SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[921: 匿名さん]

一般的なんですが、ここの契約については、デベが教えてくれない。
というよりは、まだ決まってないのか（笑

[923: 匿名]

もと新興デべで、「父さん」の憂き目にあい現在失業中のアルバイトネガ、いい加減にしろ！！よそへ行け！！

[924: 匿名さん]

＞923
どうやらアルバイトも７時ぐらいで終わりみたいですよ。

[925: 匿名さん]

＞902
＞土壌汚染されたマンションだと子供への発育影響って大丈夫なのか？
＞増水して地中の水が表に出てきた場合、ヒ素が混入してたら即死とまではいかなくとも障害が出たりする可能性は？
＞妊婦が水道水のんでも平気なのか？

うむ、大切な意見ですな。
残業ネガが答えるのでしばらくお待ちを。

[928: 匿名さん]

高層マンションでは住民の心身への悪影響が指摘されている。
高層階に住む住民は低層階に住む人に比べて精神状態が不安定である割合が高い。
高血圧症や妊娠障害などの出現率を高める。「緊張しやすい人が高層階に住むと無意識に高所性ストレスを強いられて、その結果、四割もの妊婦に流産・死産を招いている」（織山和久『東京いい街、いい家に住もう』NTT出版、2009年、134頁）

東海大の研究グループが横浜市内の2000人を対象に行った調査では高血圧症と高層との関連性が導き出された。これまでに心臓病や脳卒中、糖尿病、貧血、肝臓病などで治療を受けたことのある人では高血圧症と診断された人は1・2階に住む人7.4％に対し、3・4階に住む人では16.7％、5階以上に住む人となると20.4％に達した。 「一番の原因にはストレスが考えられます。高層階に住んでいると一日中外出しないという人がかなりおり、他人との交流も途絶えがち。また間取りによっては閉鎖感を覚えることも考えられます」と分析する。

また別の調査では、高層住宅で6階以上に住む人には耳鳴りや肩凝り、頭痛を訴える人が多く、これが10階以上になると極端に増えるという結果も出ている。「これは本人には分かりませんが、建物がわずかに揺れているせいだと思われます。

[929: 匿名さん]

ネガは、不動産検討者のお医者さんだよ。

[931: 匿名さん]

キャピタルゲインほちー！出る？

[933: 匿名さん]

残業ネガ、バイトネガ、契約ネガ、いろいろある。ニートネガは、最高の部類だよ。最強。

[934: 匿名さん]

ここは、ニートネガに狙われたのか？　奴らに目を付けられたら終わりだよ。

[937: 匿名さん]

まだ最弱、残業ネガらしいから、余裕でポジが勝てる。
営業ポジ、購入ポジ、どうぞ。

[939: 匿名さん]

そんな実験はできんよ。推測するに、10万人全員が死ぬね。

[940: 匿名さん]

いつのまにか東京ガス用地開発㈱（旧:東京ガス豊洲開発㈱）のHPがリニューアルされてました！
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/
東京ガス所有地のCGなどが追加されてて面白いですよー。

[941: 匿名さん]

昔、4年前「スマッチ」という、SUMOのマンション掲示板があった。

晴海レジデンスと、いくつかがネガ軍勢に狙われた。

1分間に100レス超の大量のネガ投稿だった。
それが6ヶ月間ノンストップで続いた。

その後、ネガが一斉に抜けた掲示板本体に、人が一人もいなくなった。

翌月、大御所SUMOの掲示板本体が、閉鎖に追い込まれた。

[942: 匿名さん]

940です。
HPによるとスマートエネルギーセンターは2016年3月竣工予定とのことです。
これに合わせて周辺の商業施設等も一部竣工するだろうから、東京ガス所有地の開発はワンダフルプロジェクトの1年遅れで進むイメージですかね。

[943: 匿名さん]

新豊洲もタワマンばっかになるんですね。

[944: 匿名さん]

ちやほやされるのも販売前の今のうちだけだよね。
勝どきのタワーもサイトがオープンしたし後続の新豊洲のタワマンがでてきたら
ただの駅から遠くて管理費の高い中古物件になり下がる。

[945: 匿名さん]

逆だな、SKYZはあんなに安かったのに、買っとけばよかった！
というオチになると思うよ。
今のとことマンション価格は上がっても下がる要素がないですからね。

[947: 匿名さん]

都心に住むの11月号は、都心高台派よりの内容だね。

豊洲から代官山への引っ越し事例が載っていて、
（言葉を慎重に選びつつ）埋立地が批判されているよ。

あれって、震災脱出組かしら。

[948: 購入検討中さん]

