SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[304: 匿名さん]

大きな病院はもちろん近くにあって安心です。
でも今住んでる家も徒歩２分に大きな大学病院があるが
行ったことほとんどないです。
朝しか外来受診できないし、紹介状がないと予約できない、人がいつも多くて待ち３，４時間なので
夫婦共働きの時の子供の風邪や熱などで通院するところではないです。
昭和大学江東豊洲病院も同じ状況なのかどうかはわかりませんが…
私はもう既に契約していて、子供も入居頃には大きくなってるのでこの点に関しては妥協しました。
ただこれからSKYZで赤ちゃんを育てる家族は、ある程度心の準備や、チャリの準備をしたほうがいいかもしれません。
単純に自分の経験談+アドバイスです。

[305: 匿名さん]

>>303
単純に値段でしょ・・・

晴海の苦戦、スカイズの好調を目の当たりにすると、
やっぱり坪250を切って6000万前後が庶民のボーダーラインなんだと思う
もちろんその範囲の中でも値頃感があるからここは売れてるんだろうけどね

[306: 匿名さん]

>>302

相手して欲しいの？ｗ
別に誰も何もスルーしてないですよ。

湾岸免震のマンションに住んでいて、311のとき家具の転倒・移動が一切なかった。
真夜中寝てるときにそういうことが起きても危なくないし、少なくともそれで死ぬことはないなと。
オール電化だから火元あっての火事のリスクも低い。（あくまで低いだけよ）
街全体が燃え広がるような木造古屋のエリアでもない。

液状化ももちろんリスク認識してます。（実家は新浦安だからねｗ）
だけど、液状化では死なない。

その代り、もしエレベーター止まったら高層階だから相当大変だろうな～(笑)。
免震＋制震だって、実際どうなるかわからない。未曽有のものに対して「絶対」はない。

ってね。
skyz（湾岸タワマン）のリスクもネガティブポイントも全て把握してるのよ。
納得した上で、自分にとってどうか？を考えて決断してるわけ。
あんたたちネガみたいに、関係ないマンションを悪い点ばかり並べてギャーギャー騒いでるバカと違うの。

何度も書かせないでよ。ほんと理解力ないね。
「誰にとっても最高」なんて、こっちは思ってないの。
私にとっては良かった、悪い部分は納得できた（自分にとってはあまりネガティブでもない）、それだけ。

わかった？　まあ、こういう普通のことがわからないバカだから繰り返すんだろうけどさ(笑)。

あ、そういうレベルなら次は「変電所をスルーｗ」とかいう感じ？ｗｗｗ
面倒だから先に書いとくけど、skyzまわりと、3丁目物件、ららぽーと付近の数十か所を計測したから。
で、結局現実問題として関係ないと自分なりに判断できたから。
当然、それでも嫌悪施設という現実としてリセールに不利な点があるのも認識済み。

もうない(笑)？

[307: 匿名さん]

305
いいね！

[308: 匿名さん]

スーパーはアオキが有力ですが、調整中とMRで確認。
コンビニは、ほぼサンクスだと。営業時間の調整中と。（だから店舗）
どちらも契約前だから、確定するまでは当然発表もできない。
どちらも契約しなかった場合は、別のスーパー/コンビニを検討となりますが、そこに
スーパーを入れることが計画であり、条件の調整ときいたので、個人的には期待しています。
私個人では、アオキはららぽにもあるので、別のスーパーがいいなぁと希望

ついでにワイルドマジックは、絶好調につき、しばらくは移転/閉店の予定もないと、確認。
利用しないので、残念ではありますが、なまじ変な建物が建つよりはましか。
とはいえ、むこう3年に程度の話なので、その先に地価が上がっていれば、転売されるかもしれませんね。

[309: 匿名さん]

スーパーが入る予定と説明して、居酒屋が入った台場タワマンの例もあることだし。
居酒屋は数年で撤退して、後に目出度くスーパーが入ったけど。

[310: 匿名さん]

>>308
アオキ？何かの間違いじゃね？
ほぼ同じ商圏で二店舗目って考えられるの？
それとも二店舗で豊洲を制圧して地盤固めする腹だろうか？

とは言っても西友もイオンもヨーカドーもネットで買えるし、
気の利いたというか面白いスーパーを期待したいね

[311: 匿名]

