プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[677: マンション住民さん]

総会の雰囲気もおかしい。一部の仲良しグループがなぁなぁで進めている感じがして聞いていて気分が悪かった。やり過ぎ。

[678: マンション住民さん]

管理規約では、理事の再任禁止規定がない。
そうなると、現職が任期切れで再び立候補すれば、延々と理事を続けられることになるよね。


ちなみに、立候補が定数を上回った時って、どうやって決めるの？
選挙？

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

罷免制度作りましょう！
そうしないとずっとこのまま与党独走。
工事差止要請してくれた良識ある住民6名の方々が野党結成してくれたら応援するんだけど。

[680: マンション住民さん]

>679さん

普段なかなか見ることのない管理規約や区分所有法を見るとわかるのですが、総会で解任できますよ。
ただ、現実的にはかなり難しいですが・・・。

総会では「緊急動議」みたいな発案は認められておらず、事前に配布した議案しか審議できません。
そのため、余程の違法・違反行為がない限り、理事会自身から解任議案が出ることはあり得ません。

そうすると、理事会以外からの発議をしなければなりませんが、区分所有者の5分の1以上の賛同が必要だそうです。
単純計算で120人以上の区分所有者が賛同しなければならないことになるので、現実的には難しいです。

[681: マンション住民さん]

訂正です・・・

誤：そのため、余程の違法・違反行為がない限り、理事会自身から解任議案が出ることはあり得ません。
正：そのため、原則として理事会が解任議案を総会に出す必要がありますが、余程の違法・違反行為がない限り、理事会自身から解任議案が出ることはあり得ません。

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ってことは、皆がおかしいと思った事に対して、その都度の投書しかないって事ですか？2期の理事が良識あるかどうかも分からないのに…。

[683: マンション住民さん]

意見BOXに投書しても、見て検討するのは理事会なんですから、理事を辞めさせろという投書に期待とおりの動きをするはずないですよね。

2期理事の良識が期待できるかわかりませんが、できないとすれば、所有者120人以上が結束するしかないですね、ルール上は。。。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だから、早く変える努力しなよ。
ネットに不満ばかり書き込んで、あんたら引き篭もりですか？？
良くしたいなら一緒に立候補しようぜ！
大体、理事達も無償であんな大変な仕事、3期以降続ける人はいないと思うけどね。

[685: 匿名さん]

まあ、そうだね。
異論があるなら、ルールの中で
戦うしかない。
理事会の決定を、自己の主張と
違うから独断であるなんて
糾弾したところで
独断なのはあなたの方、と相手に
されないよ。
規約や区分所有法くらいは読んで
から戦うことが先決かな。
もちろん理事に立候補するくらい
の当事者意識がまずは大切。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

684さん、思わず笑ってしまいました。
本当引きこもりの人たちみたいですね。

実は、この掲示板少人数しか書き込みしてなかったりして。

[687: マンション住民さん]

不特定多数、何人が見ているかは分からないが、現実に不満を持つ人がいることは事実。確かにこの掲示板で不満をブチまけても何も解決にはならない。決められた手段の中で行動を起こすしかない。

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実際に行動をおこして仮処分を申し立てた6人に拍手。

[689: マンション住民さん]

688さんが一人で批判を書き込みしてるんじゃないの？（笑）
俺は、理事長も理事も指示するけどなー。

[690: マンション住民さん]

↑
支持する、でした（笑）

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>689

「指示」するんだ。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士さん、なんか女々しい(笑)

[693: マンション住民さん]

そうそう、いいじゃないのパネルくらい貼り換えてもさ。
裁判（申し立て）する程のことなの？
横領とか、刑事事件は問題だけど、
匂いとか、パネルとか、ＴＶ出演とか、大したことでもないじゃないの。
自分も、理事長と理事を支持するよ！がんばれー(＾◇＾)

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

688だけど、弁護士の人じゃないよ。一部の人間だけの不満にしようと必死だね（笑）。総会の意見書読めばあの手すりの件の理事会の強引さに眉を潜めている人がかなりいることわかるよね（笑）。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会が裁判に負けた時の裁判費用の負担は誰がするのですか？マンションの管理費？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まさか、冗談でしよ。

[697: マンション住民さん]

私も理事長支持派です！マンションの為にあんなに頑張って下さっているのに・・・。
ここの引きこもりのやってることはイジメと何ら変わりませんよね・・・。

[698: 住民さんＤ]

裁判までいかないでしょ。多分。
確かに、総会は強引だった感がありました。
でも、理事長はこの件には発言していなかったよ。

住民同士なんだから、公正にジャッジしてもらった方が良いと思います。
意見の相違は仕方ない。
その後の蟠り等がないことを希望します。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大学のサークルみたい

[701: マンション住民さん]

