SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[841: 購入検討中さん]

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。
その他、幾つかの改悪がある。

これらは、竣工前から分かってたこと。
違反でしょうか？

1mの盛り土も怪しいのかな？

[842: 匿名さん]

オリンピックも決まり、豊洲を初めて知った方も
いると思うので、こちらをどうぞ。

豊洲スタイル！
http://toyosustyle.comc.jp/

再開発
http://www.toyosu.org/

最近のトピック
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

ロンドンに学ぶ
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[843: 匿名さん]

千葉県が受け入れ拒否というのがまず誤解。
計画通り80パーセントを千葉に、20パーセントを埋め戻し。
一部除去、一部埋め戻しという記述は重要事項説明書にも記載がある。

[845: 匿名さん]

今キャピタルゲインが出そうな湾岸マンション→スカイズ。

[846: 購入検討中さん]

スカイズ、契約者板は大荒れだ。。

[847: 購入検討中さん]

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。


この記事では、汚染された土地はタダで投げ合いになってる。

[848: 匿名さん]

いくらここで汚染土壌とデマを流しても、
物件は売れてくんだよなー。所詮デマだからｗ

買えない人は、少しでも貧乏から脱却できるよう
いろいろ努力したら？
ここで粘着してても何も人生変わらないぞｗ

[849: 購入検討中さん]

いや、買った人が契約板で訴訟だとか、騒いでるでしょ。

[850: 匿名さん]

ここの契約者板は、契約者以外が荒らしてるからね。
部外者が成りすましてる可能性もある。

[851: 匿名さん]

いや、契約者だが、憤るためデベに連絡してます

[852: 契約済み]

851さん、ダウト！

[853: 匿名さん]

＞８４７
TTT安かったよね。
買おうと思ったけど、その時、転勤が決まって買えず、
悔しい思いしました。

思った通り、そのあと、価格が上がって。
買った人が羨ましい。

[854: 匿名さん]

＞THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、
＞同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。

日本語として意味不明ですが、これ書いた方は社会でちゃんとやっていけてますか？

[855: 購入検討中さん]

西新宿に高層ビルが多いのは地盤が固い場所だからである。マンハッタンは岩盤である。だから摩天楼が建てられる。東京の湾岸は埋め立てである。本来、高層ビルを建てるべき場所ではない。
「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。世界一地震の活動度が高い地域の上に未来都市を建設する傲慢さたるや、想像のほかじゃないかね？しかも、軟弱な地盤にだよ」（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[856: 契約済みさん]

はい。ご苦労様。だから何？

[857: 購入検討中さん]

銀座が新宿に抜かれて、差が広がった理由は、地盤だということだよね。

[858: 匿名さん]

855は本当にくだらないな。

[859: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったら、随分と工事が進んでいてびっくりしました。
なかなかかっこいいです。

[860: 匿名さん]

きょう、東京都が豊洲新市場の基幹４棟建設で一般競争入札公告。
２０１５年度竣工目標。

[861: 契約済みさん]

大型スーパーできたらいいのに！！

[862: 匿名さん]

豊洲と西新宿に住んでるんだけど、地震の時、ぼっこぼこだったよ。地面のコンクリがめくれて、煉瓦は崩壊して。
地盤は強いかも知れないけど、地表にはきつきつに整備していて、結局耐えかねて、ボコボコの崩壊。
舞浜みたいに隆起したら別だし、新豊洲側はよく知りませんので、別の話とは思いますが、
液状化はしてなければ、地表処理を再度しないといけないので、五十歩百歩と思いましたよ。
豊洲のマンションは、多少隆起しましたけど、今は綺麗だし、東雲の例をみても、新宿の処理とかわらんぞ。

[863: 購入検討中さん]

日本語がおかしいな。

[864: 購入検討中さん]

内容もめちゃくちゃ。

[865: 匿名さん]

なんだかんだいってすぐ完売しちゃいそうですね～

[866: 匿名さん]

>>855は地震ものの世界パニック系の映画でも観てたらいいよ。
湾岸なんて沈没して、銀座は破壊されて、ついでに激震が海を渡ってマンハッタンもボロボロになっちゃう？(笑)
あったよね、そういうパニック映画。
全体的に灰色風景で煙上がってるようなお決まりのやつｗ

