Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[461: 匿名さん]

436さん
一次の当選者と同じ、今週末の土日に契約できる人を電話で探すはずですので営業マンからの電話が取れないということは不利益になると思います。
同タイプの部屋が出たら契約するのでキャンセルが出たら自分に連絡をください。と事前にアピールしておいても良いのでは。

[462: 匿名さん]

458 うちには無かったが、そんな電話あったんですか？
担当からですか？

[463: 匿名さん]

>>459
たぶんその使用方法は管理規約に抵触することになるかと。

[464: 匿名さん]

賃貸住民が共用施設使えないとしたら、お家にたどり着くこともできない。エントランスやエレベータも共用施設。

[465: 匿名さん]

賃貸棟は独立してる。エントランスは別でしょ。

[466: 購入検討中さん]

458さん，救済措置の悪くない条件って，どんなですか？

[467: 匿名さん]

464
共有施設ってパーティールームとかゲストルーム、ジム

[468: 匿名さん]

また、倍率優遇かな。公正取引規約違反だけど。

[469: 匿名]

458様

1期1次に落選し、1期2次に申し込む者ですが、
そのような連絡は担当からきておりませんので、
詳細をお教えいただければ幸いです。

[470: 匿名さん]

>467

共用部分としてはパーティールームもエントランスも一緒。

[471: 購入検討中さん]

＞458
9/30迄に手付け払えれば消費税５％で月内契約できる，とかですか？
それとも，1期2次の優先権ですか？

[472: 匿名さん]

470
賃貸店子がエントランス通るのは当たり前の話。
エントランスに利用料払うの？

[473: 申込予定さん]

賃貸人でも購入者でも偏見を持つのはやめないか！
去年某パークハ⚫️スを売って今賃貸のマンションに居るが、よっぽど今のほうが暮らしやすい。
パークはエントランスではママ連中が陣取り、通行の邪魔になったり、噴水の前ではガキがギャーギャー騒いでいた。夏、冬休みになるとエントランスの掲示板に子供が室内、供用施設で走り回る苦情が出ているから各自注意してくれみたいなのが張り出されていた。
今はそんなの皆無！
住む心地がいいのでここでも良かったが、やはりタワマンの眺望の魅力ともっと都心に住みたいと思い縁があって当選しました。住民の意識の高さが重要だと思いますが、1000戸もあるので少し心配ですがご近所さんは運ですからね、

[474: 匿名さん]

458さん
1次落選したので是非知りたいです。

[475: 購入検討中さん]

分譲マンションの共用施設（パーティルームなど）は、
賃貸で入居の方は利用出来ないマンションが多いみたいですが‥。
他の部屋の購入者が、使用申請して一緒に利用の場合はOK！
などが一般的なのかな！？

[476: 匿名]

分譲部分を投資で購入している人が多そうなのが問題なのでは？？

分譲も実質賃貸多数になるのか心配

[477: 匿名さん]

職業は関係ない。
迷惑かけるのは大抵躾られてない子供と
躾も出来ない親。

[478: 匿名さん]

>458

もしかして妄想かしら。

[479: 購入検討中さん]

特権たくさんの地権者が偉そうにしてたら，やだ

[480: 匿名さん]

ここは場所柄、子連れファミリーは少ないと思います

[481: 匿名さん]

479
特権なんてありますか？

[482: 匿名さん]

地権者さんが前面に出ている物件ですから、ある程度は諦めています。

[483: 購入検討中さん]

地権者は駐車所の平置確保されてたり，ペット所有規定に関係なく所有できたり

[484: 匿名さん]

特権ではないけど、地権者が管理組合を牛耳ることも十分ある。お互いに知ってるし、再開発で協力してる。分譲購入者はいわば新参者。

[485: 匿名さん]

駐車場月額が分譲者と同じならいいけど…
ペットと言っても
大型犬じゃないですよね。

そういうのも管理規約に出るんですか
重要事項に載るでしょうか

[486: 申込予定さん]

地権者が変な既得権とかあるなら徹底究明すればいい。
ただ決まってるものは仕方ない。駐車場とかペットの件は。なんか納得いかないけどね。

[487: 匿名さん]

