SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[621: 匿名さん]

容積率緩和って地価への影響が大きすぎるから、一昔前は禁じ手と言われてたんだがな。
最近国はどうかしているよ。景気が良くなれば何をやってもいいのかという感じ。

[622: 匿名さん]

シティタワー品川は都が地主の借地権ってことで激安価格。ただ、安くても借地権ではねぇ～。

[623: 匿名さん]

>621

日銀の異次元緩和も禁じ手なんだけど、手を染めてしまった。前白川総裁は否定的だったんだけど。

消費税上げるためにどうしても景気回復させたいわけで、何でもあり。容積率緩和も十分ありうる。

[624: 匿名さん]

結局インフレになる。

庶民が豪華タワーマンションが買えるのは、これで最後だよ。
これからは、どんどん値上がりしていく。

[625: 匿名さん]

もともと土地としての価値がない埋立地なんだから借地で十分、地代もそんなに高く取れない。50年定借で更新すれば孫の代までＯＫ。

[626: 匿名さん]

まだ値上げなんて言ってる。ババつかむことになるよ。

[627: 匿名さん]

まぁ値上げはあるんでしょう。

オリンピック効果がわからないのかな。

[628: 匿名さん]

何でもありの国＆日銀に7年後のオリンピック。

1990年を超える壮大なバブルになるかもしれないな。

[629: 匿名さん]

定借は更新しないってのがそもそもの前提。

[630: 匿名さん]

50年に一度の値上がりチャンスも逃しちゃうんですか？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[631: 匿名さん]

バブルはやがてはじける。高値つかみしたら、最後。ババをつかんでしまったら損するだけ。

[632: 匿名さん]

何もしないから値上がりの恩恵を受けられないんだよ。

チャンスが来たら掴むことが大事。50年に一度の大チャンスだよ。
買ったみんなは得するのに、あなただけは損することになるよ。

[634: 匿名さん]

1000年に一度の震度7と目の前のインフレだったら
インフレの方が圧倒的に確率高いだろｗ

[636: 匿名さん]

湾岸エリアの住民は、100年に1回レベルのオリンピック誘致を引き当てる幸運の持ち主が多いからなぁ。

[638: 匿名さん]

1000年に一度を引き当てる悲運の持ち主かも。

[639: 匿名さん]

マンションの検討スレッドでマンション買うな、とか言ってる奴は何なの？
褒めてもらいたいの？賢いねーって。

[641: 匿名さん]

オリンピックやカジノの恩恵を受けないエリアの住民としては悔しくて仕方がないですよ。

[643: サラリーマン⊃さん]

インフレしても、相対的には、資産価値は変わらないのだが、
インフレが給料に反映されるのは、結構遅れてくると思う。

ちなみに、新築マンションは築浅中古より２～３割高く売れるというのが定説なので、
新築を買うと２割損する可能性はあるわけだ。

新築で３割高く売れる理由はわかるよね？
・新築マジック
・綺麗なモデルルーム
・カッコいいコンセプトシアター
・現実を見ていないならではの空想。
・膨大な広告宣伝費

新築での販売が終わった途端ににはこれらがパァッと差し引かれるわけです。
カボチャの馬車みたいですよね。

ちなみに、中古で値上がりするってパターンは、業者の値付が失敗したケースが殆どです。

[644: サラリーマン⊃さん]

オリンピックで値上がりがあるとするならば、オリンピック期待で高値掴みする人がどれだけいるかでしょう。

実質19日間のオリンピック期間だけでの継続的な値上がりは無理。

[645: 匿名さん]

643

そんなに言われなくても。
だいたい皆知ってることですし。

[647: 匿名さん]

オリンピック決まったのに
呑気な方が多いね。

[648: 匿名さん]

実際にはそんなに下がらないです。特にタワマンは。

[649: 匿名さん]

乱立される新築タワマンの物件価格は、消費税相当額分、物価上昇分を除き、さほど変わらないよ。
部屋が微妙に狭くなっていくだけ。
ガンガン上げたら、1000戸クラスのタワマンは、余りまくりで、デベ潰れちゃうよ。

[650: 匿名さん]

立地も悪くなってるね。

[651: 匿名さん]

