SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[241: 匿名さん]

営業力。誰かが言ってたけど、ここは自動販売機で物件買ってるように思えるほど、良くも悪くも営業は何もしない。広告費はそれなりにかけてるとは思うが、特筆するほどではないと思う。236に賛成。

[242: 匿名さん]

一般人が多くてよかった。

[245: 匿名さん]

商業施設ができて欲しくない。悔しいからね。

[246: 匿名さん]

豊洲住人も東雲のイオンに行くぐらいだからここに商業施設があっても豊洲住人なら利用するでしょ。
今後の開発を考えればポテンシャルは十分あると思うけどな。

[247: 豊洲住人]

2丁目の最後の再開発も、いよいよ着工だし、今後は6丁目に頑張ってもらいたいね。市場も楽しみ。

[248: 投資家]

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

[249: 匿名さん]

いや、住むために買うし。
何言ってんだ、こいつ？

[250: 投資家]

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

[251: 匿名さん]

ここから一番近い本屋はどこですか？一番近いスタバは？一番近いATMは？

[252: 匿名さん]

本屋もスタバもATMも仕事帰りに寄ってくれば、ロスゼロだよ。

[253: 投資家]

ララポでしょ。本屋もスタバも。

[254: 匿名さん]

ここの商業施設が重要だと思う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

ここにららぽーとと毛色の違う施設ができれば、豊洲にららぽーと、市場前に千客万来、
橋を渡れば商業施設と、SKYZを起点にかなり充実するでしょ。
本格的に買い物に行きたければ銀座に行けばいいし、遊びに行くならお台場でもいいでしょう。

[255: 匿名さん]

スカイズは結構知り合いのプロが買ってますよ
しかも実需で買ってますね
晴海の事はわかりませんが。
とにかく工事コストがは上がりすぎてもうこの値段ではこのスペックのタワーは土地代ゼロでも成りたちませんからね

[256: 投資家]

実需では良いマンションだと思います。有明ガーデンシティは、まだ先の話で距離的にはちょっと遠いです。
それよりも、カジノ構想が実現する方がプラス。

[257: 投資家]

最近、ゼンコンの人と話をしたが、建築コストの上昇は目を見張るものがある。これからの物件は、コストを折り込み、単価も上昇することは間違いないだろう。

[258: サラリーマンさん]

3-2B1街区に商業・便利施設ができることを知らない人が多そう。
ここがスーパーになるらしいし、ATMはマンション内にできるコンビニでいい。

[260: 匿名さん]

3-2B1街区ってどこ？

[262: 匿名さん]

≫259
2丁目のパークシティも3丁目の豊洲タワーも
住人専用のコンビニがあった筈。
採算取れなくても、管理費で運営するんじゃないかな。
大規模マンションなら大した負担じゃないでしょ。

[263: サラリーマンさん]

3-2B1街区は隣の分譲住宅の北側。賃貸住宅を含め19階建。

[264: 契約済みさん]

3-2B1も知らない人はMRを真剣に通ってない人だな
ただ私は一次の時自分の営業に聞いたところ
まだその商業施設用の三階分のスペースになにができるのか教えてくれなかった
この掲示板を見てスーパーの可能性があると何人かが書いたが
ソースはMRからの新しい情報ですか？
オリンピックも決まって大人気だし。スーパー誘致は成功になって欲しいね
ついでに内科かドラッグストア…
なんらかの店は必ず入るはずだから、期待してます！

[265: 投資家]

津波は大丈夫でしょ。最大で2mなので。但し、高波は最大5mを想定し、防潮堤を東京湾は建設しているはずです。
確立は低いが高波と地震の津波が同時に起こったとすれば7mになる計算だが、東京都はそこまでは計算に入れていれないで、五輪の招致に成功したことは湾岸住民にとっては良かったと思います。高い建物が多いので仮に津波が来ても死にはしないでしょう。

[268: 匿名さん]

3-2街区って3丁目の再開発かと思ってた。

[269: 匿名さん]

>267
は学生さん？または働いたことない方ですか？

実際には決まってても行政が公的に発表済みの情報や、100%確定し公表して良いタイミングにならないと
予定の段階では宣伝できないの。このマンション検討する年収あるなら、それぐらいわかれよ。。。
てゆーか民度が下がるからバカは買わなくてよいよ。。
まともな販売会社なほど営業マンも決してセールストークには使えないのは当たり前。バカな検討者がしつこく聞いてもただただわかりませんと答えるのが模範回答かつ最も適切な営業トークです。

代わりに答えてやるよ
どう考えてもスーパーしかねえだろ！

[270: 匿名さん]

スカイズ隣街区
とゆーか大きなくくりではスカイズの街区に低層の商業ができますとまでは発表されてるしモデルでも資料見れるよ
低層の商業＝間違いなくスーパーです
イメージは芝浦アイランドのピーコックだね

