SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[382: 匿名さん]

枝川ネタも飽きたねー
豊洲と枝川結びつけるとかムリありすぎ。

第一、そういうのをネガティブ要素として意識するのって、ある程度のババア以上か、
暇なネト右だけだろ。
30代くらいの若い夫婦でそんな要素を話してるの聞いたことないっつーのｗ

歴史と現代と無関係な人への差 別は、全然別問題。
そんなこともわからんやつは住まんでよろしい。
ちなみに俺は数百年前程度ならキッチリ遡れる家系の生粋日本人だから、あしからずｗ

[384: 匿名さん]

コンビニはマンション内の話しだよね？三井の賃貸横に計画されてる商業施設はいつの完成か聞くの忘れました。賃貸棟出来るまでないかな？

[385: 匿名さん]

一番近い本屋は晴海トリトンの書源かな。

[386: 契約者]

ららぽーとになかったっけ？

[387: 匿名さん]

ららぽーとの紀伊國屋が近くて大きいですね

[389: 匿名さん]

よく見ると日比谷、丸の内辺りと同じくらいの標高なのか。
東京湾からの距離ももちろん関係ありますが、皇居とかも似たような標高ですね。
東雲辰巳有明にある水門が上手く機能してくれると多少は安心です。
台東区や荒川区、葛飾区で特に荒川沿いはマイナス標高、
有明は3〜4mと意外と盛土が高いんですね。
埋め立て地だからどうだ、っていう資料ではないですが参考になりました。
ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

城東地区がマイナス標高なのは地下水くみ上げが原因でしたっけ？

[391: 匿名さん]

1100戸のうち、800売れたんだっけ？900？（まーどっちでも大差ない）
どう見てもここ数年の湾岸マンションの中ではかなり早くさばけてるわけで、
それが事実でそれ以上でも以下でもないかと。

最終的に完売して、見込みの開発が揃ってくれば、それなりに魅力的な街になるんじゃない？
ネガも目くじら立ててる暇あるなら、次の寄生先見つけなよｗ
どうせ湾岸新築マンションはここしばらく目白押しだし、寄生するスレは盛り沢山だよね。

オリンピック招致成功、消費増税の駆け込みで、盛り上がったわけだし、
少し間をおいた（年末あたり？）第二期一次が本当の人気を推し量るれる時かと推察。
そのふたつの盛り上がりが一段落して、何か新たな新規開発ネタが出て、二期も絶好調スタートなら、
本物件は間違いなくワンダフルだったというわけだ。

私は二期からはそれなりの落ちつくと思うなぁ。
残り150戸あたり（つまり1000戸越えたあたり）でノロノロ飛行みたいな感じ。

……ちなみに、私は契約者ですｗ

[392: 匿名さん]

二期は住宅ローン減税拡充があるから、また増えると思いますよ。

[393: 匿名さん]

だとしたら、あっという間に完売ですかねー。
正直、そこまでスルッと売れるとは思ってなかったので、
ラッキー♪という感想です(笑)。

もちろん、私たち夫婦は大変気に入って契約しましたが、
比較的クールに見てましたので。
わーい。ヽ(^0^)ﾉ

[395: 匿名さん]

>>389
やっぱり銀座、日比谷、丸の内、豊洲は共通点が多いんですね。

[396: 匿名さん]

上のネガ、大丈夫？
MRに契約者や検討者が山盛りなら、大盛況ってことじゃない。
意に反して売れ行き好調で、悔しくておかしくなっちゃった？ｗ
もはやまともに(？)ネガすら出来ないのねｗｗｗ

[398: 匿名さん]

まぁ、豊洲も人気エリアになってしまいましたからねぇ

[399: 匿名さん]

PT東雲が完売間近になってネガが減ったなと思ったら、ネガがここに来てたのね。

[400: 匿名さん]

そうか…
完売してしまうと、ネガも引っ越すんだ
なぜか、切ない感じ

[401: 匿名さん]

大丈夫。
ネガには雑談スレがありますから。

誰も見ませんけどね。

[402: 匿名さん]

晴海や豊洲は手が出ないけれど、有明や東雲ではプライドが許さない？というオレみたいな人に向いてるのか？？

今、有明マーレ賃貸なので、なんとなくこの物件には親近感がわく（笑）

でも、新豊洲って有明並に何もない街だけど、今後は発展するのだろうか。
新市場と昭和医大病院以外って目玉はあるのかな？

興味はあるけれど、ぶっちゃけ有明のように取り残された街にならないかが心配・・
ここも３年住んでるけど、結局ほとんど開発されずに今に至っている

[403: 匿名さん]

