SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

[匿名]

SKYZ　Tower & Garden

マスコミ注目の大人気新豊洲ＳＫＹＺ。完売に向けて一直線。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～95.49平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【タイトルの一部を修正しました。2013.9.21管理担当】

[No.1 by 匿名 2013-09-21 04:09:28]

遂に公式ホームページに4次、5次販売同時ＵＰ！？
なんで、別々？と思いきや、申し込み激増につき5次を入れたそうです。
これは、6次もありそうです。抽選はずれ組の最後の駆け込みですね。

大人気です。900戸近くが蒸発するようです。凄い。。

[No.2 by 匿名 2013-09-21 08:16:02]

ＭＲでは、不眠不休で、今日は徹夜組多し。さぁ！抽選突破か、ごり押し６次乱入か？いざ突撃。

[No.3 by 匿名さん 2013-09-21 08:52:52]

8%で契約したい私に残しておいてね！
あの間取り残ればいいけど。

[No.4 by 匿名さん 2013-09-21 08:58:26]

ビバ！江東区！

[No.5 by 匿名さん 2013-09-21 09:18:12]

4次と5次って重複して申し込めるんですか？

[No.6 by 匿名さん 2013-09-21 09:25:38]

豊洲公園前、バスターミナル裏の空き地の概要はほぼ固まってるね

ららぽ側に120＋180メートル＋エネルギー施設の商業3棟で、
180の高層の一角にホテル内定（店子等詳細は未定、但し三井主導だし予想はつくはず・・・）

ゆりかもめ側にシビック棟（役所、公共関連？）とその並びに消防署
完成は数年後だったかな？

つーか、ここまで計画的に進むエリアも珍しいね
住民からすりゃ三井様々だろうなぁ・・・

[No.7 by 匿名さん 2013-09-21 09:35:53]

本当に江東区でいいの？

[No.8 by 匿名さん 2013-09-21 09:42:03]

>>7
ここに限らず、新築MSの50パー前後は同区内移転ってデータがあるからね
ナンバーネタもお約束だけど、半数以上の人は実はあんま気にしてないというか、
江東区限定で探してる人も実は少なくないんじゃない？

[No.10 by 匿名さん 2013-09-21 10:27:23]

竣工までに完売させれば良いのに、値付け失敗してるんじゃないすか？

[No.11 by 匿名さん 2013-09-21 10:39:47]

オリンピックも決まったからね。
その前から販売が始まったから、価格の歪みが発生してるんですよ。
だからお買い得です(^o^)

[No.12 by 匿名さん 2013-09-21 10:44:37]

もともと湾岸人気物件だったところに、オリンピック決定によるインフラ投資促進とあれば売れるでしょうなー
売れ残っても仕方ないから、値付けはいいんじゃないですか
デベも利益確保してる値段な訳だし

[No.13 by 匿名さん 2013-09-21 11:05:28]

>>7
きみは江東区嫌いみたいだから、他で素敵なところ探しなよ。（ﾆｺｯ）

１次のとき担当者に何次まであるのか聞いたとき
「状況によりますが、あっても３次まででしょう」と言ってたんですね。
オリンピックで予期せぬ人気になり、営業陣も嬉しい悲鳴ですね(笑)。

あとはどれだけ人気のイマイチな部屋を最後にさばくかで、完売がかかってきますが……

[No.14 by 匿名さん 2013-09-21 11:07:21]

３次までに完売できる予定だったの？

[No.15 by 匿名さん 2013-09-21 11:10:09]

今日申し込み締め切りだよー
しかも、4次のあとすぐ5次も。こんなのはじめてみたわー。
抽選あたってよなー。外れたらどうしよう

[No.16 by 匿名さん 2013-09-21 11:20:05]

やばい、まさに瞬間蒸発するぜ
豊洲駅前の高層商業ビルにホテルも入ること決定だし、豊洲公園との間にブリッジができることもきまりました。
ホテルは200部屋らしいけど外資系ホテルが入るのかな？

[No.17 by 匿名さん 2013-09-21 11:40:49]

東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[No.18 by 匿名さん 2013-09-21 11:41:58]

>>6,16

その正式情報はどこから見れますか？
兼業主婦的には、駅からskyzの間にスーパーが入ってくれれば言うこと無しなんですがｗ

[No.19 by 匿名さん 2013-09-21 11:46:57]

17

悲しくならない？
週末の昼間から必死に「にっくきマンション」にネガコメｗ

地震情報やリスクなど、ネット調べればあなたが書いてるような情報程度いくらでも出てきますから(笑)、
検討者はみんな調べて考えて買うんですよ。
検討して買わないなら、それもよし。
新しくも何ともない情報をコピーされても、ただの邪魔と感じるだけ。

[No.20 by 周辺住民さん 2013-09-21 12:06:14]

>>18

建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[No.21 by 匿名さん 2013-09-21 12:12:33]