ワイルドマジック好調なんですか。昼間は賑やかでいいけど、夜、静まり返ってややもったいない気がするな。水辺だからららぽのドック周辺のようなレストラン街が広がってもいいように思うけど。クロノあたりからも橋わたってやってくのでは。東京ガス開発もいろいろ算段してるでしょう。

[312: 匿名さん]

>>311
東ガス跡でしょ？
2丁目3丁目もほぼ開発完了だし五輪も決まったし、
そろそろ何かしら動き出すんじゃね？

キャンプ場もそうだけど、
用途や売却が決まるまでの時限措置だからね
何かが決まれば即撤収でしょう

[313: 匿名さん]

305

三菱晴海って苦戦してるの？先々週に両方のMR行ったけど、クロノはあと40-50くらい（数えてないけど見た感じ）、スカイズはまだ半分くらいあった（数えてないけど400とか500とか）。両者の営業とも「お蔭様で大変好調。」くらいのこと言ってたけど。客の入りは同じくらいって感じ。駐車場の車種にはちょっと差を感じたけど。

[314: 匿名さん]

スカイズそーんな残ってねーよ(笑)

[315: 匿名さん]

馬鹿だな。

震度7の直下は、液状化で陸を失うって言ってるのに。
ここは、跡形もなくなるよ。

[316: 匿名さん]

313

クロノは２年も前から販売してる。
skyzはまだ２ヶ月。
客入りや残戸数を比較する意味は全くないのでは？（それで言うならskyzはすごいことになる）

クロノは良いマンションだと思ってるので、双方売り切れば近いエリアとして目出度い。

[317: 匿名さん]

>>313
一期からの勢いというか一連の流れで・・・ってこと
五輪関係なく好調だったコッチと、五輪で風が吹いたアッチ

もちろん単価も違うし江東区（笑）って人も少なくないだろうから、
単純比較は意味ないけどね

まあ単価が違うとはいってもキャピタルなんかは絶好調のまま終わりそうだし、
やっぱり売れてない物件って何かしら理由と言うかミスマッチがあるもんだ

[318: 匿名さん]

ワイルドマジックは好調だけどオリンピックも決まって借地の契約更新はなさそうだね。

[319: 匿名さん]

隣に芝生公園があるのは嬉しいと思ったけれど、実際に見たらあの公園管理がほとんどされてませんよね。草ぼうぼうで雑草がひざの高さまで！スカイズが完成したら区はちゃんと管理してくれるんでしょうか？マンションとの境の柵がないだけに、傍から見たら管理の悪いマンションのように見えかねない。いっそのこと、ワンダフルマンションの管理費で除草して、除虫してキレイにした方がいいんじゃないか？

[320: 匿名]

SKYZは830戸売れたようで、抽選外れた人は残念ながら2期に回ることになっちょうで。消費税痛いけど、税制支援もそこそこメリットあり他物件も同じ条件に付き「人気物件」は売れていくでしょう。残り280戸。「凄いね、ここ」とCFの台本通りになってきました。

[321: 匿名さん]

アオキが本当だとするとららぽの店舗よりかなり小さくなりそうな予感。。。10年アオキで買い物し続けるのと10年イオンで買い物し続けるのを比べるとかなりの金額差になりそうでちょっと心配。もちろんよいものにはこだわりたいけど、どうでもいいものでもアオキはかなり高いからなあ。

[322: 匿名さん]

イオンはPBが中国、韓国産だらけで好きになれない。

[323: 匿名]

青果市場北側、SKYZ北側は、もはや一等地。思い切ってカジノ＆ホテルでもいいよ。でも、反対の人が多いだろうな。住民からすれば、カジノとホテルは利用価値を感じない。マリンSPORTSの中心地ぐらいがいいな。

[324: 匿名さん]

値段が安いとか言ってるけど回りに何もない埋め立て地なんだから割高でしょ。
金がないなら維持費かかるタワーなんか手を出すこと自体間違ってる。
金がない輩が見栄で買うマンション。
モデルルームで飛び付くミーハーマンションでしょここは。

