Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[321: 契約済みさん]

乾式壁は歴史があまり無いし、薄いから何か頼りない。
でも築10年のタワマンの管理人に聞いたことあるけど、隣同士のトラブルはほとんど無いみたいだ。
やっぱり子供が走る、大人がスリッパ履かないで踵落としで歩くのがトラブル多いと言っていた。

[322: 契約済みさん]

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

[323: 契約済みさん]

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

[324: 匿名さん]

騒音が気になる人はマンション住まいに向いてないよ。

どれだけスラブが厚くても子供が走ったら響く。
そして、上に注意しても、それで静かになると言う事はまずない。

解決方法は騒音がしても気にしない。これしかない。

[325: 契約済みさん]

連投すまん、間違いた。

[326: 契約済みさん]

＞324
そらは一理ある。しかし物事には限度があるし、寝静まった頃にドタバタ走られたらたまらない。
一応注意は促すと思うが、モンスターの場合はあきらめるしかないね。そのためにもリセール力がある物件、部屋が大事になってくる。我慢することは全くないからね。

[327: 匿名さん]

323
説明足りなかった
グラスウール自体を波状にして
よりグラスウールの体積増やす構造
自信あるからコンクリート壁換算表記してるんでしょう

[328: 契約済みさん]

＞327
要するに池袋のほうが性能が上だと言いたいのかな？
コンクリート換算でいうと、ここもコンクリート260ミリ相当でしょう。

[329: 匿名さん]

池袋の方が性能上だとしても、値段も高いのだし問題ないと思うけどな。

でもトミヒサが同じレベルなら安く買える分お得では？

トミヒサもコンクリート壁換算表記してたの？
260mmと明記されているなら、間違いないよ
野村も嘘書くわけないし
こちらが気がつかなかっただけ。

[330: 匿名さん]

例えば東中野クラッシイタワーのボイドスラブは320ミリ
ここは330ミリです。単純に比較は出来ませんが、そう変わらない仕様構造です。ここは安普請だと言われていますが、根拠はあまり無いんです。

[331: 購入検討中さん]

コンクリート壁換算表記ってされてました？

[332: 匿名さん]

されてません、明日メーカーに問い合わせてみます。

[333: 購入検討中さん]

池袋は免震だから軽く造る必要がある分
こちらの方が厚さ出せるだろうから
遮音性能に関しては同等か以上かもしれないですね

[334: 匿名さん]

お隣さんの夜の営みの声が聞こえるほど壁は薄くないってことですね。以前賃貸で済んでいたところは声が筒抜けでした（汗）。まあお互い様ですが（笑）。

[335: 匿名さん]

眺望の抜けが気に行って北向きを狙ってたのに、間取りの良いのはもうほとんど売れてしまった。
残ってるのは24階以上の話題の危篤部屋だけ。。
南向きは高いし、東は眺望抜けないし、やっぱり西向きですかね？

[336: 匿名さん]

西向きは西日がキツい。中住戸はLow-Eでもないし。

眺望見たくても、最上階近く以外のバルコニーガラスは不透明。

[337: 匿名さん]

私も北向きが気に入りました。
方角は眺望の抜けって考えるとやっぱり北向きがベストですね。
モデルルームがちょうど北向きだけど、昼間はすごく明るいし。
低層でも広場とさくら公園が真ん前にあるから十分採光が期待できますよね。
でも1Lのある中層階は間取りがひどいので低層か高層にしようと思ってます。

[338: カッペ]

TCCTにはよ、戸田建設の最新技術が投入されでいるんだな。

http://www.kensetsunews.com/?p=16112

人々が集まるエリアのランドマークになるが故、完成に向げで万全の状態で建設が進んでいる。

素人でも現場に行ぐど、面白いよ。入れねぇけんど。

[339: 購入検討中さん]

70平米位でオススメの間取り教えて下さい。

2エルー3エルで、予算は最大7000万。
東向きか西向きの80fが気に入っているのですが、
予算オーバーなんです。

[340: 匿名さん]

だいぶ出遅れて二期からの参戦ですが、60平米前後で2LDK、予算6000万で探してます。
オススメの部屋を教えてください。
10年後くらいに売却を考えているのでリセール重視です。

[341: 匿名さん]

>338
そういえば六本木ヒルズレジデンスも戸田建設だっけな。

[342: 匿名さん]