シエルの、西側ビューバスの部屋を買った人達は
駅前高層商業ビルをどう思うのだろう…

[No.24 by 匿名さん 2013-09-21 12:20:39]

>>21
10年近く眺望を楽しめて、十分利益も乗っかってるし、何とも思わないというか、
眺望阻害と街の発展で行って来いでしょ
中古で掴まされた奴はドンマイと言いたいところだけど、駅直結は不変だしね

ちなみにシビック棟は中低層だったはずだし、
消防署は高層になるはずもないから橋ビューは抜けそうな気がするけど、
これはちょっと責任持てない

[No.25 by 匿名さん 2013-09-21 12:21:55]

ビュービルｗｗｗ

普通に当たり前だが、ちょっと吹いた。
遠景のビルは照明できれいだけど、隣とかだと残念だな。

[No.26 by 匿名さん 2013-09-21 12:25:23]

まあ、シェルはシェル、skyzはskyzだ。
ともに街の発展を喜ぼうってことでｗ

[No.27 by 周辺住民さん 2013-09-21 12:25:52]

>>18
駅からSKYZの間には、一応シエルのサカガミがあるのではと。

>>22
東京都の広報ページにブリッジが書かれています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm

2-1街区の商業施設はららぽーとにはない類の店を期待しています。
（オフィスワーカー向けの飲食店だけだとガッカリです）

[No.28 by 匿名さん 2013-09-21 12:33:05]

>>27
ホテルも入るし、眺望も期待できるし、三井だし、
高層？には相応のレストランが入るんじゃない？宿泊者限定ってこともないだろうしさ

低層には仮に食堂街ができるとして、
ららぽと被るようなことはしないと思う、同系列だしね
当然オフィスワーカーがターゲットになるとは思うけどｗ

[No.30 by 匿名さん 2013-09-21 12:36:01]

どれだけネガが頑張っても、なんかもう笑うしかない展開。
優しい気持ちにすらなるわｗ

[No.31 by 匿名さん 2013-09-21 12:37:38]

＞29

１期１次の高層階は圧勝なんでしょうね。
ウラヤマス。

[No.32 by 匿名さん 2013-09-21 12:38:24]

>>21
5、6年前から現在とほぼ同じ計画が発表されてたから、
特に何ともないんじゃね？

これで二丁目三丁目は一段落だし、
そろそろガス跡地に具体的な動きがあっていいと思う

[No.33 by 周辺住民さん 2013-09-21 12:56:58]

>>28
豊洲には記念日で使えるようなレストランが現状ないので、星持ちレストランクラスを期待したいところです。

>>32
一番発表が早いのは東電社宅跡地でしょうか。パークホームズ？

[No.35 by 匿名さん 2013-09-21 13:09:50]

高層階も低層階のどちらもここのマンションはいいと思います。
特に低層階はガーデンビューがあり、かなりお買い得ですね。
高層階も北側以外永久眺望確定ですからね。
そりゃ売れるわ^_^

[No.36 by 匿名さん 2013-09-21 13:14:07]

MRごった煮状態ですな。
ご近所さんになる皆様、宜しくです。
抽選たのんますよー

[No.37 by 匿名さん 2013-09-21 13:16:57]

>>33
2、4、8区域の何れかに豊洲開発の仕上げでパークコートでも建ててくれないかと密かに期待してる
街の格が上がるってものあるけど、
三井にとっても豊洲の街づくりは大成功例だと思う

[No.38 by 匿名さん 2013-09-21 13:29:01]

五丁目の新病院前に三井は土地を買ったから、
そこにでも建てるかもね。パークタワー程度の面積だけど。

[No.40 by 匿名さん 2013-09-21 14:33:30]

モデルルーム混み過ぎワロタ。

[No.42 by 匿名さん 2013-09-21 15:09:06]

>>37

８街区はレインボービュー側がつぶれるから、
skyz的にはパークホームズいらね、ですよ。
レインボーはやはり景色としてはメインですからね。
南西側契約者は８街区の成り行きには不安なんじゃない？
区画予定は低めの商業施設ですので、予定通りならskyzは万全の体制になって、圧勝ですね。

[No.43 by 匿名さん 2013-09-21 15:11:35]

スカイズとトミヒサクロスならどっちが値上がり期待できますか？

[No.45 by 匿名さん 2013-09-21 15:18:19]

値上がり余地だったらスカイズに決まり。
もともと安いからね。
トミヒサも良いマンションと思うけど、それなりに最初から高いから。
しかも新宿御苑周りの街は電柱だらけで震災危険地帯でしょ、街が再開発されればいいんだけどあのままだろうしね。

[No.46 by 匿名さん 2013-09-21 15:36:16]

スカイズ値上がるかな～。

[No.47 by 匿名さん 2013-09-21 15:37:11]

地下鉄豊洲駅とゆりかもめ豊洲駅をエレベーターかなんかでもっと歩き安く繋げてくれたら最高ですな…
現状上がったり下がったり乗換えしつらい…

[No.48 by 匿名さん 2013-09-21 15:43:07]

