ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[884: 匿名さん]

BCは8Fですよ。
AFtが地下です。
このあとどれ位のキャンセルが出るかですね。
１期もキャンセルは１戸だけですから、もう出ないかも知れませんね。
あ、でもローンの本審査がまだか。

[885: 匿名さん]

884です。

と思ったら、BCも地下ですね。失礼しました。
ということは、8Fが売れて地下がキャンセルって事ですね。

[886: 匿名さん]

地下室ですか。仕方ないですね。値引きしたら
売れるかも。

[887: 匿名さん]

これで地下のキャンセルは２戸め。
ってか、地下しかキャンセル出てない？

この売れ行きですからまだ当分値引きはしないでしょうね。

そういえば近所のテラス武蔵野中町はまだ９戸も残ってますね。

[888: 匿名さん]

>>887
地下以外もキャンセル出てる可能性はありますが、キャンセル待ちじゃないですけど、ある意味待機してる方々がいて、すぐ埋まってしまえば、HPなどで公になることはないですからね。
HPに掲載されるのは、次が見つかる当てがない場合のみだと思います。
そういう意味では、やっぱり地下は売りにくいんですかね。

[889: 匿名さん]

キャンセルってローン審査に通らなかった方や、現在の住まいの売却がうまくいかなかった方だと考えていましたが、地下住戸だからという理由もありますかね・・・
契約してみたものの、地下住戸のデメリットに気づき考え直したとか？
竣工していれば実際の環境を確認して購入に踏み切れますが、青田買いだと迷いが出ますね。

[890: 匿名さん]

>>889
契約後ですから、その場合は、手付金は放棄です。
もちろん、放棄してもキャンセルしたいという人も
いるかもしれません。

[891: 匿名さん]

>>890
キャンセル理由が、ローン審査が通らなかった、とか、急に転勤になってしまった、の場合は、手付金は返ってくるのですか？

[892: 匿名さん]

>>891さん
ローン審査が通らなかった場合は、契約上手付金が返ってきます。
転勤の場合は返ってこないでしょう。
契約前の交渉で「転勤が理由の場合は手付金を返す」って契約書に明記されれば別ですが。

[893: 買い換え検討中]

住宅ローンは契約が先で本審査が後になるのでキャンセルは制度上は止むを得ません。
融資額が高額な場合は地下室の査定が厳しくて、万一の場合の担保価値が低いとみなされ、
融資不可となるケースもあります。

[894: 匿名さん]

まだ、このマンションは提携ローンの本審査は始まっていませんので、ローン審査でNGになったキャンセルではないと思われます。
また、仮審査時に購入対象の情報も銀行に伝えますから、仮審査でOKで本審査でNGになる可能性は低いと思います。

[895: 匿名さん]

マンションの提携ローンで仮審査はパスしたが、別の金融機関の本審査でNGだった場合はどうなんでしょうかね。
手付金返ってくる？？
デベの立場で考えると、提携ローンの審査でNGにならない限り返さない、が正解なのかな、と思います。

[896: 匿名さん]

地下室は値引きしても、買わんでしょう。
資産価値は低く、賃貸でも
相当安くしないと借手は見つからない。
マンションの中で
一番の貧乏くじかな。

[897: 匿名さん]

>>895さん
う～ん、別の金融機関でも仮審査からスタートになりますからね。
これは個人的な意見ですが、全てのローンの審査で落ちない限りはローン審査理由の解約にはならないと思います。

[898: 匿名さん]

マンションで地下室が好きな人も10万人に1人はいると思います。
何とかそんな救世主のような人が買って欲しいです。
空き家だと管理費も入って来ませんので。

[899: 匿名さん]

ローン承認が得られなければ無条件解約という
いわゆるローン条項ですが、契約の内容にもよりますが
「販売会社の提携ローン」という条件が付いている事があります。

全てのローン審査となると、日本全国でどれほどの金融機関があるか・・・

[900: 契約済みさん]

>>899
895です。ありがとうございます。
なんとなく予想通り。
もしまだ提携ローンの本審査の結果が出てないのであれば、手付金没収を受け容れて解約したのかもしれませんね。
そもそもなんで買ったんだろう。。

[901: 匿名さん]

>>899さん

全てというと語弊がありましたね。
「契約時に仮審査が済んでいる」ローン全てという意味でした(_o_)

いずれにしても、ローンの仮審査まで済ませている状態でのキャンセルですからね。
どうしてでしょ？
あ、滑り止めみたいな感じだったりして。

[902: 入居予定さん]

今はローンはユルユルなので、
大丈夫です。

[903: 匿名さん]

何が大丈夫なのでしょう？

[904: 買い換え検討中]

ユルユルなのはローンを貸す銀行等の金融機関が行う仮審査だけであって、
厳しいのは信用保証会社の本審査
万一、返済不能になって損害を被るのは銀行等ではなく信用保証会社
銀行等はローンが成立すれば儲かる仕組みなのでどうしても甘くなる

[905: 匿名さん]

>>898さん

その場合は通常ディべが管理組合に払うことになりますよ。

[906: 匿名さん]

やんなったんじゃないの?