勝どきザタワーは坪280くらい？

[950: 匿名さん]

いい話じゃないですかー、安い時期に湾岸買って、高く売って、より良い場所へ。
いわゆるマンションすごろくですね。

[951: 匿名さん]

勝どきザタワーは、坪300以上になるんじゃないかしら。

[954: 匿名さん]

948
そんなに高くないと思う。
眺望ほぼ死亡

[955: 購入検討中さん]

坪280なら欲しいな。

[959: 匿名さん]

バカばっかりでカモにされれば良いのにという願望ですね。
そうなるといいですね。
悔しいですよね。

[961: 匿名さん]

口コミ掲示板・評判　ということなので、ネガは全部スルーはダメだよ。心配してもらってるんだから。

[962: 匿名さん]

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。
その他、幾つかの改悪がある。

これらは、竣工前から分かってたこと。
違反でしょうか？

1mの盛り土も怪しいのかな？

[963: 匿名さん]

旦那が選んだマンションが、まさか汚染問題でキャンセルなんて、

そんなことできないよ。

家族の信用の失墜。
親戚、両親を説得した自分の愚かさ。

頭の悪さ、判断のなさ、
これじゃ仕事もできない。

と思われてしまう。

[968: 匿名さん]

>962
竣工の意味も知らないのかｗ

[969: 匿名さん]

↓のレベルだと土壌の話は全く影響ないですね。むしろ交通事故とかの方がよっぽど確率高い。
「不安だ不安だ」と騒ぐと数字の分からない馬鹿を露呈。
----
私も951さんと全く同じ事を営業さんに言われしたよ。
汚染された土壌の成分が水に溶解した場合、その水を毎日2リットル70年間飲むと、10万人に1人、影響がでるレベル

[970: 匿名さん]

967　968　いい歳して、じぇじぇじぇって、変な顔して笑ってんだろ。

[971: 匿名さん]

旦那キャンセル待ちは受け付けてますか？

[972: 匿名さん]

969　完全に信用できないだろ。それ。

説明受けながら、真顔ですら聞いてられんレベル。
営業もバカ、聞いてるのもバカ。

普通は余計に不安がつのるわ。

[973: 匿名さん]

アホ旦那が、子供をかばい、汚染水に浸ってる姿が　想像できるな。つらいな。　

[974: 匿名さん]

10万人に一人
自分がその一人だったら何も言わないの？

水に溶けたらって言うけどさ、ここの濃度の汚染水が混ざったらヤバイと思うよ。
地熱利用だって安心とは言えないよ。

[975: 匿名さん]

健康に影響がないなら、見た目重視できちんと森を作ってくれれば良いよ。

ペットは大丈夫かな？

[976: 住まいに詳しい人]

>>974
あなたの子供は庭に溜まった水を毎日2リットルも飲むの？
それはあなたの教育が間違っているな

[977: 匿名さん]

ビオトープ作るのかな？

トンボとか蚊がやられる。。動物も水飲むよね？

作るのやめて欲しい。

危ないわな。

[978: 不動産業者さん]

飲む飲まないじゃないと思うけど。

営業なんて売ることしか考えてないからね。
売ってしまったら後はしらんぷり。
これ以上は隠し通して売りたいのが本心。
さっさと売って重説読んで終わりにしたい。

[979: 匿名]

ＳＫＹＺの営業は、ﾁﾐ達とは違って自らＳＫＹＺを買ってます。珍しくもほんとの話。

[980: 匿名さん]

そうなの？
うちは買わないけど。

[982: 匿名]

不動産の価値を見抜けない奴には、何を言っても無駄だが、ここは、価値が騰がる。5年後を見てみろ。

[985: 匿名さん]

＜981

＜最上階は汚染大国に占領された。

そうなると思ってた。

[986: 匿名さん]

埋立地、今は地盤改良しているし安心ですよ。
液状化も無いです。

[987: 匿名さん]

最上階、普通に日本人いますよ。
私の知り合いですが、購入してます。

[988: 匿名さん]

娘の小学校のお友達家族が最上階だそうです。
「お祖母ちゃまがいるので」と言ってましたが、110㎡は羨ましいです。

うちは次の期で考えてますが、お友達がいるのは何かと楽しそうです。
うちは最上階とは程遠いですが(笑)。

[989: 匿名さん]

ちょっとぐらい土壌が汚染されてた方が、森に蚊とか害虫が繁殖しなくていいんじゃないか？

[990: 購入検討中さん]

東雲と新豊洲だとどちらが格上ですか？どちらかの物件を購入予定です。

[991: 買いたいけど買えない人]

