プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[81: 入居済みさん]

中古が二件売れています。
二階の部屋は、売り出し価格と同じ価格で売れてました。
３５回の７５平米の部屋は販売価格よりも１２０万高く売れてます。

不動産業者が見れるレインズっていうサイトに出てますよ。


今後オリンピックに向けて、この周辺エリアに注目度が高まる中で、購入金額よりも高く売れるようになるんだろうね。
だとすれば、ローン返済額は、月々の預金のようなものですよね。

[82: 匿名さん]

たったの120万増しか！
まだ早いな。

[83: 匿名]

レインズは一般は見れません。業者だけです。

[84: 入居済みさん]

34階じゃなくてですか？

[85: 入居済みさん]

業者でも一般人でもありがたい情報です！正直、駅遠物件で値が上がるなんて考えてもなかったので、嬉しいことこの上なし！

[87: 匿名さん]

新築時はいくら？

[88: 匿名]

↑5280位だったと思いますよ。半年で4%up、単純に考えれば年率8%up。
今後は、土地の仕入れ、建築コスト増とオリンピック開催に向けての整備と期待もあるから、暫くは緩やかでも右上がりになるのかな。

[89: 入居済みさん]

８１です。

業者のみが見れるレインズには下記の情報が見れます。

売り出し価格
成約価格

湾岸中古マンション価格ナビっていうサイトは無料会員登録すると、プラウドの登場売り出し価格が見れるので、その価格から成約価格を引いた数字を書き込んでいます。


駅から１１分で近くはないですが、利便性の向上や、周辺の不動産開発が進む中で、資産価値向上又は、値下がりしにくくなる例は幾つもありますよ。


一番わかりやすいのが、品川区港南エリアのマンションです。
(品川駅から１１分でくらいでで、バスの利便性がいい場所です。元々は倉庫街でしたが、今新築を購入すると、坪２７０万くらいします。

[90: 匿名]

バス便といえば、ここに住んでからバスにイメージが変わりました。

頻繁に運行されていて、あまり渋滞に巻き込まれないので、朝でもほぼ時間通りに到着で、快適です。
これに慣れてしまい、台風の日に新宿からバスに乗ったら、時間がかかり、同じ都営バスでも、道路事情にやはり左右されますね。
今後は、更に利便性を増してもらえると助かります。
・路線の拡充
・２２以降の増便と２４以降の深夜時間帯開始

[91: 入居済みさん]

晴海通り沿いは電線の地中埋設工事が進んでいますが、駐車場側の通りは埋設工事されないのでしょうか？

[92: 入居済みさん]

パトカーが来てて何事かと思ったけど、ドラマの撮影だったのね。
この周辺って、撮影に使われる事多いですよね。

[93: 匿名]

のらえもんさんのブログによると震災後、停滞していた不動産市況も土地仕入れ、建築コストが高騰が始まっているので、プラウドタワー東雲が価格破壊、パークタワー東雲が底値だった可能性が高いとコメントあり。その通りになればちょっぴり嬉しい。

[94: 入居済みさん]

すでに土地の仕入れ値は今年の春ぐらいから上がっています。
それに加えて建築費、一番は人件費が高騰しているので、再来年ぐらいから供給されるマンションはグレードと面積を抑えられて、消費者が購入しやすい価格で市場に出てくるか、又は消費者が手に入らないくらい高い価格で売りに出されることになりますよ。

いずれにしても、物価上昇につながる要因は、様々な足元の経済指標を見ても、動きが出てきています。

資産を購入するなら今がチャンスですよ

[95: 入居済みさん]

親水公園でなにやってんの？

[96: 匿名さん]

ヤホー不動産にでてる賃貸、定借とはいえ安過ぎない？

[97: 匿名]

PER：26程度ですね、たしかにリーズナブルな賃料となっていますね。

[98: 匿名]

土日や祝日にたまに利用するカフェラウジは、半年経過しましましたが、それなりに利用されているように感じています。

今後は、書籍類の充実（気楽に見れる週刊誌、月刊誌）と、ホテルのロービーでやっている主要新聞のサービスがあると良いなと思います。

[99: マンション住民さん]

