SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[451: 匿名さん]

LRTは決まったとしても豊洲まで来ないよ。お隣の中央区の計画だもの。それに選手村がオリンピック後には住宅として大量に供給される。資産価値は下がるでしょ。

[452: 匿名さん]

地下鉄８号線の延伸前倒しも動きはないよね。それどころか猪瀬都知事は便乗開発に釘を刺してる。東京メトロは都が大株主。

[453: 匿名さん]

中央区議員のブログによると、
中央区としては、以下方針とのこと。
・ゆりかもめ延伸反対。
・豊洲新市場内にも新たな交通が必要との声がある。お台場→有明→豊洲新市場→晴海→新橋・銀座という軸をつくるのが理想と考える。それに枝をどうつくるかは検討課題。
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11617672411.html

BRTは新市場を通る可能性があるが、ゆりかもめは期待出来ないかも、、、
でもBTRの枝として、新市場から新豊洲、豊洲が出来ればかなりいい。

[455: 匿名さん]

買えないネガの妄想・願望ではなく、
検討して辞めた方の懸念点をお聞きしたいですね。以下の点以外で
・駅遠
・震災時に周辺地域での上下水道の遮断（敷地内は大丈夫でも隣接区域では多少の液状化によりあり得ない話ではない？）

[456: 匿名さん]

>455
駅遠や液状化以外では土壌汚染問題も大きな懸念材料

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。

シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死に至る。環境基準値の930倍が検出された。

ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。

水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。

カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。

６価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。

鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。

ベンゾ(ａ)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

[457: 匿名さん]

隣地の変電所からの高電磁波も懸念材料

[458: 匿名さん]

土壌汚染が対処されないのだとすると大変な問題ですね。

ただ、汚染を基準値まで下げないと住宅マンション販売や食べ物を扱う施設など、
法律上認可されないはずなので、基準値をクリアせずにいる、というのは常識的にあり得ない気がします。
（日本を代表する不動産大手が真正面から法令違反に挑むってのは、昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えれば
　ありえないでしょうね。）

[459: 購入検討中さん]

検討した理由
・タワマンへの憧れ
・眺望・共有施設も魅力的
・MRはやっぱ大手だけあって華やかでテンションUP

辞めた理由
・当たり前だがこの地に縁も由もない
・豊洲周辺の雰囲気が殺伐として合わなかった
（たまたまだろうけど信号無視のダンプが通って真面目に轢かれそうになった…）
・新豊洲はさすがに何もなさすぎた
・維持管理費が上がった時生活が苦しくなりそう

まぁ今は都内の好きな街の低層の中古マンションに気持ちは傾いています。

[460: 匿名さん]

＞（日本を代表する不動産大手が真正面から法令違反に挑むってのは、昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えれば
　ありえないでしょうね。）


日本を代表する大手電力会社が3.11以降隠蔽し続けたことが次々に明るみに出て国民の怒りを買って信用を失ったわけだが、それはどう説明するの？

｢昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えればありえないでしょうね｣・・・こんな生ぬるい説明じゃ誰も納得しないよ。

2007年には大手不動産会社の野村不動産が鉄筋不足発覚後もマンション販売を継続して大問題になった市川マンション鉄筋不足事件も起きたわけだし。

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...

当時の国土交通省の冬柴大臣も、「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

[462: 匿名さん]

今、ニュースで取り上げられてるけど、モデルルームに訪れてるのは気の早い人だって。

[463: 匿名さん]

>>462
まだ何もできてない新豊洲は特にそう思うね。
そもそもオリンピック決定でこれから建設ラッシュでしょ。
特に有明と晴海。新豊洲まで開発の手が回るかは懐疑的です。

[464: 匿名さん]

開発余地があるのって、そのエリアくらいのもんじゃないの？

[465: 匿名さん]

電磁波脳の人は理解できないと思うけど、
電磁波の件はすでに購入者がかなり綿密に何十ヶ所も計測して、
都内他のエリアと全く代わりないことを書いてたよ。
それを信じられないと言うなら、もうどうしようもないのでやめれば。

実際に計測して問題なかったけど、嫌な施設というイメージがある点は理解してるとも。
冷静な購入者の意見だわ。

[466: 匿名さん]

検討した理由
・銀座に近い
・余裕のエレベーター・駐車・駐輪台数
・テンションあがる豪華ロビー
・いつでも上がれる開放屋上
・眺望・一部共有施設が魅力的
・何より安い　（これが一番かな）

辞めた理由
・江東区
・仕切り壁と不透明腰高手すり壁で部屋からの眺望が制限
・新豊洲はさすがに何もなさすぎた
・駅遠
・プールなど不要で経費がかかる設備
・嫌悪施設至近（しかも形が異様）
・土壌不安
・求めている90M2以上の広さの戸数がほとんどない　（これが一番かな）

