プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/
所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取:1LDK+DEN~4LDK
面積:64.02平米~103.15平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-09-20 21:51:39
プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part6
211:
住民さんB
[2013-11-15 08:34:40]
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212:
マンション住民さん
[2013-11-15 08:42:20]
フィットネスルームにトレーニングマシンが入りましたね!
回数券買いました。 |
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213:
住民さんB
[2013-11-15 08:47:50]
へー、そうなんですか?
全く使ったことは無いのですが、誰のお金で買ったんですかね? フィットネス有志かな? |
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214:
マンション住民さん
[2013-11-15 10:49:14]
文句ばっかり言ってる人、自分が理事やってみれば?
大変さ分かるんじゃない? こんなに一生懸命やってくれるマンションの理事ってなかなかいないと思いますよ。 まあ、なるだけで何も出来なきゃ意味ないですが… |
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215:
住民さんB
[2013-11-15 11:00:48]
あまりにテンプレートな物言いで、反論する価値もないですが。
文句?を言うことと、理事をやることと、過去大変だったから今後も大変かどうかは、いずれも何の論理関係が無いです。 そして、もちろん、理事をやることと、個々人の能力も関係無いです。理事は持ち回り選任ですよね。 もう少しで結構なので、有意義な発言をしてください。 |
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218:
入居済みさん
[2013-11-15 22:27:48]
このマンションはすごく住み心地がいいです!
引っ越して来て良かったです! |
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219:
匿名
[2013-11-15 23:57:08]
たしかに概ね住みここち良いです。
理事、コンシェルズ、清掃、管理人、警備の方々、そして居住されている方々のお陰でもあります。有難うございます。 されど出された議案にすべて何でも賛成というのとは違うと思います。 |
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220:
入居済みさん
[2013-11-16 00:37:40]
住み心地いいけど、音が響くね。
ここって二重床で二重天井じゃなかった? それにしては響きすぎでしょ? |
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221:
マンション住民さん
[2013-11-16 00:49:59]
確かに上階の足音が凄まじいです。タワマンはこんな感じですか?
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222:
匿名
[2013-11-16 10:39:38]
音に関して、どの範囲までが許容範囲かわからないですが、幸い上階や隣接住戸に恵まれているようで、あまり気になることはないです。
さすがにドタドタ走られたりすると響き聞こえてくることはあります。 |
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223:
マンション住民さん
[2013-11-16 12:07:14]
晴海の方に、客船が泊まっていますね、何処からの船でしょうか?
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224:
マンション住民さん
[2013-11-16 12:21:40]
すみません、自己解決しました。飛鳥2ですね。
http://www.ytk.co.jp/cruise/asuka2_2013_2014.html?utm_source=google&ut... |
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225:
匿名
[2013-11-16 12:48:47]
晴海埠頭って今は寂しい感じですよね。
選手村やマンション等の開発とインフラ整備で、変貌の過程を感じるのも楽しみです。 |
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226:
マンション住民さん
[2013-11-16 13:24:36]
確かに寂しいですよね。オリンピックに向かって、どんどん変わっていくのでしょうけど。
それでも、今日みたいに大きな船があったりして楽しい景色の日もあるので、嬉しいです。 前に軍艦?というか、自衛隊か海上保安庁の船が停泊していました。 |
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227:
匿名
[2013-11-16 18:05:47]
晴海と言えば、クロノレジデンスが白を基調に凛として立ち上がりそれだけでも風景が変わってきました。
更に周辺に幾つかマンション等が建設され、人が行き交うと雰囲気も違ってきますね。 それはプラウドが出来て変化したように。 |
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228:
働くママさん
[2013-11-16 20:46:07]
私も、カフェ使用したことないです。
でも、延長はいいけどアルコール販売は反対します。 相見積もりなき、コンサル契約にも反対します。 みなさん、お金払うことに無頓着すぎませんか? 600世帯もいて自分の払ってるお金って意識が希薄になりがちだけど。自分の払ってるお金ですよ。 |