ああいうのをお望みのようなのでお勧めしまーす。

[867: 購入検討中さん]

マンハッタン？？
この記事によると、崩壊するの埋立地だけでは？

[868: 匿名さん]

↑メンドクセーやつだな。

揶揄もわからないのかよｗ

[869: 購入検討中さん]

サンデー報道ステーションのニュースで、バカ売れ物件としてここ紹介されてましたね。
晴海よりこの物件が一番恩恵が今のところあるみたいです。
消費税＋オリンピックで9月だけで一挙に200戸超追加で売ったって言ってました。
MRでインタビューで答えてる検討中の方も品の良さそうな方でしたね。

[870: 匿名さん]

新築時がバカ売れでもリセールがいいとは限らない。

[871: 匿名さん]

まあリセールに重きを置いてない人もいるから。何某かの災害で住めなくなったときだけは困る。

[872: 匿名さん]

869 だって安いもんね！おたくも傍観してないで、早く買った方がいいよ。
追加の土壌汚染も発表済みだし、もうネガ要素は出尽くしてる。
ボヤボヤしてるとなくなっちゃうよ。

[873: 匿名]

まだ290戸あるから、来週から価格と間取りの検討をします。建物ができてきてイメージが湧いてきました。

[874: 匿名さん]

早くしないとなくなるYO！

[875: 購入検討中さん]

あと、48500戸（笑）頑張れ。

[876: 匿名さん]

五輪が来るころには、内陸にもたくさんタワマンが完成して、
液状化が懸念されるエリアは、過剰供給も相まって、五輪終了後に見向きもされなくなる。
いま買うと、将来負の遺産に・・・。

既にツインとシンボルは値崩れし、何年も売れない中古物件がずっと掲載され続けている。
中古が売れないと次の物件のローンも組めず、転勤や子供の成長にも対応できず、
ずっと津波訓練をする地域から抜け出せない。

[877: 匿名さん]

リセールいいのはどの向き部屋タイプですか？

[878: 匿名さん]

多摩ニュータウンを繰り返すんだね。

[879: 匿名さん]

８７６

ごめん、お金あるから次の物件もキャッシュで買えるんだ。なんだったら、あんたにスカイズ格安で売ってやってもいいよ。いくらくらいなら金あるの？

[880: 匿名さん]

876
心配ご無用です。
５年でローン完済する予定なので、将来は売れなきゃ夫婦で3LDKを広い2LDKにしちゃえば
老後のんびり過ごせるし（維持費・修繕費も十分にあるのでご心配なく）、
売るなら売るで別に利益とか出なくても困らないので問題ないんですよ。
息子たちに要らないといわれれば、処分して終わりですので。

家族で住む人が多いから、そういう夫婦が多いと思いのでは。
ここ買って売却で利益出そうとか思ってる人いないと思います。

[881: 匿名さん]

俺出そうと思ってるけど。

[882: 匿名さん]

無職の退職金組なら、買ってもいいんじゃない？
大変なのは若い人だよ。

[883: 匿名]

リゾートホテルで暮らして、通勤もする。土日は、お台場、銀座、六本木などアクセスのいい都心。たまには、プールで泳いで、望遠鏡ものぞきます。車では、千葉方面にゴルフと南房総に出かけます。アクセスいいから助かる。飛行機の出張も羽田便が増加傾向でこれも助かる。仕事４０％遊び60％ぐらいの感覚でここに住むことを楽しみにしてる。五輪はおまけで、体操と馬術ぐらい見に行こうかと考えています。どうせ抽選でしょ。選手村でも遊びに行くかな。

[884: 購入検討中さん]

お前えらに、お金なんて、これっぽっちも無いだろ。

[885: 匿名さん]

881は嘘か、本当なら思考があまり投資には向いてないですね。

>>882さん
自分は>>880ですが、若い(？)ですよ。
夫婦ともに20代なので。。。
そもそもskyzに限らず、自分たちの支払い能力で苦しくなる物件を買うべきではありませんよ。
将来的に住み続けるかもしれないのに、維持費ごときが苦しくなる選択を取るのは愚かです。
ということで、購入前に考えるはずなので他者が心配する必要はないかと。

[886: 匿名さん]

ここ検討してる人は検討板の土壌汚染問題はよく見ておいた方がいいですよ

キャンセルがでたり、訴訟になったり、大きな動きがあるかもしれません

[887: 匿名さん]

