プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part６

[入居済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートの住民スレPart6です。
引き続き、有意義な情報交換していきましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/
Part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312553/
Part5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332671/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[1: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日の地震、あまり揺れませんでしたね。
それよりも、どこからか聞こえてくる「地震発生まで○秒前……」のアナウンスの方が怖かった。あれは、どこから聞こえるのでしょう？

[2: 入居済みさん]

半沢直樹で、お隣りのマンションが、出てましたね。
部屋から写った赤色灯は、このマンションのでしょうか？

[3: 入居済みさん]

ゲートブリッジだと思いました。

[4: マンション住民さん]

半沢直樹岸川取締役部屋のシーンはスタジオピアのベイサイドスタジオです。
こことは全く関係御座いません。

http://www.studio-pia.com/studio/bayside.html

[5: 入居済みさん]

>4
リンク先のスタジオって日曜「男子ごはん」のロケしてるとこですよね！？
毎回、テラス席での食事で我が家、というかキャナルコートのタワー群が見えて気になってたんですよね。新木場にあったんですねー。
なんにせよ、キャナルコートが注目されるのは嬉しいことです。

[6: 入居済みさん]

>4
半沢が出てきたエントランスがお隣で、
部屋はスタジオだったのですね。

[7: マンション住民さん]

最上階のキャンセル住戸が売れたみたいですね。

[8: 匿名さん]

そんなのあったの？

[9: 匿名]

野村の公式ページに出てましたからね。
良かったです。今週は、理事の皆さんが頑張ってぐれた工事もあら、週末は、久しぶりに屋上に行ってみます。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、入居してからまだ空中庭園行ってないなー。

[11: 入居済みさん]

何気に空中庭園の恩恵を一番受けるのは、空中庭園のひとう上のフロアだと思った。二層吹抜だから当たり前だけど、ガラス張り＆ライトアップでなかなかオシャレ。エレベータ降りた時にチラ見しただけだけど、羨ましいなと思ったよ。下手な内廊下よりよっぽどいい。

[12: 入居済みさん]

下が吹き抜けなのは、冬寒いですよ。音も反響するし。

[13: 入居済みさん]

ガラス張りだから空気通しませんよ？
ガラス通じて冷気が伝わるっていう意味なのかな？私はそのフロアじゃないので実際のところは分かりませんが…
でもその程度の寒さくらい別にいいやと思わせるくらい綺麗でした。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も存在すら忘れていたわ。
今度行ってみようかしら！
子供天国かな？

[15: 匿名]

空中庭園は、気候の良いときに静かに読書したり、外を眺めたりする空間です。
子供天国とはならないですよ。

[16: 入居済みさん]

コンシェルジュ、男性スタッフを置いてくれないのかな〜？
日々仕事に忙殺されつつ、子育てもして、イケメンに癒されたいな！！
女性ばっかりなんて不公平だよ。

[17: マンション住民さん]

イケメン希望！

[18: 匿名]

デパートの総合案内なども女性がほとんどの世の中なので、男性がいないのは不公平という捕らえ方はわかりますが、当面、変わらないのではと思います。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

松坂君みたいな人がいいな。

[20: 住民さんＥ]

佐藤健くんみたいな子がいいな♪
でも、真っ黒に日焼けした高校球児みたいな挨拶が爽やかな子でもいいね～。

[21: 匿名さん]

大輔？

[22: マンション住民さん]

松坂桃季くんですよね？（漢字あってます？）
私も好き。

[23: 匿名さん]

みんなわかってる。その返しは21さんかわいそう。

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

かわいいよね、大輔。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションもイケメン俳優住んでたらいいのに〜(笑)

[26: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もっときれいな女性のコンシェルジュになりませんかね？

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうコメントは控えましょう

[28: 住民さんＡ]

十分キレイな人も若い人もいると思うよ。

[29: 入居済みさん]

んだ

[31: 住民さんＥ]

夫より稼いでいて、ローンは私が背負っているのに、コンシェルジュは女性か〜、萎えるな〜。働くママ多いんだから、女性向けのサービスを充実させて欲しいよね。専業主婦を持つ男性には理解出来ないかな。

[32: 匿名]

お勤めご苦労様です。
同性より互いにに異性の方が、好感を持ちやすいのは、わかります。
要望として挙げたら、どうですかね。

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

恥ずかしい書き込みやめましょうよ

[34: 主婦さん]

