プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[403: 契約済みさん]

管理会社変える案ですが、知人が野村不動産に勤務してまして、聞いたところ、入札形式をとらず、野村リビングサポートの言い値で管理費用が設定されているので、かなりあまい金額設定となっており、費用が高いことから管理組合から、業務と費用の精査を受けて、数千万から、物件によっては億単位で費用の削減を迫られることが多々あると聞いています。

野村不動産グループの中でも、野村リビングアンドサポートは、利益率が高く、業績が良いので、収益性の低い野村ビルディングマネジメントと今後統合するそうです。

相見積もり取らせないで管理費用算出されてるので、コンサルタントをいれて見直させて、がっつり無駄な費用を削減してもらいたいです。

[404: 匿名]

現在タワーマンションに住んでいます。住んでみるとタワーマンションは生活騒音がすごいですよ。
特に重量衝撃音のLHレベルにはよく調べてください。
家族ずれの多い子供の走る音が太鼓現象をおこし下階に伝わります。
注意すべき点は、ベッドルーム、くつろぐスペースが上階との間取りを考えること。
上階は真上、上階左右の部屋どんな人が住むかが重要。
管理会社は騒音問題にはなにも手をだしませんので、一度騒音がおこるともうどうしようもありませんので。
営業としっかり意見交換してください。
正しい間取りの選択が重要です

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>404
言ってることはもっともなんですけど、それはつまり上階左右に永住を決めた人が静かに暮らす中古物件を探す他ないって言ってません？
営業はそんな情報持ってないし、なかなか難しいと思うんですが、、

[406: 匿名]

いいえ、営業は情報持ってますよ。聞けばもし現段階で決まっていればどのような家族構成の人が住むかは教えてもらえます。
私は経験してタワーマンション購入していますので、確かな情報です。
実際騒音は住んでみてからなので半分は掛けですね
なので、重量衝撃音、軽量衝撃音のLH数で判断するなどスクラブの厚さも重要です。
2重床はさほど効果はないようです。

[409: 匿名さん]

どうでもいいよ。最初は良くても引越しでどうなるかわからないよ。
随分と無意味な経験談ありがと。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もタワーマンション二本目だけど、特に意識してなくても、ここ含めて騒音に悩まされたことないから、結局は運だよ。

あと、契約前にどんな人が何号室に住むかをべらべら話す営業は私なら信用しないな。

[413: 匿名]

この手の話題は盛り上がっていいね。
営業だって家族構成はわかるが、生活感まではわからないでしょ？
うるさくする奴がいなければいい話だよ。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音に悩まされることなく、引っ越してきて満足しています。

ところで、壁紙剥がれやすくないですか？
掃除機のコンセントを伸ばしすぎたり、何か落っことしたりした傷なので自己責任なのですが前の家ではあまり気にならなかったので。

皆さんのお宅はどうでしょう？

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁紙は私も気になってました！
来客の方からは布みたいなデザインで良いと評判なんですが、その反面ひっかき傷が目立ちますよね。
表面が立体的な分、自分で補修しても目立たないので、とりあえず良しとしてます。

[416: 匿名さん]

ここって屋上ボロボロになっちゃったの？

[417: 住民さんＡ]

なってませんよ。おおげさに書かれてるだけです。

[418: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、一斉入居の際に入ってきた近所の子供たちが騒いで問題になった時のことを言ってるのでしょう。そういえば一通り入居が終わったら静かになりましたね。理事会の努力にも感謝です。
この付近は侵入したがりな年頃の子供たちも多く、引越し屋と一緒に探検感覚ではいってきますので、入居時期はそちらさんもお気をつけて…

[419: マンション住民さん]

コンシェルジェの方なんでやめちゃうんでしょう、、、、、（＞＜）
入居直後は確かに忙しいだろうけど、それももう落ち着いているとの理解なんですが、、、、
住民としてもしっかりと継続してもらえるように努力すべきです。
恫喝するとか論外。
コンシェルジェの営業時間延長、個人的には不要だと思っています。
それが理由かなあ？住民がうざいのだろうか、、、、
理事会には問題意識もってほしいです。

[420: 匿名]

何度か見かけたのは、大柄な特徴ある男性が大きな声で文句言われてたわのは異様な光景でした。コンシェルジュが代わる理由が、何なのか？

[421: マンション住民さん]

わたしも何度も見たことがあります。
出かけて戻ってくるとまだいる！なんてことも。

原因の一つでは？

[422: 匿名]

どなたか住宅借入金等特別控除の申告された方はいらっしゃいますか？

[423: 契約済みさん]

ほとんどの人がするんじゃない？

[424: 契約済みさん]

やり方わからん。
とかやめてよ。

[425: 匿名]

>424
やり方は分かるのですが、いつから申請可能かと思いまして。確か一般的な給与取得者で、他に申告の必要が無い場合、1月から申請可能だったよなぁとお思い書き込んでみました。お騒がせしました、ググってみます。

[426: マンション住民さん]

>422

住宅ローン控除、申告してきました。
2月中旬～でなくても、受付してもらえました。

郵送でもOKですが、内容と添付書類を確認してもらうため、税務署に直接手続きしました。
職員に相談して、パソコンで入力して申告書を作成･･･という流れです。
あらかじめ国税庁のHPで申告書を作っていったので、スムーズに終わりました。

