SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[502: 匿名さん]

ホントだ、HPお休み広告出てるね。
820戸販売も正式に。

１期１次契約者ですが、そんな自分は１期で半数いけばいいくらいだろうと思ってました。
素直に嬉しいです。

[503: 匿名さん]

カラーセレクトをオプションとみなして５%にするそうです。

[504: 匿名さん]

まじか・・・騙されてトイレのアクセントクロスにされた・・・

[505: 匿名さん]

あそこの営業はインセンティブないから、良くも悪くも強い営業しないよ。
うちはもっとイロイロ強く紹介して欲しかったと思うくらいだったｗ

騙されて、は言葉悪すぎ。
ちゃんと聞いてなかった自分の責任。カラーセレクトの件の人もいるわけだし。

[506: 匿名さん]

付け足し。

カラーセレクトはかなり高層階しかもう選べないから、
（当方一次で高層階ぎりぎりだったもん）
それが出来ないからトイレだったんじゃないの。
よく調べなよ。

[507: 匿名さん]

スカイズ売れすぎワロタw

[508: 匿名さん]

うん、ワロタ。
完売すればポジの勝ち、住不ツインみたく竣工後長々と売れ残ればネガの勝ち。
結局いずれ結果はわかるんだから頑張る意味がないｗ

[509: 匿名]

インテリア選択は、いくつもなかった。カラー選択（エントランス床、ドアカラーなど）床、洗面所棚、トイレ壁、トイレ人感センサー、オーブンレンジとスパイスラック。高層階は、プランセレクト、ダウンライト追加、吊りTV用強化壁板などだったか。いずれも担当営業ではなくインテリア専門の人が対応してくれた。4次、5次は忙しくて営業が全部やっちゃたのかな？
家はなんじゃかんじゃで40万円を超えた。お金かかりますね。だいぶ先だけど、家具揃えもあるし。

[510: 購入検討中さん]

しかし・・・

オリンピックの影響は大きいとは思いますが
一期で820戸売るとは。

この結果だけを見れば、正直、超人気物件と言わざるを得ないですね。

[511: 匿名さん]

そりゃここを上回る物件はなかなかないよ。２期＝最終期で早々に完売モードかと。

[513: 匿名]

↑壊れちゃったの？ｱﾀﾏｵｶｼｲ

[515: 匿名]

おっ！マイド！！↑　上のコピペは、最多貼り付けイメージだな。意味なし。

[516: 匿名さん]

512、514
蛇のような、ナメクジのような気持ち悪さ、薄気味悪さを感じるのは、私だけですか？

[517: 匿名さん]

榊はなんで特選物件にマンション史上最速販売ペースのSKYZを入れないのだ？

[519: 匿名さん]

512、514、518
自分を憐れに思いませんか？

[520: 匿名さん]

気持ち悪いですね。いつも同じことの繰り返し。

[521: 匿名]

榊は、仲間外れにされた。
本人の無能さはここに赤裸々につづられている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/2
新興デべマンションの悪口をリーマン前に書きまくってまぐれ当たりしただけか。

[522: 匿名さん]

残りの280戸は、主にどこらへんが残ってるのでしょうか？

[523: 匿名さん]

オリンピックが決まった上に今度はカジノですからね。
そりゃ湾岸エリアに住んでる皆さんが羨ましいですよ。

[524: 匿名さん]

割とまんべんなく。角と３LDKの一部間取りは完売かと。

[525: 匿名]

カジノは嫌いだけど、周辺にできるレストランやカフェに行くのが楽しみ。法案通して5年ぐらいかかるから、本気なら今年中に法案通せ！競馬はいよいよ衰退するかな。パチンコはすべてカフェにしてほしい。いらない。

[526: 匿名さん]

今更ながらこの物件を検討しはじめました
もう手遅れなのでしょうか？

ここのメリットは、やはり眺望のよさと価格設定でしょうか？
豊洲、晴海、勝どき、月島と少し調べてみましたが、結構どこも高いので・・
ここだと有明や東雲、辰巳あたりと同じくらいの値段？かと思いましたが詳しい方教えてください。

