SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[580: 匿名さん]

何もない無機質な街でタワーマンション。
自分だったら外にでるのが億劫になりそうだけど購入者はどうでしょ？
あと有明も開発を期待されながら長年放置され、オリンピックでようやく施設が
(利便施設かは微妙ですが) って雰囲気ですが皆さんは何もない街への耐性はあるのでしょうか？
勢いで買っていざ住んだら我慢できなくなったりしなければ良いのですが自分は自信がありませんでした。

[581: 契約済みさん]

湾岸エリアからの住替検討してる人っていますか？？

[582: 匿名さん]

ちなみに自分は検討した結果最終決断ができなかっただけで興味はあります。

[583: 契約済みさん]

豊洲って名前がついてるけど、実際ここは有明エリア
価格も豊洲の値段じゃない

有明が発展すれば、それに助けられてここも発展する！

[591: マンコミュファンさん]

土壌がでて～きて～コン～ニチハ～～ｗ

ボッチャンｗｗイッショニｗｗアソｗビマｗショーーーｗ

[592: 匿名さん]

土壌汚染？

ソースは？

ネガの妄想だよ。

[593: 匿名さん]

腹へってここの土食ったらどうなるんですか？

[594: 匿名さん]

>>589

「購入者は契約板におかえりください」って。。。

あなたが“契約者さん”のはずでは(笑)？

契約者なりすましでネガしてるのがバレちゃいますよ。ちゃんとハンドル切り替えましょうねｗｗｗｗｗ

[595: 匿名]

５８９ってどんなハンドルだったの？

[596: 匿名さん]

西向きは部屋からの眺望最高でしょ！南西は有明ビューだよ。部屋からだと。

[597: 匿名さん]

湾岸サーファーで検討しています。
東低層がいいんだけど、もうあまり無いのがネック

[598: 匿名]

完璧に売り切れた部屋タイプはどれですか？

[599: 匿名]

最高かどうかは別にして、レインボー正面は方位が南西。つまり、コア戸か南西方位が取れる角戸。
西ウィング南西は有明正面、南ウィング西は晴海正面。
陽当たりを取るか、花火を取るか、、、好みかな。

[600: 匿名]

そうそう、あまり高層だと見えるのは、空だよ。

[601: 匿名さん]

でも20階以下だと、東電がちょっと右端に見えちゃう。

20～35Ｆ南西角がベスト。でも完売。
残るは南西中住戸だろうね。割安だし。

[602: 匿名さん]

599
晴海は、選手村ができたら晴海埠頭での花火打ち上げは難しくなるんじゃない？

[603: 匿名さん]

じゃ、豊洲埠頭でやってやるか。

[604: 住まいに詳しい人]

個人的には今年は割高の年。
昨年より軽く10％は相場が上がっている。
2007年頃も似たような感じで上がると煽られた挙げ句、その時買った層は大損してるよ。
ここはこれから湾岸でここより立地がましな場所に大量供給されるのでリセール微妙ですよ。
この地と心中する覚悟があるなら別ですが発展が絵空事になり、管理費修繕費が高騰した場合どうするか。
数年で売るならまだしも諸費用考えると結局10年ぐらいは住まないと損。
10年後は少子化進むオリンピックも終わってるしかなり切ないことになりそうですが？

[605: 購入検討中さん]

お、おう。

[606: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[607: 匿名さん]

オリンピック特区で容積率緩和したら安い物件が出てくるよ。今が高値掴みかも。

[608: 匿名さん]

無理でしょう。これが安く買える最後のチャンスになると思うよ。

インフレでただでさえ物価は高騰。マンションだけ安く買えるなんて夢見すぎです。
インフレに加えて、人件費や建築資材費も高騰することは明白。オリンピック・復興で需要が多いからね。

で、容積率緩和って何？妄想ですか？（笑）

[609: 匿名さん]

もともと、アベノミクスで容積率緩和が検討されていた。オリンピック誘致で実現性はさらに高まってる。投資家なら新聞くらい読まないと。

容積率緩和されると同じ土地に総床面積の広い建物が建てられる。実質的に地価を下げるのと一緒。政策は怖いよ。

[610: 匿名さん]

