので
余裕ある方たちに人気高かったのでしょう

クヤクションは坪単価高いので投資には
向かないから実際住まわれたいという方が
多かったのだと思います。

トミヒサの良さは共有施設もたくさんあって
子育て世帯向け施設があるところです。御苑の緑も素敵です

[908: 匿名さん]

スーパー敷地内が大きいよね、山手線内ではあまりない規模だから。御苑をはじめ、やっぱり立地素晴らしいわ、人気が出ないわけがない。

[909: 契約済みさん]

千代田富士見が気に入ったけれど，高層階は高すぎ
角部屋も少ないし，諦めていたけれど，
ここで高層の角が買えました，良かったよ

[910: 匿名]

地域柄は東中野の方がよさそうですよ
マル暴、風俗関係者、中国系少なそう

[911: 匿名さん]

投資目的の書き込みが目立ちますね。
自分は実需で購入予定ですが、投資用1LDKの隣に住むのは嫌だな。

[912: 匿名]

投資で購入している割合　ちゃんと営業に確認してるの？
聞くのはタダ、後から後悔しても解約できないんですよ

エレベーターでマル暴風の方と一緒になった瞬間、ウキウキ気分が後悔に変わるんですよ

[913: 匿名さん]

東中野のほうからネガが来てますね。
相変わらず⚪️暴、風俗、中国人。もうそのネタしかなくなってきてるんだよなぁ。

[914: 購入検討中さん]

東京生まれ、東京育ちです。

なんと言っても、富久の便利なところですね。
自転車30分(クロス)走らせれば、たいていどこでもいけます。

あと、価格ですよね。
この値段で、この利便性のある場所は買えません。

[915: 匿名]

ネガを否定できる具体的な資料があればいいのだが

誰か、「マル暴関係者は絶対に購入していませんよね？」って聞いてみては？

中国人は少なからずいると思いますが気にしていません。

[916: 匿名さん]

＞899
1LDKは賃貸なら人気出るけど、リセールは苦労するよ。
ターゲットがほぼシングルに限られるからね。
しかも50Gは坪単300オーバーで割安感が皆無。
あまり条件の良い部屋とは言えないな。

[917: 匿名さん]

新宿の大商業圏と御苑の緑が徒歩圏内でこの価格と設備は最高に魅力的です。自転車なら更に便利な立地ですね。買いたい！

[921: 匿名さん]

池袋とか東中野のタワマンと比較しようがないんだよね。
いくらネガが頑張っても、こっちは新宿の良さ、楽しさ、便利さが分かってるからね。日本一いや世界一の街には到底敵うわけがないわけで。

[923: 匿名さん]

そもそも値段が違うから
比較対象にならない

[925: 匿名さん]

高いとこ(池袋)買えるなら買ってるし、
安いとこ(東中野)は欲しいと思えない事が多い。

自分の身の丈にあった物件(富久)だったという事
選んだ所が、自分にとって最高の物件だと思います。

[927: 匿名さん]

924

すすきのと、さかえより
歌舞伎町の方が高いでしょ
地方の歓楽街と一緒にされても

間違いなく日本で一番楽しい街だよ！
歓楽街としても華がある。
なのに、緑もある

[928: 匿名さん]

池袋も新宿も渋谷も⚪️暴はいるよね。
歌舞伎町があるから新宿が目立つだけであって
駅でいうと、よっぽど高円寺南口のほうが怖い。
ただ⚪️暴はカタギには、手を出さないよ。
イメージだけで語るのは、もう止めようや。

[931: 匿名さん]

⚪️暴対策強化されましたよね。
入居後⚪️暴バレたら、強制退去させることが出来る。
ここら辺は昔警察が介入しにくかったとこなんだけど、現在は介入するので問題ない。
起こってもいないことを、何度も同じ事を繰り返すネガは
あきれるな。

[932: 匿名さん]

929
あのね、新宿は懐が深いの
ゲイでも水商売でも外国人でも
迷惑行為しなきゃあいいんじゃないの

色んなもの含めて楽しい街だって
みんなわかって購入してるの
緑豊かで、伊勢丹近くて

ネガる意味ないんだよね
いよいよ地方まで引き合いに出してるあたり苦戦してんだな

[933: 匿名さん]

＞932
うまくまとめてんなぁ〜

[935: 匿名さん]

いやその勤務先名から容易に調査できると思う。調査会社を駆使していると思うけど。

[936: 匿名さん]

富久に住みたい人は新宿好きなんだから、ネガが何言ってもダメなんだよね。新宿知らない地方から出てくる田舎もんじゃないんだからさ。実際ここを購入する人は23区内がほとんどで東京そして新宿を知ってるわけだ、良い面も悪い面もね。ネガが出る幕なんてないのを、とっくに分かれよ！

[937: 匿名さん]

＞932
＞936

まさしく！
こういう意味で
日本で唯一無二の物件

あらゆる属性の人が住みたがる街
なにしろ、日本で一番面白い街

[939: 購入検討中さん]

豊洲のスカイズ住民板が、土壌汚染の隠蔽発覚で、荒れてます。やっぱ内陸が絶対条件なのかなー。

[945: 匿名さん]

埋立地の人は銀座しかないのだろうけど、都心に住む意味は、性格の異なる複数の街を日常的に使いこなすことにある。

橋渡らないと他の街にいけなくて、移動方向も制限される様なチンケなエリアは、論外。

半径１．５キロの円を書いてみましょう。その中に何があるか、よく比較検討してみてください。