Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[803: 匿名さん]

もしくは申込01番の人が重複を避けるために偽りを書いたのでしょう。

[804: 匿名さん]

資金計画の都合等で北側や低層を求める方ももちろんいますが、都心物件であれば高くても好条件の部屋が早く売れますよ。特に一期はそういう傾向が強いです。

[805: 匿名さん]

高層階の買うか迷った部屋、倍率１倍だったかあ。突撃すれば良かったなあ。

[806: 匿名さん]

>803

それはない。１番が当たるって煽ってたのは登録前から。

[807: 匿名さん]

リクエストを出した時点で、自分は１番だと思ってた人はいましたから。

[808: 匿名さん]

様々な憶測がありましたが、02番でも当たるので気に入った部屋に申し込めばイイと思います。

[811: 匿名さん]

私は倍率がつくのを避けるために、同タイプのまだ申し込みの入ってない部屋に申し込みました。5⚪️階から4⚪️階へ階数を妥協しました。こういう人居ますよね？
結果1倍だったのでホッとしています。

[812: 匿名さん]

792さんの情報だとこの掲示板で話が出てた60Jもほとんど無抽選で買えてしまっているのですね。
人気なのに買えたって自慢してた人がいたけど自作自演だったのかな？

[813: 匿名さん]

60Jは北の角で、北の割りには安くなかったですから。

[814: 匿名さん]

812
確かに60Jの人気は大したことなかったですね。
ただの使い勝手の悪い三角部屋なのに人気になるはずがない。

ただのステマでしょ？

[815: 匿名さん]

私は二番に申し込んだ人をKYだとか、図々しいとか、
既に購入者は1番で決まっていると責める書き込みに心を痛めました。
ああいうのもデベロッパーによるステマだったのでしょうか。

[816: 匿名さん]

こうみると16階から23階の北向きに人気が集中してるな。
特に60cと60c'は追加で売り出し戸数増やしたのに殆ど抽選になってる。

[817: 匿名さん]

＞815
野村の誘導はひどいからね。
二倍になってもデベには何もいいことないし、申し込みさせないように誘導してたんでしょう。

[818: 匿名さん]

しかし、デベは上手く誘導して振り分けたなー。
お見事といわざるを得ない。

消費者は割と単純なんですね。笑

[819: 匿名さん]

富久って、子供のいる家族向けでもないし、投資向けでもないょね。無理して子供対策の共用施設とか造って売ったけど、買って住みだせば環境悪いのがわかるだろう。５年もすれば売却ラッシュだね。高値売却なんて期待できないし、賃貸にだしても利回り良くないよ。去年と比べて１割以上高いからね。９月の駆け込み契約で売れただけ！しかも半分以上１倍の抽選無し！地権者の権利も強く、優良物件では全くない！買った人は損したね！

[820: 匿名さん]

>812
60Jの抽選は
北西が9戸の内3戸
北東が7戸の内2戸　でしたね

1倍で，上下左右に地権者いない60jに明日契約です♪

[821: 匿名さん]

>817

１倍しか登録が無いと、その人がキャンセルしたら１から新たな客を選ばなきゃならない。売る側としては保険として落選者を確保したいもの。

[822: 購入検討中さん]

ステマってなんですか

[825: 匿名さん]

823さん
誘導で酷い経験をされたのですか。

[826: 匿名さん]

＞814
60Jタイプは3倍付いてる部屋もあるし、2倍も2部屋ある。
他の人気のない部屋いっぱいあるのに、集中攻撃！
行燈部屋の無いタイプに嫉妬してるんだな。
よっぽど行燈部屋を否定されたのが、悔しかったんでしょうね。

[827: 匿名さん]

>822

ステルスマーケッティングの略。関係者が消費者を装って掲示板に書き込んで情報誘導すること。食べログで問題になったでしょ。

[828: 匿名さん]

＞820
すでに完売してます。釣りですね！

[829: 匿名さん]

当選した部屋に、明日契約という極普通のことでは？

[830: 匿名さん]

