Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[スレ作成日時]2013-09-22 11:19:55
Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8
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101:
匿名さん
[2013-09-23 01:06:21]
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102:
地方在住
[2013-09-23 01:07:47]
>>85さん
投資用であっても賃貸目的と キャピタルゲイン狙いで判断が違ってきます。 又、自分では全く使わないのか 利用しながら利益を狙うのかによっても 答えは違うでしょう。 投資用が良いかと言われても、 他人には答えられません。 １LDKが人気なのは、そのあたりの自由度が 大きいからだと思います。 なお、話は逸れますが部屋を特定できる情報は あまり書き込まないのが利口だと思われます。 こちらは全く悪意がなくても、 勘違いする人がいますから。 |
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103:
購入検討中さん
[2013-09-23 01:13:28]
ここの1LDK地権者が多く持っていますが、聞いたところによるとほとんど住む人はいないそうです。みんな売ることを考えて１LDKを押さえたようです。
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104:
匿名さん
[2013-09-23 01:19:48]
東向き 西向き 50平米1Lはキャピタル狙えるかな〜
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105:
匿名さん
[2013-09-23 01:20:29]
むりー
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106:
匿名さん
[2013-09-23 01:23:31]
間取りは悪くない
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107:
購入検討中さん
[2013-09-23 01:31:03]
103.
売りたいなら、最初に事業者に譲っておくのでは？ そういう部屋3部屋あるって、重説会で言ってました。 賃貸にだすのではないかなー？ |
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108:
地方在住
[2013-09-23 02:52:45]
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109:
匿名さん
[2013-09-23 06:06:34]
皆さんとてもキャピタルゲインに期待していますが、長く住むんじゃなくて投資が目的で買ってるんですか？
ただ、１LDKだと独身の方で実需の購入の他にインカムゲイン期待の方もいるでしょう。例えば3300万円で36㎡の部屋だと14～15万円/月で貸せるので170～180万円/年、管理費・修繕積立・固定資産税が40万円/年でもざっと140万円/年は収入になる。利回りで4％くらい、悪くはないですね。でも投資用のこういう部屋だと売る時はやはり利回りで価格が決まるので表面利回り10％は最低なので2000万円が売値になってしまいます。 |
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110:
地方在住
[2013-09-23 06:15:27]
利回り10%を求められるのはワンルームマンションのケース。
空き部屋のリスクがあるからね。 ここなら、6%ぐらいでも問題ないと見てる。 |
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111:
匿名さん
[2013-09-23 06:40:06]
賃貸用の話題が多いですね。
ここの1LDKは場所柄夜系の借り手が住まれる可能性が高いってことですかね。 そうなると1LDKの多いフロアは騒がしくならないか心配です。 やっぱり、12階から15階狙いかな。 |
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112:
匿名さん
[2013-09-23 06:49:59]
1LDKと隣接していなければそこまで影響ないのでは？
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113:
匿名さん
[2013-09-23 07:21:30]
近所に住んでいます。
余りに安いので、即申し込みました。 見学したその場で部屋決めました。 自分でもビックリですw ここの良い所は、タワーが乱立していない所だと思います。(まぁローレルコートありますが) 折角タワーに済むなら良い景色見たいですよね。 湾岸は当たり前ですが、港区、千代田区、西新宿、結構な高層階でもお見合いしちゃいます。。。 ここなら、20階行けばほぼ抜けますし、北なんて2階(部屋あるかな？)からでもスッキリです。 今回は居住用てすが、お金があればもっと買いたいです。 |
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114:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2013-09-23 08:32:52]
なんで上の方でカキコミしてる人は、
賃貸の利回り計算するときに所得税 入れてないの？ 脱税するつもりか？ |
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115:
匿名さん
[2013-09-23 08:47:39]
所得税はその人の総収入で大きく税率が変わりますので。でも10％くらいは引いておくべきですね。言いたかったのは、いわゆるワンルームや1LDKで投資対象の購入と言っても、インカムゲインは期待できても、キャピタルゲインはあまり期待しない方が良いのでは？という事です。
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116:
匿名さん
[2013-09-23 09:05:24]
賃貸に出そうとしてる人がたくさんいそう。他の部屋と競争になるから、家賃はあまり高くできなくなるのでは？
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117:
匿名さん
[2013-09-23 09:38:15]
ここは賃貸（投資）向けの狭小物件もたくさん作ったのでこんな話題ばかりになりましたね。それから、売り抜けるつもりかファミリータイプもキャピタルゲインを気にする人が多い。私は真にこの物件の良さを気に入って「住みたい！」と思っているだけにあまり心地よくなりません。2次以降で本当に住みたい人が買えるような情報交換ができますように。
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118:
匿名さん
[2013-09-23 09:40:26]
中層北向き60Bと60Eはどちらがいいと思いますか？
さすがに第一期であまり売り出されなかっただけに、見れば見るほど欠点が見えてきてしまいます。 60B ・居室畳数割合は65.8％（9.7畳＋3.2畳＋6.1畳＋4.6畳）×1.62㎡÷58.03㎡））とこのマンションでも最低レベル。 ・2LDKなのにリビングが10畳未満。 ・洋室1は6.1畳といいながらも、ニッチスペース込みなので実質5畳くらい。 ・洋室2も大きく飛び出している柱込みなので、実質3畳くらい。 ・洗面所も非常に狭く上部リネン庫のみ、ドアを開ければ洗濯機ビュー。 ・洋室1の窓は半分柱と被っている。 60E ・居室畳数割合は71.4％（10.9畳＋4.0畳＋6.3畳＋4.4畳）×1.62㎡÷58.03㎡））とまずまず。 ・ベランダのど真ん中に柱 ・リビングの窓の3分の1が柱とかぶる。柱ビュー。 ・両隣1LDKに挟まれているため、賃貸入居者のマナー・生活スタイルによっては深夜の騒音等リスクが比較的高い。 あとはどこまで妥協できるかだと思いますが。。 リセールを考えるなら、居室乗数割合の高い60Eですかね？ |
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119:
匿名さん
[2013-09-23 09:58:02]
北向きで間取りの良い部屋は第1期にほとんど売れてしまいました。
あとは15階以下か44階以上のみ。 |
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120:
匿名さん
[2013-09-23 10:22:54]
まだ1L残ってますか？
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よくわかりました。ありがとう。これはあまり間取りがよくありませんね。