○暴については、東新宿近辺で分譲マンションに住んでる実例があるよ。
多分、それなりに舎弟を抱えてるようなクラスの。

そのマンションのエントランスの前で若い者がぞろぞろとそっち系の車を
見送ってるのをたまに見る。
またある時はパトカーが来て警官が立っていて、そのまわりを取り囲むように
若い者が・・・というのも2度ほど見た。

デベがチェックしてても賃貸に出たら意味ないんだろうね。
実害はないと思うのでもしそういったことになっても驚かないように
心構えだけしておけば良いのでは。

[488: 購入検討中さん]

22-2-(3)④
「ペット細則」において、従前権利者及び従前居住者が本建物の引き渡しを受ける以前から飼育するペットについては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」附則第２条により、当該ペット一代に限り、犬・猫の体高制限、合計数量を２頭とする制限については提供しません。その他ペットの飼育に当たっては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」を遵守していただきます。

[489: 匿名さん]

地権者は大型犬何十頭持ち込んでも，猫屋敷にしてもいいってことですか？

[490: 匿名さん]

横ですみません。
こちらのマンションは修繕積み立て金以外に
管理費も上がって行くのですか？
上がるとしたら、何年で元のどれくらい上がるのでしょうか？

[491: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[492: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[493: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[494: 匿名さん]

失礼しました。
救済措置はキャンセルが出たら優先的に案内してもらえるというものでした。

[495: 匿名さん]

うちにも救済処置の連絡ありました！これで契約しようと思ってます

[496: 匿名さん]

昔の話だが、おとなりさん○暴だったことあるけど、全く問題なかった。

[497: 匿名さん]

救済措置は一次一期のお守りしますってことか。。
当選おめでとう！

[498: 匿名さん]

キャンセルが有った場合、優先順位には法則があるそうです。
駐車場を申し込んでいた人が優先されるとか。
キャッシュ購入者が優先されるとか。

[500: 匿名さん]

歌舞伎町もオリンピックに向けて健全になるらしいが、なんか寂しいような。
http://gendai.net/articles/view/geino/144585

[501: 匿名さん]

>499
っていうか、オリンピック決定で晴海のマンションＭＲに急いだ人達、の気持ちが分かりません。
以前のメインスタジアムが晴海になる計画のままだったなら分かりますが、
選手村は一般人が見物する施設ではありませんし。
もちろん、オリンピック後にマンション供給が多過ぎる問題もありますが。

[502: 匿名さん]

オリンピックがなくてもすでに過剰供給でしょ。

[503: 匿名さん]

はやくキャンセル連絡こないかなー！
一刻も早くここ買わないと時代に取り残される気がしてきた。
もう中層以外ならどこでもいいや。

[504: 匿名さん]

そうなんですよね。2016の計画では主要施設は全て湾岸に新設でしたが、2016落選時に無駄を指摘されて、2020では国立の老朽化建て替え＆既存施設の活用になって、湾岸の開発はほとんど無くなってしまった。もしかしたら、2016のイメージが先行しているのかもしれませんね。

[505: 匿名さん]

500
歌舞伎町は警視庁も把握出来ないほどの不良アフリカ人や中国マフィアがいるって…

知りたくなかったです。
東京で一番危険と言われてるのは
六本木､渋谷だと思います。

水商売の方が暴れるわけじゃないと思う
●暴が多いのは浅草あたりかと…

[506: 匿名さん]

トミヒサは歓楽街に近いってだけ
大人が住むにはかえって楽しいんだからいいじゃない
晴海なんて夜の有楽町、新橋街繰り出しに行くのに時間かかるよ

[507: 周辺住民さん]

ここは良いですよ。ほんとに。新宿からの距離感がとても良いです。丸の内線の赤坂見附から新宿までの沿線は危険なほど便利すぎるよ。体感してみて！離れらんないよ！

[508: 匿名さん]

重要事項説明会の帰りに韓国大使館を通ったが、垂れ幕に
東京オリンピック決定おめでとうございます！
とあったけど、本心でないのがバレバレだから、
なんか夫婦で笑ってしまった。

[509: 匿名さん]

>500

新宿ネガの大切なネタを奪うとは、けしからん決定ですね。

[510: 匿名さん]

結局オリンピックで最も恩恵を受けるのは新宿ってことか。