野村の上層部や地権者の知り合いなどに抽選無いように誘導しているらしいよ！うそ八百で、やりたい放題！

[831: 匿名さん]

＞820
特定されるような情報は書き込まない方がいいですよ。

[832: 匿名さん]

＞820さん
失礼しました。契約ではなく申し込みだと思いました。

[833: 匿名さん]

60Jの住人は性格が尖ってる人が多いみたいですね。
部屋の形みたい。笑

[834: 匿名さん]

ほんとだ。
部屋の形、痛そう！

[835: 匿名さん]

客観的に、今頃蒸し返して特定の部屋を攻撃すろのは、
どうかなと？と思いますけど。

[837: 匿名さん]

イメージは虚像。そもそもプラウドなんてブランド名自社物件につける英語レベル。

[838: 匿名さん]

消費税の駆け込み契約も終わるし、分譲マンションもしばらく落ち着くだろう。
富久の値段なら少しすれば千代田区や港区のマンションが買えるようになるよ。
９年前の東新宿駅１分のタワーマンションはその当時、坪２００万円だった。
富久は高すぎる！
オリンピックと消費税アップに踊らされ過ぎ！
バブル、すぐはじける！

[839: 匿名さん]

東新宿と比較されても…

[840: 匿名さん]

少なくともオリンピックまでは下がる要素無いですよ。
8年後まで我慢するの？

[841: 匿名さん]

むしろ人材不足と建材コストの上昇でどんどんマンション価格は上がっていきます。
今買わなくていつ買うの？

[842: 匿名さん]

低層部と高層部の倍率がアップされたから、あとは中層部だけ、誰かアップお願いいたします！
野村がどんな酷い誘導したか、はっきりわかりますよ！
よく見て下さいね！
高倍率の間の階に１倍の抽選無しの部屋がありますよ！

[843: 匿名さん]

８２２です
８２７さんありがとうございました

[844: 匿名さん]

のらえもんさんがブログでトミヒサを話題にされてるが、
ここのシューズクローゼットの設計、タワマンとして確かによろしくない設計。

[845: 匿名さん]

プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！
賢い方は少し待つのが正解です。

[846: 匿名さん]

プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！

賢い方は少し待つのが正解です。

[847: 匿名さん]

野村に誘導されたけど，そんな悪質と思わなかったよ
モデルに初めて行ったのは，リクエストシート受付中の8月だった
間取りのお勧めとかはなくて，自分で，向き，高さ，図面，価格を考えた
いっぱいあったから，すごく大変で，その場では決められなかった
2回目にいったとき，いくつか候補の間取りをあげると，奥に行ってあいているフロアを教えてくれた
同じ間取りで似たような高さなら，10万円でも安い方がいいと思ったけれど，
既にリクエストがあるフロアより，まだのフロアの方を薦められて，そこから１つ選んだら，1倍で良かった
同じ間取りで抽選もあったけど，それは私がリクエストしたときには，まだ空いている部屋だった

[848: 匿名さん]

消費税が10％になれば新築分譲マンション販売は冷え込みます。
オリンピック効果がマンション業界に再び現れるのは、オリンピックの１〜２年前くらいです。
プロは、その間をねらっています。

野村はそれを知っているから今必死になって売っているのです！

賢い方は少し待つのが正解です！

[849: 匿名さん]

＞840
細かいことですが、7年後ではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

野村は確かに誘導するけどビジネスとして当たり前の範囲だと私は感じています。847さんの様に、最終的に購入できるかはご自分の意志と運ですよ。

[851: 匿名さん]

富久、引き渡し時には１〜２割は確実に下がっていますよ！
そのころ千代田区や港区のマンションが今の富久の値段で買えますよ！
プロのその後に買います！

[852: 匿名さん]

高層階狙いの人多かったと思うけど、どうしても買いたい！って人は、同タイプで階数を下げる。
誘導もあるかもしれないけど、最終的には自分の意志だよね。ただお守りしますと言われて倍率ついて、おまけに抽選で外れた人は、お気の毒と言うしかない。