有楽町線とゆりかもめの接続利便性向上は駅前再開発で計画されてるみたいですよ。

[No.49 by 匿名さん 2013-09-21 15:43:48]

巨大地震が発生すれば、日本の政治・経済・産業に大打撃を与えるのは想像に難しくない。当然、マンション市場にも被害は及び、“不動産ショック”の再燃を想起させる。復調のきざしが鮮明になるなか、またしても湾岸マンション販売に黄色信号が灯りかねない。今回、発表された東京都の被害想定をもとに、住宅選びの基準を再び考え直す必要があるのだ。南関東でマグニチュード7クラスの地震が、今後4年以内に起こる確率は70％に高まった可能性がある（東京大学地震研究所）。震災リスクは“現在進行形”であるとの認識に立ち、マンション選びの常識を今一度、見直す必要があるだろう。

[No.50 by 匿名さん 2013-09-21 15:58:34]

となるとスカイズは買いだね！

[No.52 by 匿名さん 2013-09-21 16:05:41]

＞マグニチュード7クラスの地震が、今後4年以内に起こる確率は70％に高まった可能性がある

オリンピックが先か、地震が先か。。。

[No.53 by 購入検討中さん 2013-09-21 16:11:19]

ここまでくるとネガが気の毒…

[No.55 by 匿名さん 2013-09-21 16:14:37]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した


保育所高台移転に補助　補正予算案で和歌山
巨大地震に備えた役場庁舎の建設について、委員の間で高台に移転するか、現在の場所に建てるかで
意見が分かれていたため、議長を除く委員14人で採決し、「高台移転」が12人、「現在地」が２人となった。

[No.56 by 匿名さん 2013-09-21 16:16:08]

必死なネガは何がしたいの？
寂しがり屋？

[No.57 by 匿名さん 2013-09-21 16:17:45]

ここみたいなマンションの形(Y字型?)のメリット、デメリットを教えていただけますか？

[No.58 by 匿名さん 2013-09-21 16:18:34]

昔のコピペばっか貼ってるし、自分の言葉がないんでしょう。
予定調和でもいいから、誰かに相手して欲しいんじゃないかな。

[No.60 by 匿名さん 2013-09-21 16:22:30]

必死になってること、認めちゃうんだｗ

[No.61 by 匿名さん 2013-09-21 17:07:56]

休日の昼間からネガのみなさん御苦労さまです。

これだけ売れ行き好調だと、最早砂漠に水を撒くような作業でしょうに…。

その心中お察しすると、なんかもうやるせないっす…。

[No.62 by 匿名さん 2013-09-21 17:13:50]

もうすぐ抽選か。。。

[No.63 by 匿名さん 2013-09-21 17:33:58]

緊張して吐きそう

[No.64 by 匿名さん 2013-09-21 18:05:18]

落ち着いてー！ご縁があるかないかだよ！

[No.65 by 匿名さん 2013-09-21 18:13:14]

63

わかります。
一次のとき、そうでした。
そのときはたったの２倍でしたけど。
５～６倍の妹夫婦はさらに吐きそうになってました。
結果、姉妹ともに契約しました。（妹は二次救済で）

ご武運を祈ります。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-21 18:27:22]

希少価値では富久かな、リセールは希少価値で決まるので

[No.67 by 購入経験者さん 2013-09-21 18:57:50]

富久は希少だけど劇的な変化は望めない。スカイズのほうが期待できるでしょう

[No.68 by 匿名さん 2013-09-21 19:00:15]

当確でました！

[No.69 by 匿名さん 2013-09-21 19:05:37]

富久は徒歩圏にメインスタジアムの新国立競技場が出来る。
劇的な変化が望める。

[No.70 by 匿名さん 2013-09-21 19:09:40]

国立競技場は既にあるもの。スカイズ周辺はこれからいろいろ作られる。劇的にかわるのはスカイズでしょ。

[No.71 by 匿名さん 2013-09-21 19:16:03]

68 おめでとう

[No.72 by 匿名さん 2013-09-21 19:25:07]

抽選会場どんな感じですか？

[No.73 by 匿名さん 2013-09-21 19:28:25]

抽選に通った方、おめでとう！
これからは住民板ですねー

[No.74 by 匿名さん 2013-09-21 20:24:21]

外れた。。。

[No.75 by 匿名さん 2013-09-21 20:30:51]

乙

[No.77 by 匿名さん 2013-09-21 21:00:07]

一期は消費税5%、二期は8%っていうくくりだよ
消費税5%は日程がもう間に合わない
一期は5次で終了。次からは二期だよ

[No.79 by 匿名さん 2013-09-21 21:13:24]

えっ ６次ないの？
１次の次の週に２次があったけど。

[No.80 by 匿名さん 2013-09-21 21:28:42]

落ちた。。西・南西高層階３Lまだ残ってますか？

[No.81 by 匿名さん 2013-09-21 21:36:40]

