SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[102: 匿名さん]

>94
輸送力の低いゆりかめを新橋まで延伸しても焼け石に水でしょう。
猪瀬都知事も便乗開発には懐疑的ですから、オリンピックという一時的なイベントに対して、大金をかけてバスみたいなゆりかもめの延伸なんて許すはずがなく、せいぜいオリンピック期間のシャトルバス運行に落ち着くと予想します。
オリンピック期間は大混雑して不快なだけでしょう。

また、建設する施設は仮設が殆どですから、用済後は取り壊し待ちとなって廃墟となる可能性もあります。

[103: 匿名]

馬鹿にしているのか!!

[104: 匿名さん]

>100
追加でプールを筆頭とする過剰施設の管理費負担増大。

[105: 匿名さん]

100
抽選落ちたのかな?
また2期で頑張って下さいね。

[106: 匿名さん]

民度が低いのは、ネガの人たち。
なぜ、住まないくせに人のマンションに口だしをするのか
理解に苦しみます。

さっさと、他のスレに行ってください
よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

ここは検討スレでしょう。
なぜデメリットに目を背けるのですか？

不動産側は売れればよいのですから、
我々は騙されないように気をつけなくては。

ここは永住するつもりがないなら避けるべきです。
リセールがかなり厳しいです。
売りたいと思った時、1000世帯の他の住民もそう思っているでしょうから
価値は下がるばかり。

安さに惑わされてはいけません。

[108: 買いたいけど買えない人]

SKYZは非常に魅力的なマンションだと思います。
私は一期一次でほぼ当確の状態でしたが、諸事情により撤退しました。夏前から毎週通って何時間もご説明頂いた営業の方には大変申し訳ない気持ちでいっぱいです。
私がこのマンションにひかれたのは四点です。
1⃣トライスター型マンションであること。将来のリセールを考えた時に湾岸に大量のマンションがありまた今後も計画されているので他と何らかの差別化されていることで希少性が出せること。
2⃣ファミリーに向いていること。豊洲は周りに公園が多く、遊び場に困らないこと。ららぽーとなど商業施設があり、その他公共施設も多く計画されていることから豊洲の中で生活の多くが完結できること。
3⃣湾岸の開放感。芝浦と比べて、海が開けていて湾岸にいることが実感できること。
4⃣新しい小学校ができること。新しい学校までの通学路は車との交差もなく、安全で近いこと。また、タワーマンション群なので子供同士で遊びに行くにも近く安全であること。

一部豊洲まで遠いとのコメントが多く見られますが芝浦アイランドとさほど変わりません。それでも芝浦アイランドにすみたい方はたくさんいます。まったく気にするような距離ではありません。

以上、私が当初検討した際に気に入った点です。

一方で、撤退した理由は将来の管理費、修繕費の高さです。退職時期前後くらいから負担が重くなることがわかり諦めました。買い替えで回して行くことを考えていませんでしたので、将来の負担増への不安が払拭できませんでした。

でも、今でもSKYZが大好きでいいマンションと思っています。
購入された方が羨ましいです。
ご入居後もさらに素敵なマンションにされることを願っております。

※コメントは全て私見です。

[109: 匿名さん]

確かに最近のタワマンは管理費が高騰しているなぁ。

[111: 匿名さん]

>95さん

抽選会行きましたが、部屋によって4、5、6倍の倍率着いているところもありました。
外れた方が本当に気の毒でした。
1倍で望んだ部屋に決まったなら、よかったじゃないですか。

私も一次で一回落ちました。無抽選で当確となった人たちが次々とこの掲示板に書き込みされるのが、
その時はうらやましくて仕方ありませんでした。

[112: 匿名さん]

また、新豊洲なのに芝浦アイランドより分譲価格も管理費修繕費も高いのがデメリットかと

[113: 匿名さん]

>>107

検討者はデメリットや悪い点から目を背けてなどいませんよ(笑)。
良い点・悪い点全て考えた上で検討しているのです。
勿論、それで悪い点が自分にとってNGであれば検討から外すだけです。

検討者同士が「迷ってる段階」で、良い点・悪い点を語り合うのは掲示板の役割ですが、
不可解なのは例えば51とか100とか別に検討もしていないでただ子どもみたいな悪口ですよね？
もっと酷い暴言ばかり吐く書き込みもあります。
これがデメリットを見つめる有意義な発言ですか？(笑)

デメリットと暴言しか出ないほどダメなはずの物件の掲示板にしつこく居座る理由は何ですか？
「情報弱者を守る」とか、笑わせないでくださいよ。そんなわけないでしょ(笑)。

そのまともな答えがない限り、ネガから出るデメリットに信憑性がないのです。

ちなみに私はデメリットも全て理解して考えましたよ。
豊洲から遠い。→これは事実遠いことは認識して飲み込みました。
会社の駅は永田町で近いので、豊洲から家までの距離はそんなに問題ないですし、
その代わり運河に囲まれたゆったりした敷地に魅力がありますから。