かわいい男の子だったら争奪戦が凄いだろうね！

[35: 入居済みさん]

何が恥ずかしいの？
日本って、男性が逆の発言をしたら寛容なのにね。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュの役割理解してますか？

[37: 匿名]

前から部外者の多いこの掲示板で何書いても面白がられるだけでしょ。住人用掲示板に書いた方がいいって。同性は話しにくいって言ったら、もしかしたら男性採用も検討してくれるかもしれないよ。結構要望に応えようと色々買えてくれてるし。

[40: 匿名]

普通、どこのマンションでもしてくれますよ。
ここも同様です。

[43: 匿名さん]

中古が出ていますね。

[44: 入居済みさん]

ここの住人で、パークタワー東雲に移りたいと思ったことありますか？
今更ながら免震がいいなって思ったのと、共用施設のコンセプトがいいなと思いました。

[45: 匿名さん]

私も思ってます。でも今売りにだすと仮住まいが必要になってしまいますよね。売れたらの話しですが。

[46: 匿名]

同じエリアに立つマンションで、建築年と価格帯が比較的近く、自分にない「免震」と「豊富な共有施設」が目を惹きつけますよね。全ての面でプラウドが上ということもないけれど、そこそこ満足しています。

静かさ　　・・・晴海通りから１歩はいった場所だからこそ（他キャナルコートや豊洲のタワーも一歩入ったところですね）
屋上庭園　・・・気分転換に活用してますけど、気持ち良い
共有施設　・・・半年経過してくると気持ちも落ち着き、沢山なくて良いかと（1階のカフェの時間帯は延長して欲しいですが）
イオン至近・・暮らす上で、やはり助かる
バス利用　・・・本数限られますけど駐車場のチョイ先のバス停kから東京駅、門前仲町に行ける。（特に朝、助かります）

＋管理組合・・・理事長と各理事の推進力とバランス感覚で安心と快適が、感じられます

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不満点は住民のマナーだけです。

[48: マンション住民さん]

管理組合が良いですね。理事長ならびに皆さん、頑張ってくれています。
私の不満は、共用施設です。共働きで家に全然いないので、使わないです。子供いますが、キッズルールでさえ、使いません。ふフィットネス、ゴルフレンジに至っては廃止でもいいとおもっています。共用施設は管理費を食います。受益者負担で、使用料を値上げしたらいいのでは。

[49: 入居済みさん]

住人のマナー、そんなに悪いですか？エレベーターでも皆さん挨拶されたり、自然と会話があったり、暖かい印象受けますけどね。単身者の人とかには逆にそういう関わりは面倒なのかな？

[50: 匿名]

マナー悪いですよ、とくに子供！さんざん話題になってますよね？

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。
1階は遊び場じゃないって事を理解してないよね。三輪車乗り回したり、カフェで騒いだり。
その親も同じ。

[52: 匿名]

1階のカフェやエントランス内のマナーついて、もう少し厳しく注意喚起する必要があるのかもしれませんね。
”上質の時間”を過ごせるようにマナー良くしてもらえる雰囲気も大切かもしれない。

[53: 入居済みさん]

＞４４
免震はいいと思いますよ。
地震はなめちゃいけません。youtubeで耐震の部屋の様子を実験で再現している映像を見てみましょう。
私はそれを見るたびに気を引き締めなおしています。
想像を絶するくらい悲惨です。マジでやばい。
そして、ここのマンションはそれが起こり得ます。

耐震なのでそれだけが唯一心配。

住人の皆さん、家具の固定など、地震対策はちゃんと行いましょう。

[54: 匿名]

プラウドのギャラリーに最初に訪れたとき”免震じゃいないんだーと”心で呟いたのを思いだしました。
これについては、ご承知の通り、敷地と建物の高さ等から大林組の設計計算では、”免震”による減衰効果は、それほど望めないということで、”耐震＋バンドルチューブ構造＋強度な柱コンクリート”ということで納得して今に至ります。

4月より入居し、何度か地震も発生しておりますが、震度の強さだけでなく、揺れ方によって体感は違ってくるな～というのが感想です。

[55: 匿名さん]

望めなかったのは
制震、による減衰効果だったと思いますよ。
大林組は素晴らしい制震技術を持っているのですが。

[57: 入居済みさん]

