Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[700: 住まいに詳しい人]

個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10％は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここは間取りが悪い部屋は相場より安いけどそれってリセール微妙ですよ。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが？

[701: 匿名]

それにしても、購入して賃貸に出す人多すぎ

マル暴、風俗マンションにしないでくれ

[702: 匿名さん]

かといって、来年以降に安くなる要素は無し。

[703: 匿名さん]

700は色んなスレに投稿してるけど何がしたいんだい？

[704: 匿名さん]

2001年のローレルコートの坪平均単価が250万円だから、
80万円ほど高くなってる。2002年は、ここ最近底値だった年だ。2004年くらいから徐々に上がって2008年のリーマンショック。今年は割高感があるというのは同感だね。
まぁオリンピックで売り抜ける手もあるが、住み心地良かったら、その時考えるわ。

[705: 匿名さん]

60C'もキャンセルなしです。

[706: 住まいに詳しい人]

二つしかしてませんよ。
世間的には人気だけど個人的に危ないと感じた二つに老婆心ながら警告です。
ちなみに私は横浜のタワマン住みですが購入時より上がってます。
2005年頃に買えたのが大きいですね。

[707: 匿名さん]

月島駅直結は危ないとは思わなかったのですか？
あそこも今年の割高に乗ってる物件ですよ。
その他にもありますよね、今年の割高に乗ってる物件が。

[708: 匿名さん]

月島の駅直結はリセールでのキャピタルゲイン狙いというより、資金に余裕がある方が買われている感じがするので心配しなくても良いのでは。
あちらはブランド立地でもないですし、高騰期待で無理して買っている人は少ないでしょう。

[709: 住まいに詳しい人]

基本的に今年は割高だと思ってますよ。
消費税の数％で踊らされてそれ以上に上がってることに気づいてない人達。
オリンピックでさらに煽られる、と。
確かに来年より高いか安いかは正直分かりませんが少し長めのスパンで振り返ったときほぼ間違いなく割高の年になるでしょう。
月島直結は希少価値があるので今年の中では良いほうかと。
高齢者は月島好きだし直結も大好きですから(笑)

[710: 匿名さん]

ヨコハメなんぞ関係ないのに出てくんなよいちいち
武蔵小杉でも見てろ

[711: 匿名さん]

ローレルコートの低仕様知らないんですか？
しかも当時より安かった時期は12年間一度もないんだから、
いまさら引き合いに出されてもどうしようもないでしょ。

埋立地なんて160万くらいだったんだから。

[712: 匿名さん]

700は新豊洲と富久に投稿をしているのですね。
確かにどちらもよく売れているけど…。

[713: 匿名さん]

相手にしなければいいのに。

[714: 匿名さん]

ここの最寄駅の新宿御苑前駅がある二丁目は、目くじら立ててネガるほどでもないでしょう。
今夜の番組で、駅周辺の様子も映るかな？

　今日深夜 NHK総合　25:25 探検バクモン(再)
　新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。世界の同性婚の最前線から、
　オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで、性をめぐる禁断の最先端を突撃取材。

[715: 匿名さん]

>709
月島には駅徒歩１分タワマンが幾つもあるので、駅に近いことに希少性はないですよ。
あそこは更に南西に次のタワマンが建つなどマンションラッシュは続きますし。
709さん自身がスカイズのスレで大量供給ネガを書いてますよね。
高齢者が月島好きなのは意味不明。
駅直結なら勝どきにもありますが売れ残ってます。駅直結を大好き説はハズレです。

[716: 匿名さん]

老婆心ありがとうございます。
富久の話に戻りましょう。

[717: 匿名さん]

豊洲って安いんだね、無理してココ買うより豊洲でセレブ気分でもいいな。

[718: 匿名さん]

豊洲は足立ナンバーですよ。月島・勝どき・晴海、そして新宿は品川ナンバーです。豊洲だと車欲しくなるからなぁ。

[719: 匿名さん]

＞７１８

新宿は練馬ナンバーですよ。

[720: 匿名さん]

高校まで渋谷区猿楽町で育った俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！

[721: 匿名さん]

失礼しました、ありがとうございます。無知でした。都心５区で練馬ナンバーとは。車売って富久行くからまあいいや。

[722: 匿名さん]

718さん
ちょっと恥ずかしいですね、ワーオ！

[723: 匿名さん]

30年以上世田谷で暮らした俺様が、ここを買ったんだ
間違いない！みんな安心しろ、ここは素晴らしい！…全く同感

[724: 匿名さん]

＞723さん
つかぬことをお聞きしますが、世田谷区のどちらでしょうか？

[725: 匿名さん]