平均倍率、何倍でつか？

[No.82 by 匿名さん 2013-09-21 21:46:39]

五次で倍率なんて付くんですか？

[No.83 by 匿名さん 2013-09-21 21:59:42]

落ちたは、うそｗ

[No.84 by 匿名さん 2013-09-21 22:02:13]

明日から、契約手続きで販売センタークローズだって。
契約が捌ききれないみたいよ、、、

[No.85 by 契約済みさん 2013-09-21 22:05:18]

本日通りかかったら、豊洲駅前地下の駐輪場の建設、始まってました。塀に貼ってあった完成予想図によると、２０００台収容、２７年３月末完成予定とか。駅と地下通路で直結するようです。
晴れの日はチャリ、雨の日はゆりかもめ、にしようかと思っています。

[No.86 by 匿名さん 2013-09-21 22:21:48]

なんでプールなんて作って専用シャトル持たないんだろうね。12分も何にもないとこ歩けるか、ボケ。

[No.87 by 匿名さん 2013-09-21 22:25:05]

>86

晴海クロノへどうぞ

[No.88 by 匿名さん 2013-09-21 22:26:43]

新豊洲駅から徒歩五分だよ。

[No.89 by 匿名さん 2013-09-21 22:28:53]

明日、敗者救済の6次要望書、明後日登録抽選をやるのでは？

[No.90 by 購入検討中さん 2013-09-21 23:08:42]

重要事項説明が変わるって来た人いらっしゃっいますか？

[No.92 by 匿名さん 2013-09-22 02:01:34]

ゆりかもめあるのはデカいよね。

[No.93 by 匿名さん 2013-09-22 03:16:22]

そお？かもめは微ビミョー

[No.94 by 匿名さん 2013-09-22 03:59:25]

ゆりかもめが新橋まで延伸すれば、使えるけど。

[No.95 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-22 07:19:40]

南西中層階を申し込んだら、倍率1倍でサクっと買えちゃいました。MR激込みの超人気物件と聞いていたので拍子抜けです。この物件では南西は余り人気無いのでしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2013-09-22 07:52:55]

部屋タイプは？

[No.97 by 匿名 2013-09-22 08:04:02]

ここ、モデルルームの予約もしていないうちからいきなり価格表送ってきた。
思いの他、安かったけど…他に決めた後だった。手付捨てようか真剣に迷った。

[No.98 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-22 08:07:52]

75平米の3LDKで全ての部屋がバルコニーに面するタイプです。

[No.99 by 匿名 2013-09-22 08:10:40]

世の中熱意ある交渉です。抽選で落ちてしまった方は、電話で相談すのではなく、ＭＲに乗り込んで、空いてる部屋を指さして売ってくれと座り込めば、あなたは、１期６次の当選者です。頑張って！！。ノーアポ攻撃に出るしかないでしょう。ここの営業は、インセンティブありませんから、ガツガツ売る気はありませんので注意してください。では、グッドラック。

[No.102 by 匿名さん 2013-09-22 08:44:29]

>94
輸送力の低いゆりかめを新橋まで延伸しても焼け石に水でしょう。
猪瀬都知事も便乗開発には懐疑的ですから、オリンピックという一時的なイベントに対して、大金をかけてバスみたいなゆりかもめの延伸なんて許すはずがなく、せいぜいオリンピック期間のシャトルバス運行に落ち着くと予想します。
オリンピック期間は大混雑して不快なだけでしょう。

また、建設する施設は仮設が殆どですから、用済後は取り壊し待ちとなって廃墟となる可能性もあります。

[No.103 by 匿名 2013-09-22 08:56:30]

馬鹿にしているのか!!

[No.104 by 匿名さん 2013-09-22 09:03:25]

>100
追加でプールを筆頭とする過剰施設の管理費負担増大。

[No.105 by 匿名さん 2013-09-22 09:51:40]

100
抽選落ちたのかな?
また2期で頑張って下さいね。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-22 10:31:34]

民度が低いのは、ネガの人たち。
なぜ、住まないくせに人のマンションに口だしをするのか
理解に苦しみます。

さっさと、他のスレに行ってください
よろしくお願いします。

[No.107 by 匿名さん 2013-09-22 11:03:27]

ここは検討スレでしょう。
なぜデメリットに目を背けるのですか？

不動産側は売れればよいのですから、
我々は騙されないように気をつけなくては。

ここは永住するつもりがないなら避けるべきです。
リセールがかなり厳しいです。
売りたいと思った時、1000世帯の他の住民もそう思っているでしょうから
価値は下がるばかり。

安さに惑わされてはいけません。

[No.108 by 買いたいけど買えない人 2013-09-22 11:11:51]

