Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[1: 匿名さん]

想像を超える人気でしたね…
気持ちを切り替えて2次がんばりましょう！

[2: 匿名さん]

二期は消費税以外の部分も値上げあるのでしょうか？
上がってしまったらリベンジは辛いな。

[3: 匿名さん]

一期一次落選者が救済されるまでは値上げはないでしょう。
手厚い優遇を期待したいものです。

[4: 匿名さん]

価格が出ていないところは、あげるかもね。

[5: 匿名さん]

二期は参加しますか？と営業さんに聞かれて
その時考えますと答えたんだけど
参加にしておいた方が案内先に貰えたりしたのかな。

[6: 匿名さん]

スレでは散々だったが、蓋を開ければ売れ行き好調だったんだね。

[7: 購入検討中さん]

キャンセルって出るんでしょうか？

[8: 匿名さん]

すぐには、キャンセル出ないんじゃない？営業さんの意思確認は相当しっかりしていたので。ただ、高倍率のところにふわっと乗っかって当選した人は実は資金計画ガなくてキャンセルはあるかもね。

[9: 匿名さん]

落選しました。ショックです。。。
二期の募集開始時期や詳細がわかる方いますか？

[10: 匿名さん]

500戸弱あるので、キャンセルは出るものと思います。

[11: 匿名さん]

カラーセレクトが決まらへん！

[12: 匿名さん]

もう買えればどの部屋でも良くなってきました、、
こんな物件2度と出ないですよね。

[13: 匿名さん]

↑んなこたーない。

[14: 匿名さん]

当選者はこちらへどうぞ。

契約者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361585/

[15: 匿名さん]

2/3も無抽選なら希望の幅広げれば購入出来るよ。
現金購入多い物件ではなさそうだし、ローンが怖くなってキャンセルするのが1～2割出るもの。

[16: 地方在住]

自分は高倍率になることを予測して
間取りは妥協しました。
正しかったかどうか？
神のみぞ知るです。

[17: 匿名さん]

キャンセルが1〜2割も出るかはわかりませんが、手付金の入金期限を過ぎると営業マンは落選した人にキャンセル住戸の斡旋電話をかけ始めると思います。

[18: 匿名さん]

落選した人100人以上いるんですかね。中国人に負けた人も多いでしょう。尖閣はがんばっているというのに残念ですね。クヤクションみたいに、一般（誰でもOK）、日本国籍枠（日本生まれ日本国籍の人のみ）、新宿枠（日本国籍があって新宿に住んでいるか勤務している人）という風に、優先枠を設定すべきですね。

[19: 匿名さん]

東向き 1L やりました‼︎

[20: 匿名さん]

落選した～ 。8パーセントじゃ買わないー。

[21: 匿名さん]

落選がこんなに辛いとは…
絶対2次は当てるぞ！

[22: 購入検討中さん]

5パーも8パーもそれほど大きい違いではないのでは？
消費税は建物部分にしかかからないわけだし。

フロアを4階位下げれば、吸収できるでしょう？

[23: 匿名さん]

いや気持ちの問題じゃない？5パーセントで買えるチャンスがあったわけだから。

[24: 匿名さん]

2倍で落選とかついてないね

[25: 購入検討中さん]

前のスレッドで、23階迄の倍率UPして下さってる方いましたね。
ありがたいことです。

1番の申込が優遇されるとか、野村の抽選は作為に溢れてる、みたいな
書き込みが沢山ありましたが、ガセでしたね。。。

それを見てハラハラしてた自分がバカみたいに感じます。。

[26: 匿名さん]

25
逆にその書き込みから、１番の当選者が確率上よりも多いな、と読めましたが。気のせいかな？

[27: 匿名さん]

気のせいです

[28: 購入検討中さん]

確かに二倍のお部屋では1の方が良くでてますね。
でも、逆に3倍の部屋では抽選9室中
1の当選ゼロですしね。

統計には明るくないのですが、
この程度は誤差の範疇だろうと感じました。

[29: 匿名さん]

気のせいですよ！
無理やりネガらないようにね(^_^)

[30: 匿名さん]