>402
>新豊洲って有明並に何もない街だけど、今後は発展するのだろうか。
>興味はあるけれど、ぶっちゃけ有明のように取り残された街にならないかが心配・・
>ここも３年住んでるけど、結局ほとんど開発されずに今に至っている


有明にはこれから大型商業施設もできるからオリンピック施設との相乗効果で大いに発展とまではいかなくてもそれなりの発展は期待できるよ。402が有明住まいというのは疑わしいよ。有明住まいの人はみんな大型商業施設計画を知ってるよｗ。３年も住んでるのに大型商業施設の計画を知らない人ってまずいないかな？ｗ。まあ。色々と問題を抱える新豊洲より有明の方がはるかに良いということは言うまでもないけど。

[404: マンコミュファンさん]

地震だの何だの言ってる他物件の営業や
他にやることないのかよというニート、荒らしは
自分のやってることが情けなくないのかね？

[406: 匿名さん]

403の言ってる計画はすっかり頓挫してますが。

[407: 匿名さん]

有明ガーデンシティの件ですか？
確か、最近も有明マンション協議会から住友に要望書を出したりしてますよね。
頓挫どころか、急激に加速しているように感じます。

[409: 匿名さん]

でも、それって内陸も同じ話だよね。むしろ内陸のほうが陸の孤島になって復旧できないのでは？

内陸も震度６強から震度７な訳だから、水洗トイレは絶望的。
特に密集エリアは、車も通れないんじゃ、まずは道を作るところから始めるわけでしょ？
復旧は容易じゃないよね。

トイレどうするんだろう。

[420: 購入検討中さん]

何方は1街区 4街区 5街区の情報を持っていますか？

[421: 匿名さん]

そういえば5街区の土壌汚染はかなり酷かったらしいね。
想定外だったらしいよ。

[422: 匿名さん]

想定外の売れ行きでネガ必死ｗ

[423: 匿名さん]

不便立地、江東区、低仕様、嫌悪施設至近でも売れるもんだね。
オリンピック効果ってすごいね。

[424: 匿名さん]

すごいっしょ！

[426: 匿名]

８％の消費税であれば１億円で８百万円なり。１億円以上の予算が大きい方は、世田谷あたりの中古戸建がいいのでは？なだれ込みのないいまなら良い物件もあるでしょう。

[428: 匿名]

なだれ込み＝買い漁り
いつまでも指をくわえて、よその不動産のネガばかり書くのはダメ営業マンだな。いい物件は、売れていく。これだけのことよ。

[431: 匿名]

SKYZは、残りが、270戸ぐらいだからネガの寿命も6か月ぐらいだろう。湾岸ネガヲタなら東京都のHPにでも書き込め。私は、ここに住むことを家のワンちゃんと一緒に首をなが～～～～～くして待ってるの。消費税３％ONしても売れるだろう。

[433: 匿名さん]

一番人気無いのは北向き中層？

[438: 匿名さん]

ホントのお金持ちはこんな中級のマンションに興味もないし、
くだらない書き込みするほど悪趣味でもないよ。

お金も余りあって、家柄も育ちも良く、ついでに誇れる仕事もあるような人生何の不満もない人が
検討してるわけでもない無関係なマンション掲示板でネガコメする理由ないよね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[440: 匿名さん]

十分、高級だと思う。1億越の部屋もあるんでしょ。

[444: 匿名さん]

公式サイトに、以下情報が出ましたね。

■第1期（1次～5次）好評につき、全1110戸中820戸の販売をいたしました。
■9/24（火）～10/9（水）は、契約手続き期間のためゲストサロンはクローズさせていただきます。
10/12（土）より第２期モデルルームオープン　来場予約受付中

残り290戸。
2期で年末までに200ぐらい売れれば完売は見えてきますね！
モデルルームは変更があるのかな？

[446: 匿名さん]

モデルルーム変更するなら１ヶ月くらいクローズするでしょ。

[447: 匿名さん]

2ヵ月で820戸？
尋常じゃないね。すごい！

[448: 匿名さん]

以前公式サイトのセキュリティのところで、SuicaかPASMOが共用部の鍵として使える記述があったけど、なぜか今は書いてない。
手持ちのFelicaカードを鍵に登録できる機能は無くなったの？？

[449: 匿名さん]

445

欠かさず地震番組の宣伝までして、ご苦労なこったねぇ。
すごいよ、そのマメさｗ　他でつかったら？
って言っても、どう考えてもモテなさそうだし、使うとこないか～。
世帯持ちなら、家族とうまくいってないんだろうね。
優しい奥さんと可愛い子どもに囲まれてたら、こんなとこでネガってる暇はないもんね(笑)。

[450: 匿名さん]