それと、デメリットとしては周りに商業施設が少ないことでしょうか？
例えばスーパーにいくとしたら、ららぽーとのアオキやビバホームの文化堂までいく必要があるのでしょうか？
マンションのすぐ近くにスーパーができる予定などはありますか？

[527: 匿名さん]

↑　本当に初心者さんなんだね。

今からの参戦で手遅れってことないよ。あと280戸はあるから、小さなタワマン程度の供給数あるよ。
中央区物件と比較すれば、そりゃこっちの方が安いよ。江東区だし、ここはまだ何にもないからね。価格帯で言えば有明や豊洲4丁目あたりと同等。東雲よりちょっとだけ高いと言ったところ。

スーパーは今のところ何もないよ。アオキか文化堂でしょう。でも高い確率で（保証はしないが）豊洲埠頭の中に将来スーパーできると思うよ。

メリット・デメリットはこのスレを最初から読めばだいたいわかるでしょう。

[528: 匿名さん]

>>516
だいじょぶ、あなたは正常。
みんなそう思ってるｗ
ついでながら512、514、518は同一人物だから。
え？違う？世の中こんな気持ち悪い人が複数いるの？って感じ(笑)。

>>526
冷やかしじゃないなら、今更そんな質問あやしいなぁ(笑)。
有明・東雲と価格が同じかどうかはMR行けばすぐわかるよ。
辰巳はそもそも同じレンジになるような大手ディベのマンションないでしょうに。
ネットで得られる情報だけでも十分わかるよ。
生活利便性と発展については、今日昼頃の流れで完結。
新豊洲は待てるなら良い街に、今すぐ便利なところに住みたいなら検討外。

まあ、ここの魅力は利便性を最重要としてる方だと趣向が違うと思うよ。
契約者はみなさん、別の魅力を感じていらっしゃるようなので。

[529: 匿名さん]

南西と西の高層とは東低層ならどちらがリセール期待できますか？

[531: 匿名さん]

>>529

どちらがリセールに有利かというのは、同じ条件の広さならとすると、
８街区が低い建物確定したら南西＆西の圧勝。
レインボービューが半永久的に保証される。（市場がまた移転するとしても何十年先）
湾岸中古物件は、レインボー側がやはり一番人気なのは事実ですから。
だからやっぱり気になる８街区ｗ

ガーデン＆運河の南東低層は、実際建ってみて、
目の高さに緑濃い杜が見えれば素敵だと思います。
ただし、植栽がホントに見事になるかどうかは正直不明。
湾岸で植栽が見事な物件は見たことない。
竣工してしばらくはショボいしね。（育つのに５年はかかる）
完成予想CGのとおり育ったら、さぞ見事。

ちなみに当たり前ですが、西より南西、東より南東が良いのは言うまでもありません。
ここは特に南に運河ですから余計にね。
我が家も南東低層と南西高層で最後まで迷いました。

[532: 匿名さん]

529
リセール云々というより、バラの埋まり具合からすると、南西・西の高層や南東・東の低層はかなり埋まってたよ…
無いかもだから、MRに連絡かな。

[533: 匿名さん]

まあ、確かに(汗)。

一次の時点で南西高層・南東低層は相当埋まってたわ。
ただ、８月末にMR行ったときは南ウィング南東角はお高いからかあいてたよ。
それも４次・５次でうまったかもだけど……

[534: 匿名]

ＳＫＹＺは、土地の仕入れが安いので、2度にわたる価格調整（人気物件を除くタイプ以外の値下げ）が行えた。結果他物件に比べて割安感がある。東電も無事ならば、もっと高く売りたかっただろうが、事情があるだけに急いで、安く手放したのではないか。そもそもここに、売り手の特殊な事情による「割安」という価値のゆがみがある。今は、周辺環境が整っていないという欠点を露呈している未完成物件だが、その現状以上に「割安な価格設定」となった。これを見逃すことなく買えた人は、不動産の勝ち組になる確率が高いと思う。リスク要因は、8街区の高層建築、市場北側の開発遅れとＳＫＹＺの北側土地の開発遅れぐらいだろうか。新市場とのバランスと相乗効果のある開発を目論むも東京ガス開発の意思決定が遅れることがリスクだろう。

