Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[781: 匿名さん]

やっぱり地権者とかに営業マン＆売り主は気にして誘導しているのだろうね！ややこしいマンションだね！

[782: 匿名]

抽選会場言った人間なら抽選は公平だったことを知っている
っていうか、ここまで注目された物件で最大手がばれるルール違反なんてしない。デメリットが大きすぎる


いろいろ物件見たけど、ここの営業担当は、知識、常識的に一番悪い。
けど部屋気に入ったから買う

[783: 匿名さん]

結局キャンセル連絡こなかったけど、自分が申し込んでない部屋のキャンセル住戸勧められる場合もあるんですかね？

[784: 匿名さん]

抽選はコンピュータ抽選だったらいくらでも当選番号操作できるよ。
もしかしたら商店街の福引みたいのでやったのかな。

[785: 購入検討中さん]

やはり大規模なだけに、購入検討者のレベルが・・・

[786: 匿名]

いつも、思う！　　妄想だけで　発言し　周りを　惑わす！

抽選は、商店街の福引き（透明の）　各戸づつ！

[787: 購入検討中さん]

皆さんは同性愛の方に圧倒的に多い病とか気になったりしませんか？
普段の生活で感染することはないことは頭では分かっています。

[788: 匿名さん]

各戸ごとに抽選をやってるってことで操作の入る余地がある。通常は同倍率同時抽選だから、抽選を細工しても当てたい人に当てるってことがない。各戸ごとの抽選のほうが手間もかかるのに。

[789: 匿名さん]

>783

キャンセルがでた場合、その住戸の次点の人、その次の人って順に連絡するんだけどそれではけなかったら、それ以外の部屋を登録した人にも連絡するでしょ。まあ、キャンセルがあったかどうかって売る側しか知らないから、デベにとっておいしい客から順に連絡するってこともあるかもね。

[790: 匿名さん]

788が書いているのは富久の抽選は操作をしていて、公平ではなかったの趣旨ですか。

[791: 匿名さん]

中層階の抽選会に参加された方に質問です。
北向き2LDK、60Bと60Eは全て無抽選だったんですか？

[792: 入居予定さん]

今さらって思うけれど，何かの参考になるなら，私が見てきた高層階の抽選結果をどうぞ

2倍
4006-2 4108-1 4020-2 4107-1 4110-1 4206-1 4210-1 4310-2 4313-2 4314-1
4403-2 4408-2 4507-2 4514-1 4515-1 4516-2 4605-1 4614-1 4617-2 4801-2 4807-2
4908-2 4912-2 4913-2 5006-2 5102-1 5105-1 5107-1 5112-1 5118-1
5211-1 5212-1 5213-1 5301-2 5303-1 5401-1 5404-2 5412-1 5415-1 5504-1 5516-2

3倍
4120-1 4207-1 4218-2 4220-3 4512-1 4513-1 4711-1 4806-1 5016-3
5201-1 5206-3 5416-2 5508-3

4倍
4606-3 5106-1 5111-2 5402-2 5407-1

5倍
5405-3 5506-5

7倍
5510-1

[793: 匿名さん]

おお！
大変ありがたい情報です！
ありがとうございます！！

[794: 匿名さん]

ハイフン右の数字はなんですか？

[795: 入居予定さん]

794さん，ハイフンの横の数字は当選番号ですよ

[796: 匿名さん]

795さん
ありがとうございます。

[797: 匿名さん]

申込番号１なら当選確実ですよ、って言ってのは、何だったのだろ－

[798: 匿名さん]

797さん
営業マンが言ってたのですか。あまり考えにくいですが。

[799: 匿名さん]

＞７９８
すみません
申込番号１なら当選確実ですよ、ってこの板に書いてた人は、何だったのだろ－
でした

[800: 匿名さん]

791さん
メモってはいませんが、中層24階以上の北向き2LDKは全て無抽選だったと思います。

[801: 匿名さん]

>799

だからデマだって。登録してくれるか不安な営業が早く申し込めば当選するって情報操作。以前にも指摘したんだけどな。

[802: 匿名さん]