SKYZは非常に魅力的なマンションだと思います。
私は一期一次でほぼ当確の状態でしたが、諸事情により撤退しました。夏前から毎週通って何時間もご説明頂いた営業の方には大変申し訳ない気持ちでいっぱいです。
私がこのマンションにひかれたのは四点です。
1⃣トライスター型マンションであること。将来のリセールを考えた時に湾岸に大量のマンションがありまた今後も計画されているので他と何らかの差別化されていることで希少性が出せること。
2⃣ファミリーに向いていること。豊洲は周りに公園が多く、遊び場に困らないこと。ららぽーとなど商業施設があり、その他公共施設も多く計画されていることから豊洲の中で生活の多くが完結できること。
3⃣湾岸の開放感。芝浦と比べて、海が開けていて湾岸にいることが実感できること。
4⃣新しい小学校ができること。新しい学校までの通学路は車との交差もなく、安全で近いこと。また、タワーマンション群なので子供同士で遊びに行くにも近く安全であること。

一部豊洲まで遠いとのコメントが多く見られますが芝浦アイランドとさほど変わりません。それでも芝浦アイランドにすみたい方はたくさんいます。まったく気にするような距離ではありません。

以上、私が当初検討した際に気に入った点です。

一方で、撤退した理由は将来の管理費、修繕費の高さです。退職時期前後くらいから負担が重くなることがわかり諦めました。買い替えで回して行くことを考えていませんでしたので、将来の負担増への不安が払拭できませんでした。

でも、今でもSKYZが大好きでいいマンションと思っています。
購入された方が羨ましいです。
ご入居後もさらに素敵なマンションにされることを願っております。

※コメントは全て私見です。

[No.109 by 匿名さん 2013-09-22 11:15:32]

確かに最近のタワマンは管理費が高騰しているなぁ。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-22 11:35:52]

>95さん

抽選会行きましたが、部屋によって4、5、6倍の倍率着いているところもありました。
外れた方が本当に気の毒でした。
1倍で望んだ部屋に決まったなら、よかったじゃないですか。

私も一次で一回落ちました。無抽選で当確となった人たちが次々とこの掲示板に書き込みされるのが、
その時はうらやましくて仕方ありませんでした。

[No.112 by 匿名さん 2013-09-22 11:37:11]

また、新豊洲なのに芝浦アイランドより分譲価格も管理費修繕費も高いのがデメリットかと

[No.113 by 匿名さん 2013-09-22 11:41:17]

>>107

検討者はデメリットや悪い点から目を背けてなどいませんよ(笑)。
良い点・悪い点全て考えた上で検討しているのです。
勿論、それで悪い点が自分にとってNGであれば検討から外すだけです。

検討者同士が「迷ってる段階」で、良い点・悪い点を語り合うのは掲示板の役割ですが、
不可解なのは例えば51とか100とか別に検討もしていないでただ子どもみたいな悪口ですよね？
もっと酷い暴言ばかり吐く書き込みもあります。
これがデメリットを見つめる有意義な発言ですか？(笑)

デメリットと暴言しか出ないほどダメなはずの物件の掲示板にしつこく居座る理由は何ですか？
「情報弱者を守る」とか、笑わせないでくださいよ。そんなわけないでしょ(笑)。

そのまともな答えがない限り、ネガから出るデメリットに信憑性がないのです。

ちなみに私はデメリットも全て理解して考えましたよ。
豊洲から遠い。→これは事実遠いことは認識して飲み込みました。
会社の駅は永田町で近いので、豊洲から家までの距離はそんなに問題ないですし、
その代わり運河に囲まれたゆったりした敷地に魅力がありますから。

変電所が一番気になりましたので、これはしっかり数値を計りましたよ。
営業から正式に提出してもらい、他の豊洲エリアとskyz周辺の十数ヶ所を測定。
結果、skyzの一番変電所に近い側でも他の豊洲エリア（３・
４丁目）物件より低いか同置程度でした。
むしろ4丁目交差点やららぽーと近くは商業施設があるため高いです。
つまり、現実的には全く問題ないことを確認したんですよ。
ただし、嫌悪施設であることは間違いないので、気になる方がいる以上、
リセールに不利な点も理解して納得しています。

契約しましたが、このように自分にとってネガティブな点も全て考えて結論を出してるんですよ。
大嫌いな物件に張り付いてないで、他に有意義なことを見つけてください。
情報弱者を救う？　そんな気持ちが本当なら、まだ続く当方のボランティアに行けっての(笑)。

[No.114 by 匿名さん 2013-09-22 11:43:46]

予測変換間違えた。当方→東北のボランティア

[No.115 by 匿名さん 2013-09-22 12:03:18]

113
ナイスです。

[No.116 by 匿名さん 2013-09-22 12:14:01]

消費税5%にする為にアクセントクロスを契約した人います？
本当はアクセントクロスはしたくなかったんですが、
営業にオプションを付けないと5%にならないと言われました。

実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

[No.118 by 匿名さん 2013-09-22 12:36:40]

↑だから君は何がしたいんだい？ｗ
シェルが安くて駅近で、それより遠いskyzが気に入らないなら買わなければ良いだけでは？
skyzの方がいいという人が買うだけだから、君には何も関係ないのでは。