こりゃ、2期で蒸発来るねー。
もう早いもん勝ちですな。

湾岸永久眺望確定（北側以外）、眺望最高の高層階と合わせて、低層のガーデンビューも人気。
地下鉄8号延伸前倒し予定、豊洲新市場のにぎわい施設・レストラン街充実。
ゆりかもめ延伸、中央区からのLRT/BRTが決まればさらに資産価値向上。
グリーンエコアイランド構想に加えてオリンピック効果も後押し。
湾岸最強物件スカイズ、残り少ないよー（笑）

[451: 匿名さん]

LRTは決まったとしても豊洲まで来ないよ。お隣の中央区の計画だもの。それに選手村がオリンピック後には住宅として大量に供給される。資産価値は下がるでしょ。

[452: 匿名さん]

地下鉄８号線の延伸前倒しも動きはないよね。それどころか猪瀬都知事は便乗開発に釘を刺してる。東京メトロは都が大株主。

[453: 匿名さん]

中央区議員のブログによると、
中央区としては、以下方針とのこと。
・ゆりかもめ延伸反対。
・豊洲新市場内にも新たな交通が必要との声がある。お台場→有明→豊洲新市場→晴海→新橋・銀座という軸をつくるのが理想と考える。それに枝をどうつくるかは検討課題。
http://ameblo.jp/kawaish/entry-11617672411.html

BRTは新市場を通る可能性があるが、ゆりかもめは期待出来ないかも、、、
でもBTRの枝として、新市場から新豊洲、豊洲が出来ればかなりいい。

[455: 匿名さん]

買えないネガの妄想・願望ではなく、
検討して辞めた方の懸念点をお聞きしたいですね。以下の点以外で
・駅遠
・震災時に周辺地域での上下水道の遮断（敷地内は大丈夫でも隣接区域では多少の液状化によりあり得ない話ではない？）

[456: 匿名さん]

>455
駅遠や液状化以外では土壌汚染問題も大きな懸念材料

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だと言われている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。

シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死に至る。環境基準値の930倍が検出された。

ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。

水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。

カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。

６価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。

鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。

ベンゾ(ａ)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

[457: 匿名さん]

隣地の変電所からの高電磁波も懸念材料

[458: 匿名さん]

土壌汚染が対処されないのだとすると大変な問題ですね。

ただ、汚染を基準値まで下げないと住宅マンション販売や食べ物を扱う施設など、
法律上認可されないはずなので、基準値をクリアせずにいる、というのは常識的にあり得ない気がします。
（日本を代表する不動産大手が真正面から法令違反に挑むってのは、昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えれば
　ありえないでしょうね。）

[459: 購入検討中さん]

検討した理由
・タワマンへの憧れ
・眺望・共有施設も魅力的
・MRはやっぱ大手だけあって華やかでテンションUP

辞めた理由
・当たり前だがこの地に縁も由もない
・豊洲周辺の雰囲気が殺伐として合わなかった
（たまたまだろうけど信号無視のダンプが通って真面目に轢かれそうになった…）
・新豊洲はさすがに何もなさすぎた
・維持管理費が上がった時生活が苦しくなりそう

まぁ今は都内の好きな街の低層の中古マンションに気持ちは傾いています。

[460: 匿名さん]

＞（日本を代表する不動産大手が真正面から法令違反に挑むってのは、昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えれば
　ありえないでしょうね。）


日本を代表する大手電力会社が3.11以降隠蔽し続けたことが次々に明るみに出て国民の怒りを買って信用を失ったわけだが、それはどう説明するの？

｢昨今のコンプラに厳しい社会情勢を考えればありえないでしょうね｣・・・こんな生ぬるい説明じゃ誰も納得しないよ。

2007年には大手不動産会社の野村不動産が鉄筋不足発覚後もマンション販売を継続して大問題になった市川マンション鉄筋不足事件も起きたわけだし。

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...

当時の国土交通省の冬柴大臣も、「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

[462: 匿名さん]

今、ニュースで取り上げられてるけど、モデルルームに訪れてるのは気の早い人だって。

[463: 匿名さん]

>>462
まだ何もできてない新豊洲は特にそう思うね。
そもそもオリンピック決定でこれから建設ラッシュでしょ。
特に有明と晴海。新豊洲まで開発の手が回るかは懐疑的です。

[464: 匿名さん]

開発余地があるのって、そのエリアくらいのもんじゃないの？

[465: 匿名さん]

電磁波脳の人は理解できないと思うけど、
電磁波の件はすでに購入者がかなり綿密に何十ヶ所も計測して、
都内他のエリアと全く代わりないことを書いてたよ。
それを信じられないと言うなら、もうどうしようもないのでやめれば。

