プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[358: マンション住民さん]

354,355
彼らがどのプランを購入して当初何を見て野村が何を説明したのか確認して言ってるの？
議案書を読むと野村が悪いという議論にすり替えているようにしか見えない。全く状況の説明が欠落していて契約者に都合の良い内容だけが記載されているように見えるけど？
世の中契約社会で、議事録のいうとおり専有部分図面だけを主に見ていたと彼らが言うならば彼らの落ち度なんだよ。バルコニーは共有部分だろ。図面をしっかり見て齟齬に気づいた人間は野村に確認して対応している。
きちんと気づいた人は契約階を変えているのに気づかない人間が変更にサインをしながらあとから文句をいうという状況は公平でないと思うんだけどちがうのかな？契約とか、署名とかそんな軽いものなの？色々考えてしっかり対応した人間がバカを見る運用はやめて欲しい。感情論ではない。

[359: 匿名さん]

模型できがつかなかったのかね？
それとも、模型から変更になったのに、説明がなかったの？
説明されたけど、ちゃんと確認しなかっただけなのかな？

[360: 住民さんＡ]

358

そういうあなたもどんな状況で買われたのか、ちゃんと確認してそういう発言されてるのでしょうか？
あなたも決めつけてますよね。
野村側の方でしょうか？

あなたは自分は気付いて変えたのにズルいとか思ってる側の方ですかね

取下げされてるんですからもういいんじゃないですか？

[361: マンション住民さん]

毎朝毎朝、あの恥ずかしい写真、サインを朝から見るのが憂鬱。出来るだけ正面入り口を通るようにしているけど、毎回そうはいかないので。一期理事会って、全く。

[362: 入居済みさん]

358

何となく正論なのかもしれないけど
高層マンションなのに景色を遮るようなデザインにした野村さんのセンスの無さにびっくりだね。

本人が気づかなかったって言うけど図面だけでは分からない事ってあるんじゃないですか？

まさかここまでとはって…
内覧で現実見せられても遅いよね。
その辺も分かってあげなよ。
自分の所もやって欲しいなら言えばいいじゃん。

取下議案にそこまで噛みつく理由が分からないな。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニー手摺もそうですが、洗濯物干しにクレームつけている人がいるのにもビックリしました。
はじめから図面に落ちてますよね。洗濯物干せば眺望に影響出るのもすぐにわかる。私はそこまで考えて部屋をきめましたよ。
安い買い物でないのなら、穴があくほど図面をチェックすべきだし、後で気づいて変えてくれって甘いのではないでしょうか？議事録で発言している人もいましたが、厳しい言い方ですが、自業自得です。洗濯なんて客がいるときに干さなければいいだけの話です。

洗濯物干しだって、自腹切るからって、ガラス手摺部分に好き勝手に移動したら、外からの見た目がおかしくなりませんか？縦のラインに協調性なくなるし。

[367: 契約済みさん]

３６１

激しく同意！！

[368: 匿名さん]

早く外そうよ！

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

363さん、

洗濯干しの場所は眺望に影響があるというだけでなく、上の階の非常階段が洗濯干しの竿にあたるという消防法の問題もあり、議論にあがっているのですよ。

[370: 住民ママさん]

最近、運河が臭いのですが気のせいでしょうか？

[371: 契約済みさん]

３７０

サーフィンをやっているものですが、時期によって海水又は運河の水は変化するものなので、時期によるものだと思いますが。
海は夏場汚れて臭くなりますよ

[372: 住民さんＡ]

１つ、何ヵ月も疑問を持ってる話。

裏玄関脇の身障者用駐車場に停め続けられて車。ずっと気になってたけど、身障者の方が家族にいらっしゃって、そこを使い続けていい契約なのかなと、半年以上もずっと思ってたんだが、今、マンション管理会社に正規の駐車場じゃないから、至急退けろと張り紙されてあった。

おい、こいつ、８ヶ月も、ここに停めて駐車料代払ってなかったのかよ。だとしたら、かなり悪質。今からでも、最低金額くらい払わせろ。

悪質。


相当悪質。


16万円位は払え。管理組合に。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も前から気になってた。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[374: 匿名さん]

放置した管理サイドも問題ありですね。
てっきり許可とっているのかと思ってたよ。

[375: 入居済みさん]

>372さん
管理会社の間違いでしょう。入居から８ケ月も経つ訳だし。
ナンバー書くのは、いかがなものかと・・・。

[376: 入居済みさん]

＞３７４
何が管理会社の間違いなのですか？
管理会社の怠慢ってことですか？

[377: 匿名さん]

そう。
未許可だとしたら、その状態を放置していた

ということが問題って事では？

事実かどうか分かりませんが。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨晩あった当該車両、今朝６時にはなかったですね。
夜の間に逃がしたんでしょう。
平おきだから、一周回れば、どこの車両がモラルない行為を８ヶ月も続けてたか明白ですね。
ナンバー割れてるわけですし。
推察するに、駐車場契約は取ってるけど、平おきの上の方で面倒くさいから、毎回横に置いてたって感じのモラルのない輩なんではないでしょうかね。
いずれにしろ、今後はそういうインモラルな輩もちゃんとチェックしましょう。

