Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[281: 匿名さん]

>277

乾式壁は施工の出来不出来で遮音性能が大きく変わるよ。

[282: 物件比較中さん]

施工に詳しい人がおおいなあ
業界の人々かな

[283: 匿名さん]

＞281
比較論の話だと思いますが、二重床との！

[284: 匿名さん]

騒音の話題が出たので、スパンのことに触れます。
ここはナロースパンの住戸が多いので騒音には有利です。
ワイドスパンは多くの面積を支えなければいけないので、騒音が発生しやすくなります。

[285: 購入検討中さん]

276です
池袋は137mmで(最上階164mm)
260mmのコンクリート壁の遮音性能に匹敵
との表記でした。

単位も間違えており見苦しくてすみません。
自分から音で迷惑かけぬよう意識します。

[286: 匿名さん]

1番騒音が発生しやすいのは、所謂ファミリーマンションで80平米が主流です。さらにアウトフレーム工法で柱がバルコニーの奥にありますと、ダイレクトに音は響きます。
音に関しては、面を支えきれない状況が生まれます。
眺望の邪魔、部屋が出っ張ると何かと柱は憎まれ小僧ですが、この存在感が室内にあればあるほど音は響かなくなります。

[287: 匿名さん]

スラブ面積が遮音性能に関係するのは正しいけど、スパンはバルコニーに面した辺の幅だから、ナロースパンでもうなぎの寝床タイプだとスラブ面積は広くなるよ。

それからボイドスラブは小梁がなくてすっきりが売りだけど、小梁が無いってことはスラブ面積が広いってこと。その点ではデメリットになる。

[288: 購入検討中さん]

話が難しい
富久クロスでいうと，どういう間取りだと心配なんでしょうか
私は角の60m2　２LDKなんですが，ましな方でしょうか？

[289: 匿名さん]

騒音は上のお宅や隣りのお宅、が原因なのが多いわけですから、御自分の間取りを言われても。

[290: 匿名さん]

コンクリート壁に換算表記どのマンションもしてくれると
馴染みもあってわかりやすくていいな

タワマン乾式はグラスウール有無や石膏ボード厚など物件によって違う
マンションで騒音対策は大事だし。

[291: 匿名さん]

＞287
そうなんだけど、ここは結構下がり天井がある。
小梁があると認識してるんだが違う？
ボイドスラブも進化してあるが、10年程前なんか280ミリたからね。だいぶマシになったよな。

[292: 住まいに詳しい人]

ここは安いって言われてるけど間取りが普通の部屋は安くないよね。
モデルルーム言って騙された気分。
間取りの酷い部屋が安いってリセールも期待できないし当然のような。
世の中そんなうまい話はないってことだよね。

[293: 匿名さん]

今は、タワマン以外でも乾式を使う物件が割りと出てきています。

[294: 購入検討中さん]

288です
すみません，ナロウスパンとか，奥行きとか書いてあったので
間取りの影響大きいのかと思ってしまいました

[295: 匿名さん]

間取りが普通の部屋、はあまり見当たらないような…

[296: 匿名さん]

富久クロスのHPは不親切なんだよ。
仕様構造に関して全く触れてない。客を舐めてるとしか言いようがない！

[297: 匿名さん]

遮音対策でグラスウール充填は要注意。グラスウールに結露してカビなんてことがある。

[298: 匿名さん]

良い間取りの部屋買えない人が何か言っているよ。
早く寝れば良いのに。

[299: 匿名さん]

高層階は室内が乾燥します。カビを心配するなら低層階か北向き。

[300: 匿名さん]

心配するならではなく、するのは。

[301: 匿名さん]

＞293
自分も湿式壁がベストと思っていたが、乾式壁も性能が上がり全く問題ないようだ。低中層のマンションでも乾式壁は採用されれようになった。コストの面もあるんだろうが、特に問題はないみたいだ。

[302: 匿名さん]

＞292
間取りが酷いのはリフォームすればいいというおバカさんがいるんだけど、ナロースパンの場合は無理。
だって鰻の寝床なんだし、内廊下だから行燈部屋が必然的に出来てしまう。リセールで苦戦するのは当然です。
外廊下に面してる部屋よりも悪い。

[303: 匿名さん]

低層で乾式壁ってのはコストダウンが目的なだけ。乾式壁って耐力壁じゃないから地震で壊れることも。

[304: 匿名さん]

>291

下がり天井になってるのは段差スラブと折り上げってのもある。梁で下がってるのなら柱と柱を結んでるところのはず。

[305: 契約済みさん]

