ザ・パークハウス武蔵浦和

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝さいたま市南区沼影1－262－1他6筆
交通＝埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅徒歩8分
総戸数＝91戸
間取り＝3LDK・4LDK、68.65～86.54m2
入居＝2015年2月中旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
施工＝川口土木建築工業

[21: 匿名さん]

盛り上がりませんね…ナニがいけないのでしょうか?

[22: 匿名さん]

共用施設は、私としては、殆ど無くても良いと思っています。
そう考えるとエントランスのラウンジとコミュニティガーデンだけというのは、維持費なども少なくて良いのではないでしょうか？
共用部分が増えると維持費もかさみますが、使える人が増えると傷むのも早くなります。
戸数が多いと、中にはよくない使い方をされる人も居たりします。
それを考えると、無い方がストレスにならないかな？と思えてきます。

[23: 匿名さん]

２０さん
そうなんですか。それなら安心ですね。最近武蔵浦和周辺の物件が次々建っている
ので、それほどキャパがない小学校にどんどん生徒数だけが増えているのではないか心配だった
もので。人数が減ってきているのならそれなりに受け入れるキャパがあるという事ですからね。
家も子供が行っている小学校は１０００人弱生徒数がいますが、小学校の運動会は立ち見です。
子供はお弁当持参で親は一度帰ってから食べて、また午後の部になると行く感じです。
本当は家族全員そろってお弁当も食べたいのですがね。

[24: 匿名さん]

子供の数が減っているという少子高齢化の時代ですが、マンモス校はやっぱり規模が違いますね。
埼玉でも浦和はベットタウンということで、夫婦世帯が集まるのでこういう規模になるのでしょうか。
この物件も、若い夫婦がターゲットになっているという気がします。
比較的周囲も落ち着いているので、子育てという観点からはいい環境のように思います。

[25: 匿名さん]

武蔵浦和は、もうちょっとサカエテクレルト嬉しいんだけどなー。

[26: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです(.^_^.)

[27: 匿名さん]

まぁもう少しにぎやかだと嬉しいですが落ち着いたこの雰囲気もいいんじゃないかなぁと思いますよー。

それにしても小学校すごいんですね。
イマドキでは珍しいマンモス校。
運動会とかするのも大変そうなんですが、実際どうなんでしょう？

[28: 匿名さん]

たくさんのお子さんが暮らしている街って若い世代が多いということでしょうし、
活気がありそうでいいですね。周辺を見ても小学校がけっこうありますよね。
街全体で子育て環境も調っていると考えて良いのでしょうか？
小学校がマンモス校ということは、それ以前の幼稚園や保育園の数は足りているのでしょうか？
公園や広場など子ども達の遊び場になりそうな場所があるかなども気になります。

[29: 匿名さん]

近くに大きな小学校があるというのは将来的に子供が出来る方には良いですね。
通学に事故や不審者系の心配を馳せる事もありませんし、活気があるのは街の雰囲気も良くなります。
それなりに駅が近い位置にあり、自転車を使えばそこまで遠く感じませんね。
結構条件が良い物件なので、もっと人気がでても良い様に感じますが、周辺がもう少し活気があれば良いのでしょうか。

[30: 物件比較中さん]

2駅2路線ですからね、あまり盛り上がる街になると今度は交通や店舗なり混雑し過ぎて住み難くなるんじゃないですか、
武蔵浦和のそれなりに便利であるという現状がちょうどいいと自分は思います。

駅前の高層は影がけっこう下に影響を与えてそうですねえ・・、
こういう環境を見ると少し離れたいと思えてきます、
ちょうどここがいい感じ。

ここは4面道路という認識で間違いないですか??
エントランスはどっち向きでしょう。

[31: 匿名さん]

このあたりも、どんどん開発が進んでいくのですかね。
浦和の中では静かな雰囲気が私も好きだったのですが、将来的には分からないですね。
東京にはもう開発のスペースがないと、埼玉、千葉の近隣がにぎわってくるのでしょうか。
そうなると、子育てという観点ではどうなんでしょうかね。

[32: 匿名さん]

