ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[840: 匿名さん]

地下で7998万って、普通は買わないし、親しい人が買おうとしてたら、よく考えろって止めますけどね。

[841: 匿名さん]

工事は順調なのでしょうか？
一期で契約された方は、工事の進捗状況等の情報をデベからもらっておりますか？
参考までに教えてもらえたらと思います。

[843: 購入検討中さん]

>>840
色んな価値観の人がいますから。
あなたが悪いと思っても、いいと思う人もいる。
いいと思っても悪いと思う人もいる。

[844: 契約済みさん]

工事進捗が順調かどうかはわかりませんが、工事状況の写真は最近レジデンスクラブに公開されましたよ。でも４／３０の様子までですが。
それと契約者スレの方に、有志の方が写真をアップしてくれています。
チェックアイズでは紙による報告もあるように書かれているのですが、今のところ届いていません。

[845: 入居予定さん]

半地下買うかどうかは、個人の判断やから
あんたらは買わんでええよ。

[847: 匿名さん]

それにしても最近のネガネタは地下オンリーですね。
地下についてはもう出尽くしてると思うので、ほかのネタ行きませんか？

[848: 匿名さん]

公式ページの物件概要が更新されていました。

それによると、残二戸でそれぞれの専有面積が86.16m2と72.77m2となっています。
専有面積とテラス面積からAGtではなくAFtが残っているようです。

[849: 物件比較中さん]

>>848
どうやら、101と811のようですね。

[850: 匿名さん]

でも、他業者もしくは落選組の方たちでしょうか、ネガ攻撃的コメント多しですね。

[851: 匿名さん]

>>850
よくあることです。

[852: 匿名さん]

くじですから運、不運ありますしね。
もう一度、くじは引けませんので
気持ちを切り替えて、新しい物件へ
リトライされることを期待しております。

[853: 匿名さん]

他のパークハウスを検討しております。
工事の進捗や状況の把握方法やチェックアイズの活用のされ方が気になっており、参考にさせて頂けたらと思います。
契約者版も見させてもらいましたが、こちらのパークハウスは順調ということでしょうか？

[854: 匿名さん]

横浜新子安のことですか？
青山に続いてまたですね…。

[855: 入居予定さん]

こちらは順調に着々と粛々と進んでおります。

[856: 匿名さん]

853で投稿した者です。
横浜新子安とは何でしょうか？
私は都内のパークハウスを検討しております。
横浜の方も参考にしてみます。
ありがとうございました。

[857: 契約済みさん]

パークハウスって最高です！！

[858: 匿名さん]

↑どうしちゃったんですか？

[859: 匿名さん]

新子安のパークハウスでまた施工ミスがありました。

[860: 匿名さん]

チェックアイズとかやめたらいいのにね。どうせ見てないんだから。

[862: 匿名さん]

って言いますよね

[863: 入居予定さん]

もう、不祥事は起こさないでしょう。起こした直後から
着工したので、良かったです。

[864: 匿名さん]

不祥事の後が1番、チェックが厳しいですからね。
食品偽造も何でもそんなもんですよね。
このマンションは一番良いコンディションの中の
工事開始だったから買った人は良かったと思っています。

[865: 匿名さん]

なんでそんな事言えるの?
そう思いたいのはわかるが。
新子安はもう直後じゃないんだ。早いねー

[866: 匿名さん]

新子安が分かったのは先月のことですよ。一番良いコンディションって隠蔽中ってことですか？
正直もう三菱物件みたらここも穴開いてるのかなと思っちゃう…。
やっぱり三井かな。

[867: 匿名さん]

どのデベでも明らかになってないだけで似たり寄ったりだと思いますけどねぇ。
監理がどうのではなく意識の問題ですよ。
適当にやって、ばれなきゃOKっていう意識でやってれば、絶対になくなりません。

[868: 匿名さん]

メーカーであるゼネコンにも問題あるでしょう。
ゼネコンが一番の製造者責任なんですから。

[869: 匿名さん]

新子安は熊谷組のようですね。他のデベではなぜ発覚しないのでしょう。
消費者も変わらなければいけないのでしょうが、正直どうチェックすればいいのか分かりませんね…。

[870: ママさん]