駅直結は確かにいいけど付加価値で値段も高そうだし
月島じゃなくて山手線内だとあんまりなさそうだよね
近隣もないから問題ない

[726: 匿名さん]

月島とか駅直結とか、どーでもいい。

[727: 匿名さん]

723です。三軒茶屋です。ご近所ですか？　宜しくお願いします。楽しみですね。

[728: 匿名さん]

727さん
女房の実家です。知ってるってもんじゃないですよ。
三軒茶屋1丁目です。
私は高校まで猿楽町に居ました。代官山アパート好きでした。大学で札幌へ！
今は中野坂上です。札幌への移住も考えてましたが、新宿が大好きなこともありここにしました。10年前のローレルコート、ザセンター東京も申し込みましたが縁がありませんでした。
こちらこそよろしくです。

[729: 匿名さん]

>>728
坂上に住んでいるなら、西新宿5丁目の再開発待てばよかったのに･･･。

[730: 匿名さん]

＞729さん
西新宿の再開発は勿論知ってますが、もうあそこら辺はタワーが乱立しています。西の眺望は抜けて富士山見えるんですけどね。
昔、十二社通りは⚪️暴ばっかりで
イメージは良くありませんでしたね。でも好きです(笑)
今はガラッと変わりました。
そう言えば藤圭子さん、アトラスタワーからでしたね。
札幌と縁のある方で、非常に残念です。

[731: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北の周辺は富久とは違うな。
完成したら、坪単価どれくらいかな。

[732: 匿名さん]

まだ計画段階だから、いつ完成するのかわかりません。
坪単価は60階のタワマンでしたら、300の後半でしょうね。ただオリンピック時期にさしかかると、400万いくかもしれません。

[733: 匿名さん]

60階200メートルで来年着工らしい。

[734: 匿名さん]

西新宿の再開発も地権者たくさんいて大変そう。トミヒサもそうだけど、ね。

[735: 匿名さん]

トミヒサの地権者住戸は、何％位なの？

[737: 匿名さん]

736
地権者住戸割合何％でしょう？

[738: 匿名さん]

小泉今日子も富久クロスに住みますか？

[739: 匿名さん]

ここら辺はスルーで

[740: 匿名さん]

販売戸数は１０００を少し下回るくらいですよね。だから地権者住戸は１００戸くらいなんじゃないですか。

[741: 地方在住]

>>729
西新宿5丁目って、山手線の外側。
地方在住者だから山手線の内側に住むのが目的です。

合理的にどちらが良いかは未だ見ていないが
土地って合理性だけじゃないからねえ。

[742: 匿名さん]

>>730
坂上→西新宿5丁目ならほぼ生活圏が一緒だから環境が変わらない方が良いかなと思い聞いて見ました。
坂上から富久だと、新宿三丁目は近くなるけど、正直、周辺がさみしく感じるのでは？と思いまして。
確かに抜け感だと富久は圧倒的でしょうね。

>>732
いえ、もう既に平成29年完成で建築計画も掲示されていますよ。
噂では西新宿1番の高級路線で検討中らしいですよ。コンシュリアより上となるとかなり高そうです。

[743: 匿名さん]

>>741
あくまでも坂上在住の方に聞いただけですので大変失礼いたしました。

[744: 匿名さん]

自分が夜景の一部になるより、距離を置いて見たいから
高層が乱立する場所よりもこっちが良いな。

[745: 匿名さん]

742さん　坂上から神田川沿いの低地に降りてきちゃダメでしょう。トミヒサで正解ですよ。

[746: 匿名さん]

西新宿でコンシェリア、ラトゥールより高級なら400オーバーか。

[747: 匿名さん]

西新宿5丁目になると、新宿駅とか繁華街までは坂道があります。富久はフラットで行ける、この違いは大きい。
山手線内外は、どうなんでしょう？

[748: 匿名さん]

西新宿五丁目は富久とは価格帯が違ってくる。

[749: 匿名さん]

>>745
この辺は直接基礎で建ってる物件が多い地盤が固い低地ですしねぇ。
神田川の増水の危険性については議論が分かれるところですので、好き好きとしかいえませんけど
富久の立地も実はハザードマップ上浸水地域ですよ。

[750: 匿名さん]

コンシェリア、スミフが東側の売れ残りまだ販売してますね。冷やかしで問い合わせたところ、東側はビルが建つ予定があるそうです。スミフが値下げするんだから、なんか変だとは思ったけど(笑)

[751: 匿名さん]