実際に計測して問題なかったけど、嫌な施設というイメージがある点は理解してるとも。
冷静な購入者の意見だわ。

[466: 匿名さん]

検討した理由
・銀座に近い
・余裕のエレベーター・駐車・駐輪台数
・テンションあがる豪華ロビー
・いつでも上がれる開放屋上
・眺望・一部共有施設が魅力的
・何より安い　（これが一番かな）

辞めた理由
・江東区
・仕切り壁と不透明腰高手すり壁で部屋からの眺望が制限
・新豊洲はさすがに何もなさすぎた
・駅遠
・プールなど不要で経費がかかる設備
・嫌悪施設至近（しかも形が異様）
・土壌不安
・求めている90M2以上の広さの戸数がほとんどない　（これが一番かな）

スカイズいいと思います。でもまぁ結局中央区になりました。

[467: 匿名さん]

>>466
私もSKYZ検討しましたが結局中央区にしました。
理由としてはこれからオリンピック関連の建設ラッシュとなるでしょうから、
逆に直接関係の無い新豊洲の開発はなかなか進まなくなるのではないかと懸念したためです。
もちろん新豊洲の将来性は高いと思いますがいつまで待てるかだと思いますね。

[468: 匿名さん]

私も新豊洲の発展は間違いないと思っています。

ただそれまで待てなかっただけです。子供が巣立っていくまであと10年、ずっと周辺が工事中でも困るなと思って。

[469: 匿名さん]

新豊洲は>>467さんのおっしゃるとおり、「待てるかどうか」だと思います。

新市場が無事開場して、グリーンエコアイランド構想が予定のとおりに全て完了して、
有楽町線が住吉まで延伸して、先日決定したホテルや高層ビル施設がオープンして、
まだあいている街区もいずれ埋まるでしょうから……
（ゆりかもめは全く未定なので書きません）

恐らくなかなかの街になると思います。ただし、当然それまで時間は必要です。
すぐに便利な街に住みたいとかあればやめたらいいと思います。
上記のように待てば「なかなかの街」（素晴らしい街とは書きませんので攻撃しないでね）になるし、
それまで開放的でのんびりしたここで住むのは悪くないと思う方が決めればいいと思います。

私は後者でした。

[470: 匿名さん]

まともな感じの投稿が続きますね。

検討してやめた方、決めた方、いずれもきちんと良い点・悪い点を「自分たちは（他の人は他の人）」という視点で論理的に考えていらっしゃる。
ひたすら悪言だけを書きなぐるネガは「デメリットを受け入れろ！」とか「検討版でデメリット書いて何が悪い」など決まり文句のように言いますが、本当にちゃんと意見交換して検討するとはこういうことですよ(笑)。デメリットしかないのなら、そもそも検討してないはずですから信憑性がありません。

[471: 契約済みさん]

なかなかの街になるうち、値段もそれなりに上がるでしょう。

[472: 匿名さん]

不確定要素の強い計画が多い中で、
豊洲は比較的というか、かなり順調に計画的に事が進んでる印象

三井の功績も大きいと思うけど、
あれだけの広大な土地が民間所有ってのも見過ごせない
港湾、都所有地だとどうしてもお役所仕事になりがちだしね
ようやく動き出したけど有明晴海はエア五輪に翻弄され続けたからね・・・

[473: 匿名]

契約者は、街が変わっていくのを楽しみにしています。また、植栽ガーデンもそれなり時間がかかるでしょうから、楽しみに待ちます。

[474: 匿名さん]

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000013002.html
カジノは青海になりそうですね
新埠頭含め着々と周辺開発計画が加速してますね
西向き南向きは眺望にさらに花が添えられる感じでしょうか

[475: 匿名さん]

青海に巨大パチ屋ができるのか。

[476: 匿名さん]

↑高級カジノとパチンコの区別もつかない人。

[477: 匿名]

予想通り湾岸が盛り上がってきました。ゆりかもめ逆回りも楽しみ盛りだくさんになりそう。全体的に「遊び」中心にリゾートかすることが望ましい。つまり、人気エリアとなる。

[478: 匿名さん]

カジノに縁のないネガさんは地元駅前のパチ屋がお似合いですね（笑）

[479: 匿名さん]

「マルハン　カジノ」で検索してみればパチ屋と高級カジノが変わらんことがわかるよ。

[480: 匿名さん]

こうならないように皆で頑張って住みやすくしていきましょう
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130926-00000013-nkgendai-life
http://gendai.net/articles/view/life/144739

[481: 匿名さん]

湾岸エリアはやばい！
Yahooニュースに出ました！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130926-00000013-nkgendai-life