Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[420: 匿名さん]

ここはリセール良いと思いますよ。
こんだけ注目されてるから間取りネガも出てくるわけでね。立地は素晴らしいでしょう、どう考えても！

[421: 匿名さん]

近隣の新築マンションなんかは苦戦してますよ。
根付けに失敗したマジェスティ新宿御苑なんかそう。坪400万だからね、それも外廊下だしね。売主がパナソニックっていうのも痛い。

[422: 匿名]

冷静に考えなよ。歌舞伎町、新宿2丁目、韓国人街などが近くにあり、マル暴も多い地域ですよ。
投資→風俗関係多数にもなりそうです。
ファミリーは絶対にやめておいた方がいいですよ。

本当に理事会などで住民同士協力してやっていけるのでしょうか？？？

[423: 匿名さん]

マジェティは仕様が悪すぎる、その割に高い。
そして、ほとんどが地権者の賃貸物件として貸し出されるので、
全く売れていないみたいですよ。

このマンションは部屋によってはプレミアが付くマンションに
なると思うんだけど。リセールは簡単にできると確信しています。

[424: 匿名さん]

特殊な立地で、苦戦だか好調だか分からなかったプレシス新宿御苑
は完売したみたいね。

[425: 匿名さん]

好立地が安いんだから、買いたい人が買う分にはいいんじゃない？

422は知らない誰かのためにそんなに心配してあげなくても大丈夫ですよ。

[427: 匿名]

●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

風俗、水商売の住民・購入者割合が高くないかだけが心配。
タクシーワンメータで至近だから。

医師割合どころじゃあない。

韓国街は大久保でしょう？離れてるけど？

[428: 匿名さん]

＞424
プレシスはドヤ街だもんね。
あと明治通りのバイパスが出来るから騒音もある。
ディスポーザーは無いし、3流デベ3流施工！
普通買わないけど、駅近で便利！これだけは認める。

[429: 匿名さん]

426
それ、６階以上を高層階扱いしている論文を
掲示板でタワマンネガさんたちが６階以上の部分をカットして
タワマン限定で悪影響があるかの様に広めた話だから。

[430: 匿名]

>●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

一般の会社員としての籍を持っていれば購入するんだから、断れないでしょ
阻止できないのが現状ですよ

[431: 匿名]

水商売って正社員じゃないですよね。平均収入とか知らないけど水商売の方には買えない物件かと思うけど

[432: 匿名さん]

夜系、お水系の人が借りるのは投資用1LDK。
同じフロアに1LDKがなければ問題ない。

24階から42階は1LDKが多く荒れるリスク高い。
1LDKがないフロアが狙い目。

[433: 匿名さん]

426
調査対象の分母数があまりにも少ないから、
当てにならない。分母が7人で、分子が2人とかだよ
それはパーセントが上がるよね。

[435: 匿名さん]

郊外だけではなく、都心でもこどもが問題起こすマンションは多いみたいだけど。
特にエントランス付近で遊んだりして。

[436: 匿名さん]

会議中や電車移動中にキャンセル発生の電話がかかってきて、出れなかったらどうなりますか？
次の人に権利が行ってしまうのでしょうか？

[437: 匿名さん]

私は他人の子供であっても集合住宅のルールを守らない子供は、注意しますよ。そういう頑固ジジイみみたいな存在になりたいと思っております。

[438: 匿名さん]

ここの中層北向き検討してますが、やっぱり1LDKの隣はやばいですかね？

[439: 匿名]

新宿まる暴多いっていうけど、何人いるの？そんなに沢山いるのかねえ実感ないが
そもそも本職の人って今まではどのあたりに住んでるもんなのかね

[440: 匿名さん]

437さん立派です。ぜひお願いします。
ただ、この掲示板ではジジイという言葉が好まれていない様なので、もうお使いにならない方がよろしいかと。

[441: 匿名さん]

＞439
歌舞伎町はもちろん東新宿、抜弁天あたりに多いですよ。

[442: 匿名]

「投資賃貸用で購入している方はどのくらいいますか？」って営業に聞いてください。
けっこう驚く数字と思いますよ。ここで書いてもネガとか言われるだけですから・・・

投資用に購入した方々が、大量に賃貸出すでしょ
そこに、色々な方が入ってくるんですよ　愛着もなく腰掛け程度に
お水系の若いお姉さん多いと思いますよ（若いうちは医師・弁護士よりも収入多いですし）