[381: 匿名さん]

どこ。裏玄関？

[382: マンション住民さん]

今停まってるよ。

[383: マンション住民さん]

以前に聞いたけど、くるまは契約されてます。
風評はやめたほうがよいよい。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも管理組合から違法駐車の貼り紙されてたんでしょ。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに昨日の夜には張り紙されてあった。
それが間違いなのか？
８ヶ月も経って間違うか？

[386: 匿名さん]

デマなんか？ほんまどっちかいな？

[387: 入居済みさん]

>385さん
新人さんだったのかも。

[388: 入居済みさん]

あそこに止める権利のある方がちゃんと契約されてますよ。

[389: 住民]

ずっと気にしないようにと思って生活していましたが、隣のお部屋の生活音が気になっています。
おそらく備え付けのクローゼットをバンバン開閉する音。振動が枕元に伝わってきます。
こういうことって他の方も感じていますか？

[390: 匿名さん]

家は全然気になりませんね。
使い方と間取りによるんでしょうね。

[391: 入居済みさん]

家も、上下左右、どこも気になりませんが。
低層階です。

[392: 住民]

寝室にしているお部屋と、お隣のクローゼットがきっと壁で反対にあるんだと思います。数回のバンバンなので気にしないようにします。

[393: 入居済みさん]

投稿ないですね。皆さん、帰省してしまったのでしょうか。
引っ越しから今まで、ありがとうございました。
来年も引き続き、よろしくお願いします。

[394: 匿名]

帰省もなく残留組ですが、年末になり帰省や旅行でお出かけになる方々とエントランス等ですれ違うと良いな～と思ったりしてしまいます。行き帰りで、交通状態に悩まされる方はお気の毒ですけど。

さて明日は2013年最終日でカウントダウン、そして1月に入ると色々とイベントあり、2014年は、さらに充実したマンションライフを楽しみたいですね。

[395: 入居済みさん]

カウントダウンを屋上庭園で迎えました！
ディズニーの花火、
レイボーブリッジ・東京タワー・スカイツリー等のライトアップ、
いつもより明るい夜景・・・
毎年手軽に体験できるので楽しみです！
皆様、今年もよろしくお願いします。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夕方コンシェルジュに怒鳴りながらカウンターをばんばん叩いてる馬鹿がいたな。

[397: 入居済みさん]

↑
私も目撃しました。
理由はどうあれ、自分のマンション（それとも居住者ではない？）で、
脅す行為はNGですよね。

理由は、何だったんでしょうか？

[398: 匿名さん]

マンション内で恐喝ですか！？
外野が喜びそうなネタですこと(笑)

[399: 住民]

コンシェルジュさん入居以来辞める方が続出で新人さんばかり。慣れない新人さんのミスは多い。時給の割には楽な仕事だと思うよ。コンシェルジュさんを派遣する会社は研修もっとやってから現場に出してあげてね。

[400: 契約済みさん]

確かに今のコンシェルジュは、ミスが多すぎる。

[401: マンション住民さん]

あのかわいい子も辞めちゃったのかな？
いよいよ会社変える案も現実化するのかも...

[402: 契約済みさん]

南西のタバコとおうと物の件は何かわかったの？

[403: 契約済みさん]

管理会社変える案ですが、知人が野村不動産に勤務してまして、聞いたところ、入札形式をとらず、野村リビングサポートの言い値で管理費用が設定されているので、かなりあまい金額設定となっており、費用が高いことから管理組合から、業務と費用の精査を受けて、数千万から、物件によっては億単位で費用の削減を迫られることが多々あると聞いています。

野村不動産グループの中でも、野村リビングアンドサポートは、利益率が高く、業績が良いので、収益性の低い野村ビルディングマネジメントと今後統合するそうです。

相見積もり取らせないで管理費用算出されてるので、コンサルタントをいれて見直させて、がっつり無駄な費用を削減してもらいたいです。

[404: 匿名]

現在タワーマンションに住んでいます。住んでみるとタワーマンションは生活騒音がすごいですよ。
特に重量衝撃音のLHレベルにはよく調べてください。
家族ずれの多い子供の走る音が太鼓現象をおこし下階に伝わります。
注意すべき点は、ベッドルーム、くつろぐスペースが上階との間取りを考えること。
上階は真上、上階左右の部屋どんな人が住むかが重要。
管理会社は騒音問題にはなにも手をだしませんので、一度騒音がおこるともうどうしようもありませんので。
営業としっかり意見交換してください。
正しい間取りの選択が重要です

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>404
言ってることはもっともなんですけど、それはつまり上階左右に永住を決めた人が静かに暮らす中古物件を探す他ないって言ってません？
営業はそんな情報持ってないし、なかなか難しいと思うんですが、、

[406: 匿名]

いいえ、営業は情報持ってますよ。聞けばもし現段階で決まっていればどのような家族構成の人が住むかは教えてもらえます。
私は経験してタワーマンション購入していますので、確かな情報です。
実際騒音は住んでみてからなので半分は掛けですね
なので、重量衝撃音、軽量衝撃音のLH数で判断するなどスクラブの厚さも重要です。
2重床はさほど効果はないようです。