SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[24: 匿名さん]

>>21
10年近く眺望を楽しめて、十分利益も乗っかってるし、何とも思わないというか、
眺望阻害と街の発展で行って来いでしょ
中古で掴まされた奴はドンマイと言いたいところだけど、駅直結は不変だしね

ちなみにシビック棟は中低層だったはずだし、
消防署は高層になるはずもないから橋ビューは抜けそうな気がするけど、
これはちょっと責任持てない

[25: 匿名さん]

ビュービルｗｗｗ

普通に当たり前だが、ちょっと吹いた。
遠景のビルは照明できれいだけど、隣とかだと残念だな。

[26: 匿名さん]

まあ、シェルはシェル、skyzはskyzだ。
ともに街の発展を喜ぼうってことでｗ

[27: 周辺住民さん]

>>18
駅からSKYZの間には、一応シエルのサカガミがあるのではと。

>>22
東京都の広報ページにブリッジが書かれています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm

2-1街区の商業施設はららぽーとにはない類の店を期待しています。
（オフィスワーカー向けの飲食店だけだとガッカリです）

[28: 匿名さん]

>>27
ホテルも入るし、眺望も期待できるし、三井だし、
高層？には相応のレストランが入るんじゃない？宿泊者限定ってこともないだろうしさ

低層には仮に食堂街ができるとして、
ららぽと被るようなことはしないと思う、同系列だしね
当然オフィスワーカーがターゲットになるとは思うけどｗ

[30: 匿名さん]

どれだけネガが頑張っても、なんかもう笑うしかない展開。
優しい気持ちにすらなるわｗ

[31: 匿名さん]

＞29

１期１次の高層階は圧勝なんでしょうね。
ウラヤマス。

[32: 匿名さん]

>>21
5、6年前から現在とほぼ同じ計画が発表されてたから、
特に何ともないんじゃね？

これで二丁目三丁目は一段落だし、
そろそろガス跡地に具体的な動きがあっていいと思う

[33: 周辺住民さん]

>>28
豊洲には記念日で使えるようなレストランが現状ないので、星持ちレストランクラスを期待したいところです。

>>32
一番発表が早いのは東電社宅跡地でしょうか。パークホームズ？

[35: 匿名さん]

高層階も低層階のどちらもここのマンションはいいと思います。
特に低層階はガーデンビューがあり、かなりお買い得ですね。
高層階も北側以外永久眺望確定ですからね。
そりゃ売れるわ^_^

[36: 匿名さん]

MRごった煮状態ですな。
ご近所さんになる皆様、宜しくです。
抽選たのんますよー

[37: 匿名さん]

>>33
2、4、8区域の何れかに豊洲開発の仕上げでパークコートでも建ててくれないかと密かに期待してる
街の格が上がるってものあるけど、
三井にとっても豊洲の街づくりは大成功例だと思う

[38: 匿名さん]

五丁目の新病院前に三井は土地を買ったから、
そこにでも建てるかもね。パークタワー程度の面積だけど。

[40: 匿名さん]

モデルルーム混み過ぎワロタ。

[42: 匿名さん]

>>37

８街区はレインボービュー側がつぶれるから、
skyz的にはパークホームズいらね、ですよ。
レインボーはやはり景色としてはメインですからね。
南西側契約者は８街区の成り行きには不安なんじゃない？
区画予定は低めの商業施設ですので、予定通りならskyzは万全の体制になって、圧勝ですね。

[43: 匿名さん]

スカイズとトミヒサクロスならどっちが値上がり期待できますか？

[45: 匿名さん]

値上がり余地だったらスカイズに決まり。
もともと安いからね。
トミヒサも良いマンションと思うけど、それなりに最初から高いから。
しかも新宿御苑周りの街は電柱だらけで震災危険地帯でしょ、街が再開発されればいいんだけどあのままだろうしね。

[46: 匿名さん]

スカイズ値上がるかな～。

[47: 匿名さん]

地下鉄豊洲駅とゆりかもめ豊洲駅をエレベーターかなんかでもっと歩き安く繋げてくれたら最高ですな…
現状上がったり下がったり乗換えしつらい…

[48: 匿名さん]

有楽町線とゆりかもめの接続利便性向上は駅前再開発で計画されてるみたいですよ。

[49: 匿名さん]

