ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[778: 物件比較中さん]

>>777
今、23区に住んでいますが、医療費の助成については変わらないと思っていました。区によっても違うと思いますが、劣る点をご教示下さい。
最大のデメリットは価格でしょうね。出せる方にはネックにはならないんでしょうが、庶民には辛いです。

[779: 匿名さん]

デメリット
最近の地所物件は怖い

[780: 匿名さん]

＞776

②大手デベロッパーではない

地所って大手じゃないの？？
大手ゼネコンの間違いでは？？

[781: 匿名さん]

大手ゼネコンの間違いでした。
失礼いたしました。

[782: 匿名さん]

うちにとっての最大のデメリットは広さ、つまり価格になるのかな。
理想は85m2以上、最低でも80m2を念頭にマンション探しをしていましたが、予算の兼ね合いから実際購入したお部屋は80m2以下になってしまいました（汗）

というか、このマンション、78m2から85m2に一気に飛びすぎですよね。
しかも80m2越えは全て割高な角部屋。
個人的には80〜85m2の中住戸も用意して欲しかったな。

でもまぁ全体的には妥協の少ない選択ができたかな、と思ってます。

[783: 購入経験者さん]

「地下住居」そのものが、転売などの困難さがあり、ひいては建て替え時に（そんなこと気にすることもない？）、戸当たりの専有土地面積などで不利が出ませんかね。

本来の分母が大きくなってしまっているのでは？だから、安い！？要は資産価値が減少してしまう？

[784: 匿名さん]

既出以外のものでは、以下が挙げられると思います。

メリット
一中学区。

デメリット
夜は暗い。

[785: 匿名さん]

783さんが言われてる点は、桜上水との比較ではデメリットになりますね。

[786: 匿名]

777さん、杉並や世田谷は入院費用の食事代まで無料なんですよ、武蔵野市は有料です。
あと中学校に給食が導入されたのがつい最近ですよ
保育園の待機児童数も都内ワーストワンになりました

[787: 物件比較中さん]

>>786
なるほどありがとうございます。
入院の食事までとは驚きです。お子様がいる家庭では考慮事項となるでしょうね。

[788: 匿名さん]

1F（地下住戸）２戸
2F　１戸
8F　４戸
10F　１戸

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_musashino/nc_67707792/madori/?kk...

[789: 匿名さん]

公式サイトにエントランスホールのイメージがないのはなぜでしょう？
天井高が実は低いとか？
売りになるところはイメージを載せますけど、そうじゃないところは省きますからね。

ここのサイトはそもそも他のマンションのサイトより情報が少ないと感じます。

[790: 匿名さん]

>>789
私も全く同じこと思ってました。
恐らく天井が高くないんだろうな、と。
エントランスは吹き抜けになってるマンション多いですから、見劣りしないようにあえて載せないんでしょうね。
でも外観は素敵ですよね〜！

[791: 匿名さん]

2期分譲住戸
⚫︎1階（地下）
AC1t 南南西向 76.26m2 6858万 297万/坪
柱3本入れてのm2数なので、実際はもっと狭い。
同じく柱の影響で洋室やクローゼットが成形でなく、使いにくそう。
BDt 東南東向 74.46m2 6448万 286万/坪
4.5畳の洋室が窓なし、地下の窓なし部屋はキツイかもしれない。
⚫︎2階
•AG 南南西向角部屋 85.89m2 8638万 332万/坪
角部屋なのに柱の影響を最小限に抑えた優秀な間取り。2階なので抜け感はないが、そこさえ目をつぶれれば2期の中では断トツの住戸。
⚫︎8階
•BA2 東南東向 70.48m2 7508万 352万/坪
•BB 東南東向 72.77m2 7778万 353万/坪
•BC 東南東向 72.77m2 7758万 352万/坪
この3つは気になる欠点がない、優秀な間取り。
m2数が小さめなので、ニーズとのバランスで残っているのか？
しかも全部8階というのはなぜだろう？
7階9階と比較した時に割高感のある値付けだった（値付けミス）くらいしか想像がつかない。
前も抜けてて眺望もよいはず。
•BH 東南東向角部屋 78.21m2 8618万 364万/坪
井の頭通りに面しているとは言え、角部屋。
行燈
⚫︎10階
AC2 南南西向 76.26m2 8798万 381万/坪
1階同様、柱3本の影響がある間取り。
1階も残っているし、このマンションの中で一番の難あり間取り。
プレミアム住戸とは言え、残ってしまったのも納得。

