Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[421: 匿名さん]

近隣の新築マンションなんかは苦戦してますよ。
根付けに失敗したマジェスティ新宿御苑なんかそう。坪400万だからね、それも外廊下だしね。売主がパナソニックっていうのも痛い。

[422: 匿名]

冷静に考えなよ。歌舞伎町、新宿2丁目、韓国人街などが近くにあり、マル暴も多い地域ですよ。
投資→風俗関係多数にもなりそうです。
ファミリーは絶対にやめておいた方がいいですよ。

本当に理事会などで住民同士協力してやっていけるのでしょうか？？？

[423: 匿名さん]

マジェティは仕様が悪すぎる、その割に高い。
そして、ほとんどが地権者の賃貸物件として貸し出されるので、
全く売れていないみたいですよ。

このマンションは部屋によってはプレミアが付くマンションに
なると思うんだけど。リセールは簡単にできると確信しています。

[424: 匿名さん]

特殊な立地で、苦戦だか好調だか分からなかったプレシス新宿御苑
は完売したみたいね。

[425: 匿名さん]

好立地が安いんだから、買いたい人が買う分にはいいんじゃない？

422は知らない誰かのためにそんなに心配してあげなくても大丈夫ですよ。

[427: 匿名]

●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

風俗、水商売の住民・購入者割合が高くないかだけが心配。
タクシーワンメータで至近だから。

医師割合どころじゃあない。

韓国街は大久保でしょう？離れてるけど？

[428: 匿名さん]

＞424
プレシスはドヤ街だもんね。
あと明治通りのバイパスが出来るから騒音もある。
ディスポーザーは無いし、3流デベ3流施工！
普通買わないけど、駅近で便利！これだけは認める。

[429: 匿名さん]

426
それ、６階以上を高層階扱いしている論文を
掲示板でタワマンネガさんたちが６階以上の部分をカットして
タワマン限定で悪影響があるかの様に広めた話だから。

[430: 匿名]

>●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

一般の会社員としての籍を持っていれば購入するんだから、断れないでしょ
阻止できないのが現状ですよ

[431: 匿名]

水商売って正社員じゃないですよね。平均収入とか知らないけど水商売の方には買えない物件かと思うけど

[432: 匿名さん]

夜系、お水系の人が借りるのは投資用1LDK。
同じフロアに1LDKがなければ問題ない。

24階から42階は1LDKが多く荒れるリスク高い。
1LDKがないフロアが狙い目。

[433: 匿名さん]

426
調査対象の分母数があまりにも少ないから、
当てにならない。分母が7人で、分子が2人とかだよ
それはパーセントが上がるよね。

[435: 匿名さん]

郊外だけではなく、都心でもこどもが問題起こすマンションは多いみたいだけど。
特にエントランス付近で遊んだりして。

[436: 匿名さん]

会議中や電車移動中にキャンセル発生の電話がかかってきて、出れなかったらどうなりますか？
次の人に権利が行ってしまうのでしょうか？

[437: 匿名さん]

私は他人の子供であっても集合住宅のルールを守らない子供は、注意しますよ。そういう頑固ジジイみみたいな存在になりたいと思っております。

[438: 匿名さん]

ここの中層北向き検討してますが、やっぱり1LDKの隣はやばいですかね？

[439: 匿名]

新宿まる暴多いっていうけど、何人いるの？そんなに沢山いるのかねえ実感ないが
そもそも本職の人って今まではどのあたりに住んでるもんなのかね

[440: 匿名さん]

437さん立派です。ぜひお願いします。
ただ、この掲示板ではジジイという言葉が好まれていない様なので、もうお使いにならない方がよろしいかと。

[441: 匿名さん]

＞439
歌舞伎町はもちろん東新宿、抜弁天あたりに多いですよ。

[442: 匿名]

「投資賃貸用で購入している方はどのくらいいますか？」って営業に聞いてください。
けっこう驚く数字と思いますよ。ここで書いてもネガとか言われるだけですから・・・

投資用に購入した方々が、大量に賃貸出すでしょ
そこに、色々な方が入ってくるんですよ　愛着もなく腰掛け程度に
お水系の若いお姉さん多いと思いますよ（若いうちは医師・弁護士よりも収入多いですし）

[443: 匿名さん]