カフェラウンジ、一度も利用したことありせん。
働いてるので平日はそもそも無し。
日曜祝日も、カフェに食べたいと思うメニューがない。
家で作る方がおいしいし、安上がりだし、、、
メニュー、もっと充実させられません？
パスタなんて、チン、が容易に想像されて、そんなのにこの値段か〜って。

[100: 住民さんＢ]

ジムの運用が一時的に変わりますが、使用者が少ない理由は、解放時間が問題ではなくて、
運動器具の少なさと、使用するのに、わざわざコンシェルジュに鍵を借りなければならないというめんどくさい点ですかね...........

[101: マンション住民さん]

木曜日の朝人が川に浮かんでるって騒いでましたが何か事件があったんですかね？

[102: 匿名さん]

私中層階なのですが、昨晩の地震少し
怖かったです。
高層階より揺れは小さかったのかな？

[103: 匿名さん]

地震あったらしいですね…
高層階ですが夫婦で気づきませんでした…
起きてた方、結構な揺れでしたか？このマンションで揺れを経験してないので、どの程度揺れるのかすごく気になります。

[104: 匿名さん]

うちは高層階で、地震の時に起きてましたが、ほとんど気づきませんでした。あれ？揺れてるかな？くらいです。テレビが揺れているのを見て気付きました。

酒に酔っていたので感覚が鈍っていたのかもしれませんが、個人的にはバンドルなんたらのおかげで軽減されているのだと思っています。

[105: 入居済みさん]

>100
ジムに関しては試験運用において鍵は借りなくて済むようになりました。
価格は300円から100円になっておりよいのですが、そもそも論としてご指摘の通り、器具が少なすぎて魅力がないというのがありますよね、、、、賛成です。とはいえジム器具って高いしそれで本当に人が増えるのか不安な中ではなかなかその投資に理事会も踏み切れないでしょうね、、、、、
雨に日に走るぐらいがせいぜいの使い道でしょうか。

[106: 住民さんＢ]

ジムの器具は、マシーンだと高いので、まずは簡単なダンベルセットくらいおけばいいんじゃないですかね?
数万円程度である程度揃えられますからね。
そうすれば、走れるし、筋トレも多少できるって事で、利用目的も増えて、利用者数、又は現在の利用者の利用頻度が増えると思います

[107: 住民さんＢ]

みなさんは、都営バスの定期ってどこで更新してますか?
自分は永田町乗換なんですが、わざわざ月島で降りて、大江戸線の改札の販売機を使ってますが、通勤ルートではないので不便です。

[108: 匿名さん]

散歩がてら深川車庫いってます

[109: マンション住民さん]

バスを待つ間に豊洲までならすぐ歩けちゃうので
バス定期買うのやめて、雨の日とか、停留所を通りかかったときにたまたまバスが来たときにのみ乗ってます。
バスの本数、私は満足してません。

[110: 住民さんＡ]

ジムを使わない住民にとっては、これ以上ジムに出費するのは、反対です。
ジム利用者で負担して下さい！
利用が少ないなら、廃止することも考えるべきです。

[111: 入居済みさん]

ジムを廃止するとしたら、何を入れたらいいと思う？

[112: 入居済みさん]

>110さんの考え方はちょっとずれてるんじゃないかな。今のままだとジムはあるのにそれは使われず全く価値を生み出さないものになっている。106さんのおっしゃっているようにダンベルセットとかを入れれば利用者が増えて、初期投資を回収したうえでその後理事会に継続して収入をもたらすことができるんじゃないかということ。まあ本当に投資回収できるのかわからないのでそのリスクを負いたくないって気持ちもわかるけど、今のままだとただのスペースの無駄遣いで理事会の収入増に寄与しないので何か考えるべき（恐いから何もしないというのは一番多い失敗例の一つ）。いっそ全く違う用途にするというのもアイディアとしてありではあるけど、改修費とかそっちの方が明らかに投資額が大きいしリスクがでかいよね。ということで、ダンベルセット、ウェイトリフトの器具とか10万円程度の小さい投資で、月50人の利用増で5000円回収、20か月で初期投資回収とかが一番考えやすい方法かな。どう思います？