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229:
匿名
[2013-11-16 21:25:40]
年間、億単位の使い途。各世帯でみても、万単位の支出ですから軽視できませんね。
私もカフェの時間帯延長は、賛成なんですが、アルコールは、いただけない。 理事さん達も、良くしようと考えられて議案を出してくれているとは思いますが、事前説明会などを行ったうえで採決を取るとかしないのは、そうしたくない何かあるのかな? 疑心暗鬼になると、理事の方の解任権についても、勘ぐりたくなるのは、私だけかな。(取りこし苦労なら良いけど) |
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230:
入居済みさん
[2013-11-16 21:44:19]
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231:
契約済みさん
[2013-11-16 22:28:24]
業界一位でも、相見積もりを複数者から取らせて、その上で価格交渉をさらに進める中で決めるってのが普通ですよね。
反対に決まってます。 理事がコンサルから裏でお金もらうようなことはないと思うけど、そのようなことが起きないような仕組みをあらかじめ作っておくことも重要ですよね。 |
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232:
マンション住民さん
[2013-11-17 00:52:29]
今日も地震あったみたいですね。入居初めて体験しました。ずっと部屋にいたのですが、エレベータとまったりしましたか?アナウンスはなかったようですが。
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233:
住民さんA
[2013-11-17 02:22:45]
うちは上層ですが、テレビの横の写真立てが倒れました。結構長い揺れでしたよね。少し怖かったです。
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234:
匿名
[2013-11-17 11:34:02]
*臨時総会
半数以上の反対者がいてくれるだろうか。 前出ですが、総会が有効に開催された時点で、全議案、可決状態になっているのかな。 *昨日の地震 低層に入る階数ですが、地震だなという感じの揺れでした。マンション内で特にアナウンスはなかったと思います。 先週の方が、震度が示す通り”1つ分感じ方が強かったです。 |
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235:
住民さんB
[2013-11-17 12:35:33]
> 前出ですが、総会が有効に開催された時点で、全議案、可決状態になっているのかな。
その可能性は大ですね。勝負は正式付議された時点で終わっています。 |
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236:
匿名
[2013-11-17 13:33:42]
株主総会などで見かけるシャンシャン総会になっちゃうのか、
政治じゃないけど与党は、野党の意見を7割汲み取ってくらいの度量を持ってくれるといいけど。 |
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237:
入居済みさん
[2013-11-17 16:15:29]
何のお伺いもなく、一時的とはいえ、アルコール販売をしていましたよね。
あれってどうなんだろう。大事なことなのに。 なし崩し的に始めちゃえ、としようとしたとは思いたくないですが。 理事のみなさん、すごく頑張ってくださっているのは感謝していますが、アルコール販売をしてほしいというのは、一体何人からの意見なのか知りたいです。 一部の飲んべえに言いきられて、可決になるのは困るので総会に出席したいけど、仕事でいけません…もちろん反対の書類は提出しましたが。 反対派の方、頑張って反対してきて下さい! |
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238:
匿名
[2013-11-17 17:59:50]
4月の船出~舵取り良く船長さん、はじめ操舵室のクルーの方々は、うまく舵取りしてもらっているなと感じてたんですけど。
< 霧が立ち込めてきて行く先不安> *フットネス新規マシン→無償?or買った? *カフェのアルコール提供→経緯?風紀心配 *AVルーム→飲酒ok?節度保ち難く必要? *理事解任権→庶民的な人が切られちゃう? |
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239:
入居済みさん
[2013-11-17 18:16:42]
管理費を使い込むダメマンションになるか、堅実で突発時の対応も万全な秀逸マンションになるか、まさに分岐点です。
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240:
匿名
[2013-11-17 19:02:18]
↑派手さはないけど、コストパフォーマンスに優れた秀逸なレジデンスになりたいですね。
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241:
住民さんA
[2013-11-17 20:28:25]
コンサルって、これ?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/ |
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242:
匿名
[2013-11-17 21:25:46]
なんだか怖いですね。
セカンドオピニオンを更にサードオピニオンで監査してもらわないといけないかも。 |
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243:
入居済みさん
[2013-11-18 04:35:27]
不安
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244:
匿名さん
[2013-11-18 08:39:22]
この会社て契約しようとしてるの?