理事の云々より昨日深夜の中層階からの夜泣き、非常にうるさかったよね～、通路側の窓を閉めるとかベランダ側に行くとか考えてほしいね。

[702: マンション住民さん]

>700
まさにそんな感じじゃん。あそこまで次々とドンチャンやられちゃうと、ただ静かに穏やかに暮らしたい人は肩身が狭いと思う。でもこういうことを言うと「だったら引っ越せ」ってまた言われるんだろうけど。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に見返りなく、公平にやってるんでしょうか。疑問に思わない危機感のない人が居ますね。少し考えれば分かる事なのに。議題みて不思議に思わないなんて、驚きます。自分達の管理費やその後の大規模修繕などの想像力が欠如しているのでしょうか。お気の毒です。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>703

それは言わない、大人の約束です。

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかく買ったマンションです。家族が居るんだから、生活を守らなきゃです。人任せにしっぱなしは止めないと。理事長が去った後、管理費やマンションの状態が酷いことになってたら大変です。収支報告も雑破なもので、領収書を貼り付けた物を住民が見られるようになれば良いのですが。恐ろしいマンションに来てしまった。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すごいね。本当に大変なマンションを買ったかも。支持派？に、なら引っ越せばと言われそうですが。

[709: 匿名さん]

理事長や各理事に対する非難は
あっても理解できるが
理事会という組織体を非難するのは
的はずれ。
理事会は場であって、それそのもの
が当事者たる組織体では無いからね。
賛成派も反対派も積極的に理事会の
メンバーになればいいの。
ただ、どちら派だろうが法規の理解は
しておくべき。
法規の理解の無い理事は混乱を生むだけ
で百害あって一利無しの存在なのは間違い無い。

[710: マンション住民さん]

>705さん、706さん
削減したお金はイベント等やって有効利用しましょうよ、
っていう趣旨のコメントで、大規模修繕に影響が出る程
使い込もうとは言ってなかったよ！
どうしてネガティブな方向に持っていきたいみたいだな（笑）

[711: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無理に使うことも無いと思いますがね。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有効利用って、ものはいいようだね。
でも、誰がその実施内容を有効だと判断するんだか。

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>710さん
管理費と修繕積立金は元々別目的で徴収されているものなので、管理費をどれだけ使い込もうが大規模修繕に何の影響もないんですよ。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>713
では管理費の余剰分を大規模修繕に使ってはいけないのですか？こんな風に書き込むのは、理事の方としか思えませんよね。で、使い込んでるのですか？

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浮いた分を管理費減額という形で還元するか、イベント等の支出で還元するか等は、様々な意見のあるところと思います。

色んな意見があるのですから、意見交換した上で決めれば「有効活用」なのではないでしょうか。

でも、今はそういう意見交換がなく、一部の人の意見のみで決まっているところ(多様な意見を検討するという姿勢の欠如)が、運営の要改善点だと思います。

ちなみに、ごく単純計算ですが、2000万浮かせたと豪語しており、そうするとその50%(もの大幅割合)の1000万がSJSに行くことになりますが、残った1000万を戸数で割れば、1戸あたり16666円が浮きます。
(この額を単年度軽減するのか、いくらかを継続的に軽減するのかなど、実施の際は慎重な検討がいりますが、あくまでも単純計算です。)

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イベントはもうお腹いっぱい。節約したお金で防災用品買おうよ。この間の避難訓練で地下倉庫はガラガラだったよ。

[719: 匿名さん]

意見交換？
どこで？

管理費と修繕積立金は明確な区分経理が
義務付けられている。
そういった法規も知らず
他者に理事派だとか何とか因縁つけるやつ
がマンションの自治をダメにするんだよ。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

法規があるの？何て法律の何条か教えて。各マンションの管理規約によるのかとおもったよ。もしこのマンションの管理規約が管理費の余剰金を修繕積立金会計に振り返られると規定していないのであれば、総会決議でふりかえられるようにすればよいのでは？いずれにしても法律名と条文教えてよ。

[721: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会決議で管理規約を変えれば良いという意味ね。719のいうとおり法規で明確に区分されて融通が効かないのであればいくら管理規約を変えても法が優先されるから変更した規約は無効だけど。

[722: 匿名さん]

自分で調べろよ。
それが何よりも大事な事なの。
まあ、総会決議と規約変更の必要事項
の違いからいは理解して語るべきだと思うよ。
それくらい理解しとかないと現体勢への批判も
空中分解する。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、自分で調べた結果が管理規約の変更でできるはずなんだけど。法規というからには法律があるんだろ？自分で調べろなんて冷たいこと言わずにおしえてくれよ。

[725: 匿名さん]

管理規約の変更で可能だよ。
ただ、管理規約は法規たよ。それも
最高自治規範。
それでは、管理規約を変更する条件は？

[726: 住民]

特別決議で、議決権数の4分の3以上の賛成？