無理無理。どこの容積が緩和されるのさ。
タワーマンションはすでに容積緩和されてるわけだし。

安く買える時代は終わるよ。
これからは値上がりする時代。アベノミクスなんて、インフレのための政策なんだからさ。

[611: 匿名さん]

>609
算数できないの？
容積率上がったら、多くの部屋を作れるなら土地は上がる。
マンションの値段を下げるのではない。

ただ、資産価値が上がっても売らない人には意味ないから固定資産税上がるだけ。

[612: 匿名さん]

検討されてるのは湾岸と都心。中古になってから、お隣で新築が安く売り出されたら、勝ち目はない。

[614: 匿名さん]

容積率緩和したら、儲るのは地主って事だな。
マンション所有者は儲らない。

[615: 匿名さん]

区分所有であるマンションの土地持分って専有面積に容積率の逆数をかけた値になる。だから容積率の大きな物件ほど土地持分が少なくなる。算数勉強しようね。

容積率アップによって地価が上昇しても容積率が倍になれば、持分が半分になるわけだから、一住戸あたりの土地価格は下がることになる。

[616: 匿名さん]

容積率緩和は既存物件にとっては脅威なのか、ピックルが必死だね。

[617: 匿名さん]

選手村もオリンピック後は住宅として供給する前提で民間で開発するって計画でしょ。これが安く大量にでてきたらアウト。

[618: 匿名さん]

値段に関係なく、大量に出るのは確定。

[620: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな方式になったりして。爆安で分譲ｗ

[621: 匿名さん]

容積率緩和って地価への影響が大きすぎるから、一昔前は禁じ手と言われてたんだがな。
最近国はどうかしているよ。景気が良くなれば何をやってもいいのかという感じ。

[622: 匿名さん]

シティタワー品川は都が地主の借地権ってことで激安価格。ただ、安くても借地権ではねぇ～。

[623: 匿名さん]

>621

日銀の異次元緩和も禁じ手なんだけど、手を染めてしまった。前白川総裁は否定的だったんだけど。

消費税上げるためにどうしても景気回復させたいわけで、何でもあり。容積率緩和も十分ありうる。

[624: 匿名さん]

結局インフレになる。

庶民が豪華タワーマンションが買えるのは、これで最後だよ。
これからは、どんどん値上がりしていく。

[625: 匿名さん]

もともと土地としての価値がない埋立地なんだから借地で十分、地代もそんなに高く取れない。50年定借で更新すれば孫の代までＯＫ。

[626: 匿名さん]

まだ値上げなんて言ってる。ババつかむことになるよ。

[627: 匿名さん]

まぁ値上げはあるんでしょう。

オリンピック効果がわからないのかな。

[628: 匿名さん]

何でもありの国＆日銀に7年後のオリンピック。

1990年を超える壮大なバブルになるかもしれないな。

[629: 匿名さん]

定借は更新しないってのがそもそもの前提。

[630: 匿名さん]

50年に一度の値上がりチャンスも逃しちゃうんですか？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[631: 匿名さん]

バブルはやがてはじける。高値つかみしたら、最後。ババをつかんでしまったら損するだけ。

[632: 匿名さん]

何もしないから値上がりの恩恵を受けられないんだよ。

チャンスが来たら掴むことが大事。50年に一度の大チャンスだよ。
買ったみんなは得するのに、あなただけは損することになるよ。

[634: 匿名さん]

1000年に一度の震度7と目の前のインフレだったら
インフレの方が圧倒的に確率高いだろｗ

[636: 匿名さん]

湾岸エリアの住民は、100年に1回レベルのオリンピック誘致を引き当てる幸運の持ち主が多いからなぁ。

[638: 匿名さん]

1000年に一度を引き当てる悲運の持ち主かも。

[639: 匿名さん]

マンションの検討スレッドでマンション買うな、とか言ってる奴は何なの？
褒めてもらいたいの？賢いねーって。

[641: 匿名さん]

オリンピックやカジノの恩恵を受けないエリアの住民としては悔しくて仕方がないですよ。

[643: サラリーマン⊃さん]

インフレしても、相対的には、資産価値は変わらないのだが、
インフレが給料に反映されるのは、結構遅れてくると思う。

ちなみに、新築マンションは築浅中古より２～３割高く売れるというのが定説なので、
新築を買うと２割損する可能性はあるわけだ。

新築で３割高く売れる理由はわかるよね？
・新築マジック
・綺麗なモデルルーム
・カッコいいコンセプトシアター
・現実を見ていないならではの空想。
・膨大な広告宣伝費

