Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[381: 匿名さん]

>375
ネガが始めにクヤクショをもちだしたのはあきらかなのだから、
クヤクショがこちらにコンプレックスを持ってると思うならわかるけど、
トミヒサがコンプレックスある、なんていう発想にならないでしょ。

[382: 匿名さん]

医師が皆金持ちだと思っているバカ。
金があるのは開業医。
勤務医はたいしたことない。

選択1.大学病院の医局勤務の医者の場合

大学病院の医局に進んだ場合の医師の平均的な目安

20代後半～30代前半の医師：300～600万円くらい
講師 ：700万円台
助教授：800万円台
教授：1,000万円前後
選択2.市中病院の勤務の医者の場合

市中病院に進んだ場合の医師の平均的な目安

スタート時の医師：600～800万円くらい
5～10年後の医師：1,000万円台
部科長クラスの医師：1,500万円超
院長：2,000万円くらい

[383: 匿名さん]

相変わらず、池袋をだしにしたネガが一人でがんばってるな。

[384: 匿名さん]

池袋と医者はスルー！

[385: 匿名さん]

ネガと思ったらスルー

[386: 匿名さん]

医師（開業医）だと、ここの二部屋連結をセカンドハウスとして使うなどというかんじになりそうです。

[387: 匿名さん]

>352
はい、投資用も多いと思います。投資用も借り主がいないと成り立たないので、やはり単身で住む人が多いエリアかと。

[388: 匿名]

医療関係の立場から一言。
都心の開業医は、持ち家か自前ビルで、自宅の１Ｆで診療してますよ。
マンションに住むのは、ほとんどが勤務医と、雇われ院長。

[389: 匿名さん]

当直1回のバイトで10万貰える。有難いことです。

[390: 匿名さん]

飯田橋あたりの開業医たちを見ると、
持ち家や自前ビルとは、とても思えないんだけど。

[391: 匿名さん]

確かに、タワマンのテナントで開業して、自信がそのタワマンに住んでるパターンはありますね。
でも雑居ビルの１室で開業してる場合、院長とオーナーは別だったりしますよ。それが雇われ院長。
眼下や整形は特に多いですね。

[392: 匿名さん]

何で職業まで公開するの？

[393: 匿名さん]

老いた医者や役員が何％いるかなんて、どうでもいいこと。
勤務医でも、５０代ならここは安いから現金で買えるだろう。
というか、５０代なら普通にサラリーマンでも買える。

ちゃんとした職業で３０代で買えたのなら、それは立派。
エレベータに乗って、(子供を除いて)誰よりも若いってのは気分がいいよ。

[395: 匿名]

>368
そうだよ
そういう人件費も上乗せされてるから戸建ては高い
同じ金額で買うならマンションの方がどうしたって良い建物が出来る
戸建てはオーダーメイドの満足感や庭に価値を見出だして買うもの
販売効率なんか比べても意味ない

[396: 匿名さん]

394
嫉妬したオッサンは、エレベーターで挨拶もしないよね。
スマートな動きや目の輝きを見りゃ、スネかじりどころか親の面倒も見てる若者ってわかるだろうね。

[401: 匿名さん]

今日が手付の入金期限だったので、今週木曜（と金曜）に営業マンがキャンセル住戸のあっせんを行う可能性が高いと思います。一次で落選した方で一次のキャンセル住戸を希望している方は、電話を取り逃さないようにされるとよろしいかと思います。

[402: 匿名さん]

キャンセル住戸出ると思うけど、希望の部屋は望み薄だなぁ！戸数が少ないからね。
60Jタイプ希望します！

[404: 匿名さん]

60Jはリビングインを除けば行燈部屋はないが、
洋室(２)の形が微妙。
北西角ってそれ程魅力なのかな。

まあどこかで妥協しているんだろうな。

[405: 契約済みさん]

第1期当選の方が喜ぶような記事です。
今のうちに買えて良かったですね！
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-335.html

[406: 申込予定さん]

＞404
この部屋今チェックしてますが、なかなかいいですよ。
LowEガラスですし、行燈でもない。
あなたがご指摘のようにセンターインではありませんが、
5.2畳の洋室は、夫婦二人なら書斎になるでしょうし形状はさほど問題にならないと思います。