[907: 匿名さん]

まぁ地下がイヤな人がいるのはわかりますが、全員が全員そうな訳ではなく、中には気にならない人もいます。
というか、6〜700万捨てられるなら、初めから2階にすればよかったのに（汗）

[908: 匿名さん]

また三鷹駅北口徒歩圏に50戸程度のパークハウスが出来るみたいですね。

[909: 匿名さん]

>>908さん
情報源はどこですか？

[910: 匿名さん]

908さんじゃないですが、営業の方がそうおっしゃっていました。
なので、あのモデルルームは、引き続きあの場所で営業活動するそうですよ。

[911: 匿名さん]

ついつい、地下室のイメージ画像に騙された
んですね。上手いデスよね。あの画像…

嫌になったんでしょう。手付金支払う方を
選択したんですかね。新しい物件も立ちますし。

[912: 契約済みさん]

そんな不確定な。。大丈夫です！売り切れごめん状態です。

[913: 匿名さん]

>>910さん
あのモデルルームって、パークハウス武蔵野の時から使ってますよね。３物件で使い回しですか。
経費削減＝販売価格低下なら嬉しいですが。。。

>>912さん
まだ売り切れてませんけど、入居までに完売するのは間違いないでしょう。

[914: 匿名さん]

>>908
そんな土地、あるかな？
まさか、今駐輪場のとこ？

[915: 匿名さん]

駐輪場のあたりは商業地なので、そんな小さなマンションは建てないと思います。

[916: 匿名さん]

私も営業の方から次の物件の事を聞きましたが、確か南口(三鷹市)の方だった気がします。

[917: 匿名さん]

>>915
いえ、そこのことを言ってるのではありません。
住宅エリアにもすこし大きめの駐輪場があります。

[918: 匿名さん]

新しく出来るのは北口から武蔵境方面に行く通りのセブンイレブンの近くですね。

[919: 入居予定さん]

今日は建設状況確認と吉祥寺ランチを満喫してきます！
吉祥寺の良い店があったら紹介しますね。
いろいろとお店や駅前のリニューアルが進んでいるようです。

[920: 匿名さん]

>>918
三鷹市の上連雀一丁目ですね。

[921: 匿名さん]

先ほどモデルルーム見学の電話をしたのですが、完売したそうです。

最後の住戸は２２日に契約だそうです。

あとは今後のキャンセルがどの程度出てくるかですね。

[922: 匿名さん]

まずはおめでとうございます。
今後キャンセルが出ようとも、完売するだけの物件であることは証明されたと言えますね。

[923: 契約済みさん]

いよいよ、完売確定です。
地下も売れて良かったね。管理費も負担不要ですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そんな、みみっちい話ではないでしょう。

[925: 入居予定さん]

祝！完売らしいですね。おめでとうございます！
あとは完成を待つのみですね。早く我々も吉祥寺ライフを味いたいところです。

[926: 契約済みさん]

私達はPMから吉祥寺探索へ行きます。下調べしましたが
まずは気の向くままに過ごしたいと思います。

[927: 入居予定さん]

いいな、早速、吉祥寺ライフを送ってらしゃるなんて、羨ましい！
入居が待ち遠しいなぁ。あとはインテリアオプションなども楽しみです。
車も買い換える予定です。

[928: 匿名さん]

マンションを新たに購入するタイミングで車も買い換える人って少なくないんでしょうか？
お金あるなーと思うのですが。

[929: 匿名さん]

私も今回の引越しでテーブル家具や冷蔵庫やソファもほとんど買い替え予定です。車もこの際買い換える予定を立てています。

[930: 入居予定さん]

完売御礼！
皆さん、ありがとうございました。

[931: 匿名さん]

>>930
なぜあなたがお礼を？

[932: 匿名さん]

入居予定の方々は自分達の買ったマンションが、空室より
完売された方が嬉しいのでは？

[933: 契約済みさん]

地下室も完売でしょうか？キャンセルはデマだったんですね。デマで良かったですね。