＞304
詳しいですね、その通りかもしれません。
とにかくもう歳なので終の住処となるような良いマンションになることを期待してます。

[306: 匿名さん]

>302

内廊下でもワイドスパンで全居室バルコニーに面するって設計もできなくはない。行燈部屋があるのはそういう設計ってこと。

[307: 匿名さん]

リセールできなくて終の棲家にならざるを得ないってのもありうる。

[308: 匿名さん]

間取りが良くなくてもこれだけ安いのだから、いいのです。

[309: 匿名さん]

池袋のタワマン、コンクリート壁換算260mmって
凄い遮音性能高いね。

一般的にはコンクリート壁だと200mmならいい方だよね。
タワマン乾式でも、そんなに遮音性能高く出せるもんなんだね

[310: 匿名さん]

RC壁で200mmは普通レベル。

[311: 契約済みさん]

＞309
ここの乾式壁も池袋と変わりありませんよ。池袋は136ミリでしょ？乾式壁はそのくらいの遮音性能はあるんです。

[312: 匿名さん]

コンクリート壁の場合、コンクリートの厚さで判断すべき。二重壁だと中空だから壁トータルの厚さで考えても意味はあまりない。二重壁だと太鼓現象のリスクもあるし。

[313: 契約済みさん]

戸境壁で240ミリという目白の桜ガーデンというマンションがあるが、あれは壁式構造で柱がなく壁を厚くして耐力壁にしているだけ。決してアウトフレームの戸境壁200ミリより優れているわけではない。

[314: 匿名さん]

>311

乾式壁の場合、隙間からの音の漏れをどう防ぐかで遮も音性能は決まるから、厚さだけで判断は出来ない。

[315: 匿名さん]

>311

ベタの壁なら厚いほうが遮音は有利。

[316: 匿名さん]

306
それ､池袋そうだった。行灯部屋ないワイドスパン
バルコニーに眺望採光邪魔する柱もなかった。
立地とか値段違うからどちらがいいかは一概に言えないけど

[317: 契約済みさん]

＞312
二重壁は長谷工か地場の工務店しかやってないでしょう？

[319: 匿名さん]

乾式壁の遮音が話題になってるけど、石膏ボードだから戸境壁でも釘打っちゃう人もいるんだよね。それやったら遮音は落ちるのに。ちなみに戸境壁は共用部分だから、釘も打っちゃいけないんだけど。

[320: 匿名さん]

311
137mmってブリリアタワー池袋の事でしょ
あそこは音漏れ防止にグラスウールを波状に挟んでいたりで
こことは性能違うよ。

[321: 契約済みさん]

乾式壁は歴史があまり無いし、薄いから何か頼りない。
でも築10年のタワマンの管理人に聞いたことあるけど、隣同士のトラブルはほとんど無いみたいだ。
やっぱり子供が走る、大人がスリッパ履かないで踵落としで歩くのがトラブル多いと言っていた。

[322: 契約済みさん]

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

[323: 契約済みさん]

＞320
富久の乾式壁はグラスウール挟んでるよ！
どこの情報で言ってるの？これだよ⬇️
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

[324: 匿名さん]

騒音が気になる人はマンション住まいに向いてないよ。

どれだけスラブが厚くても子供が走ったら響く。
そして、上に注意しても、それで静かになると言う事はまずない。

解決方法は騒音がしても気にしない。これしかない。

[325: 契約済みさん]

連投すまん、間違いた。

[326: 契約済みさん]

＞324
そらは一理ある。しかし物事には限度があるし、寝静まった頃にドタバタ走られたらたまらない。
一応注意は促すと思うが、モンスターの場合はあきらめるしかないね。そのためにもリセール力がある物件、部屋が大事になってくる。我慢することは全くないからね。

[327: 匿名さん]

323
説明足りなかった
グラスウール自体を波状にして
よりグラスウールの体積増やす構造
自信あるからコンクリート壁換算表記してるんでしょう

[328: 契約済みさん]

＞327
要するに池袋のほうが性能が上だと言いたいのかな？
コンクリート換算でいうと、ここもコンクリート260ミリ相当でしょう。

[329: 匿名さん]

池袋の方が性能上だとしても、値段も高いのだし問題ないと思うけどな。

でもトミヒサが同じレベルなら安く買える分お得では？

トミヒサもコンクリート壁換算表記してたの？
260mmと明記されているなら、間違いないよ
野村も嘘書くわけないし
こちらが気がつかなかっただけ。

[330: 匿名さん]

例えば東中野クラッシイタワーのボイドスラブは320ミリ
ここは330ミリです。単純に比較は出来ませんが、そう変わらない仕様構造です。ここは安普請だと言われていますが、根拠はあまり無いんです。