それとも、何か。
自分の選択に自信がないから、みんなに賛同して欲しいの？　みんなで一緒にやめよーよってこと？ヽ(^0^)ﾉ

ウケル。

[No.120 by 匿名さん 2013-09-22 13:45:00]

まぁ、売れてるってことは割高ではないってことでしょう。それがすべて。

[No.121 by 住まいに詳しい人 2013-09-22 13:48:15]

>>116
>実際オプションは付けなくても5%になるんですよね？

法的には
住宅だけでなく何かの工事を付属した契約を9月中にしないと
消費税は5％ではなく8％になります

だから、クロス以外で何か工事をすれば良いのですが．．．
デベも販社もさすがに日数的に対応出来ません
クロスを我慢するか、8％を受け入れるかですね

後からさらに工事契約して好きな仕様にするという奥の手もありますが
工事代金が余計に発生します

[No.122 by 匿名さん 2013-09-22 14:08:38]

ココ晴海スレで言いたいように言われてるぞ。

[No.123 by 匿名さん 2013-09-22 14:13:05]

晴海は中央区の底辺だから、江東区と比べて優越感を得たいんでしょ。
実利は、こっちの方が良いけどね。

[No.124 by 匿名さん 2013-09-22 16:33:37]

他スレでネガられるのは人気の証。

[No.125 by 物件比較中さん 2013-09-22 18:47:49]

急に書き込みスピードが遅くなってきたような。

[No.126 by 匿名さん 2013-09-22 19:04:56]

ここは豊洲に底辺だから、実利を楽しみましょう

[No.127 by 匿名さん 2013-09-22 19:09:07]

123は酷いこと言うね。その底辺生まれです。

[No.130 by 匿名さん 2013-09-22 19:28:20]

江東区の底辺はどこでつか？123さん、教えて下さい。

[No.131 by 匿名さん 2013-09-22 19:38:10]

マジレスすると枝川、辰巳、夢の島だな。

[No.132 by 匿名さん 2013-09-22 20:06:57]

じゃ、豊洲の底辺はどこでつか？

[No.133 by 匿名さん 2013-09-22 20:33:50]

言わせんなよ決まってんだろ！

[No.134 by 匿名さん 2013-09-22 20:50:30]

何とか売れ行きを抑えたいネガ。昨日で事実上、一期の締切りだったからネガが途端に大人しくなったね。もう来ないでね。

[No.136 by 匿名さん 2013-09-22 21:08:31]

残念ながら外れたかた、誰か6次の情報ご存知ないですか？

[No.137 by 匿名 2013-09-22 21:20:16]

4次119戸、5次140戸で、3次までの571戸を足すと830戸が蒸発予定（契約予定）数だと思います。少し増えてるかもしれません。予想外の販売絶好調と言えるのでは。オリンピックが決まって、周辺開発の促進と利便性の向上が期待され、ＳＫＹＺの水と緑に調和し、屈指の開発物件になったのでしょう。価格のゆがみという方が多いのですが、私は、価値とは、時代のニーズを先取りして創造されるものだと考えています。在り来たりの物件はおいて行かれることになってしまいますね。。契約予定の皆様おめでとうございます。

[No.143 by 匿名さん 2013-09-22 22:34:37]

不便の割に高いから

[No.145 by 匿名さん 2013-09-22 22:37:32]

ネガもそろそろ次の物件にいった方がいいんじゃないの？
ここはもう売切れが時間の問題だし、すでにだいぶはけちゃったからね。
客とられて必死なのはわかるけど

[No.146 by 匿名さん 2013-09-22 22:38:21]

141

きもいよ、あんた。
「後悔しなければいいけどな」って、どんな立場の発言？ｗ
後悔すると思った人は買わないし、気に入って後悔しないと思った人が買うだけだろ。

しかも連投までして。。。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-22 22:38:23]

ネガは売れ過ぎちゃって涙目

[No.150 by 匿名さん 2013-09-22 23:11:23]

こちらのレスを紹介します。都内に住んでいる一般的な方の普通の感想だと思いますよ。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/res/893/

[No.151 by 匿名さん 2013-09-22 23:20:05]

>>150

うわっ、まさかこんな創作話、信じてるの？
よく考えてごらんよ。
こんな会話する下品でセンスのない同僚、現実にいるわけないじゃん(笑)。
いたら、相当低レベルな会社だと思った方がいい。
都内一般の考え方とか、笑止。

まあ150自体が書いたかのか知らんけど(笑)、ネガも暇だねぇ。
こんな長い創作話書いてるとか、ご苦労様だわ。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-22 23:43:17]

そうかなぁ？
私はここの契約者だけど150の話は、ありそうと思いましたよ
湾岸なんて全く興味ない、お金持ちのひとって150の同僚みたいな反応するよね。
なんで白金高輪のタワー買わないの？的な。買えないんだよ！
どこのマンションであっても、買うのも、買わないのもどちらも自分の判断なら正しい。
でもその判断を他人にごり押しするのは、どう考えても間違ってる。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-22 23:55:33]