[443: 匿名さん]

民間賃貸は入居審査が厳しいですよ。
甘い業者に任せるなら別ですが。

[444: 匿名]

438
水商売とは生活時間帯がズレるでしょ問題ないよ。

[445: 匿名さん]

＞444
ズレるからダメなんじゃないの(笑)
夜中の2時にドタドタやられてみなさいよ。彼らが帰宅する時間です。

[446: 匿名]

投資賃貸用購入者がどのくらい多いか、営業に直接聞いてください。

聞くのはタダですし、購入してから後悔しては遅いです。

[447: 入居予定さん]

私は近くに住む会社員で．高層階契約予定ですが，
このマンションを購入できる人たちの職業までは心配していません
心配は，共用設備の使い方かな．特に子ども

気持ちよく注意できる大人でいたいですね

[448: 匿名]

>441
事務所とかがあるって事ですかね
何か商売してるってことですか？
歌舞伎町とかは怖そうな人見かけるけど
東新宿(夜通った事はないが)で見たことないんだけど

[449: 匿名さん]

要は1LDKと隣接してなければいいんでしょ？
なら中層と超低層以外のフロアは影響なし。

[450: 匿名]

>445
水商売の方は明け方帰宅と思ってたんだけど

[451: 匿名さん]

今日オーダーメイド担当者から進捗の電話があって
その中で「手付け金のお振り込みありがとうございます」と言われた
今日MR休みだけど，やっぱり即チェックしてるんだね

[452: 匿名]

賃貸の方は共有施設利用出来ないですよね？
水商売の方のパーティーが頻繁とかはどうかと思いますが
購入はそうはいないみたいですね

●暴は仮に販売したとしても、後でわかったら契約撤回出来たと思います

[453: 匿名さん]

手付金振り込んだ後に担当から連絡があるかと思ったが無かったなあ。
別なデべのを買った時はあったのに。

[454: 匿名さん]

>>451
俺も昨日早々と手付金を振り込んだはずが、お礼の電話はなかった。

[455: 匿名さん]

そんなの営業の気遣いの違いだけでしょ。
振込先の管理部門は違うから、こまめに営業がチェックして都度連絡するって、それなりの気遣いがなけりゃできない。
それだけヒマな担当という可能性もあるが。

[456: 匿名さん]

賃貸でも共用施設使えますよ。使えなかったら投資目的に買った人から大ブーイングでしょう。共用施設を売りにして賃料を高くとるのだから。

[457: 匿名]

>452
入居届け出してたら賃貸でも共有施設は使えるんじゃない？

[458: 匿名さん]

今日救済措置の電話きました。
悪くない条件だと思いますが、皆さんはどうします？

[459: 匿名]

賃貸店子が共有施設利用出来た上に、ここに住んでいないオーナーも使用出来るのでしょうか

だとすると、会社で購入した場合
社員にも福利厚生で使用出来るようなものになりませんか

[460: 匿名さん]

452が言ってる「賃貸の方」というのは、賃貸棟の住人のことかと。賃貸棟の人もタワーの共用施設使えるの？

[461: 匿名さん]

436さん
一次の当選者と同じ、今週末の土日に契約できる人を電話で探すはずですので営業マンからの電話が取れないということは不利益になると思います。
同タイプの部屋が出たら契約するのでキャンセルが出たら自分に連絡をください。と事前にアピールしておいても良いのでは。

[462: 匿名さん]

458 うちには無かったが、そんな電話あったんですか？
担当からですか？

[463: 匿名さん]

>>459
たぶんその使用方法は管理規約に抵触することになるかと。

[464: 匿名さん]

賃貸住民が共用施設使えないとしたら、お家にたどり着くこともできない。エントランスやエレベータも共用施設。

[465: 匿名さん]

賃貸棟は独立してる。エントランスは別でしょ。

[466: 購入検討中さん]

458さん，救済措置の悪くない条件って，どんなですか？

[467: 匿名さん]

464
共有施設ってパーティールームとかゲストルーム、ジム

[468: 匿名さん]

また、倍率優遇かな。公正取引規約違反だけど。

[469: 匿名]

