Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[21: 匿名さん]

落選がこんなに辛いとは…
絶対2次は当てるぞ！

[22: 購入検討中さん]

5パーも8パーもそれほど大きい違いではないのでは？
消費税は建物部分にしかかからないわけだし。

フロアを4階位下げれば、吸収できるでしょう？

[23: 匿名さん]

いや気持ちの問題じゃない？5パーセントで買えるチャンスがあったわけだから。

[24: 匿名さん]

2倍で落選とかついてないね

[25: 購入検討中さん]

前のスレッドで、23階迄の倍率UPして下さってる方いましたね。
ありがたいことです。

1番の申込が優遇されるとか、野村の抽選は作為に溢れてる、みたいな
書き込みが沢山ありましたが、ガセでしたね。。。

それを見てハラハラしてた自分がバカみたいに感じます。。

[26: 匿名さん]

25
逆にその書き込みから、１番の当選者が確率上よりも多いな、と読めましたが。気のせいかな？

[27: 匿名さん]

気のせいです

[28: 購入検討中さん]

確かに二倍のお部屋では1の方が良くでてますね。
でも、逆に3倍の部屋では抽選9室中
1の当選ゼロですしね。

統計には明るくないのですが、
この程度は誤差の範疇だろうと感じました。

[29: 匿名さん]

気のせいですよ！
無理やりネガらないようにね(^_^)

[30: 匿名さん]

ネガもなにも作為的に選ぶのは当然。だからこそ面倒にも個々で抽選したのだから。まあデベはどこもそうだよ。

[31: 匿名さん]

高層階の南向き、まだ残ってるけど高倍率になるのかな。

[32: 匿名さん]

＞12
これからはオリンピックで価格は絶対に下がらない。特に湾岸、山手線内はね。ただ湾岸はオリンピックとともに去りぬになるだろう。ここは補助金も出ているし、価格に割安感がある。リセールは鉄板でしょう！2度とまで言いませんが、当分出ないでしょうね。

[33: 匿名さん]

＞31さん
3〜5倍は覚悟しないといけないと思います。

[34: 匿名さん]

北向きの低層はカラーセレクトできない分、さらに割安になるんですかね？

[35: 匿名さん]

7300で購入できたので、10年後に
7600で売却予定です。
良い物件を購入できました。

[36: 匿名さん]

↑どこの部屋？

[37: 匿名さん]

50階以上って、あと何部屋残っているんですか？

[38: 匿名さん]

36さん、南向きの部屋ですよ。
二つ行灯部屋ありますが。

[39: 匿名さん]

>35さん

南向きでも、10年後その値段で売却は無理でしょ。
欲張りすぎじゃないかなぁ（笑）

[40: いつか買いたいさん]

人気があると聞いたのでスレにきました。このマンションに限らず、リセールの話題が良くでてますが、ここは一生住みたい物件ではないのでしょうか？世帯数も多いし、住民がコロコロ入れ替わったりして、賃貸物件みたいだし、団地っぽく思えるのですが。魅力を教えていただけたらと思います。リセールのしやすさですか？

[41: 匿名さん]

＞35さん
70Oaタイプで47階あたりですかね？
失礼ですが、行燈部屋はマイナス査定になりますので7000万前半くらいではないでしょうか？

[42: 匿名さん]

ここの売りは価格。新宿近くにこの値段設定はない
だけど、弱点は駅から遠い、投資目的のアジア系が多くてどんな人が入居するかわからない不安、でしょうね。
リセールは……悪くはないと思うけど、やはり駅から遠いので弱いと思う
2期もまだまだあると思うのでいいと思うのですが、悩みます

[43: 匿名さん]

＞40さん
魅力は立地ですよ。マンションは立地これに限ります、
あと私は50歳を超えてますので、気に入れば一生住む気です。都心の便利さは分かっています、西新宿に住んでますので。とにかく新宿が好きなのでここはずっと狙ってました、もちろんリセールも抜群でしょう。
ここは神宮球場にもバス便があるし便利です。
自転車や散歩も楽しみにしています。

[44: 匿名さん]

1000戸もあるからなぁ
売るなら大体皆さん10年後位って考える事同じだし、
供給数多い分、厳しくないかね。
倍率もそれほどつかなかったし。
長く住めればいいよ

[45: 匿名さん]

＞42
投資目的は1LDKタイプが多いと思われますので、中低層階に限られるのではないでしょうか？
高層階の人は余り関係ないのでは？

[46: 匿名さん]

ヨーカドー併設も魅力。山手線内エリアはスーパーが遠い物件が多い。

[47: 匿名さん]

＞44
湾岸みたいにタワマン乱立してないので、1000戸でも関係ないでしょう。リセールは高層階で間取りが普通であれば
良いと思う。南、西向きが有利に働くとみています！

[48: 匿名さん]

リセール3Ｌはどれも間取りが微妙だから厳しいと思う

[49: 匿名さん]