[325: 匿名さん]

>>323
賛成とか反対以前に法案も通ってないし、
住宅街にカジノ誘致とか100パー無い、断言してもいい
同じ理由で有明も可能性ゼロ、台場も既に観光地化してるし可能性は低い

都内湾岸ということなら「中央防波堤」なんかは面白いと思うね、
色んな意味で理想的な立地と言える
編入先というか区の綱引きは難航するかもだけど（笑）

[326: 匿名さん]

青果市場北側はもう決まりじゃない？

[327: 匿名さん]

３２３　一等地って何の一等地よ。豊洲埠頭の一等地？まさか豊洲の一等地と言いたい訳じゃないよね。

[328: 匿名さん]

↑うぜぇなｗ

[329: 匿名さん]

830戸ｷﾀーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[330: 匿名]

青果市場北側に2階、３階デッキでオープンテラスなんか最高でしょう。１階はShoppingモールでいいんじゃないの。千客万来とつなげられれば１等商業地だと感じるな。なんか商売しちゃおかな。

[331: 匿名]

ホームページ更新時は、「９００組登録御礼」ですかね。年内は、「１１１０戸完売御礼、B棟もまもなく販売開始いたします。」になるか。凄いね！SKYZ。

[332: 匿名さん]

市場が出来るんだから、普通に考えてなかなかの商業エリア。
ファミリー向けなら、何がきたってそれなりに繁盛する。
スーパー含め。

skyzだけしかないのにとか言ってるネガは、とんだ間抜け。
まあ、ネガの場合は本当に来ないと判断してるんではなくて、
悔しいから「来ないで欲しい」が正解なんだろうけどなｗ

[333: 契約済みさん]

329
何か発表があったのですか？

[334: 匿名さん]

一等地でも三等地でもいいけど、地震で無くなるだけだよ。

[335: 匿名さん]

千客万来は、スカイツリーのソラマチみたいに観光客用の商業施設だそうだから。
地元民ファミリー向けではなさそう。

[336: 匿名]

＞＞３３３
MR情報ですよ。営業担当者に聞いてみてください。余裕で抽選落選者は１期では、締め切ったようです。可哀そう。売っちゃえばいいのにね。余裕というか、実際は、販売手続に体力の限界がきたみたいね。台風のようにMRに襲ってきたみたいですね。私は１期１次組のため近寄らなかった。

[337: 契約済みさん]

＞335
そうでもないみたいですよ。
http://wangantower.com/?p=3461

[338: 匿名さん]

たまたま同僚のご主人がここの営業だった。（契約後に転職してきた方なので、無関係）

９月はギャグみたいに激務だったらしく、すでに契約した人へのフォローなんて１分も割けない状況だったらしい。
奥さんも良い人で、数年前に同三井のマンション購入してなければこっちに来たかったと言ってたｗ
奥さんトークは営業サポートとしても(笑)、MRがごった返したのは事実のようだ。

[340: 匿名さん]

残り280戸って買いたくても買えない方々が大勢出るんじゃないのか？

[341: 匿名さん]

築地場外が一般観光客を取られないように必死の対策中。

築地VS豊洲　どうなるか。

[345: 匿名]

千客万来もオールクローズドテナントにするのかな？？水辺の景観を１２０％活かさないとほんとに大損と思いますよ。市場はクローズでいいのですが、高級レストランなどは、オープンエアもしくは、北西方面の水辺を利用しないとウォーターフロントの価値が死んでしまいますね。もったいない。

[349: 匿名さん]

地震より土壌だろ。

[350: 匿名さん]

>>341
大変だろうけど場外は場外で生き残って欲しいし、
それだけの歴史もコミュニティもあるはず

マジレスするとお役所宜しくの場内（豊洲市場含む）より、
営業時間サービスその他で幾らでも融通の利く場外のが客側からすると有り難い
ただ観光客は観光バスでどうしても豊洲に向かうだろうけど・・・

[353: 匿名さん]

銀座-歌舞伎座と流れる観光客は築地場外の築地新市場へ。http://ginza.keizai.biz/headline/photo/2167/

台場からゆりかもめに乗って来る観光客は豊洲の千客万来へ。

という感じで分散するだろ。両方成功するよ。

[354: 匿名さん]