[792: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます！
この結果からこの価格では売り切りの可能性は
低いですね。値引き確定ってところですね。
何で地下を作ったんだろう？？

[793: 匿名さん]

792
値引きはまず無理でしょうね。
二期は仮に即完しなくても、竣工までまだまだ時間はありますし、
一期の売れ行きからして、買い手がつくのは時間の問題でしょう。
場合によっては、即完も無きにしもあらずですが。

8階BHや10階AC2を買うくらいだったら、私なら間違いなく2階AGを選びますね。
この立地でこの広さは魅力的です。
確かモデルの間取りでは？
眺望は望めないので、その分、価格もまずまず。ニーズはありますよね。
きっと抽選でしょうね。何倍になるのかな？

そしてAGが売れてしまって比較対象がなくなれば、その他もなんだかんだで売れちゃうんじゃないかな。

地下住戸を作ったのは、単純に販売戸数を増やすためです。
戸数が増えれば、単価が下がります。
高さ制限の関係で、地下住戸を作らなければ
売れる価格（買い手がつく価格）にはならなかったのでしょう。

[794: 匿名さん]

高さ制限が直接影響したのではなく、周辺住民からの苦情によるところが大きいかと。
地下住戸にせずに通常の高さで作れていたら全体的に少し安くなった可能性がありますね。
地下掘削費用や地下水対策など地下住戸特有の追加工事費用がどれくらいなのかはわかりませんが。

[795: 匿名]

パーク系はどこも値引きしてますよ
最後の売れ残った部屋はね
1ヵ月売り続ける人件費等のコストに比べると最後は1～2引きでもさっさと売った方が儲かるんですよ

[796: 匿名さん]

>>795
地所が値引きをしないなんて誰も思ってない。
営業経費との兼ね合いで値引きを決めるんだから、
この売行きで値引きを期待する方が無理でしょ。
一期終了時点で、営業体制は大幅に縮小させてるしね。

[797: 契約済みさん]

値引きいけるんですね。地下を値引いて買う人いるでしょうね。
地下だったら許すでしょ。管理費入れてもらえば大丈夫です。

[799: 匿名さん]

地下住戸は、最初の案では存在していなかった。
周辺住民からの反対で最上階の戸数を減らした結果、採算が取れないので、地下住戸で戸数を稼ぐために設計変更をした、のが本当の所でしょう。

公の場でデベが「採算が取れない」とはっきり発言しています。

現地を見ましたが、既に相当な圧迫感があり、確かに東側の住民にとっては、精神的にキツイでしょうね。
入居後、管理組合は毎年落ち葉対策に追われるんでしょうねぇ。

[800: 匿名さん]

落ち葉どころか、粉塵とゴミの吹き溜まりとなるでしょう。

[801: 匿名さん]

周りに高い建物がない所に建った１０階建ての建物。そこに発生するビル風。
ビル風が吹き下ろしたところに地下住戸のテラス。
風が強い時が怖いですね。
そのあたりは設計時に考慮されたのでしょうか？

[802: ご近所さん]

あの辺りは駅から帰宅する酔っ払い達が多く
よくゲロってます。テラスにゲロられたら嫌です。

[803: 匿名さん]

>>802さん

さすがにそれは大丈夫だと思いますよ。
敷地境界から離れてますし、人も入り込めないようになっているはずです。
入れたらセキュリティ的にも問題ありですし。

ゴミの投げ込みが無いとは言い切れませんが。。。

[804: 匿名さん]

みなさん地下の評価、厳しいですね。
1階と地下1階のメゾネットタイプの部屋に住んだことありますけど、ここで書かれてるような酷いことなかったですよ。
これだけ悪評が集中するということは資産価値としては微妙かもしれませんが、住み心地としては悪くないと思います。

ただ、既出かもしれませんが雨水によるテラスの壁の汚れは気になりました。
（逆に言うと、それ以外はあまり気になりませんでした）
http://www.emono1.jp/img/cleanl/20100810002807_img_before_18.jpg

床面は自分で掃除できますが、壁の掃除は結構ハードルが高いです。
下の方はどうにかなっても、上の方は完全にお手上げです。
テラスの壁だけでなく、ベランダのコンクリート立ち上げ部分も同じですが、
地下は、景色の100％がこの壁なので、余計に気になってしまうんです。

[805: 匿名さん]