ドラクエの毒の沼みたいに歩くたびにズバッ！ズバッ！ってなるってマジ？
画面オレンジ過ぎてビビッたんだけど。

[992: ご近所さん]

東雲が格上！

[993: 匿名さん]

どちらが格上か知りませんが、新豊洲は今はただの土地で何もなくこれから発展していくんですよね。発展計画に依存するのでは。

[994: 匿名さん]

雨水に多少溶け出したところで
東京湾の水質と比べれば大差無い
騒ぐほどのことか？

[995: 匿名さん]

正直言って土壌汚染なんてどうでもいいよ。MRに行けば真実が分かるのになんで
こんなに騒いでいるのか意味不明。

それとさ、いまどきデベ営業が湾岸物件のマイナス面を何も説明しないで販売してると
でも思ってる？逆に、内陸部のデベ営業は東京都の発表している地域危険度ランク等を
きちんと説明しているの？湾岸スレでは、その存在すら知らないネガが大量にいたよ。

[996: 匿名さん]

まとめるとネガに新豊洲の地下水を毎日2リットル70年間飲んでもらえば結果がわかるYO！

[997: 匿名さん]

なんだよ、70年間って、騙されたんじゃないのか？
俺だったら、その場で笑ながら契約破棄だよ（笑）

[999: 匿名さん]

こんなんなるんですね。豊洲埠頭は。

[1000: 匿名さん]

運河を拡大し過ぎでは？
遠近法で近くを大きく描く、つまり運河を大きく描くのは分かるけど。

[1001: 匿名さん]

晴海側から見た運河なんだから別にこの通りだと思うけど。

[1002: 匿名さん]

そこが運河じゃなければ、コンビニの一つもあったろうに。。

[1003: 匿名さん]

北側の運河だから、あまり関係ないし。

[1004: 匿名さん]

こんな感じになるんですね。コンビニも2，3できるでしょうに。
私が開業してもいいわよ。

[1005: 匿名さん]

南側も運河だよ。
どちらかと言うと、建物の南側に運河があることが何よりでしょ。（南陽と眺望確保）

[1006: 匿名さん]

南側の運河は幅が狭い。

[1007: 匿名さん]

これじゃ、生活範囲、行動パターンも限られるな。

首が寝違えたような、暮らしになりそうだ。

[1008: 匿名さん]

22世紀

しばらくは住宅展示場らしい・・・・

[1011: 匿名さん]

そろそろおれがSKYZの販売に土下座の仕方を教えてやらないといけないようだな！！ｗ

[1012: 匿名さん]

半沢、謝罪の王様、カイジの利根川、どれだろ。

[1013: 匿名さん]

オリンピックくらいまで、住宅展示場でしょ。
あと5年はいける

[1014: 購入検討中さん]

検討中の皆さんは都心側に高層が乱立する計画はご存知なんですよね？

[1015: 匿名さん]

羽田から近い海岸は、建物に高さ制限が付きまとうからね。
http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/zumen/tokyo_height_restrict...
未来は、高層ビルが立ち並ぶ場所が生き残るよ。

[1016: 匿名さん]

検討者ですが、ゆりかもめの北側の土地（現在のワイルドマジックとかがあるあたり）が今後売りに出されるのは知っています。たしかワイルドマジックは2015年だか17年までの土地の契約だったと思います。高層が乱立するかどうかは落札した事業者次第で、決定事項ではないですよね？

仮に９９９に挙げられているイメージのようになるとしたら、乱立とまではいかなそうですが…。あくまであれもイメージですけどね。

はたまた晴海や勝どきのことを仰ってますか？？

まだ具体的な開発は決まっていないように把握していますが、もし確かな情報があるのであれば教えてください。北側は既存のデータセンターや今後の開発余地があるためお手頃価格だと思っていますが、もし北側の状況がわかっているなら、それも含め天秤にかけたいです。

[1017: 匿名]

＞990
どっちも格で争う物件では無いと思う。
私は小さめで良いので減税枠も結果的にどっちも効果変わらないし、イオンに近いのと、早く今の家から越したいのでPTにしましたが、SKYZの価格表来た時、ちょっと早まったかなぁ…と思いましたよ。

[1018: 匿名さん]

ここの一番のライバル物件は実は隣のブリリアかも。。。と思ってます。全容が明らかになっていないので、何とも言えませんが、ここの共用施設は使えるし、駅にちょっと近いし（もしかしたら10分表示？？）、東京建物だから三井より庶民に優しい価格は出して来るでしょうし。

[1019: 管理担当]

管理担当です。

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