>>350
今でも市場が閉まってる時に場外で営業してる店は
チェーン店はじめイマイチなところが多いしなあ。
良くも悪くも変わらないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

900戸キターーーーーーーーーーーーーー

[358: 匿名さん]

とりあえず明後日ぐらいにはネガもこなくなるぐらいの結果がでることになるな。

[360: 匿名さん]

従来から市場がある築地が、移転後に築地新市場を名乗るって面白いね。

[361: 匿名さん]

よくわからないけどskyzやっぱり大人気みたいですね～

[364: 匿名さん]

362は抽選外れたか買えないタイプ

[370: 匿名さん]

やっとこのマンションがワンダフルな理由がわかりまつた。
ネガがワンダフルにはりついてるのがその理由ですた。

[372: 匿名さん]

>>355

憎い憎い(笑)物件を落とすための材料なら、先日の福島の余震ですら
「ナイスタイミングのフラッシュバックだっただろ」とウキウキしながら言い放つ人間の屑、それがネガ。
どの口が“人の幸せを願うなら”だｗｗｗｗｗ

何の関係もない他人の住居に飽きもせず、罵詈雑言書きまくってる人間の時間より、
skyzに限らず、どんな物件（商品）だろうと、自分の会社の商品を頑張って売ってる営業マンの方が、何千倍もマシ。
それが彼らのインセンティブになっていようと、生産的で全然マシ。多くはその営業マンたちだって家族のためだ。

女性なら想像できると思うけど。
自分の夫がこんなところの常駐ネガなら気持ち悪くて尊敬心ゼロだけど、たとえイマイチな商品だったとしても
日々頑張って売ってる営業マンなら、それは仕事だもの何とも思わない。むしろ家族のために一生懸命働く男だ。

ネガは誰のために何のためにそんなくだらない時間を過ごしてるの？(笑)

[373: 匿名]

強烈なネガの襲来。人気があるほどにネガの必要があるわけだ。ﾜﾛﾀ｡

[376: 匿名さん]

やっとこのマンションがワンダフルな理由がわかりまつた。
ネガがワンダフルにはりついてるのがその理由ですた。
ネガの皆さん暇なんでつね。

[379: 契約済みさん]

二棟目及び賃貸棟の竣工・入居時期って決まってるんでしたっけ？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[380: 匿名さん]

378

すくう？　どんだけ押し付けがましいんだかｗ
マンション買うなんて、せいぜい多くて人生で三度程度。重要な買い物なんですよ。
夫婦でいろんなリスクも検討して、家族全員賛成して買うんだから、余計なお世話だ。
精神異常のネガに何か言われて迷うような趣味程度の買い物じゃないのよ。わかる？

ここより地盤が強固な土地はそりゃあいくつもあるでしょう。
当然そんなことは理解して、ここを選んだわけです。

すっこんでろってのｗ

[382: 匿名さん]

枝川ネタも飽きたねー
豊洲と枝川結びつけるとかムリありすぎ。

第一、そういうのをネガティブ要素として意識するのって、ある程度のババア以上か、
暇なネト右だけだろ。
30代くらいの若い夫婦でそんな要素を話してるの聞いたことないっつーのｗ

歴史と現代と無関係な人への差 別は、全然別問題。
そんなこともわからんやつは住まんでよろしい。
ちなみに俺は数百年前程度ならキッチリ遡れる家系の生粋日本人だから、あしからずｗ

[384: 匿名さん]

コンビニはマンション内の話しだよね？三井の賃貸横に計画されてる商業施設はいつの完成か聞くの忘れました。賃貸棟出来るまでないかな？

[385: 匿名さん]

一番近い本屋は晴海トリトンの書源かな。

[386: 契約者]

ららぽーとになかったっけ？

[387: 匿名さん]

ららぽーとの紀伊國屋が近くて大きいですね

[389: 匿名さん]