458様

1期1次に落選し、1期2次に申し込む者ですが、
そのような連絡は担当からきておりませんので、
詳細をお教えいただければ幸いです。

[470: 匿名さん]

>467

共用部分としてはパーティールームもエントランスも一緒。

[471: 購入検討中さん]

＞458
9/30迄に手付け払えれば消費税５％で月内契約できる，とかですか？
それとも，1期2次の優先権ですか？

[472: 匿名さん]

470
賃貸店子がエントランス通るのは当たり前の話。
エントランスに利用料払うの？

[473: 申込予定さん]

賃貸人でも購入者でも偏見を持つのはやめないか！
去年某パークハ⚫️スを売って今賃貸のマンションに居るが、よっぽど今のほうが暮らしやすい。
パークはエントランスではママ連中が陣取り、通行の邪魔になったり、噴水の前ではガキがギャーギャー騒いでいた。夏、冬休みになるとエントランスの掲示板に子供が室内、供用施設で走り回る苦情が出ているから各自注意してくれみたいなのが張り出されていた。
今はそんなの皆無！
住む心地がいいのでここでも良かったが、やはりタワマンの眺望の魅力ともっと都心に住みたいと思い縁があって当選しました。住民の意識の高さが重要だと思いますが、1000戸もあるので少し心配ですがご近所さんは運ですからね、

[474: 匿名さん]

458さん
1次落選したので是非知りたいです。

[475: 購入検討中さん]

分譲マンションの共用施設（パーティルームなど）は、
賃貸で入居の方は利用出来ないマンションが多いみたいですが‥。
他の部屋の購入者が、使用申請して一緒に利用の場合はOK！
などが一般的なのかな！？

[476: 匿名]

分譲部分を投資で購入している人が多そうなのが問題なのでは？？

分譲も実質賃貸多数になるのか心配

[477: 匿名さん]

職業は関係ない。
迷惑かけるのは大抵躾られてない子供と
躾も出来ない親。

[478: 匿名さん]

>458

もしかして妄想かしら。

[479: 購入検討中さん]

特権たくさんの地権者が偉そうにしてたら，やだ

[480: 匿名さん]

ここは場所柄、子連れファミリーは少ないと思います

[481: 匿名さん]

479
特権なんてありますか？

[482: 匿名さん]

地権者さんが前面に出ている物件ですから、ある程度は諦めています。

[483: 購入検討中さん]

地権者は駐車所の平置確保されてたり，ペット所有規定に関係なく所有できたり

[484: 匿名さん]

特権ではないけど、地権者が管理組合を牛耳ることも十分ある。お互いに知ってるし、再開発で協力してる。分譲購入者はいわば新参者。

[485: 匿名さん]

駐車場月額が分譲者と同じならいいけど…
ペットと言っても
大型犬じゃないですよね。

そういうのも管理規約に出るんですか
重要事項に載るでしょうか

[486: 申込予定さん]

地権者が変な既得権とかあるなら徹底究明すればいい。
ただ決まってるものは仕方ない。駐車場とかペットの件は。なんか納得いかないけどね。

[487: 匿名さん]

○暴については、東新宿近辺で分譲マンションに住んでる実例があるよ。
多分、それなりに舎弟を抱えてるようなクラスの。

そのマンションのエントランスの前で若い者がぞろぞろとそっち系の車を
見送ってるのをたまに見る。
またある時はパトカーが来て警官が立っていて、そのまわりを取り囲むように
若い者が・・・というのも2度ほど見た。

デベがチェックしてても賃貸に出たら意味ないんだろうね。
実害はないと思うのでもしそういったことになっても驚かないように
心構えだけしておけば良いのでは。

[488: 購入検討中さん]

22-2-(3)④
「ペット細則」において、従前権利者及び従前居住者が本建物の引き渡しを受ける以前から飼育するペットについては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」附則第２条により、当該ペット一代に限り、犬・猫の体高制限、合計数量を２頭とする制限については提供しません。その他ペットの飼育に当たっては、「富久クロスコンフォートタワーペット飼育細則」を遵守していただきます。

[489: 匿名さん]

地権者は大型犬何十頭持ち込んでも，猫屋敷にしてもいいってことですか？

[490: 匿名さん]