新築での販売が終わった途端ににはこれらがパァッと差し引かれるわけです。
カボチャの馬車みたいですよね。

ちなみに、中古で値上がりするってパターンは、業者の値付が失敗したケースが殆どです。

[644: サラリーマン⊃さん]

オリンピックで値上がりがあるとするならば、オリンピック期待で高値掴みする人がどれだけいるかでしょう。

実質19日間のオリンピック期間だけでの継続的な値上がりは無理。

[645: 匿名さん]

643

そんなに言われなくても。
だいたい皆知ってることですし。

[647: 匿名さん]

オリンピック決まったのに
呑気な方が多いね。

[648: 匿名さん]

実際にはそんなに下がらないです。特にタワマンは。

[649: 匿名さん]

乱立される新築タワマンの物件価格は、消費税相当額分、物価上昇分を除き、さほど変わらないよ。
部屋が微妙に狭くなっていくだけ。
ガンガン上げたら、1000戸クラスのタワマンは、余りまくりで、デベ潰れちゃうよ。

[650: 匿名さん]

立地も悪くなってるね。

[651: 匿名さん]

マンション価格はこれから確実に上がって行くよ。
恐ろしいほどの資材高、労務費高だからね。
一部の金持ちしか新築マンションなんて買えなくなるんじゃなかろうか。

[652: 匿名さん]

新たな土壌汚染発覚で、契約者板が荒れてます。

[653: 匿名さん]

多くの人が見ているので契約者掲示板でいがみ合いを晒すの日は、控えた方がいいですよ。

[654: 匿名さん]

さも 契約者同士が荒れてるように仕向ける

ネガが最もイキイキするなりすまし技ですな

[655: 匿名さん]

重要事項って契約前に説明して最終的に契約をするか判断するものであって、契約後に説明しても説明したことにならないんだけどね。土壌汚染の追加なんて土壌汚染隠しともとられない行為。契約の白紙撤回を受け入れるくらいの誠意は見せないと。

今検討中の人はしばらく様子見だね。まだ隠し玉があっったりして。

[656: 匿名さん]

土壌汚染隠しは過去にここの売主に名を連ねてる地所がやってる。契約後のあと出しって巧妙な隠しの手口かも。

[657: 匿名さん]

いくらネガしても、値引きしないよ！

[658: 匿名さん]

値引きしてももう売れないかも。

[659: 匿名さん]

そんなこと言っても、びた一文、まけません。

[660: 匿名さん]

売主の対応次第では残り450戸、全く売れないかも。

[661: 匿名さん]

土壌汚染なんて数値言われても、それが人体に害があるかどうか誰もわからないんだから、このまま順調に売れて年内完売だよ。

[662: 匿名さん]

汚染そのものより、後出しになったのが問題。チェック体制がなってないのか、分かってて販売したか。また、後からぼろぼろ出てくるかもしれないってのがポイント。

[663: 匿名さん]

そもそもなんで今頃出てくるんだろうね。土壌調査なんて基礎工事の前に行うものでしょ。

[664: 匿名さん]

まだまだこれから土壌汚染の実態が明らかになるかもしれない！

外で子供を遊ばせるのすら不安・・

ヒ素なんて検出されたら、幼児が誤って体内に摂取してしまったら
何が起きるかわからない・・

これは瑕疵担保責任になるのでは？？

[665: 匿名さん]

これですか？

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/24/9_13_1.html

[666: 匿名さん]

１　底面管理調査（一部）
　○調査の概要：不透水層付近まで操業由来の汚染物質が達している区画において、不透水層以
　　　　　　　　下について、深さ方向で２ｍ（２深度）続けて汚染がないことを確認（以下
　　　　　　　　「２深度確認」という。）するための調査
　○調査結果　：今回調査を行った292地点のうち、
　　　　　　　　・ベンゼン113地点、シアン化合物37地点、鉛（溶出）１地点、六価クロム
　　　　　　　　　１地点、鉛（含有）17地点について、２深度確認を完了した。
　　　　　　　　・ガス工場操業に由来する汚染として、ベンゼン68地点及びシアン化合物16地
　　　　　　　　　点で環境基準超過を確認した。このうち、ベンゼン５地点で環境基準の100
　　　　　　　　　倍を超える濃度を検出し、最大濃度は環境基準の1,000倍であった。いずれ
　　　　　　　　　の地点においても汚染のある深度は確定しており、確実に掘削除去する。