変電所が一番気になりましたので、これはしっかり数値を計りましたよ。
営業から正式に提出してもらい、他の豊洲エリアとskyz周辺の十数ヶ所を測定。
結果、skyzの一番変電所に近い側でも他の豊洲エリア（３・
４丁目）物件より低いか同置程度でした。
むしろ4丁目交差点やららぽーと近くは商業施設があるため高いです。
つまり、現実的には全く問題ないことを確認したんですよ。
ただし、嫌悪施設であることは間違いないので、気になる方がいる以上、
リセールに不利な点も理解して納得しています。

契約しましたが、このように自分にとってネガティブな点も全て考えて結論を出してるんですよ。
大嫌いな物件に張り付いてないで、他に有意義なことを見つけてください。
情報弱者を救う？　そんな気持ちが本当なら、まだ続く当方のボランティアに行けっての(笑)。

[114: 匿名さん]

予測変換間違えた。当方→東北のボランティア

[115: 匿名さん]

113
ナイスです。

[116: 匿名さん]

消費税5%にする為にアクセントクロスを契約した人います？
本当はアクセントクロスはしたくなかったんですが、
営業にオプションを付けないと5%にならないと言われました。

実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

[118: 匿名さん]

↑だから君は何がしたいんだい？ｗ
シェルが安くて駅近で、それより遠いskyzが気に入らないなら買わなければ良いだけでは？
skyzの方がいいという人が買うだけだから、君には何も関係ないのでは。

それとも、何か。
自分の選択に自信がないから、みんなに賛同して欲しいの？　みんなで一緒にやめよーよってこと？ヽ(^0^)ﾉ

ウケル。

[120: 匿名さん]

まぁ、売れてるってことは割高ではないってことでしょう。それがすべて。

[121: 住まいに詳しい人]

>>116
>実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

法的には
住宅だけでなく何かの工事を付属した契約を9月中にしないと
消費税は5％ではなく8％になります

だから、クロス以外で何か工事をすれば良いのですが．．．
デベも販社もさすがに日数的に対応出来ません
クロスを我慢するか、8％を受け入れるかですね

後からさらに工事契約して好きな仕様にするという奥の手もありますが
工事代金が余計に発生します

[122: 匿名さん]

ココ晴海スレで言いたいように言われてるぞ。

[123: 匿名さん]

晴海は中央区の底辺だから、江東区と比べて優越感を得たいんでしょ。
実利は、こっちの方が良いけどね。

[124: 匿名さん]

他スレでネガられるのは人気の証。

[125: 物件比較中さん]

急に書き込みスピードが遅くなってきたような。

[126: 匿名さん]

ここは豊洲に底辺だから、実利を楽しみましょう

[127: 匿名さん]

123は酷いこと言うね。その底辺生まれです。

[130: 匿名さん]

江東区の底辺はどこでつか？123さん、教えて下さい。

[131: 匿名さん]

マジレスすると枝川、辰巳、夢の島だな。

[132: 匿名さん]

じゃ、豊洲の底辺はどこでつか？

[133: 匿名さん]

言わせんなよ決まってんだろ！

[134: 匿名さん]

何とか売れ行きを抑えたいネガ。昨日で事実上、一期の締切りだったからネガが途端に大人しくなったね。もう来ないでね。

[136: 匿名さん]

残念ながら外れたかた、誰か6次の情報ご存知ないですか？

[137: 匿名]

4次119戸、5次140戸で、3次までの571戸を足すと830戸が蒸発予定（契約予定）数だと思います。少し増えてるかもしれません。予想外の販売絶好調と言えるのでは。オリンピックが決まって、周辺開発の促進と利便性の向上が期待され、ＳＫＹＺの水と緑に調和し、屈指の開発物件になったのでしょう。価格のゆがみという方が多いのですが、私は、価値とは、時代のニーズを先取りして創造されるものだと考えています。在り来たりの物件はおいて行かれることになってしまいますね。。契約予定の皆様おめでとうございます。

[143: 匿名さん]

不便の割に高いから

[145: 匿名さん]

ネガもそろそろ次の物件にいった方がいいんじゃないの？
ここはもう売切れが時間の問題だし、すでにだいぶはけちゃったからね。
客とられて必死なのはわかるけど

[146: 匿名さん]

141

きもいよ、あんた。
「後悔しなければいいけどな」って、どんな立場の発言？ｗ
後悔すると思った人は買わないし、気に入って後悔しないと思った人が買うだけだろ。

しかも連投までして。。。

[147: 匿名さん]

ネガは売れ過ぎちゃって涙目

[150: 匿名さん]

こちらのレスを紹介します。都内に住んでいる一般的な方の普通の感想だと思いますよ。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/res/893/