SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[205: 匿名さん]

増税後は、地獄だ。

[206: 匿名さん]

＞２０４

そうなんですよね。晴海とかは、オリンピック決定後に一瞬盛り上がる時（それまで迷っていた層）を捉えて、さも人気があるように懸命に各種媒体で宣伝した感がありますが、ここは、潜在的需要が爆発した感じ。

結局、オリンピック前から不人気だった晴海は、オリンピックではさして変わらず（消費者も馬鹿ではない）、全てが揃っており、市場も含めて将来性が高い豊洲が人気ということでしょう（晴海は、オリンピックでも、マンションができるだけ）。

[207: 匿名さん]

低層は全部売れちゃった？

[208: 住まいに詳しい人]

盛り上がってるところ申し訳ないですが
これから湾岸で死ぬほどマンション供給予定あるのに
ここは立地が絶望的なのでリセールは無理ですよ。

共用施設ってデベが売る時には購入意欲への付加価値として
これでもかってぐらい付けます。後のことなんか知ったこっちゃないからね。

結局数年後には利用している住民なんてほんのひと握りで閑古鳥なのに
負担額は年々増えていくという。
天体望遠鏡とかプールとか最終的に全部のしかかってきますよ？

ここは金にものを言わせた広告と営業で完売はするでしょう。
しかし１０年後の価値は目も当てられないことになると確信できますよ。
老朽化した共用施設、高騰した管理費・修繕費。最寄りが新豊洲駅。
冷静に中古で買いたいと思いますか？

[209: 匿名さん]

普通に欲しいです♪

[210: 匿名さん]

ここはエリアNo.1物件。大丈夫だよ。価格立地グレード含め唯一無二のマンション。信じる信じないはあなた次第。

[211: 匿名さん]

そこを支えるのが豊かな植栽です。

広尾のガーデンヒルズは、築20年くらい頃には、
相当立派なものになっていました。

白金の自然教育園に、森の一生みたいな時系列図
があるのですが、50年でもの凄いことになっていますよ。

築10年目でも、植栽はそれなりに存在感をはなっている
でしょうね（また、ここが、豊洲の既存タワマンとも
異なるところで、ここは、経年劣化にも強いマンション
です。佃のような感じになるのではないかな。周辺環境
は佃より便利ですが。）。

[212: 匿名さん]

いやあ、今日もネガの必死な投稿をさかなにお酒がうまいなあ。

[213: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズと人工的で無機質な埋立地を
比較するほど盲信してるのか…
ここの売主がどうしてこうも多いのかを考えることもできないほど
思考停止状態ですね。

[214: 匿名さん]

ネガはこちらにいるので、ポジさんよろしく。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[215: 匿名さん]

絶望的とか、確信とか根拠もないのに言っちゃってる時点で
相手にするだけ無駄なクズだよねー

[216: 匿名さん]

世間的にアウトでも、建てたものは仕方ない。価値観で人は別れるので、良い住み分けができる。そう考えるしかない。

[217: 匿名さん]

個人的な印象ですが、プロは晴海に目を付け買っていて、
一般人は深く考えずにSKYZを買っているような印象があります。

[218: 匿名さん]

むしろ逆だろ(笑)
何も考えてないミーハー層が晴海買ってる

[219: 匿名さん]

211
佃リバーの植栽は豊かでとても美しいですね。きっと同じようになるんでしょうね。

[220: 匿名さん]

プロは立地が９割って分かってるからね。そこんとこシビアだよ。
今年ならキャピタルあたり買ってるでしょ。

[222: 匿名さん]

ここ不便だよね。
ネギがはみ出た買物袋を手にゆりかもめ。買い物行くにもゆりかもめ。

歩いて豊洲に行っても遠いし、駅までの道のりも何もなくて最初に目に入るのはパチンコ屋…

やっぱり不便。
嫁が大反対した意味が実際に現地に行ってみてわかりました。
プロとか素人とか言わなくても、感覚的にここは厳しいね。
住むなら生活便利な立地が一番だよ。

[223: 住まいに詳しい人]

いわばマンションは立地が根本の素材。
わかりやすく女性に例えると下地は不細工（新豊洲）。
それに一流のメイクアップアーティスト（一流デベ集結）で美しく化粧。

しかし悲しいかな美人は何年経っても美人だが不細工はいつか化けの皮が剥がれる。

[224: 匿名さん]

単純な質問です。
(晴海の)分譲マンションを買う「プロ」とは、どういう人ですか?

