Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[661: 匿名さん]

660
これわかる、1番響くパターンんじゃね？

[662: 購入検討中さん]

学校選択制はあるけど四谷小学校、市谷小学校みたいな人気どころは応募すらできず、結局全く人気のない富久小学校に行かなければいけない可能性が高いことは知っておいた方がいいですよ。
ここは富久町、ということはその点ではデメリットです。
ネガというわけではなく、事実として知っておくべきですね。

[663: 匿名さん]

大規模マンションの場合、住人の子供が大量に入学するため、
小学校の中で派閥を作ることができるメリットがあります。
何か問題が起きた場合は、大人数で学校側と交渉できる事実も知っておきましょう。

[664: 匿名さん]

上階の家族構成って教えてもらえるものなのでしょうか？個人情報で守られてるのかと思った。そうでなければ、自分で偵察するのかな？たしかに上階が子供は嫌なので営業の人に聞いてみようと思います。

[665: 匿名さん]

＞662

ネガじゃないなら、もうそのこと繰り返す必要もないし、
他の書き込みに反応する必要もないですよね。

[666: 匿名さん]

キャンセルの電話来ないなー

[667: 匿名さん]

地権者住戸の近くに住むのはヤバイらしい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&a=294...

[668: 匿名さん]

騒音なんて住んでからでないと分からない！
今から起こってもいないことを心配するのは精神上良くない。
起こってからでも、できる限りのことをすると思うが解決しない場合が多い。

そこでだ、騒音被害にあってトラブルになった場合、私なら
このマンションを出て行く。それしかないと思う。

ここから大事なのが売りやすい・つまりリセールの良い住戸を
買ったのかが問題になる。
ダメなのは

タワマンの魅力である眺望が残念な住戸。

間取りが読めない・分からない2戸連結の住戸及び地権者の住戸の近辺の住戸
（水回りの隣が寝室の場合は騒音トラブルになる。）

行燈部屋が二つの部屋。
これは3ＬＤＫで売り出すが、シビアな購入者は1ＬＤＫと判断するので
子持ちファミリー層が敬遠する。つまり売りにくい。
行燈部屋一つの場合もマイナス査定になる。

第2次をこれから検討される方は参考にして欲しい。

[669: 匿名さん]

キャンセル連絡が来た人居ますか？

[670: 購入検討中さん]

リセールがいいかは今後の景気やマンション販売動向次第。しばらくは暑くなりそうだが、これは誰にもわからない。

[671: 匿名さん]

670
揚げ足とってんじゃないよ！
部屋の話をしてるんだろうが。景気どうのなんて当たり前の話なんじゃないの？

[672: 購入検討中さん]

それが事実。
部屋の間取りなど対した影響はない。

[673: 物件比較中さん]

６７０のレスは全く中身がないので無意味とは思うが、６６８の意見も、条件が悪くても安ければ問題なく売れるし、一般論以上のものではないのでは？
６６８は、このマンションを具体的に検討して、眺望のいい住戸が割安、行燈部屋のある住戸が割高と考えているの？

[675: 匿名さん]

>>658
走り回るのも、飛び降りるのも、問題なし。騒音としては、子育て親に対するクレーマーのうるさい苦情が問題になりますが、これはスルーしましょう。お互い様とか言ってこたえる人がいますが、それすらかったるい。常識的に育てていれば全く問題ない。私は、高層階のリアルの購入者ですよ。五歳の息子がいます。

[676: 購入検討中さん]

確かに、リセールを考えると眺望はある程度必要ですよね。
ただ、このマンションは眺望悪い部屋ってあまりないですよね。

北側であれば低層から、西側では20階位の中層であれば眺望がありますよね。
あんまり高層に行き過ぎない方が値段も安いので『買い』頃なのではないでしょうか？
(東については検討しなかったのですが、中層でもローレルコート気になりますか？)

[677: 匿名さん]

＞673
高く売るためにはと書いたつもりだが、安ければ売れるしみたいな記述は、アホらしくてどう答えたらいいのか！
(笑)

[680: 匿名さん]

675
貴方のような人がこのマンションを買えるはずがないと
信じたい！ 子を持つ親して恥ずかしいです。