横ですみません。
こちらのマンションは修繕積み立て金以外に
管理費も上がって行くのですか？
上がるとしたら、何年で元のどれくらい上がるのでしょうか？

[491: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[492: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[493: 購入検討中さん]

489さん、

穿った見方をすれば、そうなりますが。
そんな非常識なことはしないでしょう。

[494: 匿名さん]

失礼しました。
救済措置はキャンセルが出たら優先的に案内してもらえるというものでした。

[495: 匿名さん]

うちにも救済処置の連絡ありました！これで契約しようと思ってます

[496: 匿名さん]

昔の話だが、おとなりさん○暴だったことあるけど、全く問題なかった。

[497: 匿名さん]

救済措置は一次一期のお守りしますってことか。。
当選おめでとう！

[498: 匿名さん]

キャンセルが有った場合、優先順位には法則があるそうです。
駐車場を申し込んでいた人が優先されるとか。
キャッシュ購入者が優先されるとか。

[500: 匿名さん]

歌舞伎町もオリンピックに向けて健全になるらしいが、なんか寂しいような。
http://gendai.net/articles/view/geino/144585

[501: 匿名さん]

>499
っていうか、オリンピック決定で晴海のマンションＭＲに急いだ人達、の気持ちが分かりません。
以前のメインスタジアムが晴海になる計画のままだったなら分かりますが、
選手村は一般人が見物する施設ではありませんし。
もちろん、オリンピック後にマンション供給が多過ぎる問題もありますが。

[502: 匿名さん]

オリンピックがなくてもすでに過剰供給でしょ。

[503: 匿名さん]

はやくキャンセル連絡こないかなー！
一刻も早くここ買わないと時代に取り残される気がしてきた。
もう中層以外ならどこでもいいや。

[504: 匿名さん]

そうなんですよね。2016の計画では主要施設は全て湾岸に新設でしたが、2016落選時に無駄を指摘されて、2020では国立の老朽化建て替え＆既存施設の活用になって、湾岸の開発はほとんど無くなってしまった。もしかしたら、2016のイメージが先行しているのかもしれませんね。

[505: 匿名さん]

500
歌舞伎町は警視庁も把握出来ないほどの不良アフリカ人や中国マフィアがいるって…

知りたくなかったです。
東京で一番危険と言われてるのは
六本木､渋谷だと思います。

水商売の方が暴れるわけじゃないと思う
●暴が多いのは浅草あたりかと…

[506: 匿名さん]

トミヒサは歓楽街に近いってだけ
大人が住むにはかえって楽しいんだからいいじゃない
晴海なんて夜の有楽町、新橋街繰り出しに行くのに時間かかるよ

[507: 周辺住民さん]

ここは良いですよ。ほんとに。新宿からの距離感がとても良いです。丸の内線の赤坂見附から新宿までの沿線は危険なほど便利すぎるよ。体感してみて！離れらんないよ！

[508: 匿名さん]

重要事項説明会の帰りに韓国大使館を通ったが、垂れ幕に
東京オリンピック決定おめでとうございます！
とあったけど、本心でないのがバレバレだから、
なんか夫婦で笑ってしまった。

[509: 匿名さん]

>500

新宿ネガの大切なネタを奪うとは、けしからん決定ですね。

[510: 匿名さん]

結局オリンピックで最も恩恵を受けるのは新宿ってことか。

[511: 匿名さん]

そりゃそうですよ。都庁のある東京の中心ですよ。新宿駅も再開発されてきれいになりますし。

[512: 匿名さん]

本文：
石原都知事になった時も歌舞伎町の治安強化されましたよね。靖国通りのパチンコ屋の前に警官が二人いつも立っていました。私なんか2度も職質受けました(笑)

[514: 匿名さん]

ネガさんも焦りまくるわけだ。

[515: 匿名さん]

契約会が済めば、
本気で買いたくてネガしてた人達はネガを卒業。

[516: 匿名さん]

まだキャンセル待ち当選の連絡ないんですが・・・今日連絡なかったら望み薄いですかね？手付金の振込って今日までですよね？

[517: 匿名さん]

516
昨日じゃない？

[518: 匿名さん]

入金確認には時間がかかります。

[519: 匿名さん]

キャンセル通知は契約会が終わった後らしいです。
まだ希望は捨てないで！