地震とか恐くないわ～。低層階だし。共有施設は高層階と同じように使えるしお得～。

[58: 匿名さん]

駐車場とマンションを直結にして欲しいな。

[59: 匿名]

駐車場との行き来で、雨のときなど感じるのは、洒落た屋根を着けてもらえると助かるな。

[60: 匿名]

んなもんつけたら、トラック入れんじゃーん。大幅に変更しないと変な感じになりそー

[61: 匿名]

免震構造にできなかった分、販売価格は安かったのでしょうがないですね。三井に無い良さがありますよ。子どものマナーは物を壊す手前までは、大目に見ましょうよ。大人はしっかりお願いします。

[62: 匿名]

親はしっかり、ね。
他人の子供をよかれと思って叱り、逆恨みされるのは勘弁。

[63: 匿名]

もちろん屋根については、もちろんトラックの通行に支障のない高さは必要でしょうね。
そういえば、エントランスや、外回りの床に使っている素材って、汚れが取れにくいものなか、小まめなクリーニングをして欲しな。（⇒方法や回数は、契約で決まっているか）。

[64: 匿名]

昨日だったか、下のホールの草を摘んでる子供が3人位いたんだよね〜それでも何も言わないバカ親。子供の行動は笑えても、それを注意しない親には嫌悪感すら感じるね。

[65: 匿名さん]

低層でも大地震で建物に損害があれば、負担することにはなりますよね。

[66: 入居済みさん]

駐車場との間の屋根は、消防法？との兼ね合いで出来ないって、営業さんが言ってました。

[67: 入居済みさん]

初期のCGには屋根あったもんね。消防車が入れない高さなのがまずかったのかな？

[68: 匿名]

YahooとかSUUMOの写真に一時、屋根があるものが使用されていたのは、記憶あります。
高さは、トラックを基準ではなく、消防関連であれば、なるほでです。
そうなると豊洲駅に向かう途中に完成しつつある某建物は、エントランスの屋根が、３Mもないくらいなのは、どどうなってしまうのかな。

地震への備えとして推奨された各保険会社の保険金額だと満額（1/2支払）でても、占有部だけでも現状回復は難しそうなので、一応、全労災と併用（⇒他社で加入している保険金額減額）しています。そのような事態が起きないことが良いのだけど。

[70: 入居済みさん]

ゲストルームに該当する位置の部屋に住んでるけど、確かに内覧会の時にびっくりしました。入居後、隣の部屋に遊びに行かせてもらってお互いベランダから見せ合ったけど、部屋の中は全く見えなかったですよ。ただ、家に来た友人なんかはきっと、えっ？って思うんだろうなぁって思うと、いつかリセールする時にマイナス点だろうなぁ

[71: 入居済みさん]

ちなみに同じ構造のマンションって結構あるけど、みんなどうなってるんだろう。お台場ツインとか、晴海トリトン横のマンションとか。

[73: 匿名]

リセールとはいえば、数ヶ月前からポストに売却物件求むのチラシ（Ｓ不動産、Ｍ不動産など）が頻繁に入りますけど、実際は、それほど活発に動いているんでしょうかね。Yahoo不動産にも幾つか出てますけど。

[75: 匿名]

仲介業者から聞けよ。部屋の持ち主が資料もってるはず。

[76: 入居済みさん]

>62,64
逆恨みされようがなんだろうが、正しくないことはしっかり注意・主張しようよ。
そういうかっこいい大人でいようよ。
逆恨みにびびるとか人間ちっちゃいと思わない？
逆恨みされるようなレベルの低い人間に気を付かななくてよろし。

[77: 匿名]

無用なトラブルはかわないほうがいいよ。かかわると、何をされるかわからないからね。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[78: 匿名]

76 そうは思わない。

[79: 住民]

居眠り注意した教諭に逆ギレ 傷害容疑で中3男子逮捕

[80: 入居済みさん]

>79
だからそんなのにびびんなって。何万分の一の話してるの？
それにちっちゃい子供の母親に襲われたって負けないでしょ？

>78
理由を言おうね。

[81: 入居済みさん]

中古が二件売れています。
二階の部屋は、売り出し価格と同じ価格で売れてました。
３５回の７５平米の部屋は販売価格よりも１２０万高く売れてます。

不動産業者が見れるレインズっていうサイトに出てますよ。


今後オリンピックに向けて、この周辺エリアに注目度が高まる中で、購入金額よりも高く売れるようになるんだろうね。
だとすれば、ローン返済額は、月々の預金のようなものですよね。