武蔵浦和は飽和状態なような気がします。

[33: 匿名さん]

飽和状態って32さんが書かれた真意は判りませんが、
なんとなくわかる気はします
別に住んでいて不便とかそういう訳ではないのですし、
不満があるわけではないのですけれど
これ以上発展とかそういう事はないとは思いますが
普通に子育てして暮らしていく分には
良いと思われますよ

[34: 匿名さん]

最寄り駅がある程度の規模があると、逆にちょっと離れてる方がいいですよね。
もう少し規模が小さい駅だと徒歩8分なんてとけなされたりするのを見ますが、武蔵浦和だと程よいように感じます。

やっぱり横リビングの間取りが一番使いやすそうですね。個人的には4LDKもいらないんだけどなあというのもありますが＾＾；
駐車場も平置きにすることで空間にゆとりが出来ますし良い作りだなと思ってます。

[35: 匿名さん]

個人的にいいなぁ～と思ってるけど、盛り上がりませんね(^＿^;,)

[36: 匿名さん]

武蔵浦和の西口降りるとイラストの描かれた白いタイルが所々にあるのですが
童話をモチーフにしたタイルが10数種類ありそれぞれのタイルには
親指姫、オズの魔法使い、不思議の国のアリスなどが描かれているので
子供などもここにあったと一生懸命探して楽しんでいます。
他にも歩道には童話に関連したオブジェがあり楽しい町並みとなっています。

[37: 匿名さん]

キッチンもバルコニーと出入りできる間取りもありますね。日中お一人で立つこともあると思います。
これが寂しいという人は外の光を浴びながら料理ができる中々良いポジションではないですか。

あ、窓のことですが。
デザインを外から見ると、ちょーっとサイズが小さいかなーと思ってしまう間取りもあります。
手摺もコンクリで、採光はどんな感じでしょうかね。

[38: 匿名さん]

武蔵浦和ってあまり通勤には向かない地域なんでしょうか。
みなさん、浦和や大宮に集中していますが。
需要が首都圏向けの物件はそうなるのかと思っていましたが。
私は京浜東北線がメインなので、このあたりの土地勘があまりないもので。

[39: 匿名さん]

勤務先や行き先によるとしか言いようが無いですよね…埼京線でも2路線利用出来るだけに充分便利だと思います。
営業の方などは出先があちこちでそこから帰宅だったりする時、武蔵野線沿いが便利というのはよく聞きます。
京浜東北だと少々お高いかなというのもあって、利便性と価格から考えるとこの辺りがいいというのもあるのでは。

2WICはかなり収納力がありますよね。これだとかなり家具を減らせるのではと期待してます。
最近はクローゼット収納も便利なアイテムがたくさんあるみたいですが、今までタンス使いだったので詳しくないんです。
工夫しないとすぐごちゃごちゃしそうです。

[40: 匿名さん]

このあたりの雰囲気が好きなので、私はいい物件だと思っています。
浦和の中心街よりは価格も割安ですし、条件もいい感じです。
全体的にそれほど悪い物件とは思えないですし。
バランスもよい感じがします。

[41: 匿名さん]

ここ準工業地域なんですね。残念。。

[42: 匿名さん]

南の目の前には高いマンションが建ってるから厳しい。
西にも少し行ったところに高いマンション。
囲まれてるから、眺望を考えるとかなり高層階を
検討しないときびしい。あと、この近辺はロッテ工場の
匂いのこともあるし、販売かなり苦戦しそうですね。

[43: 匿名]

ロッテ工場は今建て替え中で分かりませんが、匂いはどうなのでしょうか？またチョコレート菓子を製造する工場になるのでしょうか？

[44: 匿名]

埼京線でも武蔵浦和なら、アリだと思います。

[45: 匿名さん]

匂いは時間帯によってこの近辺は多少しますよ。
窓をあまり開けなければ大丈夫でしょう。

[46: 匿名さん]

>41さん
準工業地帯の概要は環境悪化の恐れの無い工場を建てても良い地域という事で、
決して工場をばんばん建てても良い用地という訳ではないので私は心配しておりません。