ん？ここはキャピタルゲインでるよ！

[889: 匿名さん]

>885
山の手で駅から近い物件が買えるのでは？
地震で駅周辺や公園が液状化したら価値が無くなるし、五輪後は飽和で衰退する場所より、
高台の資産価値が落ちない物件なら「ローン＝貯蓄」になりますがね。まぁ、どこを選ぶか自由だけど。

[890: 匿名さん]

TTTの時代はマンション市場が本当に安かった。更に嫌悪施設で安かった。
比べるだけムナシイです。

[892: 匿名さん]

>>889
恐らく買えます。
ここは嫁の実家に近いこと（子育て支援）、自分がそこまで内陸のアドレスにこだわらないことから決めました。
勿論誰もが憧れるアドレスも素敵だと思いますが、少々の不便さと湾岸の開放感は、自分にとっては悪くありません。
当然、こんなとこ嫌だという人がいるのも別によいですし。

住み替えたくなったらそのときに考えれば良いかと。

[895: 匿名]

お母さんは、東京ベイコートクラブなんか知らないんだろう。高級会員制ホテル。
ここの会員にもなろうかと思ったけどいっそのことSKYZを買いました。
都会で成功したら、SKYZに住むのが流行りなんだよ。
引っ越したらゲストルーム予約入れとくから、一度は着てみてくくれよ。

[897: 匿名さん]

894 住民の書き込みはダメ。もう信用枠ないんでしょ。

[898: 匿名さん]

895 も住民。排除頼む。

[899: 匿名さん]

＞896

価格を維持しているのではなくて、中古マンションは売主が高値で売りたいから
価格を下げないだけ

いまTTTは5戸売りに出てるけど、1億こえる部屋もあって
なかなか高い（笑）

これから勝どきザタワーやドトールもできるのに
こんなゴミ処理場前物件誰が買うんだろ・・と思う

にわかに湾岸検討しはじめた人は、知り合いの住人とかによく聞いた方がいいよ
新豊洲と有明はここ５年くらい時間が止まったし、
これから劇的に変化するかは微妙だと思う

[900: 匿名さん]

猛毒物件つかまされた住民の書き込みは禁止でお願いします

客観的に検討したい人の情報交換につかいたいので

[901: 匿名さん]

＞892
そこまで考えてらっしゃるなら、快適なskyzライフを。
どこに住んでも色々なリスクもあるでしょうし、何を優先するかはその人次第ですね。
ただ、3.11が衝撃的だった故、埋立地よりも、山手線内高台の不燃化エリアを薦めたく。
お邪魔しました。

参考：別スレにあった画像

[902: 匿名さん]

土壌汚染されたマンションだと子供への発育影響って大丈夫なのか？

増水して地中の水が表に出てきた場合、ヒ素が混入してたら即死とまではいかなくとも障害が出たりする可能性は？
妊婦が水道水のんでも平気なのか？

[903: 匿名さん]

895

営業に招待されベイコートクラブのスィートルームに一度タダで泊まったよ。フレンチはまぁ高級と思ったけれど、しけた場所で真夜中にはコンビニ探して遭難しそうになった。普通にオークラに泊まってフレンチ食べた方がよっぽどマシと考え、契約なんてしなかったよ。

「都会で成功したら、SKYZに住むのが流行りなんだよ。」 と恥ずかしいこと書いているけど、それは君の田舎でだけだと思うよ。でもまぁ、スカイズを『一度は着て』みたいので、ゲストルーム予約入れといてくれよ。

[906: 匿名さん]

湾岸人気物件って大変だなあｗ

[907: 匿名さん]

もーネガが張り付いちゃって～張り付いちゃって～大変ですわ～～

[908: 匿名さん]

ネガの対応に追われて契約者も大変です・・・

[909: 匿名さん]

買ったことを誰かに言ったとき、相手がニヤニヤして聞いてたらその人はネガ。それが世間一般の反応。
ここに妥協せざるを得なかったのが、引っ越しましたハガキだけでもわかってしまう。
こんなのが一生続く。

[910: 匿名さん]

ここの一番近い商店は徒歩10分のサンクスになるのかな。

[911: 匿名さん]

田舎者はわかっちゃないな。都会で成功したら、SKYZに住むのが流行りなんだよ。

[912: 匿名さん]