パークスクエア三ツ沢公園
大丈夫？また手抜き発覚

[872: 物件比較中さん]

パークスクエアは住友のブランドです。

[873: 匿名]

結局、マンションなんてそんなものなのかもね
土地に建物たコンクリで囲んだ建てて高く売りつける
売りつければ後はしらない。。。たまたまバレたら謝罪

[874: 匿名さん]

最近は材料費も高騰、作業員も不足状態だから、
日雇いも学生のアルバイトを使ってますからね。
質が落ちるのも当然でしょう。
その辺りは多少はリスクを取りましょう。

[875: 匿名さん]

これだけ問題が発覚しているので、購入者が神経質になっていることは十分理解しているはず。
きっと大丈夫。



と信じたい。。。

[876: 匿名さん]

>>870
これですね。
ここはパークハウスなので、飽くまで参考まで。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

[877: 匿名さん]

当初は問題ないって、、、酷いですね。大手だからって信じてはだめですね。中小ならもっとだめでしょうが。

[878: 匿名さん]

ここは大丈夫だと担当者は言ってました。
皆さん、信じましょう！

[879: 物件比較中さん]

住友不動産関連のマンションで欠陥が続くので不安ですよね。
青山高樹町の配管ゼロも衝撃でしたが、今回の支持層不良で傾きってのいうのも生々しいから衝撃。
先日あった韓国の傾斜したマンションを笑っていられなくなってきましたね。
日本のゼネコン、一体どうしちゃったんでしょう。

[880: 匿名さん]

三菱、住友、財閥組がことごとく汚点を残してますね。
これだけ、マンションが乱立していれば、精度も監視も
落ちて来るのもしょうがないですね。
残念。

[881: 匿名さん]

残りがBCのみになった模様。

[882: 匿名さん]

すごいですー

[883: 匿名さん]

しかも、BCの地下のようですね。
一期で一度は売れた部屋なので、キャンセル住戸なんですね。
BCは地下でも行灯部屋がない使いやすそうな間取りなので、すぐ売れちゃうでしょうね。

2期は早々完売ですか。確かにすごいです。

でも、これからもキャンセル住戸はちらほら出てきたりするんでしょうね。

[884: 匿名さん]

BCは8Fですよ。
AFtが地下です。
このあとどれ位のキャンセルが出るかですね。
１期もキャンセルは１戸だけですから、もう出ないかも知れませんね。
あ、でもローンの本審査がまだか。

[885: 匿名さん]

884です。

と思ったら、BCも地下ですね。失礼しました。
ということは、8Fが売れて地下がキャンセルって事ですね。

[886: 匿名さん]

地下室ですか。仕方ないですね。値引きしたら
売れるかも。

[887: 匿名さん]

これで地下のキャンセルは２戸め。
ってか、地下しかキャンセル出てない？

この売れ行きですからまだ当分値引きはしないでしょうね。

そういえば近所のテラス武蔵野中町はまだ９戸も残ってますね。

[888: 匿名さん]

>>887
地下以外もキャンセル出てる可能性はありますが、キャンセル待ちじゃないですけど、ある意味待機してる方々がいて、すぐ埋まってしまえば、HPなどで公になることはないですからね。
HPに掲載されるのは、次が見つかる当てがない場合のみだと思います。
そういう意味では、やっぱり地下は売りにくいんですかね。

[889: 匿名さん]

キャンセルってローン審査に通らなかった方や、現在の住まいの売却がうまくいかなかった方だと考えていましたが、地下住戸だからという理由もありますかね・・・
契約してみたものの、地下住戸のデメリットに気づき考え直したとか？
竣工していれば実際の環境を確認して購入に踏み切れますが、青田買いだと迷いが出ますね。

[890: 匿名さん]

>>889
契約後ですから、その場合は、手付金は放棄です。
もちろん、放棄してもキャンセルしたいという人も
いるかもしれません。

[891: 匿名さん]

>>890
キャンセル理由が、ローン審査が通らなかった、とか、急に転勤になってしまった、の場合は、手付金は返ってくるのですか？

[892: 匿名さん]