ロッテの工場の匂いは、ガムやチョコレートを製造する甘い匂いですか？
風向きによってはマンションまで匂いが漂ってきますかね？

[47: 匿名さん]

工場からにおいが漏れるということがあるのでしょうか。
私の家の近くにも工場があって煙突から煙はよくみえますが。
公害の問題は黙認されてしまうとつらいですから、よく選ばないと損します。
ひどいところになると、住んでいるだけで苦痛が伴うことにもなりかねない。

[48: 匿名さん]

場所によって住環境は違うので事前に確認されておくのが無難かと。
後で購入してから失敗したと思わないためにも下見は大切です。
そのほうがトラブルなどもありませんし、安心して対応することができます。
やはり、住み方、という意味では条件をよく確認しておかないと失敗する原因になりそうです。

[49: 匿名さん]

やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。

[50: 検討中の奥さま]

このへんには10年間くらい住んでいました
少し離れているし、風向き次第ではあるけど
ロッテ工場からのチョコレート臭もそれほどは気にならないと思う
夏は沼プー、なつかしい
なかなか楽しいところですよ

[51: 匿名さん]

ロッテ工場の臭いは物件までは気になるほどしませんから大丈夫です。
そしてこのロッテ工場は団体で見学ができるのですが学校が休みの時は
家族や少人数でも見学が出来ます。
一度子供と工場見学に行きましたがさすがに工場前は凄いチョコレートの臭いがします。
工場見学として今まで販売したお菓子が展示されていて見学あと工場などの
説明をビデオを見ながら説明してくれます。
その後パイの実やその時によって変わりますがお菓子を試食でき
お菓子のお土産ももらえて子供も大喜びでした。
我が家としてはロッテ工場が近くにあることはデメリットとは思っていないです。

[52: 匿名さん]

気になる、気にならないよりも、
単純に、臭う、という事実が気になってしまう。

[53: 匿名]

今工場は建て替え中と聞いていますが、臭うのですか。建て替え後も変わらないのでしょうか。

[54: 匿名さん]

お菓子工場の見学、楽しそうですね。おみやげも楽しみ。大人ですが、一度は行ってみたいような気もします。直売とかで安く売ってはいないのでしょうか？型崩れしたチョコレートとか安く売っていたらいいですね。

ただ、生活している場に異臭が漂うのは、やはりどうかなと思います。悪臭ではないでしょうけど、気になってしまうと少なからずストレスに感じるものかなと。鼻が慣れてしまうということもあるでしょうから、気にし過ぎないのがいいのかな。いずれにしても現地へ行って自分で確認するのがいいでしょうね。

[55: 検討中の奥さま]

モデルルームへ行かれた方に質問です。
価格帯はどれくらいでしたでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

別所のパークハウスよりも、やや低い価格帯と聞きましたが、価格予定表を直接見たわけではないので、真偽のほどは…。

[57: 匿名さん]

ロッテの工場懐かしいですね。
チョコレートの匂いしますよね。
一度見学に行ったことがありますが、かなりチョコレートの匂いがすごくて、具合が悪くなった記憶があります。
周辺も少しチョコの香りがするくらいでしょうか。

その近くにある市民プールは夏場はかなり活用できますよ。入場料も安いし、スライダーもあるし広いです。
土日は結構混んでいますけどね。

[58: 匿名さん]

雪で行けなかったので、先週案内会行かれた方で感想などご教示いただけると助かります。

[59: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会が22・23日にも追加開催されるようですが、
会場に行けば価格表と全間取り図はいただけますか？
資料請求でも優先的に最新情報を送っていただけるようですが、
価格表はモデルルームに直接行かなければ入手できないのでしょうか。

[60: 匿名さん]

雪すごかったですもんね。予定がすっかり変わってしまいました。来場予定をキャンセルした方も多かったでしょうね。

パークハウスブランドの中でも割合安めの物件ってたまにありますけど、何か立地についての基準や仕様のダウンとかあるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

