SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[201: 匿名]

伝統的には土地と言われてましたが、その実は、金と同じで「希少性」です。誰もが欲しがるものは、物価連動するということです。今は、人口が減少しているので、土地に不足感がありません。ただし、「人気の優良物件」は、誰もが欲しがり常に不足感があり、物価連動するでしょう。いわば、「人気不動産」こそ現代のインフレヘッジと思います。

[203: 匿名]

液状化とは起こってしまったところはおきのどくですが、対策をしてしまえば起こらない。内陸でももと沼地、湿地でも起こってしまったようで、対策が打てるところ打てないところの差が出てしまいますね。ＳＫＹＺや有明は、液状化対策が取れていて、建物には問題は出ないことは確実でしょう。ただし、ライフラインが寸断しないかどうかは内陸も含めて不明。

[204: 匿名さん]

ここは他の湾岸物件と比べても圧倒的に販売が好調のようですね。テレビでは晴海や有明も好調と伝えられていますが、実際の販売には結びついてないように見えます。晴海と有明は九月の販売戸数は50戸も出ていないのではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

増税後は、地獄だ。

[206: 匿名さん]

＞２０４

そうなんですよね。晴海とかは、オリンピック決定後に一瞬盛り上がる時（それまで迷っていた層）を捉えて、さも人気があるように懸命に各種媒体で宣伝した感がありますが、ここは、潜在的需要が爆発した感じ。

結局、オリンピック前から不人気だった晴海は、オリンピックではさして変わらず（消費者も馬鹿ではない）、全てが揃っており、市場も含めて将来性が高い豊洲が人気ということでしょう（晴海は、オリンピックでも、マンションができるだけ）。

[207: 匿名さん]

低層は全部売れちゃった？

[208: 住まいに詳しい人]

盛り上がってるところ申し訳ないですが
これから湾岸で死ぬほどマンション供給予定あるのに
ここは立地が絶望的なのでリセールは無理ですよ。

共用施設ってデベが売る時には購入意欲への付加価値として
これでもかってぐらい付けます。後のことなんか知ったこっちゃないからね。

結局数年後には利用している住民なんてほんのひと握りで閑古鳥なのに
負担額は年々増えていくという。
天体望遠鏡とかプールとか最終的に全部のしかかってきますよ？

ここは金にものを言わせた広告と営業で完売はするでしょう。
しかし１０年後の価値は目も当てられないことになると確信できますよ。
老朽化した共用施設、高騰した管理費・修繕費。最寄りが新豊洲駅。
冷静に中古で買いたいと思いますか？

[209: 匿名さん]

普通に欲しいです♪

[210: 匿名さん]

ここはエリアNo.1物件。大丈夫だよ。価格立地グレード含め唯一無二のマンション。信じる信じないはあなた次第。

[211: 匿名さん]

そこを支えるのが豊かな植栽です。

広尾のガーデンヒルズは、築20年くらい頃には、
相当立派なものになっていました。

白金の自然教育園に、森の一生みたいな時系列図
があるのですが、50年でもの凄いことになっていますよ。

築10年目でも、植栽はそれなりに存在感をはなっている
でしょうね（また、ここが、豊洲の既存タワマンとも
異なるところで、ここは、経年劣化にも強いマンション
です。佃のような感じになるのではないかな。周辺環境
は佃より便利ですが。）。

[212: 匿名さん]

いやあ、今日もネガの必死な投稿をさかなにお酒がうまいなあ。

[213: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズと人工的で無機質な埋立地を
比較するほど盲信してるのか…
ここの売主がどうしてこうも多いのかを考えることもできないほど
思考停止状態ですね。

[214: 匿名さん]

ネガはこちらにいるので、ポジさんよろしく。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[215: 匿名さん]

絶望的とか、確信とか根拠もないのに言っちゃってる時点で
相手にするだけ無駄なクズだよねー

[216: 匿名さん]

世間的にアウトでも、建てたものは仕方ない。価値観で人は別れるので、良い住み分けができる。そう考えるしかない。

[217: 匿名さん]

個人的な印象ですが、プロは晴海に目を付け買っていて、
一般人は深く考えずにSKYZを買っているような印象があります。

[218: 匿名さん]

むしろ逆だろ(笑)
何も考えてないミーハー層が晴海買ってる

[219: 匿名さん]

211
佃リバーの植栽は豊かでとても美しいですね。きっと同じようになるんでしょうね。

[220: 匿名さん]

プロは立地が９割って分かってるからね。そこんとこシビアだよ。
今年ならキャピタルあたり買ってるでしょ。