[331: 購入検討中さん]

コンクリート壁換算表記ってされてました？

[332: 匿名さん]

されてません、明日メーカーに問い合わせてみます。

[333: 購入検討中さん]

池袋は免震だから軽く造る必要がある分
こちらの方が厚さ出せるだろうから
遮音性能に関しては同等か以上かもしれないですね

[334: 匿名さん]

お隣さんの夜の営みの声が聞こえるほど壁は薄くないってことですね。以前賃貸で済んでいたところは声が筒抜けでした（汗）。まあお互い様ですが（笑）。

[335: 匿名さん]

眺望の抜けが気に行って北向きを狙ってたのに、間取りの良いのはもうほとんど売れてしまった。
残ってるのは24階以上の話題の危篤部屋だけ。。
南向きは高いし、東は眺望抜けないし、やっぱり西向きですかね？

[336: 匿名さん]

西向きは西日がキツい。中住戸はLow-Eでもないし。

眺望見たくても、最上階近く以外のバルコニーガラスは不透明。

[337: 匿名さん]

私も北向きが気に入りました。
方角は眺望の抜けって考えるとやっぱり北向きがベストですね。
モデルルームがちょうど北向きだけど、昼間はすごく明るいし。
低層でも広場とさくら公園が真ん前にあるから十分採光が期待できますよね。
でも1Lのある中層階は間取りがひどいので低層か高層にしようと思ってます。

[338: カッペ]

TCCTにはよ、戸田建設の最新技術が投入されでいるんだな。

http://www.kensetsunews.com/?p=16112

人々が集まるエリアのランドマークになるが故、完成に向げで万全の状態で建設が進んでいる。

素人でも現場に行ぐど、面白いよ。入れねぇけんど。

[339: 購入検討中さん]

70平米位でオススメの間取り教えて下さい。

2エルー3エルで、予算は最大7000万。
東向きか西向きの80fが気に入っているのですが、
予算オーバーなんです。

[340: 匿名さん]

だいぶ出遅れて二期からの参戦ですが、60平米前後で2LDK、予算6000万で探してます。
オススメの部屋を教えてください。
10年後くらいに売却を考えているのでリセール重視です。

[341: 匿名さん]

>338
そういえば六本木ヒルズレジデンスも戸田建設だっけな。

[342: 匿名さん]

やっぱり東向きですかね〜

[343: 匿名さん]

報道機関に向けた資料！
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130924-3.pdf

[344: 匿名さん]

日本一の称号はうれしいけど、なんだか照れくさいですね。

[345: 匿名さん]

やっぱり中層の西向きは暑いのか〜

[346: 匿名さん]

今ネガが、あげ足を探して死にものぐるいで343を熟読してます。
もうしばらくお待ちください。

[347: 匿名さん]

西じゃない？
西は窓から外が見えないの？

[348: 匿名さん]

北向きの人気があるみたいですね。335さん、340さん、中高層階でなくても良ければ低層の60㎡（タイプ忘れました）は良いと思いませんか。

[349: 匿名さん]

東側購入しましたが
北向きかなり人気ですね〜

[350: 匿名さん]

北向きが人気というより、1LDKが人気。北向きは狭い部屋が集中してる。ファミリーよりも単身者の需要が多いエリアなんだと思います。

[351: 匿名さん]

家族数：平均2.3人
子育てを終えたか、子供を作らない熟年夫婦が多そうな印象。

[352: 匿名さん]

1LDKは普通に投資用では？

[353: カッペ]

TCCTがあなたの毎日を、もっと素晴らしい毎日に変える。

トミヒサクロスコンフォートタワー。

かっご良過ぎだな。

[354: 匿名さん]

北向き低層の2LDKは間取りがいい部屋多いよね。
確か60Cはほとんど抽選になってたはず。
北側は将来高い建物が出来る可能性もないですからね。

[355: 匿名さん]

北向きの低層だとローレルコートが視界に入りませんか？
広場でのガキの奇声が窓を開けると容赦無く入ってくると思います。東側は将来的に交通量が靖国通り並みに増えますから騒音を覚悟しないとね。
南向きが買えない人は西向きしかないんじゃない？
そりゃあ夏は暑いけど、冬は暖かい。北西角部屋ならローイーも付いてるしね。

[356: 匿名さん]

富久町在住のフランス人曰く、この物件は「建築のジェノサイド」なんだってさ。
http://www.newsweekjapan.jp/column/tokyoeye/2013/09/post-726.php

[357: 匿名さん]

平均年齢48歳か

高額物件だけあって、購入者の年齢層高いなあ

[358: 入居予定さん]

