Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[970: 匿名さん]

富久の北側を歩いてみるといい。
古い木造、レトロ感がすごい。

新宿から離れると、こうなる。

[971: 匿名]

安いのがよいところというが固定資産税が高すぎるのがね…
戸建て分も含めた土地分の固定資産税を払えってのはどうにも悔しい。これで年10万は固定資産税かかってくると思われる

けど、昨日契約してしまったんだよね…
まあ20年すんだとして、2000万、300万、買い時逃すよりはよいのか。
まだ決めてない人は、固定資産税まで意識してご判断願います

[974: 匿名さん]

>>973
思いませんよ。それが一般的評価というだけです。
住む人には別にどうでも良いことです。

[975: 匿名さん]

巨大ターミナル駅まで、10分以内の徒歩圏なら本物のプレミアでリセールも永久保証だけど、
10分以上歩くからこそ、お得感でここは買い。最寄駅の件や、間取りの件も含めて。
お買い得ということを書くす必要はなく、完売するにはむしろこの点がアピールポイント。

いつかは、本物に住むまでの腰掛としても、ここは絶対に買いですね。

[978: 匿名さん]

どなたか教えてください。私は60Lを無抽選で買えたのですが、どなたかが書いてくださった部屋ごとの倍率を見ると、16階から23階の60Cと60C'は一部屋を除いて2～3倍の倍率（7/8が抽選）、60L'も6/8が抽選、なのに60Lは抽選は3/8のみ。なんか人気の無い部屋を買ってしまったようで微妙な気持ちになってきました。特に60Lと60L'で差があるのは何故でしょうか。間取りが逆パターンというだけで、たまたまなのでしょうか。

[979: 匿名さん]

971さん
全く同感。うちも、同じことでもやもやしては、まあ、買い逃すよりかは、、、って言い聞かせてる。
平米によっては、月十万じゃ済まない。
戸建の分の固定資産税もタワー住民が払うって、なんだかね。

[980: 匿名さん]

⇒年10万、の間違い

[981: 契約済み]

たしかに，低中層住宅や，ヨーカ堂の敷地分（賃貸の家賃収入って地権者にいくんですよね…）
まで含めた分を案分して固定資産税払うのは，割高感はあるし，損した気分がします．
でも，その土地を含めた再開発だから，55階が建つんですよね．
私も四十数階の部屋を初めて購入です．これも再開発のおかげだから，仕方ないと納得して契約しました．

[982: 匿名さん]

>978さん
図面を見ましたが、60L'と60Lの倍率が異なるのは
60Lは玄関の正面がゴミ置場の入口になっていおり、
気になる方は60L'を選んでいるからだと思います。

[983: 匿名さん]

戸建（地権者）の分の固定資産税もタワー住民が払うって、どこかに書いてありますか？　書いてあればその出所を教えてください。タワマンの固・都税は一般的に、土地分：建物分＝1：5～1：10くらいです。仮に戸建（地権者）の分の固定資産税を負担させられたとしてもそれほどの金額にはならないと思いますが。

[985: 匿名さん]

982さん、ありがとうございました。全く気が付いていませんでした。知らずに契約しました。まだ他にもありますでしょうか？

[986: 匿名さん]

ゴミ置き場のドアは二重になってますから、気にする人の問題でしょうね。

[987: 購入検討中さん]

ゴミ置き場のにおい云々だけでなく，ゴミを持った人が玄関前を通ることが多く，
中から玄関ドアを開けるとき人がいて，中を見られそうな視線とか気になるかな

[988: 匿名さん]

私も無抽選でしたが担当さんが守ってくれたのだと思ってます。

[989: 匿名さん]

次の抽選の目玉になりそうな部屋、はいくつかありますね。
営業さんは、今度は守り切れないんじゃないかなあ。

[990: 匿名さん]

16階から23階の60C'60L'はほぼ全室抽選の人気エリアですよ。
無抽選で買えただけ60Lでも良しとするのがいいのでは？

[991: 匿名さん]

＞985
そのエリア無抽選で買えたなんて羨ましすぎです！
私が申込みする時には既に空きなく、二期を待とうかと思いましたが、営業の誘導もあり60Bで妥協してしまいました。
今更言っても仕方がないですが、もっと早く動いてればよかった。。

第二期に参加される方、申込みはスピード命ですよ！

[992: 匿名さん]

985です。990さん、ありがとうございます。991さん、なんか申し訳ないです。

[993: 匿名さん]

989
次の抽選の目玉は北向き12階〜15階ですか？

[994: 匿名さん]

985さん
何だかいい方だな〜 と思いました。
ご契約、おめでとうございます。