７９２を見ると，高層階ほと倍率高かったような．
富久は安いから人気って書く人が多かったけど，
高い部屋の方が人気だったんじゃないの．

[803: 匿名さん]

もしくは申込01番の人が重複を避けるために偽りを書いたのでしょう。

[804: 匿名さん]

資金計画の都合等で北側や低層を求める方ももちろんいますが、都心物件であれば高くても好条件の部屋が早く売れますよ。特に一期はそういう傾向が強いです。

[805: 匿名さん]

高層階の買うか迷った部屋、倍率１倍だったかあ。突撃すれば良かったなあ。

[806: 匿名さん]

>803

それはない。１番が当たるって煽ってたのは登録前から。

[807: 匿名さん]

リクエストを出した時点で、自分は１番だと思ってた人はいましたから。

[808: 匿名さん]

様々な憶測がありましたが、02番でも当たるので気に入った部屋に申し込めばイイと思います。

[811: 匿名さん]

私は倍率がつくのを避けるために、同タイプのまだ申し込みの入ってない部屋に申し込みました。5⚪️階から4⚪️階へ階数を妥協しました。こういう人居ますよね？
結果1倍だったのでホッとしています。

[812: 匿名さん]

792さんの情報だとこの掲示板で話が出てた60Jもほとんど無抽選で買えてしまっているのですね。
人気なのに買えたって自慢してた人がいたけど自作自演だったのかな？

[813: 匿名さん]

60Jは北の角で、北の割りには安くなかったですから。

[814: 匿名さん]

812
確かに60Jの人気は大したことなかったですね。
ただの使い勝手の悪い三角部屋なのに人気になるはずがない。

ただのステマでしょ？

[815: 匿名さん]

私は二番に申し込んだ人をKYだとか、図々しいとか、
既に購入者は1番で決まっていると責める書き込みに心を痛めました。
ああいうのもデベロッパーによるステマだったのでしょうか。

[816: 匿名さん]

こうみると16階から23階の北向きに人気が集中してるな。
特に60cと60c'は追加で売り出し戸数増やしたのに殆ど抽選になってる。

[817: 匿名さん]

＞815
野村の誘導はひどいからね。
二倍になってもデベには何もいいことないし、申し込みさせないように誘導してたんでしょう。

[818: 匿名さん]

しかし、デベは上手く誘導して振り分けたなー。
お見事といわざるを得ない。

消費者は割と単純なんですね。笑

[819: 匿名さん]

富久って、子供のいる家族向けでもないし、投資向けでもないょね。無理して子供対策の共用施設とか造って売ったけど、買って住みだせば環境悪いのがわかるだろう。５年もすれば売却ラッシュだね。高値売却なんて期待できないし、賃貸にだしても利回り良くないよ。去年と比べて１割以上高いからね。９月の駆け込み契約で売れただけ！しかも半分以上１倍の抽選無し！地権者の権利も強く、優良物件では全くない！買った人は損したね！

[820: 匿名さん]

>812
60Jの抽選は
北西が9戸の内3戸
北東が7戸の内2戸　でしたね

1倍で，上下左右に地権者いない60jに明日契約です♪

[821: 匿名さん]

>817

１倍しか登録が無いと、その人がキャンセルしたら１から新たな客を選ばなきゃならない。売る側としては保険として落選者を確保したいもの。

[822: 購入検討中さん]

ステマってなんですか

[825: 匿名さん]

823さん
誘導で酷い経験をされたのですか。

[826: 匿名さん]

＞814
60Jタイプは3倍付いてる部屋もあるし、2倍も2部屋ある。
他の人気のない部屋いっぱいあるのに、集中攻撃！
行燈部屋の無いタイプに嫉妬してるんだな。
よっぽど行燈部屋を否定されたのが、悔しかったんでしょうね。

[827: 匿名さん]

>822

ステルスマーケッティングの略。関係者が消費者を装って掲示板に書き込んで情報誘導すること。食べログで問題になったでしょ。

[828: 匿名さん]

＞820
すでに完売してます。釣りですね！

[829: 匿名さん]

当選した部屋に、明日契約という極普通のことでは？

[830: 匿名さん]