議論を巻き起こしたようですいません。
あくまでも、中野坂上在住の方なら、もともと新宿徒歩圏でなかったわけですし、生活圏の変わらない西新宿5丁目の方が良かったのでは？と言うことで聞いただけでした。
ぜんぜん違うエリアから来る人にとっての、西新宿5丁目と富久を比較する意図ではありませんでしたので、誤解を与えたならすいません。

[752: 匿名さん]

富久浸水って凄いね。
曙橋はどうなるんだろう？

[753: 匿名さん]

>752
ガリバーの辺りなら大丈夫。

[754: 匿名]

>750
コンシェリアの東側はまだ全然計画未定段階だったはず
西の間違いじゃない？
あの住友が未定の情報で値引きするとは思えないな

>752
新宿区のハザードマップはかなり保守的
ここ10年以上浸水してない地域も浸水予想がある
とはいえ先日の京都のような例もあるからそれくらい厳しい方が良いのかもしれないが

[755: 匿名さん]

きご754
西側だと12社通りになりますよ。東側です間違いありません。同じスミフが開発すると言ってました。

[756: 匿名]

東側は確かに再開発計画はあるし重説にはのせる必要あるだろうけど、まだ全く未定のはずだし、コンシェリアが出来たときも既に同じ状態だったんだよなぁ
それを価格に織り込んだのなら住友も変わったもんだ

[757: 匿名さん]

もともとスミフの物件じゃなかったから方針も違うんですよ、きっと。

[758: 匿名さん]

あと少しで始まりますね


探検バクモン「“性”をめぐる大冒険　完結編」　ＮＨＫ総合　深夜1時25分～

新宿2丁目で多様な性のあり方を考える完結編。
世界の同性婚の最前線から、オドロキの“専門グッズ”の開発現場まで

[759: 匿名さん]

これだけ人気あると第二期は大幅値上げかなー。
あと460戸を二年間で売ればいいんだから、売り手としてはかなり余裕ありますよね。
二期で値上げしなかったら、またあっという間に瞬間蒸発しそう。

[760: 匿名さん]

８％な上に値上げとか無いでしょ。
一期で来てたお客さん離れそうだし。

[761: 匿名さん]

東側の開発って、ベルサールと十二社通りの間に有るエリアかな？

[762: 匿名さん]

一期2次だったら値上げないかもね。
でも二期だったら値上げの可能性あると予想。
これだけ話題になってしまったからね。
何が何でも2次で買っておかないと！

狙いの人気部屋当たりますように！

[763: 匿名さん]

何が何でも２次で欲しい人は人気ない部屋を狙った方がいいんじゃない？

眺望のない東西南の低層とか、間取りの悪い北側中層か行灯2部屋あたりが狙い目。

[764: 匿名さん]

さっき、日本テレビでここのＭＲが紹介されてたね。
出てたの、うちの担当さんではなかった。

[765: 匿名さん]

西と南の低層はデベも相当単価下げしてくるでしょ。
そうなると投資用として人気出てくる。

[766: 匿名さん]

投資用として人気が出るのは考え物。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブル多発ってことがある。

[767: 匿名さん]

賃貸入居者のマナーの悪さはどのマンションでも同じ。
各階ゴミ捨て場だからフロア別にマナーに差がある。

でもこのマンションには投資用1LDKのないフロアがある。
賢い人はそのフロアを狙ってる。

[768: 匿名さん]

１期の抽選はずれたし、営業の誘導に疑問もあるので、西新宿を待とうかな…。都庁も近いし安定した生活圏かな。富久はリスクが多そう。

[769: 匿名さん]

ぜひ、そうしてください。次の抽選ライバルは減ったほうが良いので。

[770: 匿名さん]

西新宿はタワー乱立で希少性なし。
山手線の外側だしリセール期待できないよ。

でもライバル減るから西新宿オススメかも。笑

[771: 匿名さん]

一期で登録番号01で、絶対買うという意向を示していたのに落選した人っているのですか。

[772: 匿名さん]

1番なら当選するとしたら抽選を操作してるってこと。

[773: 匿名さん]

営業が最初に勧めてくる部屋が不人気部屋だということですよ。
人気のない順に進めてくるから、最後まで勧められなかった部屋に申し込めば良い。

ちなみに我が家が最初に勧められたのは北向き中層24階〜でした（笑）
誘導には注意です！まず営業を疑うことです！

[774: 匿名さん]

同じ住戸タイプの階数が違うだけで、抽選７倍と５倍の階の間に抽選無しの１倍があった。１階数違うだけで！どんな営業誘導？！

[775: 匿名さん]

買えない金額、の部屋は営業も勧めようがないでしょうし…

[776: 匿名さん]

抽選前に、当選者は01番で決定しているという書き込みが多数あったので疑問に感じていました。
早く登録した人が優先されるわけないですし、もちろん私も公平な抽選希望ですよ。