また週末が雪なので今動いている人には悩ましいですね。
追加で来週末も案内会が組まれたのでそちらがかなり賑わいそう・・・今週行けばかなりゆっくり相手してもらえそうですけど。

Mタイプは廊下が長いのが若干勿体無い気もしますが、納戸もそこそこの広さで季節家電や掃除道具など、収納し辛いものを置くのには悪くないので思案しています。
できれば他の間取りのように、収納が廊下でなくリビング側にあった方が使い勝手はいいように思うんですが、どうでしょう。

[62: 匿名さん]

ウォークインクロゼットも大きいですし、押入れがあったり収納が充実していますね。
Ｍタイプの納戸ですが、どうでしょうね。廊下だと出し入れが面倒だったりしますかね。
キッチンの横の物入れはどうでしょう。使いやすいかそうでないか実際に使ってみないとわからない感じです。
Ｃタイプはうまくまとまっている間取りのように思えますが、こういう場合寝具ってどこにしまうんでしょう？

[63: 匿名さん]

リフトup式のベッドでOK

[64: 匿名さん]

MR見てきました。
価格は3LDKで4500万前後が多くお手頃感があったのですが、
耐震等級1となっていて、不安に感じています。
等級1でも問題ないものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[65: 匿名さん]

ほとんどのマンションが耐震等級1だから問題ないよ。

[66: 匿名さん]

耐震等級２のマンションを探す方が難しいと思います。
たまーにありますけれど、ごくたまーにですし…。
最新の建築関係の法律にのっとって作られたマンションなら
きちんと耐震基準を満たしているので大丈夫だと思いますよ。

[67: 匿名さん]

日々のチョコレート臭に、太りそう。

[68: 匿名さん]

まさか前日にコンクリート打設なんてやってないですよね。
首都圏のパークハウス物件の話だそうです。


三菱地所のパークハウススレにこ ういう書き込みがあります。告発 者によれば施行者側の問題のよう ですが、安心してマンションが買 えるように、にも早めにしっかりと対応してほ しいですね。2/7にコンクリート の打設をした首都圏のパークハウ ス物件のようで、できますかね？

http://www.e-ma nsion.co.jp/bbs/thread/47687/

by 匿名さん

23 明日は大雪 とある現場では明日のコンクリー ト打設を繰り上げ、今夜の８時ま で打設してました そしてろくに養生もせず帰りまし た 初期凍害を受けるのは間違いない 初期凍害を受けたコンクリートは 強度出ません 寒中養生ってしないのかね 技術者倫理ってものは無いのだろ うか？

by 匿名さん

26 一般の人には判らなくても関係者 ならこれまでの条件で(調査すれ ば)判るはず 自浄作用に期待してます 地所の問題ではなく施工者の問題 と認識してます

by 匿名さん

54 非常に難しい質問ですが、強度は ざっと半分以下ですかね… 当然構造計算に影響します。強度 あっての構造ですから。 部材の種類にもよりますが、最悪 は半分以下よりも更に低下する可 能性があります。 この書き込みでマンションを供給 する側、購入する側の双方がポジ ティブな方向に少しでも進めばと 願っています

[69: 匿名さん]

現在首都圏の三菱物件は81件。
このうちの1件で雪の前日にコンクリートを打設し、養生もそこそこで放置したとの告発。
寒中コンクリートは温度管理しないと強度が極端に落ちる。

http://www.mecsumai.com/search/area

[70: 物件比較中さん]

パークハウス別所も見に行きました！
価格帯はそんなに変わりませんでした。
ただ、武蔵浦和の方はみなさんが言ってるようにロッテの工場があるので駅から近い割には・・・
という感じです。
今は武蔵浦和の逆口に住んでいるので、夕方帰って来ると駅周辺で臭いを感じますが、それがロッテ側に住むとなると
けっこう臭いが気になる気がします。。。
ロッテ周辺に住んでいるママ友に聞くと夏は暑さで臭いがキツイとは言ってるんですよね
悩みどころです・・・

部屋はＨタイプかな～とは思っています。
それかＣタイプですかね！！
値段的にも(笑)
他は収納的にも厳しいかと・・・荷物が多いので！