巨大地震が発生すれば、日本の政治・経済・産業に大打撃を与えるのは想像に難しくない。当然、マンション市場にも被害は及び、“不動産ショック”の再燃を想起させる。復調のきざしが鮮明になるなか、またしても湾岸マンション販売に黄色信号が灯りかねない。今回、発表された東京都の被害想定をもとに、住宅選びの基準を再び考え直す必要があるのだ。南関東でマグニチュード7クラスの地震が、今後4年以内に起こる確率は70％に高まった可能性がある（東京大学地震研究所）。震災リスクは“現在進行形”であるとの認識に立ち、マンション選びの常識を今一度、見直す必要があるだろう。

[50: 匿名さん]

となるとスカイズは買いだね！

[52: 匿名さん]

＞マグニチュード7クラスの地震が、今後4年以内に起こる確率は70％に高まった可能性がある

オリンピックが先か、地震が先か。。。

[53: 購入検討中さん]

ここまでくるとネガが気の毒…

[55: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した


保育所高台移転に補助　補正予算案で和歌山
巨大地震に備えた役場庁舎の建設について、委員の間で高台に移転するか、現在の場所に建てるかで
意見が分かれていたため、議長を除く委員14人で採決し、「高台移転」が12人、「現在地」が２人となった。

[56: 匿名さん]

必死なネガは何がしたいの？
寂しがり屋？

[57: 匿名さん]

ここみたいなマンションの形(Y字型?)のメリット、デメリットを教えていただけますか？

[58: 匿名さん]

昔のコピペばっか貼ってるし、自分の言葉がないんでしょう。
予定調和でもいいから、誰かに相手して欲しいんじゃないかな。

[60: 匿名さん]

必死になってること、認めちゃうんだｗ

[61: 匿名さん]

休日の昼間からネガのみなさん御苦労さまです。

これだけ売れ行き好調だと、最早砂漠に水を撒くような作業でしょうに…。

その心中お察しすると、なんかもうやるせないっす…。

[62: 匿名さん]

もうすぐ抽選か。。。

[63: 匿名さん]

緊張して吐きそう

[64: 匿名さん]

落ち着いてー！ご縁があるかないかだよ！

[65: 匿名さん]

63

わかります。
一次のとき、そうでした。
そのときはたったの２倍でしたけど。
５～６倍の妹夫婦はさらに吐きそうになってました。
結果、姉妹ともに契約しました。（妹は二次救済で）

ご武運を祈ります。

[66: 匿名さん]

希少価値では富久かな、リセールは希少価値で決まるので

[67: 購入経験者さん]

富久は希少だけど劇的な変化は望めない。スカイズのほうが期待できるでしょう

[68: 匿名さん]

当確でました！

[69: 匿名さん]

富久は徒歩圏にメインスタジアムの新国立競技場が出来る。
劇的な変化が望める。

[70: 匿名さん]

国立競技場は既にあるもの。スカイズ周辺はこれからいろいろ作られる。劇的にかわるのはスカイズでしょ。

[71: 匿名さん]

68 おめでとう

[72: 匿名さん]

抽選会場どんな感じですか？

[73: 匿名さん]

抽選に通った方、おめでとう！
これからは住民板ですねー

[74: 匿名さん]

外れた。。。

[75: 匿名さん]

乙

[77: 匿名さん]

一期は消費税5%、二期は8%っていうくくりだよ
消費税5%は日程がもう間に合わない
一期は5次で終了。次からは二期だよ

[79: 匿名さん]

えっ ６次ないの？
１次の次の週に２次があったけど。

[80: 匿名さん]

落ちた。。西・南西高層階３Lまだ残ってますか？

[81: 匿名さん]

平均倍率、何倍でつか？

[82: 匿名さん]

五次で倍率なんて付くんですか？

[83: 匿名さん]

落ちたは、うそｗ

[84: 匿名さん]

明日から、契約手続きで販売センタークローズだって。
契約が捌ききれないみたいよ、、、

[85: 契約済みさん]

本日通りかかったら、豊洲駅前地下の駐輪場の建設、始まってました。塀に貼ってあった完成予想図によると、２０００台収容、２７年３月末完成予定とか。駅と地下通路で直結するようです。
晴れの日はチャリ、雨の日はゆりかもめ、にしようかと思っています。

[86: 匿名さん]

なんでプールなんて作って専用シャトル持たないんだろうね。12分も何にもないとこ歩けるか、ボケ。

[87: 匿名さん]

>86

晴海クロノへどうぞ

[88: 匿名さん]

新豊洲駅から徒歩五分だよ。

[89: 匿名さん]