↑これでまだ一部なの？？

[667: 匿名さん]

2005年の大阪で三菱地所が同じく土壌汚染を隠ぺいしていた問題では、三菱地所は宅建業法違反で書類送検され、希望者にはマンションの買取が実施された。

　＜補償に関するガイドライン（概要）＞

引き続き居住を希望する住民には購入額の25％を支払う
売却希望者には不動産鑑定業者の提示した金額で買い取り、さらに別途、鑑定価格の10％を補償する

検討者のみなさんは、至急事実関係を確認した方がよいです。
詳細はこちら。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29587/

[668: 匿名さん]

＞６６５

それとは違うよ。

[669: 匿名さん]

ここ買って、土壌汚染が追加的に発見されたとしても、文句いうのは大人げなくない？

土壌汚染リスクは想定内なのでは？

[670: 匿名さん]

西向きより南西向きが人気なの？

[671: 匿名さん]

ここは、マンションで一番、今、売れてるんじゃないの？
こんなに売れてるマンションないでしょ。
利益確定じゃないの？

[672: 匿名さん]

三菱地所など７５億円補償＝住民側と和解で合意－土壌汚染隠し事件・大阪


　大阪市北区の複合施設「大阪アメニティパーク」（ＯＡＰ）の土壌汚染隠ぺい事件で、三菱地所や三菱マテリアルなどの事業主と分譲マンション住民でつくる管理組合（４５５世帯）の補償交渉は８日、事業主側がマンション購入価格の２５％、総額約７５億円を補償し、売却希望の住民には個別に交渉に応じるなどの条件で和解することに合意した。
　また、三菱地所の高木茂社長と三菱マテリアルの井手明彦社長は土壌汚染を告げずにマンションを販売したことについて、住民側に初めて文書で謝罪した。　
（時事通信） - 5月8日23時1分更新

大阪市北区の複合施設「大阪アメニティパーク」（ＯＡＰ）のマンションが土壌や地下水の汚染を隠したまま分譲された問題で、三菱地所など事業主と住民側は８日、事業主がマンション購入金額の最低２５％を解決金として住民に支払うことなどを条件として和解することに合意した。
マンション分譲価格は計３００億円以上。買い取りを希望する住人もおり、和解で支払われる総額は７５億円を超えるとみられる。
また、同社の高木茂社長と三菱マテリアルの井手明彦社長らは同日までに「販売に先立って開発当時の土壌対策の経緯をご説明しなかった点についておわび申し上げます」などと、汚染隠しについて初めて公式に文書で謝罪した。
ＯＡＰの環境汚染は２００２年９月に発覚。地下水などから環境基準を超えるヒ素やセレンなどを検出しながら両社などは公表せずにマンションを販売し、大阪府警は３月、宅地建物取引業法違反容疑で、高木社長と三菱マテリアルの西川章会長ら両社の計１０人を書類送検していた。 共同通信2005年05月08日(日)

[673: 匿名さん]

豊洲は、もともと元気あったけど、オリンピックでさらに加速。
今、日本で一番期待されてる、町じゃないかな。

[674: 匿名さん]

土壌汚染かあ

これってどの程度の影響なの？

[675: 匿名さん]

新豊洲は、これから開発が進むので、
資産価値UPの可能性大じゃないかな。
そこまで、待てるかはあるけど。

[676: 匿名さん]

契約者板によると、「土壌汚染に関する追加通知」が突然売主から郵送で届いたらしいです。

基礎なんてとっくに終わってるはずなのに、なぜ今頃公表？？

ここは大丈夫なんですかね？？

[677: 匿名さん]

普通に生活する上で地面掘り起こす訳じゃないので問題ないです。土壌汚染でネガを言ってる人は土でも食べようとしてるんですか？

[678: 匿名さん]

土埃とかくちにはいることはあるだろうし、一歳くらいのことか、親が目離したすきに、普通に土食べますよ。

[679: 匿名さん]

気になる方は、買わなければ良いだけ。
他に買う方いるから。