[407: 申込予定さん]

406ですが訂正です。
リビングインですが

[408: 申込予定さん]

60Jのリビングはバルコニー無いね。
ということは半透明ガラスが無いから足元からの眺望が見えるのか？まぁ角部屋の特権だろうけど。

[409: 匿名さん]

北西は冬に寒く、夏に西日が入る季節の悪いとこ取り。
リビング窓の太い柱が邪魔。洗面風呂もリビングイン。

[410: 匿名さん]

＞409
悔しいねー！角部屋に外れたの？
あなたは行燈部屋何個付きの部屋なわけ？

[411: 匿名さん]

60Cキャンセルでないかなー？
倍率ついて後から登録した客が当たるとかあり得ないんだけど。
明日電話こないかなー。

[412: 匿名さん]

>410
全然、悔しくありません。
流し台の横に洗面ドアがある部屋には住みたくないので。

[413: 匿名さん]

行燈より全然まともだわな(笑)

[414: 匿名さん]

流しの横に洗面ドアがあるのは、
アパートやワンルームなどでは確かにまとも。

[416: 匿名さん]

>>405
大京の本拠地は千駄ヶ谷の近くですから、オリンピック記事で
新宿に付いても触れて欲しかったです。

[417: 匿名さん]

登録番号01でも落選する人がいるということは、やはり最近のマンションは公平な抽選をしているのですね。

[418: 匿名さん]

>415
いくら反論できなくても、
個人攻撃をするスレではありませんよ。

[419: 匿名さん]

なんか間取り悪い、柱邪魔アピール凄いな
購入者だったらいい所アピールしてくれないと。
いくら安くて得だといわれても安かろう悪かろうみたいでなんだかなあ

ただでさえ供給量多いからリセール一斉に出るのに

[420: 匿名さん]

ここはリセール良いと思いますよ。
こんだけ注目されてるから間取りネガも出てくるわけでね。立地は素晴らしいでしょう、どう考えても！

[421: 匿名さん]

近隣の新築マンションなんかは苦戦してますよ。
根付けに失敗したマジェスティ新宿御苑なんかそう。坪400万だからね、それも外廊下だしね。売主がパナソニックっていうのも痛い。

[422: 匿名]

冷静に考えなよ。歌舞伎町、新宿2丁目、韓国人街などが近くにあり、マル暴も多い地域ですよ。
投資→風俗関係多数にもなりそうです。
ファミリーは絶対にやめておいた方がいいですよ。

本当に理事会などで住民同士協力してやっていけるのでしょうか？？？

[423: 匿名さん]

マジェティは仕様が悪すぎる、その割に高い。
そして、ほとんどが地権者の賃貸物件として貸し出されるので、
全く売れていないみたいですよ。

このマンションは部屋によってはプレミアが付くマンションに
なると思うんだけど。リセールは簡単にできると確信しています。

[424: 匿名さん]

特殊な立地で、苦戦だか好調だか分からなかったプレシス新宿御苑
は完売したみたいね。

[425: 匿名さん]

好立地が安いんだから、買いたい人が買う分にはいいんじゃない？

422は知らない誰かのためにそんなに心配してあげなくても大丈夫ですよ。

[427: 匿名]

●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

風俗、水商売の住民・購入者割合が高くないかだけが心配。
タクシーワンメータで至近だから。

医師割合どころじゃあない。

韓国街は大久保でしょう？離れてるけど？

[428: 匿名さん]

＞424
プレシスはドヤ街だもんね。
あと明治通りのバイパスが出来るから騒音もある。
ディスポーザーは無いし、3流デベ3流施工！
普通買わないけど、駅近で便利！これだけは認める。

[429: 匿名さん]

426
それ、６階以上を高層階扱いしている論文を
掲示板でタワマンネガさんたちが６階以上の部分をカットして
タワマン限定で悪影響があるかの様に広めた話だから。

[430: 匿名]

>●暴はいくらなんでもデベがしっかりするだろうから心配してない。

一般の会社員としての籍を持っていれば購入するんだから、断れないでしょ
阻止できないのが現状ですよ