Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part8

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360598/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[61: 匿名さん]

中低層北向き２LDK買えました。私は二人住まいで実需です。多分投資目的が入ったのか上下階とも倍率付いたみたいです。今もタワマンの北向きに住んでいますが順光なので昼間の景色は綺麗ですよ、ここの北は何もありませんが。新宿や近隣の散歩が楽しみです。

[62: いつか買いたいさん]

40です。ありがとうございます。湾岸地域より魅力な立地ではありますね。もう少しこじんまりしてるほうが好みですが、リセールを考えてる方が多いということは抽選にハズレても住める可能性はありそうですかね。モデルルーム見ておこうかな。

[63: 匿名さん]

39さん、35です。
7300万なら簡単に売れそうなので、
7400万くらいからにします。

[64: 匿名さん]

53さん
相当価格を下げないと、北向き中層24Fー42Fのリセールは厳しいと思います。

60Bタイプはリビングが9畳しかない（ソファーかテーブルのどちらか一方しか置けない）上にベランダの柱の位置が窓と被って、採光がほとんど期待できません。窓から見える景色は、ほとんどが柱です。
60Eタイプはなんと巨大なベランダの柱がベランダのど真ん中にあって、リビングの採光を阻害してしまいます。

よくタワマンは北向きでも明るいと言われますが、上記2タイプは構造として採光に問題があると思われます。
是非ご自身で図面を確認して、もう一度検討し直すことをお勧めします。

[65: 購入検討中さん]

天板は黒にしてはいけない。
モデルルームでもよくあるように見栄えはとにかくいいが使った後で後悔する。
使った人はその実感があるでしょ。

[66: 匿名]

抽選落ちた・・西向きで同じタイプの部屋は、自分のところ以外は全部無抽選ってありえない。次回リベンジしようと思いますが、リセール価値を考えるとやはり南を狙うべきでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

私も西向き申込みしました。

もし、南にするならば10平米位下げないと検討できません。

希望の西向きは今回で全部出てしまったし。。。
行灯二部屋は抵抗あるし。。。
上層階の似たような間取りだと800万UPだし。。。

悩みがつきません。

[68: 匿名さん]

誘導方法が良かったんですね。
営業に売ってもらえないなんて、悲しいですね。

[69: 匿名さん]

契約者の方はこちらへ

契約者限定スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361585/1

[70: 匿名さん]

検討板の規定では検討者のほか、契約者の書き込みも可能です。
オプションがどうこうというのは確かに契約者スレ向きですけどね。

[71: 匿名さん]

南は新宿御苑だけではなく、斬新なデザインの新国立競技場の見える部屋がいいですね。
晴海は選手村が見えることで価値が上がるそうですが、
メイン会場が見えるほうが価値があるでしょう。

[72: 匿名さん]

二次はカラー等は選べないんですよね。
その点でも一次に外れた事がショックです。
規定の色が好みの色になってると良いけど。

[73: 購入検討中さん]

二期だと選べないようですが
一期二次なら階によっては選べるのではないでしょうか？

[74: 購入検討中さん]

５０㎡で固定資産税が約４０万円ってマジですか？
本当なら、コンフォートタワーの住民が北西の戸建分の面積も含めて、固定資産税の対象となってるってことですよね？
いくらなんでもそれって詐欺に近くないですか？
憤りを感じてなりません。
契約悩みます。

[75: 購入検討中さん]

タワーの住民が中低層住宅の分も払うなんてこと
ありえるんですか？

[76: カッペ]

そげな事がある訳ねえべや。固定資産税はそんなに緩くねぇ。

[77: 匿名さん]

60B　柱の位置がリビングの窓とかぶるかな？そうは見えないけど。

[78: 購入検討中さん]

７６さん，ありがとうございます

[79: 匿名さん]

一期完売でも一期二次あるのでしょうか？
営業さんにカラーセレクトは今回がギリギリと言われたけど。
次も選べるなら嬉しいな。

[80: 匿名さん]

６０で固定資産税４０万だったよ。
タワーだから共有施設分で仕方ないのかなと。
駐車場も入れたら月のランキングコスト約１０万なかなかきキツイけど。