よく見ると日比谷、丸の内辺りと同じくらいの標高なのか。
東京湾からの距離ももちろん関係ありますが、皇居とかも似たような標高ですね。
東雲辰巳有明にある水門が上手く機能してくれると多少は安心です。
台東区や荒川区、葛飾区で特に荒川沿いはマイナス標高、
有明は3〜4mと意外と盛土が高いんですね。
埋め立て地だからどうだ、っていう資料ではないですが参考になりました。
ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

城東地区がマイナス標高なのは地下水くみ上げが原因でしたっけ？

[391: 匿名さん]

1100戸のうち、800売れたんだっけ？900？（まーどっちでも大差ない）
どう見てもここ数年の湾岸マンションの中ではかなり早くさばけてるわけで、
それが事実でそれ以上でも以下でもないかと。

最終的に完売して、見込みの開発が揃ってくれば、それなりに魅力的な街になるんじゃない？
ネガも目くじら立ててる暇あるなら、次の寄生先見つけなよｗ
どうせ湾岸新築マンションはここしばらく目白押しだし、寄生するスレは盛り沢山だよね。

オリンピック招致成功、消費増税の駆け込みで、盛り上がったわけだし、
少し間をおいた（年末あたり？）第二期一次が本当の人気を推し量るれる時かと推察。
そのふたつの盛り上がりが一段落して、何か新たな新規開発ネタが出て、二期も絶好調スタートなら、
本物件は間違いなくワンダフルだったというわけだ。

私は二期からはそれなりの落ちつくと思うなぁ。
残り150戸あたり（つまり1000戸越えたあたり）でノロノロ飛行みたいな感じ。

……ちなみに、私は契約者ですｗ

[392: 匿名さん]

二期は住宅ローン減税拡充があるから、また増えると思いますよ。

[393: 匿名さん]

だとしたら、あっという間に完売ですかねー。
正直、そこまでスルッと売れるとは思ってなかったので、
ラッキー♪という感想です(笑)。

もちろん、私たち夫婦は大変気に入って契約しましたが、
比較的クールに見てましたので。
わーい。ヽ(^0^)ﾉ

[395: 匿名さん]

>>389
やっぱり銀座、日比谷、丸の内、豊洲は共通点が多いんですね。

[396: 匿名さん]

上のネガ、大丈夫？
MRに契約者や検討者が山盛りなら、大盛況ってことじゃない。
意に反して売れ行き好調で、悔しくておかしくなっちゃった？ｗ
もはやまともに(？)ネガすら出来ないのねｗｗｗ

[398: 匿名さん]

まぁ、豊洲も人気エリアになってしまいましたからねぇ

[399: 匿名さん]

PT東雲が完売間近になってネガが減ったなと思ったら、ネガがここに来てたのね。

[400: 匿名さん]

そうか…
完売してしまうと、ネガも引っ越すんだ
なぜか、切ない感じ

[401: 匿名さん]

大丈夫。
ネガには雑談スレがありますから。

誰も見ませんけどね。

[402: 匿名さん]

晴海や豊洲は手が出ないけれど、有明や東雲ではプライドが許さない？というオレみたいな人に向いてるのか？？

今、有明マーレ賃貸なので、なんとなくこの物件には親近感がわく（笑）

でも、新豊洲って有明並に何もない街だけど、今後は発展するのだろうか。
新市場と昭和医大病院以外って目玉はあるのかな？

興味はあるけれど、ぶっちゃけ有明のように取り残された街にならないかが心配・・
ここも３年住んでるけど、結局ほとんど開発されずに今に至っている

[403: 匿名さん]

>402
>新豊洲って有明並に何もない街だけど、今後は発展するのだろうか。
>興味はあるけれど、ぶっちゃけ有明のように取り残された街にならないかが心配・・
>ここも３年住んでるけど、結局ほとんど開発されずに今に至っている


有明にはこれから大型商業施設もできるからオリンピック施設との相乗効果で大いに発展とまではいかなくてもそれなりの発展は期待できるよ。402が有明住まいというのは疑わしいよ。有明住まいの人はみんな大型商業施設計画を知ってるよｗ。３年も住んでるのに大型商業施設の計画を知らない人ってまずいないかな？ｗ。まあ。色々と問題を抱える新豊洲より有明の方がはるかに良いということは言うまでもないけど。