明日、敗者救済の6次要望書、明後日登録抽選をやるのでは？

[90: 購入検討中さん]

重要事項説明が変わるって来た人いらっしゃっいますか？

[92: 匿名さん]

ゆりかもめあるのはデカいよね。

[93: 匿名さん]

そお？かもめは微ビミョー

[94: 匿名さん]

ゆりかもめが新橋まで延伸すれば、使えるけど。

[95: 不動産購入勉強中さん]

南西中層階を申し込んだら、倍率1倍でサクっと買えちゃいました。MR激込みの超人気物件と聞いていたので拍子抜けです。この物件では南西は余り人気無いのでしょうか？

[96: 匿名さん]

部屋タイプは？

[97: 匿名]

ここ、モデルルームの予約もしていないうちからいきなり価格表送ってきた。
思いの他、安かったけど…他に決めた後だった。手付捨てようか真剣に迷った。

[98: 不動産購入勉強中さん]

75平米の3LDKで全ての部屋がバルコニーに面するタイプです。

[99: 匿名]

世の中熱意ある交渉です。抽選で落ちてしまった方は、電話で相談すのではなく、ＭＲに乗り込んで、空いてる部屋を指さして売ってくれと座り込めば、あなたは、１期６次の当選者です。頑張って！！。ノーアポ攻撃に出るしかないでしょう。ここの営業は、インセンティブありませんから、ガツガツ売る気はありませんので注意してください。では、グッドラック。

[102: 匿名さん]

>94
輸送力の低いゆりかめを新橋まで延伸しても焼け石に水でしょう。
猪瀬都知事も便乗開発には懐疑的ですから、オリンピックという一時的なイベントに対して、大金をかけてバスみたいなゆりかもめの延伸なんて許すはずがなく、せいぜいオリンピック期間のシャトルバス運行に落ち着くと予想します。
オリンピック期間は大混雑して不快なだけでしょう。

また、建設する施設は仮設が殆どですから、用済後は取り壊し待ちとなって廃墟となる可能性もあります。

[103: 匿名]

馬鹿にしているのか!!

[104: 匿名さん]

>100
追加でプールを筆頭とする過剰施設の管理費負担増大。

[105: 匿名さん]

100
抽選落ちたのかな?
また2期で頑張って下さいね。

[106: 匿名さん]

民度が低いのは、ネガの人たち。
なぜ、住まないくせに人のマンションに口だしをするのか
理解に苦しみます。

さっさと、他のスレに行ってください
よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

ここは検討スレでしょう。
なぜデメリットに目を背けるのですか？

不動産側は売れればよいのですから、
我々は騙されないように気をつけなくては。

ここは永住するつもりがないなら避けるべきです。
リセールがかなり厳しいです。
売りたいと思った時、1000世帯の他の住民もそう思っているでしょうから
価値は下がるばかり。

安さに惑わされてはいけません。

[108: 買いたいけど買えない人]

SKYZは非常に魅力的なマンションだと思います。
私は一期一次でほぼ当確の状態でしたが、諸事情により撤退しました。夏前から毎週通って何時間もご説明頂いた営業の方には大変申し訳ない気持ちでいっぱいです。
私がこのマンションにひかれたのは四点です。
1⃣トライスター型マンションであること。将来のリセールを考えた時に湾岸に大量のマンションがありまた今後も計画されているので他と何らかの差別化されていることで希少性が出せること。
2⃣ファミリーに向いていること。豊洲は周りに公園が多く、遊び場に困らないこと。ららぽーとなど商業施設があり、その他公共施設も多く計画されていることから豊洲の中で生活の多くが完結できること。
3⃣湾岸の開放感。芝浦と比べて、海が開けていて湾岸にいることが実感できること。
4⃣新しい小学校ができること。新しい学校までの通学路は車との交差もなく、安全で近いこと。また、タワーマンション群なので子供同士で遊びに行くにも近く安全であること。

一部豊洲まで遠いとのコメントが多く見られますが芝浦アイランドとさほど変わりません。それでも芝浦アイランドにすみたい方はたくさんいます。まったく気にするような距離ではありません。

以上、私が当初検討した際に気に入った点です。

一方で、撤退した理由は将来の管理費、修繕費の高さです。退職時期前後くらいから負担が重くなることがわかり諦めました。買い替えで回して行くことを考えていませんでしたので、将来の負担増への不安が払拭できませんでした。