4次、5次の救済で6次ないのかな？
もしあるなら、30-50程度はでそうだけど。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-23 00:12:37]

154

本当に契約者か怪しいもんだけど(笑)、
ちゃんとした家柄も収入もある出自の人って、もっと謙虚だし、
ましてや他人様の住居を見下すとかないよ。
考えてもごらんよ。
実際、自分よりは金銭面で劣る人に向かって「なんで○○買わないのぉ～？」ってマトモな神経で言う？

そういうこと言う人って、今金だけ持ってる成り上がりとかだよｗ
下品でセンスない、お友達にはなりたくないね。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-23 02:23:26]

本当にネガの気持ち悪い執着心には、ある意味ソンケーｗ

同僚に恥ずかしくて言えない湾岸タワーとかいう設定ｗｗｗ

その熱意と創作意欲、もっとまともなことに使ったら。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-23 02:28:18]

豊洲って住所、やっぱり良いよね。
ブランド感があって好き。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-23 02:29:54]

ハンザワのおかげで、湾岸イメージアップですね！

[No.161 by 匿名さん 2013-09-23 02:48:35]

160
＞ハンザワのおかげで、湾岸イメージアップですね！


何のイメージアップにもなってねーよｗｗ

みんなドラマの内容に興味があるのであって、ロケ地を意識する奴なんていねーよｗｗ

騙されて湾岸マンション買っていまった憐れな住民と、液状化土壌汚染地域・豊洲のマンションを買わせようと必死な豊洲マンション販売員以外はｗｗ

豊洲と倍返しに何の関係が？オリンピックにも必死にすがってて虚しいな？オリンピックのために湾岸交通網に予算組むことに関しては、猪瀬知事も否定したのにｗｗ

[No.162 by 匿名さん 2013-09-23 03:21:12]

湾岸はロケ地によくなるね。
魅力的なエリアである証拠でしょう。
湾岸のタワマン生活にあこがれる方、増えるんじゃないかな。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-09-23 03:27:44]

ココを芝浦アイランドと変わらないとか言ってるレスがあってビックリ。ここの検討者痛すぎでしょ？w

[No.164 by 匿名さん 2013-09-23 03:31:57]

まあもうネガが何をいってもここが人気の流れは何も変わらないよ
客とられて必死なんだろうけどご愁傷様って感じ

[No.165 by 匿名さん 2013-09-23 03:48:07]

＞まあもうネガが何をいってもここが人気の流れは何も変わらないよ


笑うしかないね？苦笑いだけど。

オリンピックを楽しみにしてる国民はたくさんいるけど、オリンピックで豊洲が優れた住環境になると思ってる人はいない、有明という地名が有明コロッシアムや有明テニスも森などの施設名でちょっと知られているだけで、施設以外に立ち寄る人はいない。豊洲という地名をニュースなどで確認できるのは「土壌汚染問題」が圧倒的。

土壌汚染と液状化で時々テレビに出てくる程度の「豊洲」は人気どころかほとんど無名、知らない人が大半。キッザニア好きの親子がららぽのある場所として知ってる程度。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-23 04:21:53]

芝浦アイランドは失敗だね。
豊洲の方が、断然良いよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-23 06:32:57]

最初のうちは不便だろうなと思いながら様子を見ていたかもしれませんが、MRに行くと不便さなんて気にならなくなるほど魅力的に感じてしまうものです。
それはデベロッパーが魅力的に見えるようにMRを作っているから当然なことで、どこのMRに行ってもそのマンションが素敵に見えるものです。

でも、おおよそにして、最初に心に抱いていた直感は正しくて、実際に住んでみてはじめて、やめておけばよかったと真剣に悩んだりするものです。

皆さんも契約する前に、MRの魅力に惑わされる事なく、実際にここで生活する事をよく想像してみたほうがよいと思いますよ。

きっと不便だと思うあなたの直感は正しいと思います。

[No.169 by 匿名さん 2013-09-23 06:42:31]

駅徒歩5分。買い物は、仕事帰りに豊洲駅前のスーパーで。
衣服等は休日に銀座で。
便利だと思った私の直感は？

[No.170 by 物件比較中さん 2013-09-23 06:59:07]

ここは素敵なマンションだと思います。液状化を挙げる人もいますが、こういったタワーマンションは地中深くに杭を打ち込んであり、その上にマンションが立っているので例え表面が液状化してもマンション自体は何の影響もありません。
不便だと言う方もいますが、それは感覚がマヒしてると思います。一度東京を離れて地方に行ってみたらどうでしょう。ここを不便とは言えなくなりますよ。
とにかく、このマンションを気に入って購入する方々は、先々のことも考え後悔することはないと結論をだしているのだから、それでいいじゃないですか。負の情報をここで挙げても意味がないと思います。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-23 07:07:16]