やっぱり東向きですかね〜

[343: 匿名さん]

報道機関に向けた資料！
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130924-3.pdf

[344: 匿名さん]

日本一の称号はうれしいけど、なんだか照れくさいですね。

[345: 匿名さん]

やっぱり中層の西向きは暑いのか〜

[346: 匿名さん]

今ネガが、あげ足を探して死にものぐるいで343を熟読してます。
もうしばらくお待ちください。

[347: 匿名さん]

西じゃない？
西は窓から外が見えないの？

[348: 匿名さん]

北向きの人気があるみたいですね。335さん、340さん、中高層階でなくても良ければ低層の60㎡（タイプ忘れました）は良いと思いませんか。

[349: 匿名さん]

東側購入しましたが
北向きかなり人気ですね〜

[350: 匿名さん]

北向きが人気というより、1LDKが人気。北向きは狭い部屋が集中してる。ファミリーよりも単身者の需要が多いエリアなんだと思います。

[351: 匿名さん]

家族数：平均2.3人
子育てを終えたか、子供を作らない熟年夫婦が多そうな印象。

[352: 匿名さん]

1LDKは普通に投資用では？

[353: カッペ]

TCCTがあなたの毎日を、もっと素晴らしい毎日に変える。

トミヒサクロスコンフォートタワー。

かっご良過ぎだな。

[354: 匿名さん]

北向き低層の2LDKは間取りがいい部屋多いよね。
確か60Cはほとんど抽選になってたはず。
北側は将来高い建物が出来る可能性もないですからね。

[355: 匿名さん]

北向きの低層だとローレルコートが視界に入りませんか？
広場でのガキの奇声が窓を開けると容赦無く入ってくると思います。東側は将来的に交通量が靖国通り並みに増えますから騒音を覚悟しないとね。
南向きが買えない人は西向きしかないんじゃない？
そりゃあ夏は暑いけど、冬は暖かい。北西角部屋ならローイーも付いてるしね。

[356: 匿名さん]

富久町在住のフランス人曰く、この物件は「建築のジェノサイド」なんだってさ。
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2013/09/post-726.php

[357: 匿名さん]

平均年齢48歳か

高額物件だけあって、購入者の年齢層高いなあ

[358: 入居予定さん]

本文：
高層階西向き部屋購入者ですけど、
西向きにした理由は

遠方に山並みが見えて素敵だろう。
冬場の天気の良い日は富士山拝めるかも。
サンセットが非常に綺麗だろう。
北向きも考えたが眺望がつまらない。
西新宿ビューの夜景がキレイだろう。
歌舞伎町のネオンギラギラは夜キレイだろう。
西向きは道路に面していなく、静かであろう。

[359: 購入検討中さん]

北向きで検討されてる方がいらっしゃいますが、リセール弱いですよ。南向きか西向きをお勧めします。

[360: 匿名さん]

西向きは、西日の心配以外に
厚生年金会館跡地が将来どうなるか分からない心配もあるからなあ。

[361: 購入検討中さん]

＞360
もちろんそれもあります。
ただ200m離れてるし、西新宿ビューの一部が見えなくなる程度だと思います。圧迫感は無いでしょう。
どんな建物が建つか分からないので気持ち悪いですが、
私はそんなに心配してません。

[362: 購入検討中さん]

例えば外苑西通りが延伸されると、道路沿いに高層マンションかビルが建つ可能性もあるわけですよね？
北向きは完璧に眺望が半永久的に保証されているわけでもありません。

[363: 匿名さん]

離れてはいても、年金会館跡地は南北に長いですから
建物の形次第では圧迫感がありそうですよ。
細ければ階数が高く、横幅があれば低く、なるのでしょうけど。

[364: 匿名さん]

西日が…

[365: 匿名さん]

>363
そんなこと考えてたら、商業地に住めないよ。
どこに何が建つかなんて将来誰にも分からないよ。
ましてや容積率緩和されたら、既存のマンションが建て替えで
タワマンになる可能性だってある。そうなれば南向きの眺望さえ
危うくなるしね。

[366: 匿名さん]

江東区物件が大半が江東区からの移住なのに対して、
さすがに23区全域から幅広く人気があったんですね。

購入者の10％が医師ってのもまたすごいですね。

[367: 匿名さん]