本文：
高層階西向き部屋購入者ですけど、
西向きにした理由は

遠方に山並みが見えて素敵だろう。
冬場の天気の良い日は富士山拝めるかも。
サンセットが非常に綺麗だろう。
北向きも考えたが眺望がつまらない。
西新宿ビューの夜景がキレイだろう。
歌舞伎町のネオンギラギラは夜キレイだろう。
西向きは道路に面していなく、静かであろう。

[359: 購入検討中さん]

北向きで検討されてる方がいらっしゃいますが、リセール弱いですよ。南向きか西向きをお勧めします。

[360: 匿名さん]

西向きは、西日の心配以外に
厚生年金会館跡地が将来どうなるか分からない心配もあるからなあ。

[361: 購入検討中さん]

＞360
もちろんそれもあります。
ただ200m離れてるし、西新宿ビューの一部が見えなくなる程度だと思います。圧迫感は無いでしょう。
どんな建物が建つか分からないので気持ち悪いですが、
私はそんなに心配してません。

[362: 購入検討中さん]

例えば外苑西通りが延伸されると、道路沿いに高層マンションかビルが建つ可能性もあるわけですよね？
北向きは完璧に眺望が半永久的に保証されているわけでもありません。

[363: 匿名さん]

離れてはいても、年金会館跡地は南北に長いですから
建物の形次第では圧迫感がありそうですよ。
細ければ階数が高く、横幅があれば低く、なるのでしょうけど。

[364: 匿名さん]

西日が…

[365: 匿名さん]

>363
そんなこと考えてたら、商業地に住めないよ。
どこに何が建つかなんて将来誰にも分からないよ。
ましてや容積率緩和されたら、既存のマンションが建て替えで
タワマンになる可能性だってある。そうなれば南向きの眺望さえ
危うくなるしね。

[366: 匿名さん]

江東区物件が大半が江東区からの移住なのに対して、
さすがに23区全域から幅広く人気があったんですね。

購入者の10％が医師ってのもまたすごいですね。

[367: 匿名さん]

>366
やっぱり近くに大病院が多いし都心の立地ですからね。
医師が多くなるのも分かるような気がします。

[368: サラリーマンさん]

ハウスメーカーで家を建てたときは、営業さんと月に３、４回、多い月には１０回近く会って打合せして、間取りを何回も調整して、色や柄を決め、トイレだ、風呂だ、洗面台に照明だ、工場見学に居住宅への訪問とあっちこっちに連れまわされ、半年くらいかかって、色々決めて、自分の家の建ち、なんか充実感があって、自分の家！って感じがしていた。

マンションの購入は初めてですが、営業さんとあったのは３回だけ、通算でも６時間くらいかな。
マンションって効率の良い、販売方法ですね。

[369: 匿名さん]

クヤクションに比べると医師の比率は少ないですね。

[370: 匿名さん]

最終的にはこの１棟に100人くらいの医師が住むことになりそうですね。

[371: 匿名さん]

医師の総人数は、クヤクションより多くなりそうですね。　

[372: 匿名さん]

慶応、東京医科大、女子医大をはじめ新宿区は23区でも屈指の医療充実区ですからね。

[373: 匿名さん]

現在我が家（2世帯住宅）は親子とも医師なので、割合だけなら100％です。（笑）

[374: 匿名さん]

先生方は、病院に勤務しやすいと言う理由で買っているんでしょう。国立病院医療センターにも近いですしね。

[375: 購入検討中さん]

なんで販売完了してるクヤクションと比較するんでしょうか
なんかトミヒサがコンプレックスあるみたいで悲しくなりません？

残りの間取りでどれだけ医師割合が増えると言うんでしようか

[376: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

仮に10年住んで、転売した場合、どれくらいの
リセールバリューになりましょうか？

大規模物件だから、その頃には絶えず複数のお
部屋は賃貸や売却に出されているでしょうから、
10年間の経年劣化も加味して、一体どれくらいで
売れるのか、大変興味がございます。

[377: 匿名さん]

クヤクションが現金購入者4割なら富久は6割いってほしいね。
投資目的の狭小部屋が多い方が有利。

クヤクションが医師割合17%なら富久の方が病院近いんだから倍率は増えて当たり前。心配しなくても25%近くいくと思う。
楽しみです。

[378: 匿名さん]

>375

始めにクヤクショもちだしたネガの369が目に入らない時点で素性がバレてるよ。

[379: 購入検討中さん]

375ですが369は私ではありませんよ
どういう意味かわかりません

[380: 匿名]

医師だったら、マンションではなく庭付きの戸建買いそうな気がするけど・・・