[82: 匿名さん]

たったの120万増しか！
まだ早いな。

[83: 匿名]

レインズは一般は見れません。業者だけです。

[84: 入居済みさん]

34階じゃなくてですか？

[85: 入居済みさん]

業者でも一般人でもありがたい情報です！正直、駅遠物件で値が上がるなんて考えてもなかったので、嬉しいことこの上なし！

[87: 匿名さん]

新築時はいくら？

[88: 匿名]

↑5280位だったと思いますよ。半年で4%up、単純に考えれば年率8%up。
今後は、土地の仕入れ、建築コスト増とオリンピック開催に向けての整備と期待もあるから、暫くは緩やかでも右上がりになるのかな。

[89: 入居済みさん]

８１です。

業者のみが見れるレインズには下記の情報が見れます。

売り出し価格
成約価格

湾岸中古マンション価格ナビっていうサイトは無料会員登録すると、プラウドの登場売り出し価格が見れるので、その価格から成約価格を引いた数字を書き込んでいます。


駅から１１分で近くはないですが、利便性の向上や、周辺の不動産開発が進む中で、資産価値向上又は、値下がりしにくくなる例は幾つもありますよ。


一番わかりやすいのが、品川区港南エリアのマンションです。
(品川駅から１１分でくらいでで、バスの利便性がいい場所です。元々は倉庫街でしたが、今新築を購入すると、坪２７０万くらいします。

[90: 匿名]

バス便といえば、ここに住んでからバスにイメージが変わりました。

頻繁に運行されていて、あまり渋滞に巻き込まれないので、朝でもほぼ時間通りに到着で、快適です。
これに慣れてしまい、台風の日に新宿からバスに乗ったら、時間がかかり、同じ都営バスでも、道路事情にやはり左右されますね。
今後は、更に利便性を増してもらえると助かります。
・路線の拡充
・２２以降の増便と２４以降の深夜時間帯開始

[91: 入居済みさん]

晴海通り沿いは電線の地中埋設工事が進んでいますが、駐車場側の通りは埋設工事されないのでしょうか？

[92: 入居済みさん]

パトカーが来てて何事かと思ったけど、ドラマの撮影だったのね。
この周辺って、撮影に使われる事多いですよね。

[93: 匿名]

のらえもんさんのブログによると震災後、停滞していた不動産市況も土地仕入れ、建築コストが高騰が始まっているので、プラウドタワー東雲が価格破壊、パークタワー東雲が底値だった可能性が高いとコメントあり。その通りになればちょっぴり嬉しい。

[94: 入居済みさん]

すでに土地の仕入れ値は今年の春ぐらいから上がっています。
それに加えて建築費、一番は人件費が高騰しているので、再来年ぐらいから供給されるマンションはグレードと面積を抑えられて、消費者が購入しやすい価格で市場に出てくるか、又は消費者が手に入らないくらい高い価格で売りに出されることになりますよ。

いずれにしても、物価上昇につながる要因は、様々な足元の経済指標を見ても、動きが出てきています。

資産を購入するなら今がチャンスですよ

[95: 入居済みさん]

親水公園でなにやってんの？

[96: 匿名さん]

ヤホー不動産にでてる賃貸、定借とはいえ安過ぎない？

[97: 匿名]

PER：26程度ですね、たしかにリーズナブルな賃料となっていますね。

[98: 匿名]

土日や祝日にたまに利用するカフェラウジは、半年経過しましましたが、それなりに利用されているように感じています。

今後は、書籍類の充実（気楽に見れる週刊誌、月刊誌）と、ホテルのロービーでやっている主要新聞のサービスがあると良いなと思います。

[99: マンション住民さん]

カフェラウンジ、一度も利用したことありせん。
働いてるので平日はそもそも無し。
日曜祝日も、カフェに食べたいと思うメニューがない。
家で作る方がおいしいし、安上がりだし、、、
メニュー、もっと充実させられません？
パスタなんて、チン、が容易に想像されて、そんなのにこの値段か〜って。

[100: 住民さんＢ]

ジムの運用が一時的に変わりますが、使用者が少ない理由は、解放時間が問題ではなくて、
運動器具の少なさと、使用するのに、わざわざコンシェルジュに鍵を借りなければならないというめんどくさい点ですかね...........