野村の上層部や地権者の知り合いなどに抽選無いように誘導しているらしいよ！うそ八百で、やりたい放題！

[831: 匿名さん]

＞820
特定されるような情報は書き込まない方がいいですよ。

[832: 匿名さん]

＞820さん
失礼しました。契約ではなく申し込みだと思いました。

[833: 匿名さん]

60Jの住人は性格が尖ってる人が多いみたいですね。
部屋の形みたい。笑

[834: 匿名さん]

ほんとだ。
部屋の形、痛そう！

[835: 匿名さん]

客観的に、今頃蒸し返して特定の部屋を攻撃すろのは、
どうかなと？と思いますけど。

[837: 匿名さん]

イメージは虚像。そもそもプラウドなんてブランド名自社物件につける英語レベル。

[838: 匿名さん]

消費税の駆け込み契約も終わるし、分譲マンションもしばらく落ち着くだろう。
富久の値段なら少しすれば千代田区や港区のマンションが買えるようになるよ。
９年前の東新宿駅１分のタワーマンションはその当時、坪２００万円だった。
富久は高すぎる！
オリンピックと消費税アップに踊らされ過ぎ！
バブル、すぐはじける！

[839: 匿名さん]

東新宿と比較されても…

[840: 匿名さん]

少なくともオリンピックまでは下がる要素無いですよ。
8年後まで我慢するの？

[841: 匿名さん]

むしろ人材不足と建材コストの上昇でどんどんマンション価格は上がっていきます。
今買わなくていつ買うの？

[842: 匿名さん]

低層部と高層部の倍率がアップされたから、あとは中層部だけ、誰かアップお願いいたします！
野村がどんな酷い誘導したか、はっきりわかりますよ！
よく見て下さいね！
高倍率の間の階に１倍の抽選無しの部屋がありますよ！

[843: 匿名さん]

８２２です
８２７さんありがとうございました

[844: 匿名さん]

のらえもんさんがブログでトミヒサを話題にされてるが、
ここのシューズクローゼットの設計、タワマンとして確かによろしくない設計。

[845: 匿名さん]

プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！
賢い方は少し待つのが正解です。

[846: 匿名さん]

プロは昨年・一昨年に買っているんだよ！
今頃買っているのは中国人とド素人だけ！
２〜３年もすれば、また値段下がるよ！

賢い方は少し待つのが正解です。

[847: 匿名さん]

野村に誘導されたけど，そんな悪質と思わなかったよ
モデルに初めて行ったのは，リクエストシート受付中の8月だった
間取りのお勧めとかはなくて，自分で，向き，高さ，図面，価格を考えた
いっぱいあったから，すごく大変で，その場では決められなかった
2回目にいったとき，いくつか候補の間取りをあげると，奥に行ってあいているフロアを教えてくれた
同じ間取りで似たような高さなら，10万円でも安い方がいいと思ったけれど，
既にリクエストがあるフロアより，まだのフロアの方を薦められて，そこから１つ選んだら，1倍で良かった
同じ間取りで抽選もあったけど，それは私がリクエストしたときには，まだ空いている部屋だった

[848: 匿名さん]

消費税が10％になれば新築分譲マンション販売は冷え込みます。
オリンピック効果がマンション業界に再び現れるのは、オリンピックの１〜２年前くらいです。
プロは、その間をねらっています。

野村はそれを知っているから今必死になって売っているのです！

賢い方は少し待つのが正解です！

[849: 匿名さん]

＞840
細かいことですが、7年後ではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

野村は確かに誘導するけどビジネスとして当たり前の範囲だと私は感じています。847さんの様に、最終的に購入できるかはご自分の意志と運ですよ。

[851: 匿名さん]

富久、引き渡し時には１〜２割は確実に下がっていますよ！
そのころ千代田区や港区のマンションが今の富久の値段で買えますよ！
プロのその後に買います！

[852: 匿名さん]

高層階狙いの人多かったと思うけど、どうしても買いたい！って人は、同タイプで階数を下げる。
誘導もあるかもしれないけど、最終的には自分の意志だよね。ただお守りしますと言われて倍率ついて、おまけに抽選で外れた人は、お気の毒と言うしかない。

