SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[841: 購入検討中さん]

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。
その他、幾つかの改悪がある。

これらは、竣工前から分かってたこと。
違反でしょうか？

1mの盛り土も怪しいのかな？

[842: 匿名さん]

オリンピックも決まり、豊洲を初めて知った方も
いると思うので、こちらをどうぞ。

豊洲スタイル！
http://toyosustyle.comc.jp/

再開発
http://www.toyosu.org/

最近のトピック
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

ロンドンに学ぶ
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[843: 匿名さん]

千葉県が受け入れ拒否というのがまず誤解。
計画通り80パーセントを千葉に、20パーセントを埋め戻し。
一部除去、一部埋め戻しという記述は重要事項説明書にも記載がある。

[845: 匿名さん]

今キャピタルゲインが出そうな湾岸マンション→スカイズ。

[846: 購入検討中さん]

スカイズ、契約者板は大荒れだ。。

[847: 購入検討中さん]

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。


この記事では、汚染された土地はタダで投げ合いになってる。

[848: 匿名さん]

いくらここで汚染土壌とデマを流しても、
物件は売れてくんだよなー。所詮デマだからｗ

買えない人は、少しでも貧乏から脱却できるよう
いろいろ努力したら？
ここで粘着してても何も人生変わらないぞｗ

[849: 購入検討中さん]

いや、買った人が契約板で訴訟だとか、騒いでるでしょ。

[850: 匿名さん]

ここの契約者板は、契約者以外が荒らしてるからね。
部外者が成りすましてる可能性もある。

[851: 匿名さん]

いや、契約者だが、憤るためデベに連絡してます

[852: 契約済み]

851さん、ダウト！

[853: 匿名さん]

＞８４７
TTT安かったよね。
買おうと思ったけど、その時、転勤が決まって買えず、
悔しい思いしました。

思った通り、そのあと、価格が上がって。
買った人が羨ましい。

[854: 匿名さん]

＞THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、
＞同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。

日本語として意味不明ですが、これ書いた方は社会でちゃんとやっていけてますか？

[855: 購入検討中さん]

西新宿に高層ビルが多いのは地盤が固い場所だからである。マンハッタンは岩盤である。だから摩天楼が建てられる。東京の湾岸は埋め立てである。本来、高層ビルを建てるべき場所ではない。
「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。世界一地震の活動度が高い地域の上に未来都市を建設する傲慢さたるや、想像のほかじゃないかね？しかも、軟弱な地盤にだよ」（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[856: 契約済みさん]

はい。ご苦労様。だから何？

[857: 購入検討中さん]

銀座が新宿に抜かれて、差が広がった理由は、地盤だということだよね。

[858: 匿名さん]

855は本当にくだらないな。

[859: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったら、随分と工事が進んでいてびっくりしました。
なかなかかっこいいです。

[860: 匿名さん]

きょう、東京都が豊洲新市場の基幹４棟建設で一般競争入札公告。
２０１５年度竣工目標。

[861: 契約済みさん]

大型スーパーできたらいいのに！！

[862: 匿名さん]

豊洲と西新宿に住んでるんだけど、地震の時、ぼっこぼこだったよ。地面のコンクリがめくれて、煉瓦は崩壊して。
地盤は強いかも知れないけど、地表にはきつきつに整備していて、結局耐えかねて、ボコボコの崩壊。
舞浜みたいに隆起したら別だし、新豊洲側はよく知りませんので、別の話とは思いますが、
液状化はしてなければ、地表処理を再度しないといけないので、五十歩百歩と思いましたよ。
豊洲のマンションは、多少隆起しましたけど、今は綺麗だし、東雲の例をみても、新宿の処理とかわらんぞ。

[863: 購入検討中さん]

日本語がおかしいな。

[864: 購入検討中さん]

内容もめちゃくちゃ。

[865: 匿名さん]

なんだかんだいってすぐ完売しちゃいそうですね～

[866: 匿名さん]

>>855は地震ものの世界パニック系の映画でも観てたらいいよ。
湾岸なんて沈没して、銀座は破壊されて、ついでに激震が海を渡ってマンハッタンもボロボロになっちゃう？(笑)
あったよね、そういうパニック映画。
全体的に灰色風景で煙上がってるようなお決まりのやつｗ

ああいうのをお望みのようなのでお勧めしまーす。

[867: 購入検討中さん]

マンハッタン？？
この記事によると、崩壊するの埋立地だけでは？

[868: 匿名さん]

↑メンドクセーやつだな。

揶揄もわからないのかよｗ

[869: 購入検討中さん]