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245:
匿名
[2013-11-18 08:48:07]
議案は、そう読めます。
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246:
住民さんA
[2013-11-18 09:26:17]
誰かが言っていたような気がしますが、コンサルに食いつぶされ、酔っ払いにロビーを占拠されたダメマンションの出来上がりです。
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247:
マンション住民さん
[2013-11-18 09:58:09]
コンサルは必要だと思う。
依頼するにあたって、有名な会社でも仕事のできない人が担当になると困るね |
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248:
マンション住民さん
[2013-11-18 10:02:46]
追加、どの会社に依頼しても、仕事出来ない人が担当になったら困ります。
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249:
入居済みさん
[2013-11-18 11:38:20]
・アルコール販売⇒反対です。前に出ている通り、個室のラウンジとロビー一体型の本マンションとをごっちゃにしないでほしい。静かに勉強とかパソコンとかしてる人にとってマイナス。
・カフェ延長⇒実はこれも反対。延長しても利用者もそんなに増えない。お金の無駄。 ・コンサル⇒相見積をとるかとらないかにあたって大事な判断基準は調査に要する時間だと思う。すぐに発注しないと間に合わないのだったら相見積をとらないという判断もありえるが、そうでないなら取るべき。金額のことをいう人がいるが、理事会としては大きい額で承認をもらっておいて、そこからネゴるのだろうから心配は無用。今回の懸念は本当にSJSでいいのかという点のみ。ただ、コンサルを使おうという話は大歓迎。提案してくれてありがとうという感想です。 これ以外はOKかな。理事の選任についてはそもそも最長2年しかできないし、なんか問題があれば住民の1/5で見直しができるんだから大丈夫だと思う。それよりもやる気のない人、みんなが変と思っている人を切れることの方が組織として合理的。 |
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250:
匿名さん
[2013-11-18 11:48:29]
249さんに賛成です。
私も同じような考えです。非常に的を得ています。 |
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251:
マンション住民さん
[2013-11-18 12:21:11]
勉強やパソコンは基本的に自分の家でやったら?共有スペースはあてにしないで。
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252:
住民さんA
[2013-11-18 12:59:43]
毎日帰ってくるたびに、ロビーの惨状を見てガッカリずる自分が見えそうです。
週末はコンパ気分の学生で溢れるでしょうね。有明のマンションもそうなりつつある、と聞きました。 |
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253:
匿名さん
[2013-11-18 13:56:07]
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254:
住民さんA
[2013-11-18 16:19:19]
他のマンションは?と思って捜したら、パークシティ豊洲がコンサルで盛り上がっていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348647/ 深い議論から感情論まで入り混じって、分裂迷走しています。ほんと、罪深い議案だなあ。 |
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255:
マンション住民さん
[2013-11-19 07:13:44]
突然のコンサル採用議案。経緯がまったくわかりません。
管理会社に問題があるなら、まずはそこから議論すべきだと思います。 個人的には不満はありませんが。 |
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256:
入居済みさん
[2013-11-19 10:38:43]
>255
ちゃんと議案読もうよ。それでわからないなら読解力不足。周りの人にでも教えてもらってください。 |
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257:
住民さんA
[2013-11-19 11:17:39]
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258:
匿名住民
[2013-11-20 01:05:25]
>理事の選任についてはそもそも最長2年しかできないし、なんか問題があれば住民の1/5で見直しができるんだから大丈夫だと思う。
住民の1/5でできるのは総会を臨時に招集することだけです。 議案通りに可決されれば、総会で理事を選任することも解任することもできなくなります。理事会に対する監視機能を、自ら放棄することと一緒です。 |
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259:
匿名
[2013-11-20 09:18:39]
会社の役員会とは違い、緊急動議でその場で議案にもできないから、実質ハードル高い。
1/5って聞こえ方は、低く感じるけど、120世帯の署名集めるのって結構大変じゃないですかね、 |
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260:
住民さんA
[2013-11-20 09:39:59]
まさにそれが問題です。意思決定機関である総会が、執行機関である理事会メンバーを選べなくなるのです。
せめて理事選任解任ルールが明確であれば、救いもあるのですが。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
コンサルはダメでしょ。業界1位というのは理由にならない。2,3位の方が良い条件を出すことが多い。
そもそも成功報酬込みで数千万円を払うのに、比較無しは言語道断。ほとんど人の金だと思って、気楽に考えすぎ。