[777: 匿名さん]

同じ住戸タイプでも、最初は出てなかったのに
申込直前に出てきたのがあったよね。

[778: 匿名さん]

全部の部屋を登録で埋めたいけど二倍以上になったら営業はどうでもいいですし、二倍以上だったら希望者の自由にさせるから倍率が片寄るのでしょう。

[779: 匿名さん]

登録直前でなくて最初から出ていた住戸で抽選無しの１倍！すぐ上の階が７倍で、すぐ下の階が５倍！まったく同じ住戸タイプで１階数違うだけで！

[780: 匿名さん]

前スレ（Part7）のNo.1004で当選番号と各部屋の倍率載せてくれた人いましたね。
これをよく見ると人気部屋がどこでどんな誘導していたのかがよくわかりますね。

中層と高層の情報も載せて欲しいです。

[781: 匿名さん]

やっぱり地権者とかに営業マン＆売り主は気にして誘導しているのだろうね！ややこしいマンションだね！

[782: 匿名]

抽選会場言った人間なら抽選は公平だったことを知っている
っていうか、ここまで注目された物件で最大手がばれるルール違反なんてしない。デメリットが大きすぎる


いろいろ物件見たけど、ここの営業担当は、知識、常識的に一番悪い。
けど部屋気に入ったから買う

[783: 匿名さん]

結局キャンセル連絡こなかったけど、自分が申し込んでない部屋のキャンセル住戸勧められる場合もあるんですかね？

[784: 匿名さん]

抽選はコンピュータ抽選だったらいくらでも当選番号操作できるよ。
もしかしたら商店街の福引みたいのでやったのかな。

[785: 購入検討中さん]

やはり大規模なだけに、購入検討者のレベルが・・・

[786: 匿名]

いつも、思う！　　妄想だけで　発言し　周りを　惑わす！

抽選は、商店街の福引き（透明の）　各戸づつ！

[787: 購入検討中さん]

皆さんは同性愛の方に圧倒的に多い病とか気になったりしませんか？
普段の生活で感染することはないことは頭では分かっています。

[788: 匿名さん]

各戸ごとに抽選をやってるってことで操作の入る余地がある。通常は同倍率同時抽選だから、抽選を細工しても当てたい人に当てるってことがない。各戸ごとの抽選のほうが手間もかかるのに。

[789: 匿名さん]

>783

キャンセルがでた場合、その住戸の次点の人、その次の人って順に連絡するんだけどそれではけなかったら、それ以外の部屋を登録した人にも連絡するでしょ。まあ、キャンセルがあったかどうかって売る側しか知らないから、デベにとっておいしい客から順に連絡するってこともあるかもね。

[790: 匿名さん]

788が書いているのは富久の抽選は操作をしていて、公平ではなかったの趣旨ですか。

[791: 匿名さん]

中層階の抽選会に参加された方に質問です。
北向き2LDK、60Bと60Eは全て無抽選だったんですか？

[792: 入居予定さん]

今さらって思うけれど，何かの参考になるなら，私が見てきた高層階の抽選結果をどうぞ

2倍
4006-2 4108-1 4020-2 4107-1 4110-1 4206-1 4210-1 4310-2 4313-2 4314-1
4403-2 4408-2 4507-2 4514-1 4515-1 4516-2 4605-1 4614-1 4617-2 4801-2 4807-2
4908-2 4912-2 4913-2 5006-2 5102-1 5105-1 5107-1 5112-1 5118-1
5211-1 5212-1 5213-1 5301-2 5303-1 5401-1 5404-2 5412-1 5415-1 5504-1 5516-2

3倍
4120-1 4207-1 4218-2 4220-3 4512-1 4513-1 4711-1 4806-1 5016-3
5201-1 5206-3 5416-2 5508-3

4倍
4606-3 5106-1 5111-2 5402-2 5407-1

5倍
5405-3 5506-5

7倍
5510-1

[793: 匿名さん]

おお！
大変ありがたい情報です！
ありがとうございます！！

[794: 匿名さん]

ハイフン右の数字はなんですか？

[795: 入居予定さん]

794さん，ハイフンの横の数字は当選番号ですよ

[796: 匿名さん]

795さん
ありがとうございます。

[797: 匿名さん]

申込番号１なら当選確実ですよ、って言ってのは、何だったのだろ－

[798: 匿名さん]

797さん
営業マンが言ってたのですか。あまり考えにくいですが。

[799: 匿名さん]

＞７９８
すみません
申込番号１なら当選確実ですよ、ってこの板に書いてた人は、何だったのだろ－
でした