それでも地下は売れると思います。

地上階限定なら、少なくとも今は、7000万以上出せる方しかこの立地には住めない。

平均坪単価（340万）で計算すると75㎡7730万なので、地下なら1000万以上安いんですよ。
予算的に問題ない方は、なぜ地下を買うのか想像がつかないかもしれませんが、
7000万は出せないけど、この立地が気に入っている方がいるはずです。

エントランス等の共有設備は、その名の通り共有ですし、
地下であることさえ妥協できれば、坪単価340万のマンションに住めるわけですから、
地下であるデメリットより、この立地・このマンションに住めるメリットを
優先する方はいると思うんです。

もちろんその選択が賢明かどうかは別ですが。

[806: 匿名さん]

804さん。一戸建てで何軒か地下を見てきましたがどれもカビ臭かった。モデルルームでも。マンションは大丈夫なんですか？

[807: 匿名さん]

>>806
賃貸のマンションでしたが、特別カビ臭いとかなかったですよ。
幸い窓の無い部屋は無かったので、そのおかげもあるのでしょうか。

ちなみに戸建て地下部屋ありの友人宅も、
何度もお邪魔していますが、一度もカビ臭いと感じたことはありませんよ。

ＨＰを見ると、リゾートホテルの一角のようにパラソルやチェアを置いて、
あたかもテラスによって居住空間が広がるようなイメージ戦略がなされていますが、
あれも現実的ではありませんね。

パラソルもチェアも雨風にさらしていればあっという間にボロボロです。
リゾートホテルのそれのように、雨が降れば、中に入れたり、カバーをかけたり、
きちんとメンテナンス出来る方は大丈夫なのかもしれませんが、
少なくとも私にはできそうにありません。

ただ、地下住戸のデメリットを列挙してる方の中には、
実体験ではなく、可能性の話しをされている方も多いと思います。

「直床」が有無を言わさず否定されるように、
「地下」もイメージが先行しているように思います。

もちろん「直床」より「二重床」の方がいいし、
「地下」より「地上」の方がいいのは明らか。

ただ両方とも実態以上に非難されているように感じるのは私だけでしょうか。

[808: 匿名さん]

私も賃貸物件が無く、BF1に半年住みましたが、
日照もほとんど無いので、気分的なところと
カビ被害、ゴミ溜まりで引越しました。（油断するとすぐにテラスが汚れるんですよね）
強力な除湿機が数台あれば対応出来るかと思います。
電気代が掛かりますが……
でも、マンションの地下を7000万出してわざわざ
買うのは余程、お金が余っているか？
ペットを数匹飼っているのでテラスで遊ばせる方か？
抽選で外れた吉祥寺マニア？

自分では100%ありえないですが、私は住んでいただける方が居れば、管理費も入って来ますし、満室は
マンションの価値を上げますので、
ぜひ、住んで下さい！と住人たちは願っております。

[809: 買い換え検討中]

>808
ペットはテラスに出せないです。

[810: 匿名]

テラスに私物を長期間置いたり、ペット出したりは禁止ですよ

[811: 入居予定さん]

テラスにはパラソルもテーブルも置けないいんですね。
地下のテラスメリット全く無しですね。
上階からのゴミや落下物の処理は大変で
知り合いは慣れて洗濯物等は捨ててましたが。。。
ティシュやタバコの吸殻はしょっちゅうだったときいてます。

[812: 匿名さん]

マナーが悪い人が少ない事を祈ります。
100世帯×3=300人
ザックリ300人以上いるのでマナーが
悪い人の割合は少ないはずです。

皆さん良かったですね。
タワーマンションは色んな人がいて大変らしいですよ。。
ロビーのソファーでイチャイチャしているアベックも
居て子供の教育にも悪いそうです。

[813: 買いたいけど買えない人]

マンションって、建物や立地も重要だけど、
住民の民度も大きなポイントですよね。
実際に住んでみないとわからないけど…

[814: 匿名さん]

>808
そういう嫌味ったらしい物言いは控えた方が
よろしいかと。

[815: 匿名さん]

808さんは、随分上から目線の言い方ですよね。
検討者の意見ならわかりますが、住人の意見として書き込むのは配慮が足りないのではないでしょうか。
本当のご契約者じゃないことを祈ります。

[817: 匿名さん]

この掲示板の本当に住民になるかわからない方の書き込みで判断するのはいかがなものかと。

[818: 入居予定さん]

集合住宅なのである程度は仕方ないと諦めてますね。
管理人さんもいますし、吸い殻やゴミなどは
綺麗に掃除してくれるでしょう。
都会のマンションなので紳士的な人が
多いと良いのですが…

[819: 匿名]