[535: 匿名さん]

うまく不動産会社に乗せられてない？
高いとは思わないけど、安いとも思わないよ。
最初の価格は２，３丁目より高かったからね。
あり得ないと思った。
今が、適正価格。

[536: 匿名]

私は、最初から2,3丁目より２０％ぐらい割安と感じた。それがさらに調整をしたという経緯。私が契約したところは調整なしだがね。あんた（↑）検討もしてないから価格もよく知らないんだろう。

[537: 匿名]

のらえもんの予想価格より坪単で10万円ほど安い。はるぶーはほぼあたり。相対的な価格形成とは言え、
個々の主観がはいる。

[538: 匿名さん]

＞536
最初の価格みて、3丁目買った。

[539: 匿名さん]

のらえもんは湾岸大好きだからね。
どう考えても割高だろう。

[540: 匿名さん]

某IT企業の役員さんも湾岸好きですよね。

[541: 匿名さん]

この価格で高いなら、千葉に行くしかないでしょ。
スカイズより安くて良いマンションあると思うんだったら、挙げてみてよ。

[542: 匿名さん]

そうそう。
割高割高言う人いたら、適正価格のマンションあげてよ。
都心マンションで高いの挙げて「適正」とか言われても、はぁ？だからね(笑)。
同じような場所で、同じような条件、そしてそこがskyzと同じように買いたいと思うやつ。

[543: 匿名さん]

西向きなら南西向きがいい？眺望は西向きの方がいいですよね？

[544: 匿名さん]

まぁ、庶民が買える豪華タワーマンションは、これが最後だろうしね。

[546: 匿名さん]

543

ん？なぜに西のがいい？
レインボーは南西方向ど真ん中ですよ。
なので、西でも見えますが、一般的に南陽が入ることから言っても断然南西です。

１次でアッサリ完売しましたが、90㎡西向き（確かLDが17畳あった）は
6千万前半とビックリ価格でした。
四人家族なので広さ的にそれが良かったんですが、真西は主婦的にイマイチだったので結局南西角にしました。

[547: 匿名さん]

西と南西は高速の音がこれから五月蝿くなりそうで躊躇してますがどうでしょう？

[548: 匿名さん]

坪150万のマンションで、スカイズより満足できるんだったら、そっちを買えば良いのでは？

ぜひ、坪150万のマンションで、スカイズより良いマンションを紹介してみてください。
あるんだったらね。

[549: 匿名さん]

購入した皆さんはマイカー通勤する方々ばかりですか？うらやましいです。

[550: 匿名さん]

さりげなさを装うネガ多しｗ

[551: 匿名]

榊の予想価格を出す馬鹿がいる。榊さんは、殺し屋とお友達で有名な方。のらえもんを脅かしたらしい。
マスコミが取り上げる理由がわからない。

[552: いつか買いたいさん]

クロノスレが暇なもんで、ちょっくらスカイズ（笑）でもネガったろと思ってスレ開いたら既に荒れててワロｗ

[554: 検討中の奥さま]

ガスの施設って爆発したりするんですか？？？

[556: 匿名]

井戸水飲むわけじゃないし、土も食わない。液状化対策同様、地表面から相当な深さまで対策済み。
重説でも十分説明を受けた。嫌なら買う必要がないし、MRに行けばすぐに説明してくれるよ。

[558: 匿名さん]

井戸水飲むわけじゃないし、土も食わない。
１０ｍ以上穴掘るやつもいねーだろ～

仮にでたらめだだとしたら何か影響あるのか？

[560: 匿名]

↑まいど！液状化の恐怖写真！！どことは言わないが、内陸の元沼地も家が傾いたり気の毒なことが起こった。
SKYZは、建物および敷地周辺は、土地の密度を上げる対策済みで液状化は起こらない。ただし、インフラの断線の
懸念はある。これは内陸も同じ。

[561: 匿名さん]

> SKYZは、建物および敷地周辺は、土地の密度を上げる対策済みで液状化は起こらない。

浦安も液状化対策は万全と言われてたんだよ。

[563: 匿名]