でも、今でもSKYZが大好きでいいマンションと思っています。
購入された方が羨ましいです。
ご入居後もさらに素敵なマンションにされることを願っております。

※コメントは全て私見です。

[109: 匿名さん]

確かに最近のタワマンは管理費が高騰しているなぁ。

[111: 匿名さん]

>95さん

抽選会行きましたが、部屋によって4、5、6倍の倍率着いているところもありました。
外れた方が本当に気の毒でした。
1倍で望んだ部屋に決まったなら、よかったじゃないですか。

私も一次で一回落ちました。無抽選で当確となった人たちが次々とこの掲示板に書き込みされるのが、
その時はうらやましくて仕方ありませんでした。

[112: 匿名さん]

また、新豊洲なのに芝浦アイランドより分譲価格も管理費修繕費も高いのがデメリットかと

[113: 匿名さん]

>>107

検討者はデメリットや悪い点から目を背けてなどいませんよ(笑)。
良い点・悪い点全て考えた上で検討しているのです。
勿論、それで悪い点が自分にとってNGであれば検討から外すだけです。

検討者同士が「迷ってる段階」で、良い点・悪い点を語り合うのは掲示板の役割ですが、
不可解なのは例えば51とか100とか別に検討もしていないでただ子どもみたいな悪口ですよね？
もっと酷い暴言ばかり吐く書き込みもあります。
これがデメリットを見つめる有意義な発言ですか？(笑)

デメリットと暴言しか出ないほどダメなはずの物件の掲示板にしつこく居座る理由は何ですか？
「情報弱者を守る」とか、笑わせないでくださいよ。そんなわけないでしょ(笑)。

そのまともな答えがない限り、ネガから出るデメリットに信憑性がないのです。

ちなみに私はデメリットも全て理解して考えましたよ。
豊洲から遠い。→これは事実遠いことは認識して飲み込みました。
会社の駅は永田町で近いので、豊洲から家までの距離はそんなに問題ないですし、
その代わり運河に囲まれたゆったりした敷地に魅力がありますから。

変電所が一番気になりましたので、これはしっかり数値を計りましたよ。
営業から正式に提出してもらい、他の豊洲エリアとskyz周辺の十数ヶ所を測定。
結果、skyzの一番変電所に近い側でも他の豊洲エリア（３・
４丁目）物件より低いか同置程度でした。
むしろ4丁目交差点やららぽーと近くは商業施設があるため高いです。
つまり、現実的には全く問題ないことを確認したんですよ。
ただし、嫌悪施設であることは間違いないので、気になる方がいる以上、
リセールに不利な点も理解して納得しています。

契約しましたが、このように自分にとってネガティブな点も全て考えて結論を出してるんですよ。
大嫌いな物件に張り付いてないで、他に有意義なことを見つけてください。
情報弱者を救う？　そんな気持ちが本当なら、まだ続く当方のボランティアに行けっての(笑)。

[114: 匿名さん]

予測変換間違えた。当方→東北のボランティア

[115: 匿名さん]

113
ナイスです。

[116: 匿名さん]

消費税5%にする為にアクセントクロスを契約した人います？
本当はアクセントクロスはしたくなかったんですが、
営業にオプションを付けないと5%にならないと言われました。

実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

[118: 匿名さん]

↑だから君は何がしたいんだい？ｗ
シェルが安くて駅近で、それより遠いskyzが気に入らないなら買わなければ良いだけでは？
skyzの方がいいという人が買うだけだから、君には何も関係ないのでは。

それとも、何か。
自分の選択に自信がないから、みんなに賛同して欲しいの？　みんなで一緒にやめよーよってこと？ヽ(^0^)ﾉ

ウケル。

[120: 匿名さん]

まぁ、売れてるってことは割高ではないってことでしょう。それがすべて。

[121: 住まいに詳しい人]

>>116
>実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

法的には
住宅だけでなく何かの工事を付属した契約を9月中にしないと
消費税は5％ではなく8％になります

だから、クロス以外で何か工事をすれば良いのですが．．．
デベも販社もさすがに日数的に対応出来ません
クロスを我慢するか、8％を受け入れるかですね

後からさらに工事契約して好きな仕様にするという奥の手もありますが
工事代金が余計に発生します

[122: 匿名さん]

ココ晴海スレで言いたいように言われてるぞ。

[123: 匿名さん]

晴海は中央区の底辺だから、江東区と比べて優越感を得たいんでしょ。
実利は、こっちの方が良いけどね。