意味あるんじゃない？

ネガな話を確認したくて覗いている検討者は多いと思う。
それで納得して買うんだったらいいんじゃない？

否定しまくるのは契約した人か、デベくらいだね。

[No.172 by 匿名 2013-09-23 07:10:52]

ネガって申し込み日と契約直前に叫ぶんだね。これって業界で認め合った常識？土壌汚染と不便さを念仏のように唱えるだけ。契約済みの私にとってなんの迷いはないが、否定的な価値観を一方的に押し付けるのは、不快。確かに現段階では、豊洲埠頭にポツン１棟だし、東電ビル、データセンターとレア施設があるだけ。これから、市場の完成による導線強化、豊洲公園前開発、東京ガス所有地開発とロケーションに恵まれた土地開発は、重要商業地になり、間違いなく便利で、風光明媚な埠頭になることを想像している。新市場が創る賑わいは、大きなビジネスチャンスであり、周辺地域の発展を意味する。発展の象徴となるところの先買いだ。これに、反論することは無用で、私個人の自由な想像である。

[No.173 by 匿名 2013-09-23 07:29:21]

今の売れ行きからすると、将来変貌するだろうという考えが圧倒的に多いということが言えるのでは？ネガる人は、自分の好みところでポジればいいが、実は、検討者ではなく業者の曲がった誘導でしかなく、検討者ないくせにスレにいることが哀れ。

[No.174 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-23 08:10:12]

芝浦アイランドと比べる意味ある？。
JRとゆりかもめ叉は豊洲、港区と江東区、比較しても虚しいだけ、、、

[No.177 by 匿名さん 2013-09-23 09:17:13]

176
損はありませんが、記事は抽象的で私には参考になりません。真剣に購入を検討してる人は、同様の感想を持つのかなあと思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-23 09:18:16]

大人気のさかきせんせーの記事ですね。
それも踏まえて、読んだらいいと思います。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-23 09:20:41]

殺し屋と知り合いのご本人かな。
各板に貼りまくってるようだけど。

[No.182 by 匿名 2013-09-23 09:28:31]

Ｓ氏の記事を読まないとヒットマンが飛んでくるかもよ。やっぱりこのスレにいたのか。。港区のマンションもいいと思うが保証のない資産性ばかり主張。片寄意見ばかりで辟易。時代は変わる。Ｓの言うことは全く参考にしない。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-23 09:43:45]

同じ三井でトライスターだから芝浦アイランドと比較する人がいるが、港区&JRと比較すること自体が間違い。
中央区&大江戸線の晴海にも勝てないのに…江東区&ゆりかもめの新豊洲ですよ。

[No.185 by 匿名 2013-09-23 09:49:39]

ＭＲ予約が、１０月１週まで全部×になってるが。消費税価格調整のため？？うちの担当営業夏休みも取ってたが、秋休みもあるのか？まぁ、オリンピックが決まってから徹夜で対応していただろうから当然か。２期に向けていつから動くのかな。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-23 10:34:33]

おいおい、この物件人気ありすぎだろう…

[No.188 by 匿名 2013-09-23 10:50:14]

２０１３年度人気Ｎｏ１確定でしょう。富久、ＣＧＰを追い抜いた。リゾートレジデンスという対称性の融合コンセプト。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-09-23 11:00:11]

リセール考えるとどこの向きがいいの？
西・南西高層？東・南東中低層？北高層？３Lより２L？

[No.190 by 匿名 2013-09-23 11:03:41]

いよいよ消費税８％がやってきますね。そうなると、中古物件に流れていくのでしょうか。１億以上の予算がある方は、世田谷の中古戸建物件も買い目でしょうね。新築は８％の消費税ですからこの差は激しい。ネットで探せば掘り出し物があるのも事実か。。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-23 11:24:30]

区立公園は雑草ボウボウで酷いね。スカイズ竣工前にキレイにしてくれるんだろうか？蚊も多いし。

[No.195 by 匿名 2013-09-23 11:27:35]

確かに。中古物件は個人から買う場合は消費税いらないからね。抽選はずれて逆転の発想で中古戸建も検討します。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-23 11:30:26]

抽選当たった！最高！！
興奮で眠れないぞ。
今日早速インテリアショップ行ってイメージ膨らませてきます。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-23 11:31:26]

>185

一期が終わりなので、二期開始まで今予約を一旦全部受け付けてないだけですよ。10月第一週まで予約が埋まっているという意味ではないそうです。

[No.198 by 匿名 2013-09-23 11:32:31]

中古ねぇ～ただね、湾岸の中古は、眺望が絶望的な物件が多いので。。お見合いが嫌いなもんで、贅沢ですかね。ＳＫＹＺ２期と戸建中古と比較してみます。

[No.199 by 匿名 2013-09-23 11:39:42]

確かに世田谷あたりの中古戸建でも、１億円以上出さないとカステラのような家になりますね。予算が届かないからなぁ、届く人が羨ましい。

[No.200 by 匿名 2013-09-23 11:43:45]

インフレヘッジは、土地ですよ。