スカイズいいと思います。でもまぁ結局中央区になりました。

[467: 匿名さん]

>>466
私もSKYZ検討しましたが結局中央区にしました。
理由としてはこれからオリンピック関連の建設ラッシュとなるでしょうから、
逆に直接関係の無い新豊洲の開発はなかなか進まなくなるのではないかと懸念したためです。
もちろん新豊洲の将来性は高いと思いますがいつまで待てるかだと思いますね。

[468: 匿名さん]

私も新豊洲の発展は間違いないと思っています。

ただそれまで待てなかっただけです。子供が巣立っていくまであと10年、ずっと周辺が工事中でも困るなと思って。

[469: 匿名さん]

新豊洲は>>467さんのおっしゃるとおり、「待てるかどうか」だと思います。

新市場が無事開場して、グリーンエコアイランド構想が予定のとおりに全て完了して、
有楽町線が住吉まで延伸して、先日決定したホテルや高層ビル施設がオープンして、
まだあいている街区もいずれ埋まるでしょうから……
（ゆりかもめは全く未定なので書きません）

恐らくなかなかの街になると思います。ただし、当然それまで時間は必要です。
すぐに便利な街に住みたいとかあればやめたらいいと思います。
上記のように待てば「なかなかの街」（素晴らしい街とは書きませんので攻撃しないでね）になるし、
それまで開放的でのんびりしたここで住むのは悪くないと思う方が決めればいいと思います。

私は後者でした。

[470: 匿名さん]

まともな感じの投稿が続きますね。

検討してやめた方、決めた方、いずれもきちんと良い点・悪い点を「自分たちは（他の人は他の人）」という視点で論理的に考えていらっしゃる。
ひたすら悪言だけを書きなぐるネガは「デメリットを受け入れろ！」とか「検討版でデメリット書いて何が悪い」など決まり文句のように言いますが、本当にちゃんと意見交換して検討するとはこういうことですよ(笑)。デメリットしかないのなら、そもそも検討してないはずですから信憑性がありません。

[471: 契約済みさん]

なかなかの街になるうち、値段もそれなりに上がるでしょう。

[472: 匿名さん]

不確定要素の強い計画が多い中で、
豊洲は比較的というか、かなり順調に計画的に事が進んでる印象

三井の功績も大きいと思うけど、
あれだけの広大な土地が民間所有ってのも見過ごせない
港湾、都所有地だとどうしてもお役所仕事になりがちだしね
ようやく動き出したけど有明晴海はエア五輪に翻弄され続けたからね・・・

[473: 匿名]

契約者は、街が変わっていくのを楽しみにしています。また、植栽ガーデンもそれなり時間がかかるでしょうから、楽しみに待ちます。

[474: 匿名さん]

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000013002.html
カジノは青海になりそうですね
新埠頭含め着々と周辺開発計画が加速してますね
西向き南向きは眺望にさらに花が添えられる感じでしょうか

[475: 匿名さん]

青海に巨大パチ屋ができるのか。

[476: 匿名さん]

↑高級カジノとパチンコの区別もつかない人。

[477: 匿名]

予想通り湾岸が盛り上がってきました。ゆりかもめ逆回りも楽しみ盛りだくさんになりそう。全体的に「遊び」中心にリゾートかすることが望ましい。つまり、人気エリアとなる。

[478: 匿名さん]

カジノに縁のないネガさんは地元駅前のパチ屋がお似合いですね（笑）

[479: 匿名さん]

「マルハン　カジノ」で検索してみればパチ屋と高級カジノが変わらんことがわかるよ。

[480: 匿名さん]

こうならないように皆で頑張って住みやすくしていきましょう
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130926-00000013-nkgendai-life
http://gendai.net/articles/view/life/144739

[481: 匿名さん]

湾岸エリアはやばい！
Yahooニュースに出ました！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130926-00000013-nkgendai-life

[482: 匿名さん]

榊淳司がそう言うということは将来有望ということでしょう。

[483: 匿名さん]

なお五輪後は不便なタワーマンション群しか残らないとみられている。

怖杉ワロエナイ…

[485: 匿名さん]

マカオもラスベガスも、結局一番人気はスロットだしね。
テーブルゲームの優雅な雰囲気ばかりではないよ。

[486: 匿名さん]

俺はあと15年で東京を離れるから将来発展するかもしれません、と言われてもなんの意味もない。

[487: 匿名さん]