[225: 匿名さん]

近視眼的なものの見方をするなら222のようになるだろうね。可哀相な妻をもつとこうなる。情報のアンテナを少し広げれば大きく変貌をとげる場所なのはわかるだろうに。

[226: 住まいに詳しい人]

豊洲駅８分のここより安いオークプレイス豊洲。
あらゆる面でここより地味。宣伝費もかけてなければ共用施設もない。

言い換えればそこそこ美人でノーメイク。将来的に堅実な妻になりそう。
反面ここはメイクにお金がかかる派手な妻。美魔女目指して将来的に維持管理も跳ね上がる。

[228: 匿名さん]

豊洲6丁目の発展はこれからでしょう。
今現在しか見れない人は、今便利なところを買えばいい話です。

[229: 匿名さん]

発展したとしても、その頃は移り住んでしまっているんじゃない？

[230: 匿名さん]

将来性は、ここが1番でしょう。
みんな、それをわかってるから、
ここが人気になる。

[231: 匿名さん]

永寿するなら良いかもね。

[232: 匿名さん]

ここが人気なのは広告費含め営業力が半端ないからじゃないかな
。

[235: 匿名さん]

要するに、悔しいから発展して欲しくない。

[236: 匿名さん]

営業力だけでは売れないよ。
特殊なことしてるわけでもないし。
事実は人気物件であり、
それだけ価値を認めている人が多いということ。

[238: 匿名さん]

↑負け宣言？

[239: 匿名さん]

まあ、>>222-223,226みたいな物件を女性に比喩するような下劣でセンスないのが
ここのネガなら、むしろ幸いですね。
そんな奴らと一緒に住みたくはないので、どうぞskyzを存分に嫌ってネガってくださいな(笑)。

そもそも、豊洲駅からの遠さは折り込み済み。
あえて何度もバカみたいに繰り返されても、はぁって感じ。
それ自体はわかってて、それよりも魅力があったから検討するんですから。

[240: 匿名さん]

あくまで個人的な印象ですが、プロは交通インフラの発展に期待して晴海を買っていて、
一般人はマンション周辺の発展に期待してSKYZを買っているような印象があります。

[241: 匿名さん]

営業力。誰かが言ってたけど、ここは自動販売機で物件買ってるように思えるほど、良くも悪くも営業は何もしない。広告費はそれなりにかけてるとは思うが、特筆するほどではないと思う。236に賛成。

[242: 匿名さん]

一般人が多くてよかった。

[245: 匿名さん]

商業施設ができて欲しくない。悔しいからね。

[246: 匿名さん]

豊洲住人も東雲のイオンに行くぐらいだからここに商業施設があっても豊洲住人なら利用するでしょ。
今後の開発を考えればポテンシャルは十分あると思うけどな。

[247: 豊洲住人]

2丁目の最後の再開発も、いよいよ着工だし、今後は6丁目に頑張ってもらいたいね。市場も楽しみ。

[248: 投資家]

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

[249: 匿名さん]

いや、住むために買うし。
何言ってんだ、こいつ？

[250: 投資家]

地ぐらいと資産性は晴海が上、ただ、晴海も新豊洲も高すぎる。中古相場で晴海は坪250、新豊洲は坪230と言ったところだろう。よって、スカイズの@220の見せ住戸は買い。晴海は、クロノの第一期では@220があったから買いだった。

[251: 匿名さん]

ここから一番近い本屋はどこですか？一番近いスタバは？一番近いATMは？

[252: 匿名さん]

本屋もスタバもATMも仕事帰りに寄ってくれば、ロスゼロだよ。

[253: 投資家]

ララポでしょ。本屋もスタバも。

[254: 匿名さん]

ここの商業施設が重要だと思う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

ここにららぽーとと毛色の違う施設ができれば、豊洲にららぽーと、市場前に千客万来、
橋を渡れば商業施設と、SKYZを起点にかなり充実するでしょ。
本格的に買い物に行きたければ銀座に行けばいいし、遊びに行くならお台場でもいいでしょう。