>366
やっぱり近くに大病院が多いし都心の立地ですからね。
医師が多くなるのも分かるような気がします。

[368: サラリーマンさん]

ハウスメーカーで家を建てたときは、営業さんと月に３、４回、多い月には１０回近く会って打合せして、間取りを何回も調整して、色や柄を決め、トイレだ、風呂だ、洗面台に照明だ、工場見学に居住宅への訪問とあっちこっちに連れまわされ、半年くらいかかって、色々決めて、自分の家の建ち、なんか充実感があって、自分の家！って感じがしていた。

マンションの購入は初めてですが、営業さんとあったのは３回だけ、通算でも６時間くらいかな。
マンションって効率の良い、販売方法ですね。

[369: 匿名さん]

クヤクションに比べると医師の比率は少ないですね。

[370: 匿名さん]

最終的にはこの１棟に100人くらいの医師が住むことになりそうですね。

[371: 匿名さん]

医師の総人数は、クヤクションより多くなりそうですね。　

[372: 匿名さん]

慶応、東京医科大、女子医大をはじめ新宿区は23区でも屈指の医療充実区ですからね。

[373: 匿名さん]

現在我が家（2世帯住宅）は親子とも医師なので、割合だけなら100％です。（笑）

[374: 匿名さん]

先生方は、病院に勤務しやすいと言う理由で買っているんでしょう。国立病院医療センターにも近いですしね。

[375: 購入検討中さん]

なんで販売完了してるクヤクションと比較するんでしょうか
なんかトミヒサがコンプレックスあるみたいで悲しくなりません？

残りの間取りでどれだけ医師割合が増えると言うんでしようか

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

仮に10年住んで、転売した場合、どれくらいの
リセールバリューになりましょうか？

大規模物件だから、その頃には絶えず複数のお
部屋は賃貸や売却に出されているでしょうから、
10年間の経年劣化も加味して、一体どれくらいで
売れるのか、大変興味がございます。

[377: 匿名さん]

クヤクションが現金購入者4割なら富久は6割いってほしいね。
投資目的の狭小部屋が多い方が有利。

クヤクションが医師割合17%なら富久の方が病院近いんだから倍率は増えて当たり前。心配しなくても25%近くいくと思う。
楽しみです。

[378: 匿名さん]

>375

始めにクヤクショもちだしたネガの369が目に入らない時点で素性がバレてるよ。

[379: 購入検討中さん]

375ですが369は私ではありませんよ
どういう意味かわかりません

[380: 匿名]

医師だったら、マンションではなく庭付きの戸建買いそうな気がするけど・・・

[381: 匿名さん]

>375
ネガが始めにクヤクショをもちだしたのはあきらかなのだから、
クヤクショがこちらにコンプレックスを持ってると思うならわかるけど、
トミヒサがコンプレックスある、なんていう発想にならないでしょ。

[382: 匿名さん]

医師が皆金持ちだと思っているバカ。
金があるのは開業医。
勤務医はたいしたことない。

選択1.大学病院の医局勤務の医者の場合

大学病院の医局に進んだ場合の医師の平均的な目安

20代後半～30代前半の医師：300～600万円くらい
講師 ：700万円台
助教授：800万円台
教授：1,000万円前後
選択2.市中病院の勤務の医者の場合

市中病院に進んだ場合の医師の平均的な目安

スタート時の医師：600～800万円くらい
5～10年後の医師：1,000万円台
部科長クラスの医師：1,500万円超
院長：2,000万円くらい

[383: 匿名さん]

相変わらず、池袋をだしにしたネガが一人でがんばってるな。

[384: 匿名さん]

池袋と医者はスルー！

[385: 匿名さん]

ネガと思ったらスルー

[386: 匿名さん]

医師（開業医）だと、ここの二部屋連結をセカンドハウスとして使うなどというかんじになりそうです。

[387: 匿名さん]

>352
はい、投資用も多いと思います。投資用も借り主がいないと成り立たないので、やはり単身で住む人が多いエリアかと。

[388: 匿名]

医療関係の立場から一言。
都心の開業医は、持ち家か自前ビルで、自宅の１Ｆで診療してますよ。
マンションに住むのは、ほとんどが勤務医と、雇われ院長。

[389: 匿名さん]

当直1回のバイトで10万貰える。有難いことです。

[390: 匿名さん]

飯田橋あたりの開業医たちを見ると、
持ち家や自前ビルとは、とても思えないんだけど。

[391: 匿名さん]