マンション価格はこれから確実に上がって行くよ。
恐ろしいほどの資材高、労務費高だからね。
一部の金持ちしか新築マンションなんて買えなくなるんじゃなかろうか。

[652: 匿名さん]

新たな土壌汚染発覚で、契約者板が荒れてます。

[653: 匿名さん]

多くの人が見ているので契約者掲示板でいがみ合いを晒すの日は、控えた方がいいですよ。

[654: 匿名さん]

さも 契約者同士が荒れてるように仕向ける

ネガが最もイキイキするなりすまし技ですな

[655: 匿名さん]

重要事項って契約前に説明して最終的に契約をするか判断するものであって、契約後に説明しても説明したことにならないんだけどね。土壌汚染の追加なんて土壌汚染隠しともとられない行為。契約の白紙撤回を受け入れるくらいの誠意は見せないと。

今検討中の人はしばらく様子見だね。まだ隠し玉があっったりして。

[656: 匿名さん]

土壌汚染隠しは過去にここの売主に名を連ねてる地所がやってる。契約後のあと出しって巧妙な隠しの手口かも。

[657: 匿名さん]

いくらネガしても、値引きしないよ！

[658: 匿名さん]

値引きしてももう売れないかも。

[659: 匿名さん]

そんなこと言っても、びた一文、まけません。

[660: 匿名さん]

売主の対応次第では残り450戸、全く売れないかも。

[661: 匿名さん]

土壌汚染なんて数値言われても、それが人体に害があるかどうか誰もわからないんだから、このまま順調に売れて年内完売だよ。

[662: 匿名さん]

汚染そのものより、後出しになったのが問題。チェック体制がなってないのか、分かってて販売したか。また、後からぼろぼろ出てくるかもしれないってのがポイント。

[663: 匿名さん]

そもそもなんで今頃出てくるんだろうね。土壌調査なんて基礎工事の前に行うものでしょ。

[664: 匿名さん]

まだまだこれから土壌汚染の実態が明らかになるかもしれない！

外で子供を遊ばせるのすら不安・・

ヒ素なんて検出されたら、幼児が誤って体内に摂取してしまったら
何が起きるかわからない・・

これは瑕疵担保責任になるのでは？？

[665: 匿名さん]

これですか？

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/9_13_1.html

[666: 匿名さん]

１　底面管理調査（一部）
　○調査の概要：不透水層付近まで操業由来の汚染物質が達している区画において、不透水層以
　　　　　　　　下について、深さ方向で２ｍ（２深度）続けて汚染がないことを確認（以下
　　　　　　　　「２深度確認」という。）するための調査
　○調査結果　：今回調査を行った292地点のうち、
　　　　　　　　・ベンゼン113地点、シアン化合物37地点、鉛（溶出）１地点、六価クロム
　　　　　　　　　１地点、鉛（含有）17地点について、２深度確認を完了した。
　　　　　　　　・ガス工場操業に由来する汚染として、ベンゼン68地点及びシアン化合物16地
　　　　　　　　　点で環境基準超過を確認した。このうち、ベンゼン５地点で環境基準の100
　　　　　　　　　倍を超える濃度を検出し、最大濃度は環境基準の1,000倍であった。いずれ
　　　　　　　　　の地点においても汚染のある深度は確定しており、確実に掘削除去する。

↑これでまだ一部なの？？

[667: 匿名さん]

2005年の大阪で三菱地所が同じく土壌汚染を隠ぺいしていた問題では、三菱地所は宅建業法違反で書類送検され、希望者にはマンションの買取が実施された。

　＜補償に関するガイドライン（概要）＞

引き続き居住を希望する住民には購入額の25％を支払う
売却希望者には不動産鑑定業者の提示した金額で買い取り、さらに別途、鑑定価格の10％を補償する

検討者のみなさんは、至急事実関係を確認した方がよいです。
詳細はこちら。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29587/

[668: 匿名さん]

＞６６５

それとは違うよ。

[669: 匿名さん]

ここ買って、土壌汚染が追加的に発見されたとしても、文句いうのは大人げなくない？

土壌汚染リスクは想定内なのでは？

[670: 匿名さん]

西向きより南西向きが人気なの？