[113: 入居済みさん]

＞110さんはカラオケ導入で大成功してるAVルームの例を考えてみるといいかもね。
理事会の収入への寄与はすごいことになっていると思う。連日埋まってるしね。
ジムにも必要な投資さえ行えばああいう感じが再現できると僕は思う。

[114: 匿名さん]

あれだけスペースがあるのに有酸素系4台しかない状態がおかしかったと思います、、筋力系のマシーンがないから補充されたら私は利用したいと思います。

[115: 入居済みさん]

ダンベルセットなんて、５万もあれば帰るから、まずは少し揃えて、それと大きな鏡デスね。
筋トレした成果を確認できてこそモチベーションアップして継続できますからね。
鏡とウエイト系の器具又はダンベル投資。

住人でトレーニング詳しい形いれば、少額でレッスンしてあげればいいのでは？

それと、ダイエット大会とかあったり、ジム利用が普及したら、ジョギンググループとか住民間でできたらいいですよね！

[116: 入居済みさん]

手頃な初期投資としては、マッサージチェアなんかも利用を促せるかも。

[117: 入居済みさん]

>116さん
アイディアありがとう！でもマッサージはシャワー浴びた後じゃないですかね？
汗だらだらの時に使わないし、ほかの人がそういう使い方してたら汚くて使いたくないな～。

[118: 入居済みさん]

理事会は是非現実的な必要投資について議論してみて欲しい。現在の設備では正直100円の価値すらない。

[119: 住民ママさん]

最近、女性のためのヨガ教室が大変人気で、どなたが教える方がいれば近くで便利なので、
ぜひ利用したいです。
理事会にとって追加投資はほぼ掛からないのも魅力的です。

[120: 住民ＯＬさん]

ヨガ良いですね！
あと、大人でも子どもでもバレエ教室とか、あったら使います！！

[121: マンション住民さん]

Wiiとか、Kinectとか、エクササイズ➕ダンス系のゲームとか入れてみたらどうだろう。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

卓球台とかいいと思いますが。グループの利用ものぞめるし。

[123: 匿名]

100円といえば、カフェコーナーのコーヒーも100円にしたり、街中のカフェの座席レイアウトによくある、窓に向かって、長い机と椅子を配置したりもらえると、いいんだけど。（欲張りかな）
あと営業時間、人件費は、コンシェルジュとうまく兼用してもらうなどでカバーしてもらいたい。
（自販機置いて欲しい）

[124: 匿名さん]

要望はここではなく、OICOS、または要望箱に出して下さい。
フィットネスルームは定期利用者が集まれば、その利益で新しいマシンとか入れられるでしょ。
今入れるにしても、何処から支払いするんだよと思ってしまう。
企業じゃないんだし、先行投資は難しいしそこまでしなくても良くないか？？

[125: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 入居済みさん]

>119 ヨガいいですね！投資効率もばっちりです。先生が見つかるかと、謝礼をどのくらいにするかが問題ですね。

>121 good idea。子供の利用者も増えそうですね。テレビとか導入するのは少し高そうですが。

>122 卓球も今のスペースなら入れれますね！個人的に大賛成です。

>124 結構良いアイディアが出てきたと思うので、OICOSにポストしてみますね。2~4行目はちょっと言わんとしていることが理解できませんでした。2行目と3行目以降が矛盾している？

[127: 匿名さん]

1時間1万でヨガ教えてあげるあるよ。

[128: 匿名さん]

是非お願いします

[129: 匿名さん]

ここの５１階の賃貸、どうしてずーっと空室なの？

[130: 住民さんＥ]

また、日本経済新聞に管理組合が掲載されましたね。

理事長がスゴい！

半年で日本経済新聞に2回、日経産業新聞に1回、合計3回か。

あり得ない。

実際、カラオケ導入から、ママ会、家族写真撮影会と、大盛況です。

管理組合の理事の皆さんに、感謝です。