確かに、タワマンのテナントで開業して、自信がそのタワマンに住んでるパターンはありますね。
でも雑居ビルの１室で開業してる場合、院長とオーナーは別だったりしますよ。それが雇われ院長。
眼下や整形は特に多いですね。

[392: 匿名さん]

何で職業まで公開するの？

[393: 匿名さん]

老いた医者や役員が何％いるかなんて、どうでもいいこと。
勤務医でも、５０代ならここは安いから現金で買えるだろう。
というか、５０代なら普通にサラリーマンでも買える。

ちゃんとした職業で３０代で買えたのなら、それは立派。
エレベータに乗って、(子供を除いて)誰よりも若いってのは気分がいいよ。

[395: 匿名]

>368
そうだよ
そういう人件費も上乗せされてるから戸建ては高い
同じ金額で買うならマンションの方がどうしたって良い建物が出来る
戸建てはオーダーメイドの満足感や庭に価値を見出だして買うもの
販売効率なんか比べても意味ない

[396: 匿名さん]

394
嫉妬したオッサンは、エレベーターで挨拶もしないよね。
スマートな動きや目の輝きを見りゃ、スネかじりどころか親の面倒も見てる若者ってわかるだろうね。

[401: 匿名さん]

今日が手付の入金期限だったので、今週木曜（と金曜）に営業マンがキャンセル住戸のあっせんを行う可能性が高いと思います。一次で落選した方で一次のキャンセル住戸を希望している方は、電話を取り逃さないようにされるとよろしいかと思います。

[402: 匿名さん]

キャンセル住戸出ると思うけど、希望の部屋は望み薄だなぁ！戸数が少ないからね。
60Jタイプ希望します！

[404: 匿名さん]

60Jはリビングインを除けば行燈部屋はないが、
洋室(２)の形が微妙。
北西角ってそれ程魅力なのかな。

まあどこかで妥協しているんだろうな。

[405: 契約済みさん]

第1期当選の方が喜ぶような記事です。
今のうちに買えて良かったですね！
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-335.html

[406: 申込予定さん]

＞404
この部屋今チェックしてますが、なかなかいいですよ。
LowEガラスですし、行燈でもない。
あなたがご指摘のようにセンターインではありませんが、
5.2畳の洋室は、夫婦二人なら書斎になるでしょうし形状はさほど問題にならないと思います。

[407: 申込予定さん]

406ですが訂正です。
リビングインですが

[408: 申込予定さん]

60Jのリビングはバルコニー無いね。
ということは半透明ガラスが無いから足元からの眺望が見えるのか？まぁ角部屋の特権だろうけど。

[409: 匿名さん]

北西は冬に寒く、夏に西日が入る季節の悪いとこ取り。
リビング窓の太い柱が邪魔。洗面風呂もリビングイン。

[410: 匿名さん]

＞409
悔しいねー！角部屋に外れたの？
あなたは行燈部屋何個付きの部屋なわけ？

[411: 匿名さん]

60Cキャンセルでないかなー？
倍率ついて後から登録した客が当たるとかあり得ないんだけど。
明日電話こないかなー。

[412: 匿名さん]

>410
全然、悔しくありません。
流し台の横に洗面ドアがある部屋には住みたくないので。

[413: 匿名さん]

行燈より全然まともだわな(笑)

[414: 匿名さん]

流しの横に洗面ドアがあるのは、
アパートやワンルームなどでは確かにまとも。

[416: 匿名さん]

>>405
大京の本拠地は千駄ヶ谷の近くですから、オリンピック記事で
新宿に付いても触れて欲しかったです。

[417: 匿名さん]

登録番号01でも落選する人がいるということは、やはり最近のマンションは公平な抽選をしているのですね。

[418: 匿名さん]

>415
いくら反論できなくても、
個人攻撃をするスレではありませんよ。

[419: 匿名さん]

なんか間取り悪い、柱邪魔アピール凄いな
購入者だったらいい所アピールしてくれないと。
いくら安くて得だといわれても安かろう悪かろうみたいでなんだかなあ

ただでさえ供給量多いからリセール一斉に出るのに

[420: 匿名さん]

ここはリセール良いと思いますよ。
こんだけ注目されてるから間取りネガも出てくるわけでね。立地は素晴らしいでしょう、どう考えても！