[853: 匿名さん]

富久割高だと騒いでいるが人が若干1名いますね。

[854: 匿名さん]

都心部の地価上昇は必至！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK24030_24092013000000/

[855: 匿名]

>853
自分の買えない物件は割高で不人気じゃなと困るからね

[856: 匿名さん]

高倍率の間の１倍抽選無しの部屋は、野村があの手この手のウソ八百で守った部屋ですよ。

[857: 匿名さん]

＞856さん
どこの部屋ですか？

[858: 匿名さん]

野村もオリンピックが決まるまでは手付け金５％で良かった。
決まったら最低１０％だよ。
それはキャンセルが怖いから！

買った方は引き渡し時には最低１千万円は損をしますよ。
辞めるなら、今しか有りません。

辞めるなら今でしょ！笑

契約前なら手付け金は全額返してもらえます。
宅建業法で決まったいますから。

[859: 匿名さん]

キャンセル待ち頑張ってるね。

[861: 匿名さん]

新宿区でも新宿御苑駅徒歩圏は坪単価平均330万ですよ。
新宿と一言で片付けてしまうあたり乱暴ですな。

[862: 匿名]

新宿御苑駅・・・ホモの街でしょ

[863: 匿名]

>861
地権者の固定資産税うわのせとか言う人相手にしても無駄だよ

[864: 匿名さん]

タワーなら普通眺望プレミアムが乗るのに、ここはそれがないから超お買い得かと。

[865: 匿名さん]

高層階角部屋、高層階南住戸は、プレミアム付いてる感じがする。

[866: 匿名さん]

わかりました！
割高とかもう回りくどいネガはやめました！

当選者の方お願いです！
キャンセルして僕に部屋を回してください！
外れてしまって途方にくれているんです…

[867: 匿名さん]

ついに本性が出たか…

[868: 匿名さん]

キャンセルってどのくらい出たんだろう？

[869: 匿名さん]

キャンセルはありませんでしたね。一期全戸完売数今年度一位と説明うけました。

[870: 匿名さん]

10/1の契約日が終わるまで，キャンセルゼロか，わかんないんじゃない？

[871: 購入検討中さん]

さすがにキャンセル無しは考えづらいな～
軽い気持ちで申し込んでいる人も絶対にいるので、いくら人気でもなんだかんだで少なくとも５％ぐらいはキャンセルでるはず。
抽選外れ者にすぐに割り振って鏡面上、かなり少なくみせるように工夫はするかもしれないけど、キャンセル分全室こっそりと売り切れるとも思えない・・・できたら本当にすごい物件だと思う。

[872: 匿名さん]

＞871
次の販売前に、キャンセル住戸出ました！っていうやつでしょ？これが出ない可能性のほうが高いと思う。
なんせ今年No.1の物件だからね。

[873: 匿名さん]

２８階は中層エレベータ（３機）と低層エレベータ（４機）の両方がとまる唯一のフロアらしいですね

[874: 匿名さん]

でも高層階のほうがいいや！

[875: 匿名さん]

だから28階の南と南角は全部地権者が全部押さえたんだろうね

[876: 匿名]

割安で人気があるマンションなんだからキャンセル出ないよ
残念！

[877: 匿名さん]

二期で完売間違いない感じですね。粛々と今日も契約者が手続きしてました。

[878: 匿名さん]

まぁ、プロは富久は買わないね！
私のふりしてる野村も必死だね！
あの手この手！笑

プロが買う可能性があったのは坪２９０万円までですね。
手付け金も５％までです。
それが収支にのるラインぎりぎりです。
うまく運用して、それがぎりぎりです。

プロは今年は売る年、買う年では無いです。
買う年は２〜３年後以降からオリンピック開催の１〜２年前までの数年間です。

賢い方は数年たてば千代田区や港区のマンションが富久の値段で買えるということです。
バブルはすぐハジケます。

[879: 匿名さん]

848

だって殆ど素人だし　
他人が損すると気になるの？

池袋なんか、60弱の低層階で
6500万　坪367万とかだったんだけど。

それに比べたらトミヒサは割安で買い得
池袋欲しいと思ったけど、トミヒサでよかった