テラス部分はバルコニーと同じで清掃は入らないですよ
窓の前で知らない方が掃除してたなんてあり得ないですよ
地下のかたはテラスを綺麗にしないと色々と目立って大変そうです

[820: 契約済みさん]

パラソルやテーブルやチェア、テラスに置けますよ。
固定してしまったり、重くてすぐに移動できないものはダメですが、それ以外は問題なかったかと。
パンフにもパラソルやチェアを置いた写真載ってます。
管理規定に反するなら載せるはずありません。

[821: 匿名]

パラソルなどは、使うときだけ出して、たたんでしまっておけば大丈夫ですよ

[822: 匿名]

毎回、机やイスを出したり、パラソル立てたりと、面倒でやらなくなると思いますよ。
暑いから室内の方がいいや　なんてなりそう

[823: 販売関係者さん]

完売致しました。
ありがとうございます。

[824: 入居予定さん]

祝！完売！！
やっぱり、大人気のマンションは間違い無かったです！
今日は担当者さんたちは祝杯でしょうね。

地下室も売れたんで良かったです。

[825: 匿名さん]

1期からすごい勢いではありましたが、竣工まで9ヶ月も残した段階で、まさか完売するとは思ってもいませんでした。
マンションとしての良い悪いはおいといても、人気だけは抜群だったということですね。
いやはや驚き。

[826: 匿名]

日本一人気のマンションかもしれませんね

住民の質も期待できそうですね

[827: 匿名さん]

なんだかんだで完売ですね〜。
メリットデメリット並べても、この価格が出せる方には魅力的だったのでしょうね。
立地の強さを思い知りました。

[828: 買いたいけど買えない人]

というか、ほんとに完売なの？
823さんは、ほんとに販売関係者なの？

[829: 匿名さん]

ま、匿名掲示板ですから。

[830: 匿名さん]

ははは、滑稽だね。仮に完売だとしても、すぐにキャンセル住居出ましたで、ダラダラと販売を続けていますね。
まあ、完売でなくても完売とうことにして、売れ残りをキャンセル物件として販売でしょ。

[831: 購入検討中さん]

まだ完売してませんよ。今検討していますから。なんかカラカイのスレ多いですね。

[832: 入居予定さん]

えっ！！完売したんですよね、、
祝杯を
上げたんじゃないんですか？？

[833: 匿名さん]

ガセですか？でも、完売確定です。

[834: 匿名さん]

確定したらHPに完売御礼と載るでしょうから、それを待った方が良さそうですね。
申込手続きだけでなく、契約手続きの完了をもって、無事完売ということになるのかな？

[835: 買い換え検討中]

契約完了後に住宅ローンを必要とする方は本審査に入るので一旦はホームページで完売御礼が出ても
ローン成立せずが理由でキャンセル住戸の再販売がでるケースは良くあります。

[836: 購入検討中さん]

マンションギャラリーに問い合わせたところ、1階（半地下）のAGタイプと、8階のBCタイプの残り2戸のみだそうです。
1階AGは1期分譲済みで先着順住戸にもなってなかったと思うので、契約後キャンセルになったのでしょう。
2期は8戸中、7戸申込が入ったということですね。

[837: 匿名さん]

AGの1階は先着順になってましたよ。確か7998万円だったはず。

[838: 契約済みさん]

ここの地下は浸水対策もされているし(100mm/h対応、逆流防止弁付きポンプ)、湿気対策もされているし(地下ピットなど)、セキュリティ対策もされているし(防犯ガラス、セコム近い)、プライバシーも大丈夫そうだし(緩衝地帯ひろい)、南西側は日照も長いし、AGタイプも早く売れればいいですね！

[839: 契約済みさん]

場所が最高ですし、ゲリラ豪雨対策、湿気対策、セキュリティも完璧なのでサクッと完売するでしょ。

[840: 匿名さん]

地下で7998万って、普通は買わないし、親しい人が買おうとしてたら、よく考えろって止めますけどね。

[841: 匿名さん]

工事は順調なのでしょうか？
一期で契約された方は、工事の進捗状況等の情報をデベからもらっておりますか？
参考までに教えてもらえたらと思います。

[843: 購入検討中さん]

>>840
色んな価値観の人がいますから。
あなたが悪いと思っても、いいと思う人もいる。
いいと思っても悪いと思う人もいる。

[844: 契約済みさん]