[271: 匿名さん]

スーパーできるの大きいね。
良いんじゃない。

[272: 匿名さん]

スーパーとか、ネタが昭和だよな。死ぬころにバス停が一つ増えるかもな。

[274: 匿名さん]

この辺りで、評判のよいモンテッソーリ式の幼稚園はありますでしょうか。

妻は、フレーベル式にも関心があるみたいですが、個人的には、モンテッソーリ式
がよさそうだな～と思っています。

[276: 匿名さん]

>>272

可哀想に。家族いないんだな、あんたｗ
スーパーで昭和とか、どんだけちゃんとした家族と生活してないんだよ。
住宅用のマンションにとって、スーパーが近くに出来るかもしれないっていうのは、かなり良い検討材料。
嫁がいて子どもがいる幸せな一般家庭にとってはな。

それともあんたの嫁はスーパーに用もないほど炊事しないのか？
高級食材お取り寄せだからとか、無駄な反論つまんねーからな。
仮にそれが本当だとしても、むしろ全く羨ましくない嫁だしな(笑)。

いずれにせよ、あんたに需要はないんなら去れよ。

[277: 契約済みさん]

この図は見たけど、スーパーには限らないじゃない？
どうでもいい施設が大面積的に入ってたら最悪だから
今のスーパーの話はみなさん勝手な想像なのか MRからの情報なのか知りたいだけです
そもそも契約前に普通に営業に一回聞いただけでなにがしつこいなのかわからない
契約もしたし別にネガではないのに、攻撃されるほどネガな発言した覚えがない
この掲示板を見て私のほうが民度やマナーの事心配です…

[278: 匿名さん]

最強マンションになりつつありますね。

[279: 契約済みさん]

スーパーが出来るかもしれないし、出来ないかもしれない。
でも、出来る可能性も結構あるよってことだから、それで今はいいじゃない。
今は可能性だけだから物件価格もまだ安いんだし、もしスーパーが進出するのが決まっていれば
それが物件価格に反映されてただけなんだから。
不動産購入は投資ですよ。
予想があたれば資産向上、外れればそれまでってことです。
私はグリーンエコアイランドが発展するのに賭けてますが。

[280: 匿名さん]

もう全くどこでどのように聞いたか覚えてないので、それ前提で。

営業さんと雑談してるときに、豊洲駅とskyzの間にスーパーできるよ的な話があった。
まあ出来るだろうなと思ったから、深追いしなかった。
たぶん、それが前述の区域のことじゃないかな。
ただ、ホントどういう話の流れで出てきたかわからないほどうろ覚えなんでゴメン。

個人的にも、 規模は大きくないかもしれないけど出来ると思うな。

[281: 匿名さん]

スーパーは、もう30年前から
住居近くにあるのが当たり前なんだよ（笑）

[282: 匿名さん]

戦後かよ（笑）by 三村

[283: 匿名さん]

279同意。
スーパーと駅にちょっと遠いからこそ、この価格で買えた。
意外にオリンピック招致成功してMR訪問者増えて（これは紛れもない事実ベースで）
さてスーパー出来るか、交通便利になるか、将来の発展は誰にもわからん。

ただ「ない」ことを前提の価格で買えたわけだから、ひとつでもプラスがあればラッキーってこと。
ネガがギャーギャー言う意味わからん。
なにせ安いんだ、ネガの要素は全てもともと納得ずくの購入なのにね(笑)。

[284: 匿名さん]

＞２７４

大事なのは、看板ではなく、園の教育者がどのような理念を共有し、
教育・保育にあたっているかだと思います。

モンテ式を掲げていなくとも、自然とモンテッソーリの精神を踏まえた
教育を行っている園もあれば、モンテ式を掲げていても名ばかりという
こともあると思います。

また、例えば、幼稚園の御三家（若葉会など）に入ることが本当に子供
のためになるかをとってみても、どのような幼稚園にいれるのがベスト
かは、大変悩ましい問題です。人によっては、インターがよいという人
もいるでしょう。

大事なのは、実際の園をみて、教育方針がしっかりしているかを確認
することだと思います。

[285: 匿名さん]

24時間イオンで十分かな。
タワマンの高層は備蓄が基本だし、車で週末買いだめする。
そういう意味で冷蔵庫スペースはもう少し広くして欲しかったなぁ。

[286: 匿名さん]

↑それは結局ＳＫＹＺは買いではないってことだよ

[289: 匿名さん]

三井が関わっててパチンコ屋だったら、むしろ見てみたいわ(笑)。
開発が進むのが悔しいからって、ありえない話をするのも逆に虚しくないのかね。
別に超素敵な商業施設とは思わないけど、パチンコ屋とかありえるわけないのに。

[290: 匿名さん]

スーパーを誘致していると聞きましたよ！期待しましょう。