そう考えると、オリンピックの恩恵ないｗｗｗｗｗｗとネガが騒ぐ(笑)新豊洲は、

逆に必要最低限でもともとあった「エコアイランド構想」「有楽町線延伸」だけきちんと終わらせて、

skyzとせいぜいあと１棟２棟の大手ディベマンションが建てば、ちょうどよい街になるのでは？

選手村後の団地仕様マンションで場所だけ中央区というのが4000戸もある晴海より、こちらが優勢。

もちろん、好みは人それぞれ。

[488: 匿名さん]

４８７みたいなアホがネガ呼ぶんだよ。中央区に劣等感があるのはわかるけど、他人の土地を貶すなよ。

[489: 匿名さん]

お台場カジノ、BRTは可能性高いから
「オリンピックの恩恵ない」事はないと思います

中央区晴海ほど人口増える事もなく、眺望は市場のお陰で半永久確保される
新しい競技場と物流がドンドン建つ有明ほど騒がないし。
もちろん新豊洲自身もいくつかのリスクはあるが
コストパフォーマンスから見て湾岸エリアの中ではSKYZは悪くないと思います

逆にどこまでも必死にメディアを使ってネガるS氏はちょっと笑えてきた。
視野が狭い上に、新しい交通インフル整備や新しい環境の変化を認めようとしない
もう年ですかね…
「『有明』はあくまでも『有明』。」なんかどこかのネガとまったく同じセリフ…

しかし３００坪で売る住友不動産の有明、
ガーデンシティーの事ですかね…
それはさすがにちょっと高すぎると思いました…。住友らしいです。

[490: 匿名さん]

488さん
他人のマンションをおとすどころか、聞くに耐えない罵詈雑言を吐くネガはokなんですか？
まあ、スルーという大人対応がベストと思いますが。

晴海・有明・新豊洲、大きな括りで見たら、ぶっちゃけ似たようなところだから比較されたりするわけですよね。
もちろん晴海だけ中央区なので、全然違うわい！と反論したい方も沢山いるでしょう。
アドレスにこだわる価値観の人は当然だと思いますし。
ただ、やっぱり似てます。。。

なので、いずれも素晴らしい街になっていけばいいんじゃないですかねと思いますが。平和な契約者としては。
自分の街も含めて同じ日本の複数箇所で良い開発が進むことに、何の疑問がありましょうぞ。

[491: 匿名さん]

要するに新豊洲は五輪特需の影響があまりないということ？

ちなみに有楽町線が住吉まで延びて、ここに何かメリットあるの？

[492: 匿名さん]

４８７って、晴海三菱のスレを荒らしまわっているＳＫＹＺ住民では？
晴海に住みたいならそっち買えばいいのに

ＳＫＹＺ住民は江東区なのに調子にのっているとか、民度が低いとかいわれたくないので、品のない書き込みはやめてもらえませんか？

[493: 匿名さん]

492に同感。まぁ、豊洲埠頭だけ大発展ということはありえないのだから、周辺の勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲一体となって発展すればいいんじゃないでしょうか。

[494: 匿名さん]

豊洲新市場の予定地は、昭和29年から海面の埋立てが始まり、ガスの製造工場が建設され、昭和31年から昭和63年まで、都市ガスの製造・供給が行われていました。現在では、工場は撤去され広大な更地が広がっており、平成9年に東京都が豊洲地区において着手した土地区画整理事業により、道路等の整備が進めてられています。

予定地の土壌汚染は、かつての石炭から都市ガスを製造する過程において生成された副産物などによるもので、7つの物質（ベンゼン、シアン化合物、ヒ素、鉛、水銀、六価クロム、カドミウム）による、土壌及び地下水（六価クロムを除く）の汚染が確認されています。

[495: 匿名さん]

＞491

ないことはないと思いますよ。
実際、東京に決まって来場者が増えてるわけですし、あやふやな計画が決行に向けて後押しされますし。
超あるとは言いませんが、ないわけはないです。

あと有楽町線の住吉方向への延伸ですが、多くは都内に通勤・通学する人たちなので、直接的に個人がメリットあると感じないかもしれません。ただ、交通網の整備ってそういうことではないですから、俯瞰的に見て「便利になった」であれば良いわけです。
私も有楽町線銀座方面への通勤なので、延伸しても使いません。が、上記の観点から延伸してくれるにこしたことはないと思っていますよ。

[496: 匿名さん]

＞490 支持。

平和な契約者さんが多ければ良し。

[497: 匿名さん]

>495
乗換え、本数は銀座方面より少ない、割増運賃。
では、利用者数はあまり期待できないのでは。

[498: 匿名さん]

結局オプションつけなくても５％で購入できるのでしょうか？

[499: 匿名さん]

HP変わってる
しばらくお休みなんですな

[500: 匿名さん]

東江東の人たちが流れるから大丈夫でしょ。
多くは通勤定期（会社支給）なんだから、割増料金は関係無し。