工事進捗が順調かどうかはわかりませんが、工事状況の写真は最近レジデンスクラブに公開されましたよ。でも４／３０の様子までですが。
それと契約者スレの方に、有志の方が写真をアップしてくれています。
チェックアイズでは紙による報告もあるように書かれているのですが、今のところ届いていません。

[845: 入居予定さん]

半地下買うかどうかは、個人の判断やから
あんたらは買わんでええよ。

[847: 匿名さん]

それにしても最近のネガネタは地下オンリーですね。
地下についてはもう出尽くしてると思うので、ほかのネタ行きませんか？

[848: 匿名さん]

公式ページの物件概要が更新されていました。

それによると、残二戸でそれぞれの専有面積が86.16m2と72.77m2となっています。
専有面積とテラス面積からAGtではなくAFtが残っているようです。

[849: 物件比較中さん]

>>848
どうやら、101と811のようですね。

[850: 匿名さん]

でも、他業者もしくは落選組の方たちでしょうか、ネガ攻撃的コメント多しですね。

[851: 匿名さん]

>>850
よくあることです。

[852: 匿名さん]

くじですから運、不運ありますしね。
もう一度、くじは引けませんので
気持ちを切り替えて、新しい物件へ
リトライされることを期待しております。

[853: 匿名さん]

他のパークハウスを検討しております。
工事の進捗や状況の把握方法やチェックアイズの活用のされ方が気になっており、参考にさせて頂けたらと思います。
契約者版も見させてもらいましたが、こちらのパークハウスは順調ということでしょうか？

[854: 匿名さん]

横浜新子安のことですか？
青山に続いてまたですね…。

[855: 入居予定さん]

こちらは順調に着々と粛々と進んでおります。

[856: 匿名さん]

853で投稿した者です。
横浜新子安とは何でしょうか？
私は都内のパークハウスを検討しております。
横浜の方も参考にしてみます。
ありがとうございました。

[857: 契約済みさん]

パークハウスって最高です！！

[858: 匿名さん]

↑どうしちゃったんですか？

[859: 匿名さん]

新子安のパークハウスでまた施工ミスがありました。

[860: 匿名さん]

チェックアイズとかやめたらいいのにね。どうせ見てないんだから。

[862: 匿名さん]

って言いますよね

[863: 入居予定さん]

もう、不祥事は起こさないでしょう。起こした直後から
着工したので、良かったです。

[864: 匿名さん]

不祥事の後が1番、チェックが厳しいですからね。
食品偽造も何でもそんなもんですよね。
このマンションは一番良いコンディションの中の
工事開始だったから買った人は良かったと思っています。

[865: 匿名さん]

なんでそんな事言えるの?
そう思いたいのはわかるが。
新子安はもう直後じゃないんだ。早いねー

[866: 匿名さん]

新子安が分かったのは先月のことですよ。一番良いコンディションって隠蔽中ってことですか？
正直もう三菱物件みたらここも穴開いてるのかなと思っちゃう…。
やっぱり三井かな。

[867: 匿名さん]

どのデベでも明らかになってないだけで似たり寄ったりだと思いますけどねぇ。
監理がどうのではなく意識の問題ですよ。
適当にやって、ばれなきゃOKっていう意識でやってれば、絶対になくなりません。

[868: 匿名さん]

メーカーであるゼネコンにも問題あるでしょう。
ゼネコンが一番の製造者責任なんですから。

[869: 匿名さん]

新子安は熊谷組のようですね。他のデベではなぜ発覚しないのでしょう。
消費者も変わらなければいけないのでしょうが、正直どうチェックすればいいのか分かりませんね…。

[870: ママさん]

パークスクエア三ツ沢公園
大丈夫？また手抜き発覚

[872: 物件比較中さん]

パークスクエアは住友のブランドです。

[873: 匿名]

結局、マンションなんてそんなものなのかもね
土地に建物たコンクリで囲んだ建てて高く売りつける
売りつければ後はしらない。。。たまたまバレたら謝罪

[874: 匿名さん]

最近は材料費も高騰、作業員も不足状態だから、
日雇いも学生のアルバイトを使ってますからね。
質が落ちるのも当然でしょう。
その辺りは多少はリスクを取りましょう。

[875: 匿名さん]

これだけ問題が発覚しているので、購入者が神経質になっていることは十分理解しているはず。
きっと大丈夫。



と信じたい。。。

[876: 匿名さん]

>>870
これですね。
ここはパークハウスなので、飽くまで参考まで。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

[877: 匿名さん]

当初は問題ないって、、、酷いですね。大手だからって信じてはだめですね。中小ならもっとだめでしょうが。