ネガもなにも作為的に選ぶのは当然。だからこそ面倒にも個々で抽選したのだから。まあデベはどこもそうだよ。

[31: 匿名さん]

高層階の南向き、まだ残ってるけど高倍率になるのかな。

[32: 匿名さん]

＞12
これからはオリンピックで価格は絶対に下がらない。特に湾岸、山手線内はね。ただ湾岸はオリンピックとともに去りぬになるだろう。ここは補助金も出ているし、価格に割安感がある。リセールは鉄板でしょう！2度とまで言いませんが、当分出ないでしょうね。

[33: 匿名さん]

＞31さん
3〜5倍は覚悟しないといけないと思います。

[34: 匿名さん]

北向きの低層はカラーセレクトできない分、さらに割安になるんですかね？

[35: 匿名さん]

7300で購入できたので、10年後に
7600で売却予定です。
良い物件を購入できました。

[36: 匿名さん]

↑どこの部屋？

[37: 匿名さん]

50階以上って、あと何部屋残っているんですか？

[38: 匿名さん]

36さん、南向きの部屋ですよ。
二つ行灯部屋ありますが。

[39: 匿名さん]

>35さん

南向きでも、10年後その値段で売却は無理でしょ。
欲張りすぎじゃないかなぁ（笑）

[40: いつか買いたいさん]

人気があると聞いたのでスレにきました。このマンションに限らず、リセールの話題が良くでてますが、ここは一生住みたい物件ではないのでしょうか？世帯数も多いし、住民がコロコロ入れ替わったりして、賃貸物件みたいだし、団地っぽく思えるのですが。魅力を教えていただけたらと思います。リセールのしやすさですか？

[41: 匿名さん]

＞35さん
70Oaタイプで47階あたりですかね？
失礼ですが、行燈部屋はマイナス査定になりますので7000万前半くらいではないでしょうか？

[42: 匿名さん]

ここの売りは価格。新宿近くにこの値段設定はない
だけど、弱点は駅から遠い、投資目的のアジア系が多くてどんな人が入居するかわからない不安、でしょうね。
リセールは……悪くはないと思うけど、やはり駅から遠いので弱いと思う
2期もまだまだあると思うのでいいと思うのですが、悩みます

[43: 匿名さん]

＞40さん
魅力は立地ですよ。マンションは立地これに限ります、
あと私は50歳を超えてますので、気に入れば一生住む気です。都心の便利さは分かっています、西新宿に住んでますので。とにかく新宿が好きなのでここはずっと狙ってました、もちろんリセールも抜群でしょう。
ここは神宮球場にもバス便があるし便利です。
自転車や散歩も楽しみにしています。

[44: 匿名さん]

1000戸もあるからなぁ
売るなら大体皆さん10年後位って考える事同じだし、
供給数多い分、厳しくないかね。
倍率もそれほどつかなかったし。
長く住めればいいよ

[45: 匿名さん]

＞42
投資目的は1LDKタイプが多いと思われますので、中低層階に限られるのではないでしょうか？
高層階の人は余り関係ないのでは？

[46: 匿名さん]

ヨーカドー併設も魅力。山手線内エリアはスーパーが遠い物件が多い。

[47: 匿名さん]

＞44
湾岸みたいにタワマン乱立してないので、1000戸でも関係ないでしょう。リセールは高層階で間取りが普通であれば
良いと思う。南、西向きが有利に働くとみています！

[48: 匿名さん]

リセール3Ｌはどれも間取りが微妙だから厳しいと思う

[49: 匿名さん]

>45さん
いえ、どうでしょうか？1LDKだけならいいのですが、結構高層階も中国の方とかは買いますよ。彼らの価値観として金や高層が欲しいという価値観がありますし。
しかも賃貸なら高層階の2LDKとか需要あると思います。その根拠はこのあたりは有名な大学病院などが多いので高所得の医師が借りる可能性はあります。医師が借りてくれるならいいのですが、歌舞伎町のクラブのお姉さんとかが住まわれる場合は…子供にはあまり良くないですよね。でも、やはり買いかなー。結局悩みます笑

[50: 匿名さん]

ヨーカドーが安っぽいんですよね。
どうせなら紀伊國屋とか明治屋にして欲しい