Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 匿名さん]

いっぱいあるよ！

[122: 匿名さん]

118の訂正

60Eの居室畳数割合は、69.0％（10.9畳＋4.0畳＋6.3畳＋4.4畳）×1.62㎡÷60.04㎡））でした。
失礼しました。

[123: 匿名]

いよいよ消費税８％がやってきますね。そうなると、中古物件に流れていくのでしょうか。１億以上の予算がある方は、世田谷の中古戸建物件も買い目でしょうね。新築は８％の消費税ですからこの差は激しい。ネットで探せば掘り出し物があるのも事実か。。

[124: 匿名]

確かに。中古物件は個人から買う場合は消費税いらないからね。抽選はずれて逆転の発想で中古戸建も検討します。

[125: 匿名]

１Ｌは、賃貸用の投資の方も多いみたいですね。
個人的にはアジア系の方々よりも、子どもが走り回っているのに注意しない親の方が気になりました。

[126: 匿名]

>123
だからこそ、５％のうちに新築を買っといて、
数年後に１０％になってから流れてくる客に中古で売る。

[127: 購入検討中さん]

No.７４、７５、８２さんも指摘してらっしゃる固定資産税の話について、
これってかなり重要なことですよね。
住む人も、投資（賃貸）目的の人にとっても。

固定資産税って、土地と建物にかかると理解しています。

そうすると、

土地の固定資産税では、タワー住人は敷地面積が狭いから安いはず。
それを、戸建て、賃貸棟、ヨーカドー含めた店舗、それに敷地内で誰でも通れる事実上の公道の面積分も
タワーの敷地とあわせて全部で割られたら、タワー住民はかなり割高になりますよね。

一方、建物の固定資産税は、建物の評価が高いからタワー住人は、ある程度高めなのかな。
でも、当然、土地も全体で割って固定資産税を分担するなら、タワーの建物の固定資産税も、戸建て、賃貸棟、店舗の方にも負担して頂かないと不公平ですよね。

タワー、住戸、賃貸と、すべて分けたほうがあとあとも問題がなくすっきりするように思いますが、
どなたか詳しい方いらっしゃれば、説明お願いします～

[128: 匿名さん]

>120
一期で売り出されなかった1LDKは3～8階の11室です。1LDKはすべて50平米未満で住宅ローン控除対象外だから現金で買わなきゃ損。現金で買うのだから5%で買わなきゃ損。だから１LDKは早々にほとんど売れた。もう5%では買えません。

[129: 購入検討中さん]

賃貸の話題が多いですね。

私は居住用で購入を決めました。
固定資産税も気になりますが、それよりも修繕費などが気になります。

5年後にかなり跳ね上がるんですね。

ならば、ある程度サービスを精査して、
管理費修繕費の上昇を抑えて欲しいと思いました。

ブックカフェに年間240万、カフェに年間1000万って
維持費かかりすぎじゃないですかねー？

[130: 匿名さん]

住民主導でできた町ならば、住民主導で規約も変えれば良いのでは？

[131: 匿名さん]

固定資産税について今電話で確認したところ、
58mm2で、年36万だって。月3万は高い！
64ｍｍ2で計算を頼んだのに、
何で58ｍｍ2で計算するかな？
不親切 & ずるさを感じるなぁ。
道理で売値が安いわけだね。
あんまり深く考えてなかったけど、
ランニングコストは、重要ポイントっていうか、
必須項目だな~。

[132: 匿名さん]

129さん、わたしもカフェその他のサービスに月150万払うのは何故？と思います。

[133: 匿名さん]

カフェなんて場所柄いくらでもあるのに、わざわざ管理費払ってマンション内に設置する必要あるんですかね？

[134: 匿名さん]

131
固定資産税はタワマンならその位かかるよ
ブリリアタワー池袋、ミレーニアは共有施設そんなにないのに
もっと高かったよ

あちらは免震､一類などが高いんだろうけどね。

[135: 匿名さん]

ミレーニアはもっと高かった

[136: 匿名さん]

家賃払いたくなくてマンション買おうとしてるのに、管理費・修繕費・固定資産税で払う額を考えると、家賃払う方がマシな気がしてきた。

[137: 匿名さん]

一昨日の落選のショックで思考が停止していました。
昨年から毎回1番最初で登録申し込んでいますが、一度たりとも当選したことありません。
やっぱり登録は最終日に倍率を見て登録した方が良いのでしょうか？

[138: 匿名さん]

118さん
60Bと60Eタイプは第一期、無抽選で買えたのですか？

[139: 匿名さん]

今住んでるタワマンではない70平米5000万のマンションなんて
管理費・修繕費・駐車場・固定資産税で年７０万程度。ここは…

タワマンの共用施設ってデベが売る時には購入意欲への付加価値として
これでもかってぐらい付けるよね。後のことなんか知ったこっちゃないからね。

結局数年後には利用している住民なんてほんのひと握りで閑古鳥なのに
負担額は年々増えていくという。

[140: 匿名さん]