とても混んでいたので、早い時間に行くのがおすすめです。

[427: 匿名]

>426
情報ありがとうございます。
すでに申告可能とのこと、ありがとうございます。
来月に入ると混むと思って聞いて見たのですが、既に混んでいるみたいで、出遅れたみたいです(汗)
既にPCで書類は概ね作成済みなので、時間を見つけて申告に行きたいと思います。

[428: 住民さんＡ]

お隣さんが、転勤で引っ越され、その間賃貸にされたようで、しばらく経ってから別の方が入居してきました。でも、何の挨拶もなく、どんな人が何人住んでいるかもわからず、ちょっと気味悪いです。
前のお隣さんとは挨拶もしていたし、玄関目の前のお宅なので、玄関開けてばったりということもありました。
開けた瞬間見知らぬ人と、会ったら嫌だなあ〜と。
また、年頃の子どももいますので、尚更です。

今まで、賃貸に住んだことがないので、引越ししたら挨拶するのは当然でしたが、賃貸ってそういうものですか？

[429: マンション住民さん]

初めて投稿します。都心を離れて移住し、あまりの団地ぶりに驚いています。エントランスや２重オートロックの前を塞ぐように、大人数で井戸端会議をする奥様達に困っています。挨拶しても、何の返答もないような方も多いですよね。以前、ロビーでの立ち振る舞いがマンション全体の問題となっていましたが、コンシェルジュの方もタワーマンションらしからぬマナーの悪さに呆れてしまったのではないでしょうか？資産価値に響かないよう、改善されることを願ってます。

[430: マンション住民さん]

本当にそうですよね。
オートロック付近での、奥様たちの井戸端会議には私も呆れました。

[431: 匿名]

>428さん
　賃貸住まいが長かったですが、他の方が入居済み物件に引越した場合は、少なくても両隣の方には、ご挨拶に伺いました。
　賃貸の入居者がこんなもんというよりは、個人に依存していると感じます。

[432: 住民さんＡ]

431さん、ありがとうございます。
確かにそうですよね。
賃貸だってきちんと挨拶に行く方もいるでしょうし。
別に挨拶に来いとはいいませんが、正直なところ、マンションで壁1枚だと薄気味悪いというのが本音です。

[433: 住民C]

話は戻ってごめんなさい。
住宅借入金等特別控除の申告について教えてください。
税務署に提出する書類の中で
①「家屋の登記事項証明書」＝法務局
②「工事請負契約書の写し」＝野村不動産
は、それぞれどうやって手にいれました？
①事前に法務局に出向いて？
②エコポイント申請用は野村不動産に準備して貰いましたが、今回はどうされましたか？

教えて頂ければ助かります。
どうぞ宜しくお願いします。

住民C

[434: 匿名さん]

うちは税務署に取りにいったよ。
江東区の法務局と税務署が離れてるんだわ、マジで遠かった。
法務局も税務署も豊洲に移転してほしい。

[435: 匿名さん]

ごめん、間違えた。
取りにいったのは税務署じゃなくて法務局。

[436: 匿名さん]

①は、契約時に司法書士からもらってませんか？

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは、認定長期優良住宅ですか？

[438: 匿名]

契約者ならわかりますよね？

[439: 匿名さん]

長期優良じゃありませんよ

[440: 匿名さん]

>438

長期優良では無いって普通に書けば良いじゃない。
あの時はそれが普通だったのだから･･･

見栄っ張り。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。
住宅控除は20万円までですね。

[442: 匿名]

440 見栄っぱり？
契約者じゃない人に教える義務があるわけ？
見栄はるレベルでもないこと。あなたのような人がいるから、荒れるんだなあ。

[444: 住民]

雪かきもっとやってほしかったな。
雪かきは業務管理外なのかな。

[445: 匿名さん]

自分も管理組合の一員だって意識が無いのかな？
時間契約なんだからほかのやることも含めて時間内に終わらなければ仕方ないのは当然でしょ。
住人全員が所有者なんだからきれいになって欲しいと思うなら手伝えばいいのに。

[446: 匿名さん]

初めて買った人が多いみたいですからね。
この管理費と業務委託内容で、全てやってくれると思ってるんでしょうか。

区分所有？なにそれ？？みたいな。
うちの嫁も同じですが(笑)

[447: 住民]

手伝いたいと言ったら拒否されたんです。
エントランスが水浸しだったし、駐車場まで歩く道もなかったし。もう少し歩きやすいように雪をのけたかった。

[448: 住民さんＡ]

確定申告に関する質問です。
全部事項証明書にある建物の住所は、現住所（住民票の住所：東雲1丁目９番５０）と違って、「東雲１丁目１３番地５」になっていますが、それは問題ないでしょうか。

[449: 入居済みさん]

週末は2週連続で積雪になり、予定は狂い、
出掛けることも出来ず、ほぼ引きこもっています。
皆様、いかがお過ごしですか？

[451: 主婦さん]

あなたもね。

[452: 入居済みさん]

コンシェルジェの態度が・・・だと感じていたら、
最近変わったようですね。