>45さん
いえ、どうでしょうか？1LDKだけならいいのですが、結構高層階も中国の方とかは買いますよ。彼らの価値観として金や高層が欲しいという価値観がありますし。
しかも賃貸なら高層階の2LDKとか需要あると思います。その根拠はこのあたりは有名な大学病院などが多いので高所得の医師が借りる可能性はあります。医師が借りてくれるならいいのですが、歌舞伎町のクラブのお姉さんとかが住まわれる場合は…子供にはあまり良くないですよね。でも、やはり買いかなー。結局悩みます笑

[50: 匿名さん]

ヨーカドーが安っぽいんですよね。
どうせなら紀伊國屋とか明治屋にして欲しい

[51: 匿名さん]

確かにステータスにはなりませんが、生活するならヨーカ堂は最高ですよ。スーパーの中ではトップクラスかと。

[52: 匿名さん]

紀ノ国屋や明治屋より、実用的なヨーカドー。
良い物はデパートで買えるから。

[53: 匿名さん]

北2LDKの中層階を5000万程度で買いました。10年後5500万で売れますか？

[54: 匿名さん]

1000戸もあるのですから、賃貸で中国人、お水とかも中には紛れこんでくるでしょう。ただ彼らが何をしたのでしょう？何も起こってもいない事を悩むなら、ここを止めたもうがいいでしょう。生活時間帯が同じな郊外のファミリーマンションがオススメです。

[55: 匿名さん]

北は住むよりも賃貸投資で買う方向きで、
中古で買う方も投資で考えるでしょうから高くは買ってもらえない可能性も。

[56: 匿名さん]

タワマンの北向きは、人気が無くもないですよ。
うちはディンクスですが方角はタワマンの場合、眺望のみを重視します。ここの北向きは何もないですが、開放感があるのでリセールは悪くないと思いますよ。

[57: 匿名さん]

眺望は直ぐ飽きる、とか言われてしまうのが、何もない眺望です。
良い眺望ならば直ぐには飽きないのですが。

[58: 匿名さん]

やっぱり中層の1LDKが、50平米が欲しかった…

[59: 匿名さん]

>54さん
彼らは何もしてないですよ。ですが、香水プンプンの方が
同じエレベーターに乗るのは嫌ものです。
共用部分で中国の方が大勢で話していると悪気はないのは分かっていますが、耳に触ります。
些細な事ですが、ながく住むならある程度は覚悟しないといけないと思います

[60: 匿名さん]

南向きは新宿御苑が圧巻かと。

[61: 匿名さん]

中低層北向き２LDK買えました。私は二人住まいで実需です。多分投資目的が入ったのか上下階とも倍率付いたみたいです。今もタワマンの北向きに住んでいますが順光なので昼間の景色は綺麗ですよ、ここの北は何もありませんが。新宿や近隣の散歩が楽しみです。

[62: いつか買いたいさん]

40です。ありがとうございます。湾岸地域より魅力な立地ではありますね。もう少しこじんまりしてるほうが好みですが、リセールを考えてる方が多いということは抽選にハズレても住める可能性はありそうですかね。モデルルーム見ておこうかな。

[63: 匿名さん]

39さん、35です。
7300万なら簡単に売れそうなので、
7400万くらいからにします。

[64: 匿名さん]

53さん
相当価格を下げないと、北向き中層24Fー42Fのリセールは厳しいと思います。

60Bタイプはリビングが9畳しかない（ソファーかテーブルのどちらか一方しか置けない）上にベランダの柱の位置が窓と被って、採光がほとんど期待できません。窓から見える景色は、ほとんどが柱です。
60Eタイプはなんと巨大なベランダの柱がベランダのど真ん中にあって、リビングの採光を阻害してしまいます。

よくタワマンは北向きでも明るいと言われますが、上記2タイプは構造として採光に問題があると思われます。
是非ご自身で図面を確認して、もう一度検討し直すことをお勧めします。

[65: 購入検討中さん]

天板は黒にしてはいけない。
モデルルームでもよくあるように見栄えはとにかくいいが使った後で後悔する。
使った人はその実感があるでしょ。

[66: 匿名]

抽選落ちた・・西向きで同じタイプの部屋は、自分のところ以外は全部無抽選ってありえない。次回リベンジしようと思いますが、リセール価値を考えるとやはり南を狙うべきでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

私も西向き申込みしました。

もし、南にするならば10平米位下げないと検討できません。

希望の西向きは今回で全部出てしまったし。。。
行灯二部屋は抵抗あるし。。。
上層階の似たような間取りだと800万UPだし。。。

悩みがつきません。

[68: 匿名さん]

誘導方法が良かったんですね。
営業に売ってもらえないなんて、悲しいですね。

[69: 匿名さん]

契約者の方はこちらへ

契約者限定スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361585/1

[70: 匿名さん]

検討板の規定では検討者のほか、契約者の書き込みも可能です。
オプションがどうこうというのは確かに契約者スレ向きですけどね。