プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[81: 入居済みさん]

中古が二件売れています。
二階の部屋は、売り出し価格と同じ価格で売れてました。
３５回の７５平米の部屋は販売価格よりも１２０万高く売れてます。

不動産業者が見れるレインズっていうサイトに出てますよ。


今後オリンピックに向けて、この周辺エリアに注目度が高まる中で、購入金額よりも高く売れるようになるんだろうね。
だとすれば、ローン返済額は、月々の預金のようなものですよね。

[82: 匿名さん]

たったの120万増しか！
まだ早いな。

[83: 匿名]

レインズは一般は見れません。業者だけです。

[84: 入居済みさん]

34階じゃなくてですか？

[85: 入居済みさん]

業者でも一般人でもありがたい情報です！正直、駅遠物件で値が上がるなんて考えてもなかったので、嬉しいことこの上なし！

[87: 匿名さん]

新築時はいくら？

[88: 匿名]

↑5280位だったと思いますよ。半年で4%up、単純に考えれば年率8%up。
今後は、土地の仕入れ、建築コスト増とオリンピック開催に向けての整備と期待もあるから、暫くは緩やかでも右上がりになるのかな。

[89: 入居済みさん]

８１です。

業者のみが見れるレインズには下記の情報が見れます。

売り出し価格
成約価格

湾岸中古マンション価格ナビっていうサイトは無料会員登録すると、プラウドの登場売り出し価格が見れるので、その価格から成約価格を引いた数字を書き込んでいます。


駅から１１分で近くはないですが、利便性の向上や、周辺の不動産開発が進む中で、資産価値向上又は、値下がりしにくくなる例は幾つもありますよ。


一番わかりやすいのが、品川区港南エリアのマンションです。
(品川駅から１１分でくらいでで、バスの利便性がいい場所です。元々は倉庫街でしたが、今新築を購入すると、坪２７０万くらいします。

[90: 匿名]

バス便といえば、ここに住んでからバスにイメージが変わりました。

頻繁に運行されていて、あまり渋滞に巻き込まれないので、朝でもほぼ時間通りに到着で、快適です。
これに慣れてしまい、台風の日に新宿からバスに乗ったら、時間がかかり、同じ都営バスでも、道路事情にやはり左右されますね。
今後は、更に利便性を増してもらえると助かります。
・路線の拡充
・２２以降の増便と２４以降の深夜時間帯開始

[91: 入居済みさん]

晴海通り沿いは電線の地中埋設工事が進んでいますが、駐車場側の通りは埋設工事されないのでしょうか？

[92: 入居済みさん]

パトカーが来てて何事かと思ったけど、ドラマの撮影だったのね。
この周辺って、撮影に使われる事多いですよね。

[93: 匿名]

のらえもんさんのブログによると震災後、停滞していた不動産市況も土地仕入れ、建築コストが高騰が始まっているので、プラウドタワー東雲が価格破壊、パークタワー東雲が底値だった可能性が高いとコメントあり。その通りになればちょっぴり嬉しい。

[94: 入居済みさん]

すでに土地の仕入れ値は今年の春ぐらいから上がっています。
それに加えて建築費、一番は人件費が高騰しているので、再来年ぐらいから供給されるマンションはグレードと面積を抑えられて、消費者が購入しやすい価格で市場に出てくるか、又は消費者が手に入らないくらい高い価格で売りに出されることになりますよ。

いずれにしても、物価上昇につながる要因は、様々な足元の経済指標を見ても、動きが出てきています。

資産を購入するなら今がチャンスですよ

[95: 入居済みさん]

親水公園でなにやってんの？

[96: 匿名さん]

ヤホー不動産にでてる賃貸、定借とはいえ安過ぎない？

[97: 匿名]

PER：26程度ですね、たしかにリーズナブルな賃料となっていますね。

[98: 匿名]

土日や祝日にたまに利用するカフェラウジは、半年経過しましましたが、それなりに利用されているように感じています。

今後は、書籍類の充実（気楽に見れる週刊誌、月刊誌）と、ホテルのロービーでやっている主要新聞のサービスがあると良いなと思います。

[99: マンション住民さん]

カフェラウンジ、一度も利用したことありせん。
働いてるので平日はそもそも無し。
日曜祝日も、カフェに食べたいと思うメニューがない。
家で作る方がおいしいし、安上がりだし、、、
メニュー、もっと充実させられません？
パスタなんて、チン、が容易に想像されて、そんなのにこの値段か〜って。

[100: 住民さんＢ]

ジムの運用が一時的に変わりますが、使用者が少ない理由は、解放時間が問題ではなくて、
運動器具の少なさと、使用するのに、わざわざコンシェルジュに鍵を借りなければならないというめんどくさい点ですかね...........