浦安は、気の毒だが液状化よりも沈下の被害が大きかった。支持地盤までの杭があれば沈下はおこらない。対策済み。

[565: 匿名さん]

> 浦安は、気の毒だが液状化よりも沈下の被害が大きかった。支持地盤までの杭があれば沈下はおこらない。対策済み。

311前の東電が同じようなことを言ってたよ。

「当社の原子力発電所は、スリーマイルやチェルノブイリ事故の教訓を生かした対策を施しています。五重の壁で放射性物質を閉じ込めており、多重防護の思想に基づいた安全設計、厳重な運転管理を行っており、事故が起こることは考えられません。」

[566: 匿名さん]

>557
誤解している人がいるみたいだけど、
ここは、土壌汚染対策法と環境確保条例の対象で、
地歴の公開と土壌の調査が義務付けられています。

[567: 匿名さん]

＞563

周りだけ沈下して建物の入口が2Fにならなきゃいいけど。

[569: 匿名さん]

>>561

嘘はよくないなぁ。

新浦安、うちの地元なんですよ。
実際、液状化したところや家屋が傾いたところは万全なんて言われていませんでしたよ。
「液状化します！」とも勿論言われていませんでしたがね(笑)。

[572: 匿名]

ここよりパーク東雲の方が良いんじゃないですか？

[573: 匿名さん]

土壌汚染ってなんですか？

新たな土壌汚染が発覚したのですか？

[578: 買い換え検討中]

いずれにしろ、埋立地は良くないって事だね。

[579: 匿名さん]

江東区は昔、内陸側の大島地区でも土壌汚染で人的被害が出た区ですから。

[580: 匿名さん]

何もない無機質な街でタワーマンション。
自分だったら外にでるのが億劫になりそうだけど購入者はどうでしょ？
あと有明も開発を期待されながら長年放置され、オリンピックでようやく施設が
(利便施設かは微妙ですが) って雰囲気ですが皆さんは何もない街への耐性はあるのでしょうか？
勢いで買っていざ住んだら我慢できなくなったりしなければ良いのですが自分は自信がありませんでした。

[581: 契約済みさん]

湾岸エリアからの住替検討してる人っていますか？？

[582: 匿名さん]

ちなみに自分は検討した結果最終決断ができなかっただけで興味はあります。

[583: 契約済みさん]

豊洲って名前がついてるけど、実際ここは有明エリア
価格も豊洲の値段じゃない

有明が発展すれば、それに助けられてここも発展する！

[591: マンコミュファンさん]

土壌がでて～きて～コン～ニチハ～～ｗ

ボッチャンｗｗイッショニｗｗアソｗビマｗショーーーｗ

[592: 匿名さん]

土壌汚染？

ソースは？

ネガの妄想だよ。

[593: 匿名さん]

腹へってここの土食ったらどうなるんですか？

[594: 匿名さん]

>>589

「購入者は契約板におかえりください」って。。。

あなたが“契約者さん”のはずでは(笑)？

契約者なりすましでネガしてるのがバレちゃいますよ。ちゃんとハンドル切り替えましょうねｗｗｗｗｗ

[595: 匿名]

５８９ってどんなハンドルだったの？

[596: 匿名さん]

西向きは部屋からの眺望最高でしょ！南西は有明ビューだよ。部屋からだと。

[597: 匿名さん]

湾岸サーファーで検討しています。
東低層がいいんだけど、もうあまり無いのがネック

[598: 匿名]

完璧に売り切れた部屋タイプはどれですか？

[599: 匿名]

最高かどうかは別にして、レインボー正面は方位が南西。つまり、コア戸か南西方位が取れる角戸。
西ウィング南西は有明正面、南ウィング西は晴海正面。
陽当たりを取るか、花火を取るか、、、好みかな。

[600: 匿名]

そうそう、あまり高層だと見えるのは、空だよ。

[601: 匿名さん]

でも20階以下だと、東電がちょっと右端に見えちゃう。

20～35Ｆ南西角がベスト。でも完売。
残るは南西中住戸だろうね。割安だし。