民間賃貸は入居審査が厳しいですよ。
甘い業者に任せるなら別ですが。

[444: 匿名]

438
水商売とは生活時間帯がズレるでしょ問題ないよ。

[445: 匿名さん]

＞444
ズレるからダメなんじゃないの(笑)
夜中の2時にドタドタやられてみなさいよ。彼らが帰宅する時間です。

[446: 匿名]

投資賃貸用購入者がどのくらい多いか、営業に直接聞いてください。

聞くのはタダですし、購入してから後悔しては遅いです。

[447: 入居予定さん]

私は近くに住む会社員で．高層階契約予定ですが，
このマンションを購入できる人たちの職業までは心配していません
心配は，共用設備の使い方かな．特に子ども

気持ちよく注意できる大人でいたいですね

[448: 匿名]

>441
事務所とかがあるって事ですかね
何か商売してるってことですか？
歌舞伎町とかは怖そうな人見かけるけど
東新宿(夜通った事はないが)で見たことないんだけど

[449: 匿名さん]

要は1LDKと隣接してなければいいんでしょ？
なら中層と超低層以外のフロアは影響なし。

[450: 匿名]

>445
水商売の方は明け方帰宅と思ってたんだけど

[451: 匿名さん]

今日オーダーメイド担当者から進捗の電話があって
その中で「手付け金のお振り込みありがとうございます」と言われた
今日MR休みだけど，やっぱり即チェックしてるんだね

[452: 匿名]

賃貸の方は共有施設利用出来ないですよね？
水商売の方のパーティーが頻繁とかはどうかと思いますが
購入はそうはいないみたいですね

●暴は仮に販売したとしても、後でわかったら契約撤回出来たと思います

[453: 匿名さん]

手付金振り込んだ後に担当から連絡があるかと思ったが無かったなあ。
別なデべのを買った時はあったのに。

[454: 匿名さん]

>>451
俺も昨日早々と手付金を振り込んだはずが、お礼の電話はなかった。

[455: 匿名さん]

そんなの営業の気遣いの違いだけでしょ。
振込先の管理部門は違うから、こまめに営業がチェックして都度連絡するって、それなりの気遣いがなけりゃできない。
それだけヒマな担当という可能性もあるが。

[456: 匿名さん]

賃貸でも共用施設使えますよ。使えなかったら投資目的に買った人から大ブーイングでしょう。共用施設を売りにして賃料を高くとるのだから。

[457: 匿名]

>452
入居届け出してたら賃貸でも共有施設は使えるんじゃない？

[458: 匿名さん]

今日救済措置の電話きました。
悪くない条件だと思いますが、皆さんはどうします？

[459: 匿名]

賃貸店子が共有施設利用出来た上に、ここに住んでいないオーナーも使用出来るのでしょうか

だとすると、会社で購入した場合
社員にも福利厚生で使用出来るようなものになりませんか

[460: 匿名さん]

452が言ってる「賃貸の方」というのは、賃貸棟の住人のことかと。賃貸棟の人もタワーの共用施設使えるの？

[461: 匿名さん]

436さん
一次の当選者と同じ、今週末の土日に契約できる人を電話で探すはずですので営業マンからの電話が取れないということは不利益になると思います。
同タイプの部屋が出たら契約するのでキャンセルが出たら自分に連絡をください。と事前にアピールしておいても良いのでは。

[462: 匿名さん]

458 うちには無かったが、そんな電話あったんですか？
担当からですか？

[463: 匿名さん]

>>459
たぶんその使用方法は管理規約に抵触することになるかと。

[464: 匿名さん]

賃貸住民が共用施設使えないとしたら、お家にたどり着くこともできない。エントランスやエレベータも共用施設。

[465: 匿名さん]

賃貸棟は独立してる。エントランスは別でしょ。

[466: 購入検討中さん]

458さん，救済措置の悪くない条件って，どんなですか？

[467: 匿名さん]

464
共有施設ってパーティールームとかゲストルーム、ジム

[468: 匿名さん]

また、倍率優遇かな。公正取引規約違反だけど。

[469: 匿名]

458様

1期1次に落選し、1期2次に申し込む者ですが、
そのような連絡は担当からきておりませんので、
詳細をお教えいただければ幸いです。

[470: 匿名さん]

>467

共用部分としてはパーティールームもエントランスも一緒。