>>891さん
ローン審査が通らなかった場合は、契約上手付金が返ってきます。
転勤の場合は返ってこないでしょう。
契約前の交渉で「転勤が理由の場合は手付金を返す」って契約書に明記されれば別ですが。

[893: 買い換え検討中]

住宅ローンは契約が先で本審査が後になるのでキャンセルは制度上は止むを得ません。
融資額が高額な場合は地下室の査定が厳しくて、万一の場合の担保価値が低いとみなされ、
融資不可となるケースもあります。

[894: 匿名さん]

まだ、このマンションは提携ローンの本審査は始まっていませんので、ローン審査でNGになったキャンセルではないと思われます。
また、仮審査時に購入対象の情報も銀行に伝えますから、仮審査でOKで本審査でNGになる可能性は低いと思います。

[895: 匿名さん]

マンションの提携ローンで仮審査はパスしたが、別の金融機関の本審査でNGだった場合はどうなんでしょうかね。
手付金返ってくる？？
デベの立場で考えると、提携ローンの審査でNGにならない限り返さない、が正解なのかな、と思います。

[896: 匿名さん]

地下室は値引きしても、買わんでしょう。
資産価値は低く、賃貸でも
相当安くしないと借手は見つからない。
マンションの中で
一番の貧乏くじかな。

[897: 匿名さん]

>>895さん
う～ん、別の金融機関でも仮審査からスタートになりますからね。
これは個人的な意見ですが、全てのローンの審査で落ちない限りはローン審査理由の解約にはならないと思います。

[898: 匿名さん]

マンションで地下室が好きな人も10万人に1人はいると思います。
何とかそんな救世主のような人が買って欲しいです。
空き家だと管理費も入って来ませんので。

[899: 匿名さん]

ローン承認が得られなければ無条件解約という
いわゆるローン条項ですが、契約の内容にもよりますが
「販売会社の提携ローン」という条件が付いている事があります。

全てのローン審査となると、日本全国でどれほどの金融機関があるか・・・

[900: 契約済みさん]

>>899
895です。ありがとうございます。
なんとなく予想通り。
もしまだ提携ローンの本審査の結果が出てないのであれば、手付金没収を受け容れて解約したのかもしれませんね。
そもそもなんで買ったんだろう。。

[901: 匿名さん]

>>899さん

全てというと語弊がありましたね。
「契約時に仮審査が済んでいる」ローン全てという意味でした(_o_)

いずれにしても、ローンの仮審査まで済ませている状態でのキャンセルですからね。
どうしてでしょ？
あ、滑り止めみたいな感じだったりして。

[902: 入居予定さん]

今はローンはユルユルなので、
大丈夫です。

[903: 匿名さん]

何が大丈夫なのでしょう？

[904: 買い換え検討中]

ユルユルなのはローンを貸す銀行等の金融機関が行う仮審査だけであって、
厳しいのは信用保証会社の本審査
万一、返済不能になって損害を被るのは銀行等ではなく信用保証会社
銀行等はローンが成立すれば儲かる仕組みなのでどうしても甘くなる

[905: 匿名さん]

>>898さん

その場合は通常ディべが管理組合に払うことになりますよ。

[906: 匿名さん]

やんなったんじゃないの?

[907: 匿名さん]

まぁ地下がイヤな人がいるのはわかりますが、全員が全員そうな訳ではなく、中には気にならない人もいます。
というか、6〜700万捨てられるなら、初めから2階にすればよかったのに（汗）

[908: 匿名さん]

また三鷹駅北口徒歩圏に50戸程度のパークハウスが出来るみたいですね。

[909: 匿名さん]

>>908さん
情報源はどこですか？

[910: 匿名さん]

908さんじゃないですが、営業の方がそうおっしゃっていました。
なので、あのモデルルームは、引き続きあの場所で営業活動するそうですよ。

[911: 匿名さん]

ついつい、地下室のイメージ画像に騙された
んですね。上手いデスよね。あの画像…

嫌になったんでしょう。手付金支払う方を
選択したんですかね。新しい物件も立ちますし。

[912: 契約済みさん]

そんな不確定な。。大丈夫です！売り切れごめん状態です。

[913: 匿名さん]