田舎者はわかっちゃないな。世界で成功したら、SKYZに住むのが流行りなんだよ。

[913: 匿名さん]

>910
マンション内にコンビニが出来るらしいですよ。
ただし24時間営業ではないらしい。

[914: 匿名さん]

さらに徒歩三分ぐらいのところに、スーパーなど商業施設を誘致する予定らしい。

[915: 匿名さん]

全体的に、ここのネガは相当きもい。
以前に東雲の物件買ったときも（すでに利益有りで売却済みｗ）すごかったけど、それ以上のものがある。
まあ、ホントしょーもない物件にはネガもつかないから、花につく害虫と一緒だよね。

[916: 匿名さん]

まさか、管理費から補助金みたいなものは出さないよね？
そのコンビニ業者に。逆に場所代の賃貸料を取らなきゃ。

[917: 匿名さん]

914
商業施設、であってスーパーとは決まってないはずだけど？

[918: 匿名さん]

都会で成功というセリフが田舎者っぽいな。

[919: 匿名さん]

９１６さん
経営委託料を払うのが一般的です。

[920: 匿名さん]

>917
だから、スーパーなど商業施設を誘致する予定らしい、と書いてるんだけど、、、

[921: 匿名さん]

一般的なんですが、ここの契約については、デベが教えてくれない。
というよりは、まだ決まってないのか（笑

[923: 匿名]

もと新興デべで、「父さん」の憂き目にあい現在失業中のアルバイトネガ、いい加減にしろ！！よそへ行け！！

[924: 匿名さん]

＞923
どうやらアルバイトも７時ぐらいで終わりみたいですよ。

[925: 匿名さん]

＞902
＞土壌汚染されたマンションだと子供への発育影響って大丈夫なのか？
＞増水して地中の水が表に出てきた場合、ヒ素が混入してたら即死とまではいかなくとも障害が出たりする可能性は？
＞妊婦が水道水のんでも平気なのか？

うむ、大切な意見ですな。
残業ネガが答えるのでしばらくお待ちを。

[928: 匿名さん]

高層マンションでは住民の心身への悪影響が指摘されている。
高層階に住む住民は低層階に住む人に比べて精神状態が不安定である割合が高い。
高血圧症や妊娠障害などの出現率を高める。「緊張しやすい人が高層階に住むと無意識に高所性ストレスを強いられて、その結果、四割もの妊婦に流産・死産を招いている」（織山和久『東京いい街、いい家に住もう』NTT出版、2009年、134頁）

東海大の研究グループが横浜市内の2000人を対象に行った調査では高血圧症と高層との関連性が導き出された。これまでに心臓病や脳卒中、糖尿病、貧血、肝臓病などで治療を受けたことのある人では高血圧症と診断された人は1・2階に住む人7.4％に対し、3・4階に住む人では16.7％、5階以上に住む人となると20.4％に達した。 「一番の原因にはストレスが考えられます。高層階に住んでいると一日中外出しないという人がかなりおり、他人との交流も途絶えがち。また間取りによっては閉鎖感を覚えることも考えられます」と分析する。

また別の調査では、高層住宅で6階以上に住む人には耳鳴りや肩凝り、頭痛を訴える人が多く、これが10階以上になると極端に増えるという結果も出ている。「これは本人には分かりませんが、建物がわずかに揺れているせいだと思われます。

[929: 匿名さん]

ネガは、不動産検討者のお医者さんだよ。

[931: 匿名さん]

キャピタルゲインほちー！出る？

[933: 匿名さん]

残業ネガ、バイトネガ、契約ネガ、いろいろある。ニートネガは、最高の部類だよ。最強。

[934: 匿名さん]

ここは、ニートネガに狙われたのか？　奴らに目を付けられたら終わりだよ。

[937: 匿名さん]

まだ最弱、残業ネガらしいから、余裕でポジが勝てる。
営業ポジ、購入ポジ、どうぞ。

[939: 匿名さん]

そんな実験はできんよ。推測するに、10万人全員が死ぬね。

[940: 匿名さん]

いつのまにか東京ガス用地開発㈱（旧:東京ガス豊洲開発㈱）のHPがリニューアルされてました！
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/
東京ガス所有地のCGなどが追加されてて面白いですよー。