現金購入だと当選するよ

[141: 匿名さん]

ミレーニアは共有施設なしで､ランニングコストここよりずっと高いよ。ブリリアタワー池袋も。

ここは、共有施設もあるから安いくらいだと思ってた。
単純に池袋が高級すぎるんだろうか

[142: 購入検討中さん]

確かに規約変更で対応可能ですが、
最初の3年は各業者と途中解約不可の契約になってそう。。。

また、入居者もとりあえず実際に使ってからじゃないと
判断し辛いだろうから、縮小/終了できるのは
2018年とかになってからですかね。

[143: 匿名さん]

うちの営業マンは、間取りが良くないのは事実なので、家でくつろぐ替わりにマンションのカフェなどの共有スペースでくつろいでもらうというコンセプトと言っていましたよ。

共有施設が多い割に管理費は安く抑えているマンションだと思います。

[144: 匿名さん]

間取りが良くないのは一部の部屋だけです。
ほとんど売れてしまいましたが、まだ良い部屋は沢山ありますよ。

[145: 匿名さん]

平米辺りの管理費、池袋が309円で、ここは307円だそうですね。
同じ三井野村の月島、は高くて337円ですが。

[146: 匿名さん]

間取りがいい部屋が一部ですよ。立地含めてそれ以上の魅力で売る物件。

[147: 匿名さん]

管理費はあまりかわらんけど、池袋は壁面にソーラーパネルがついてるから固定資産税がバカ高。

[148: 匿名さん]

ミレーニアの管理費はここより安いです。両方の管理費把握してます。

[149: 匿名さん]

ミレーニア ４３.０８平米　管理費１４２８５円だそうだけど？
安くないですよ。

[150: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋はここより共有施設ないのになんで高いんだ?
ソーラーパネルは 寄贈品で、全体の4だか6%だかしか賄えないのに、その分の固定資産税とられるわけ？

住みたくても高額所得者しか住めない

[151: 匿名さん]

管理費の相対的な比較の話。
絶対的な値段の感覚はその人の価値観次第。

[152: 匿名さん]

ミレーニアは何を管理するんだろう
ブリリアタワー池袋は、水盆と
サブエントランスのスワロフスキーの掃除管理か

[153: 匿名さん]

ブリリア東京みたいに水漏れしなきゃいいが。

[154: 匿名さん]

ああ、地震でもないのに水漏れしたって話ね。

[155: 匿名]

固定資産税は、月3万を考えると安くないですね

[156: 購入検討中さん]

153 ､151
ひどいね。
そんなこと聞くとこれから職人足りなくなるからな
こっちは安い物件だし、
大成建設じゃないし心配になってくるわ

[157: 匿名さん]

大成建設？赤坂のタワマンで事故を起こし、渋谷のスパでも事故を起こしたことがある会社だね。
ここには関係ないですよ。

[158: 購入検討中さん]

職人不足ということで考えると，今着工している物件より
まだ計画段階で，施工が決まってないような数年先の物件が
オリンピック需要の影響をうけるのではないでしょうか？
詳しい人，おしえてください

[160: マンション投資家さん]

どうして固定資産税がこんなに高いのでしょう。
いま港区芝浦のタワマン７５ｍ2に住んでますが
管理費、修繕費、機械式駐車場、固定資産税あわせて
月７万位ですが・・ここは１０万超える。
パークコート千代田富士見７５ｍ2でも固定資産税
は２万後半だった気がする。新宿区が高いの？

[161: 匿名さん]

どこかのモデルルームで固定資産税は土地が良いところが高いと言ってました。

[162: 匿名さん]

固定資産税厨うるさい！
嫌なら買うな！

[163: 匿名さん]

戸田も大成もほとんど変わらない
大成は高層建築強いと言われてる

[164: 匿名さん]

138さん
なんなく1倍で買えましたよ。

[165: 匿名さん]

大人気って騒いでて、１倍で買えたって言うの矛盾感じないのかね。

[166: 匿名さん]

＞165
大規模物件だから部屋もピンキリなの、わからない？

[167: 匿名さん]

165
1倍で買えたのは北向き中層24F-42Fでしょ？

大人気の部屋はいずれも抽選になっています。
そうでない部屋は1倍で買えるように営業さんが上手く振り分けています。

第二期も大人気になりそうな部屋がいくつかありますが、、
買えるといいなー。

[168: 購入検討中さん]

私も1倍だったけど，「なんなく」という感じじゃないな
公開抽選に行ったら，一部屋ずつ抽選するのをさんざん見せられて
最後に，抽選しなかったところは無抽選と言われるまで，
けっこうドキドキだったよ

[169: 匿名]

北側は処刑所跡公園ビューですよ

[170: 匿名さん]

>166
だ　か　ら
あなたも１倍で勝った人はキリを買ったて認めてるんでしょ。