サンデー報道ステーションのニュースで、バカ売れ物件としてここ紹介されてましたね。
晴海よりこの物件が一番恩恵が今のところあるみたいです。
消費税＋オリンピックで9月だけで一挙に200戸超追加で売ったって言ってました。
MRでインタビューで答えてる検討中の方も品の良さそうな方でしたね。

[870: 匿名さん]

新築時がバカ売れでもリセールがいいとは限らない。

[871: 匿名さん]

まあリセールに重きを置いてない人もいるから。何某かの災害で住めなくなったときだけは困る。

[872: 匿名さん]

869 だって安いもんね！おたくも傍観してないで、早く買った方がいいよ。
追加の土壌汚染も発表済みだし、もうネガ要素は出尽くしてる。
ボヤボヤしてるとなくなっちゃうよ。

[873: 匿名]

まだ290戸あるから、来週から価格と間取りの検討をします。建物ができてきてイメージが湧いてきました。

[874: 匿名さん]

早くしないとなくなるYO！

[875: 購入検討中さん]

あと、48500戸（笑）頑張れ。

[876: 匿名さん]

五輪が来るころには、内陸にもたくさんタワマンが完成して、
液状化が懸念されるエリアは、過剰供給も相まって、五輪終了後に見向きもされなくなる。
いま買うと、将来負の遺産に・・・。

既にツインとシンボルは値崩れし、何年も売れない中古物件がずっと掲載され続けている。
中古が売れないと次の物件のローンも組めず、転勤や子供の成長にも対応できず、
ずっと津波訓練をする地域から抜け出せない。

[877: 匿名さん]

リセールいいのはどの向き部屋タイプですか？

[878: 匿名さん]

多摩ニュータウンを繰り返すんだね。

[879: 匿名さん]

８７６

ごめん、お金あるから次の物件もキャッシュで買えるんだ。なんだったら、あんたにスカイズ格安で売ってやってもいいよ。いくらくらいなら金あるの？

[880: 匿名さん]

876
心配ご無用です。
５年でローン完済する予定なので、将来は売れなきゃ夫婦で3LDKを広い2LDKにしちゃえば
老後のんびり過ごせるし（維持費・修繕費も十分にあるのでご心配なく）、
売るなら売るで別に利益とか出なくても困らないので問題ないんですよ。
息子たちに要らないといわれれば、処分して終わりですので。

家族で住む人が多いから、そういう夫婦が多いと思いのでは。
ここ買って売却で利益出そうとか思ってる人いないと思います。

[881: 匿名さん]

俺出そうと思ってるけど。

[882: 匿名さん]

無職の退職金組なら、買ってもいいんじゃない？
大変なのは若い人だよ。

[883: 匿名]

リゾートホテルで暮らして、通勤もする。土日は、お台場、銀座、六本木などアクセスのいい都心。たまには、プールで泳いで、望遠鏡ものぞきます。車では、千葉方面にゴルフと南房総に出かけます。アクセスいいから助かる。飛行機の出張も羽田便が増加傾向でこれも助かる。仕事４０％遊び60％ぐらいの感覚でここに住むことを楽しみにしてる。五輪はおまけで、体操と馬術ぐらい見に行こうかと考えています。どうせ抽選でしょ。選手村でも遊びに行くかな。

[884: 購入検討中さん]

お前えらに、お金なんて、これっぽっちも無いだろ。

[885: 匿名さん]

881は嘘か、本当なら思考があまり投資には向いてないですね。

>>882さん
自分は>>880ですが、若い(？)ですよ。
夫婦ともに20代なので。。。
そもそもskyzに限らず、自分たちの支払い能力で苦しくなる物件を買うべきではありませんよ。
将来的に住み続けるかもしれないのに、維持費ごときが苦しくなる選択を取るのは愚かです。
ということで、購入前に考えるはずなので他者が心配する必要はないかと。

[886: 匿名さん]

ここ検討してる人は検討板の土壌汚染問題はよく見ておいた方がいいですよ

キャンセルがでたり、訴訟になったり、大きな動きがあるかもしれません

[887: 匿名さん]

ん？ここはキャピタルゲインでるよ！

[889: 匿名さん]

>885
山の手で駅から近い物件が買えるのでは？
地震で駅周辺や公園が液状化したら価値が無くなるし、五輪後は飽和で衰退する場所より、
高台の資産価値が落ちない物件なら「ローン＝貯蓄」になりますがね。まぁ、どこを選ぶか自由だけど。

[890: 匿名さん]

TTTの時代はマンション市場が本当に安かった。更に嫌悪施設で安かった。
比べるだけムナシイです。