>>910さん
あのモデルルームって、パークハウス武蔵野の時から使ってますよね。３物件で使い回しですか。
経費削減＝販売価格低下なら嬉しいですが。。。

>>912さん
まだ売り切れてませんけど、入居までに完売するのは間違いないでしょう。

[914: 匿名さん]

>>908
そんな土地、あるかな？
まさか、今駐輪場のとこ？

[915: 匿名さん]

駐輪場のあたりは商業地なので、そんな小さなマンションは建てないと思います。

[916: 匿名さん]

私も営業の方から次の物件の事を聞きましたが、確か南口(三鷹市)の方だった気がします。

[917: 匿名さん]

>>915
いえ、そこのことを言ってるのではありません。
住宅エリアにもすこし大きめの駐輪場があります。

[918: 匿名さん]

新しく出来るのは北口から武蔵境方面に行く通りのセブンイレブンの近くですね。

[919: 入居予定さん]

今日は建設状況確認と吉祥寺ランチを満喫してきます！
吉祥寺の良い店があったら紹介しますね。
いろいろとお店や駅前のリニューアルが進んでいるようです。

[920: 匿名さん]

>>918
三鷹市の上連雀一丁目ですね。

[921: 匿名さん]

先ほどモデルルーム見学の電話をしたのですが、完売したそうです。

最後の住戸は２２日に契約だそうです。

あとは今後のキャンセルがどの程度出てくるかですね。

[922: 匿名さん]

まずはおめでとうございます。
今後キャンセルが出ようとも、完売するだけの物件であることは証明されたと言えますね。

[923: 契約済みさん]

いよいよ、完売確定です。
地下も売れて良かったね。管理費も負担不要ですね。

[924: 匿名さん]

>>923
そんな、みみっちい話ではないでしょう。

[925: 入居予定さん]

祝！完売らしいですね。おめでとうございます！
あとは完成を待つのみですね。早く我々も吉祥寺ライフを味いたいところです。

[926: 契約済みさん]

私達はPMから吉祥寺探索へ行きます。下調べしましたが
まずは気の向くままに過ごしたいと思います。

[927: 入居予定さん]

いいな、早速、吉祥寺ライフを送ってらしゃるなんて、羨ましい！
入居が待ち遠しいなぁ。あとはインテリアオプションなども楽しみです。
車も買い換える予定です。

[928: 匿名さん]

マンションを新たに購入するタイミングで車も買い換える人って少なくないんでしょうか？
お金あるなーと思うのですが。

[929: 匿名さん]

私も今回の引越しでテーブル家具や冷蔵庫やソファもほとんど買い替え予定です。車もこの際買い換える予定を立てています。

[930: 入居予定さん]

完売御礼！
皆さん、ありがとうございました。

[931: 匿名さん]

>>930
なぜあなたがお礼を？

[932: 匿名さん]

入居予定の方々は自分達の買ったマンションが、空室より
完売された方が嬉しいのでは？

[933: 契約済みさん]

地下室も完売でしょうか？キャンセルはデマだったんですね。デマで良かったですね。

[934: 匿名さん]

キャンセルはデマでは無いと思いますよ。
キャンセル住戸も売れたんだと思います。

[935: 匿名さん]

新しい北口パークハウスの情報気になります。
情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください！

[936: 匿名さん]

今のところ、小規模な高級レジという情報だけですね。

[937: 匿名さん]

住民スレで話題になっていましたが、「中町」の読み方について。

30年ほど武蔵野市に住んでますが、
幼稚園の頃からずーっと「なかまち」と言ってました。
「なかちょう」という呼び方はこのマンションがリリースされてから初めて知りました。
「なかちょうってなんかダサいな」と思ってたら、
住居表示に「Nakacho」と書いてあり、こちらが正式だったんだなと思いました。
しかし、「なかちょう」って違和感ありますね、未だに。

[938: 匿名]

以前は、吉祥寺中町（きちじょうじなかまち）だったなごりですね。

地元の意思で吉祥寺がはずされ、中町（なかちょう）となりました。（昭和37年）

[939: 匿名さん]

多分武蔵野市民にとっては 、
なかまちの方がわかりやすいでしょう。