ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[620: 匿名]

二子玉は旧朝鮮人労働者の＊＊であれですよ
地方出身者は買うかもしれませんが

[622: 匿名さん]

私も上原〉ここ〉二子玉川かな。
川の近くは嫌です。
616さん
不動産の人気度を知るには、会社の人にきくより、新築分譲価格とその売行きで、判断するのが一番です。
なぜならそれが実際の販売実績であり、イコール市場の評価だから。
そして、不動産価格に定価はないので、その値段で買いたい人がいれば、その価格＝その時の価値なのです。
ここの一期の売行きみれば、無駄に高い値付けではないと言えます。
市場が、無駄に高いと判断すれば、売れませんから。
高くても売れているマンションには必ず理由があります。
理由もなく大金払う人なんていませんから。

[623: 匿名さん]

621さんは、ここを含め、他を認めているのですか？

[624: 匿名さん]

マンションなんて、一番いいと思うから購入するわけで、他を認めないからどうの、というのは意味不明。
ここは、ザ・パークハウス武蔵野中町の検討スレッドなので、吉祥寺より二子玉が好きな人はあまり覗きに来ないのでは？
にもかかわらず、この場で二子玉が評価されないことを批判し、621のような書き込みをしてしまうなんて、状況判断力が乏しいとしか思えません。
二子玉の方がよいと思えば、二子玉を買えばいいだけの話では？

[626: 買いたいけど買えない人]

がまんしてまで、住むのですか？？？
検討中なら、がまんしなくて良い場所を探されては？

[627: 検討中さん]

購入したんですよ。そんなにみなさんと交流があるわけではないので。
うちはこの場所を大変気にいってますので。

[628: 検討中]

遠いよ。もっと他知らないと。

[629: 匿名]

三鷹駅の物件を冷かしても意味ないですよ
もっと他に反応のいいマンションありますよ

[630: 匿名さん]

確かに同価格帯のマンションの中では都心への距離は遠い方でしょうね。
この金額だせるなら、もっと都心にも選択肢はあること、もちろん知ってます。
緑が多く、商業施設も豊富で、駅からのアクセスもフラットで交通も穏やか、吉祥寺も井之頭公園も徒歩圏内。
都心で同レベルの住環境を満たすとなると、価格は1.5倍でしょうね。
都心へのアクセスは抜群ではありませんが、中央線特快や、総武線始発など、まぁまぁ許容範囲内。
住環境と都心へのアクセス、同価格帯のマンションの中で、ここは住環境に重きを置いた方が選ぶマンションでしょうね。
この価格までしか出せなくて、都心へのアクセスを優先したい方は、住環境を妥協することになるでしょう。

[631: 匿名さん]

そりゃ田舎なんだから緑多いでしょ。なのに高い。

[632: 匿名さん]

高いにはそれなりの理由があるからでしょ。単純に都心からの距離で同じ値段と考えるほうが不思議じゃないですか。住居の購入選択要素なんて都心からの距離だけじゃなく住環境やそのご家庭の事情等様々な要素があるわけですし。ただ私が一つ思うのは実際住んでる方の満足度が高いところはそれなりに高いとは思ってます。ここの物件も武蔵野市ですよね。


東京都「生活実感値満足度」ランキング
順位 区(市) 名 継続居住希望率 他区(市) 居住希望率
1 武蔵野市 83.2％ 3.8％
2 千代田区 81.9％ 5.1％
3 中央区 84.5％ 6.4％
4 目黑区 81.3％ 4.6％
5 文京区 83.2％ 7.8％
6 府中市 69.0％ 14.8％
7 世田谷区 81.3％ 5.2％
8 杉並区 77.4％ 5.1％
9 江東区 65.8％ 16.8％
10 品川区 73.5％ 7.1％
11 三鷹市 68.4％ 14.8％
12 港区 76.8％ 7.7％
13 渋谷区 78.1％ 6.5％
14 立川市 65.8％ 16.8％
15 新宿区 73.5％ 9.7％
16 北区 データなし
17 調布市 データなし
18 豊島区 64.5％ 13.6％
19 板橋区 データなし
20 練馬区 データなし

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking026/
http://www.next-group.jp/press/pdf/140319.pdf

[633: 物件比較中さん]

目の前のグラウンドの行方
建築基準の変化による基準外建物となる点

こうした点は資産価値に影響大きいですけど
購入した方はどのような見方をされていますか？

たいへん希少な物件だと思います。

[634: 匿名]

にたような価格で、神宮外苑や新宿御苑や小石川や東大周辺にも参考にしてみては？

[635: 匿名さん]

私達は吉祥寺が大好きなので、近くのこの物件に
惹かれました。周りの環境、日照、風通し、
設備などの要素でかなり、ハイスコアなので
けってーい！

[636: 匿名さん]

しかし高いので手が出ませんでした。
もっと普通の格でよかったんだが。

[637: 匿名]

ここ吉祥寺ではなくて三鷹ですよ

[638: 匿名さん]

もういいんじゃないんですか？
その話題は。

[639: 匿名さん]

６３７
でたーーーーーーーー！！
６３５もここが吉祥寺だとは言ってない。
もはや日本語力の問題か！？

[640: 匿名さん]

633

グラウンドの件は、今のところ計画がない、というだけで、
将来については未知数ですよね。
購入の判断基準には入れるのは危険なので、
＋αのメリットとしてとらえました。

高さ制限の件。
既出ですが、具体的なデメリットとしては、
同じレベルでの建替えができないことが決定しているだけです。
それをどの程度のデメリットとして捉えるか、だと思います。
仮に基準に適合していようと、実際に建替えできるのは、1％未満のほんの一握り。
0％と1％未満をどれだけ大きな違いととらえるかですね。
私はマンションを選択している時点で、建替えを期待するのは無謀だと思っていますから、
大きなデメリットとしては捉えませんでした。
逆にメリットとしては、今後この高さの建物は建てられないのですから、
高層階は超希少物件、という考え方もできます。

[641: 匿名さん]

637ではないが、過剰に反応する639がおかしい。そんなに吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばいいので、ここは三鷹っていう意味って読める。日本語能力ないのは639では

[642: 匿名]

阿佐ヶ谷に住んで、「高円寺大好きなんです」
国立に住んで、「立川大好きなんです」
好きじゃないところに住んでいるのか錯覚してしまう
正直、地元の三鷹も好きになってほしいな

[643: 購入検討中さん]

641
因みにここは三鷹でもないです。
最寄り駅が三鷹駅なだけ。
かと言って、ここを吉祥寺だと言ってる訳でもない。
吉祥寺も生活圏内のここに住む理由が、吉祥寺が好きだから、で何故いけない？
吉祥寺が好きな人は、何故吉祥寺に住まなければいけないの？
吉祥寺に住んでないと、吉祥寺が好きって言っちゃいけないの？

そしてこのマンションをどうしても「三鷹」にしたい人って、どんな立ち位置なんだろうか、とふと考えてみる。。
まぁ購入者ではないでしょう。
このマンション買って浮かれてる人々を快く思ってない人、でしょうね。
にもかかわらず、このスレッドの読者で、書き込みまでするところをみると、このマンションが原因で嫌な思いをさせられたのかな？
周辺の反対住民。
買いたいけど、買えない。などなど。
もしくは、人の幸せが許せない程、心が病んでいる。か。。

[644: 匿名]

ん？ 最初から最寄り駅「三鷹」って意味だと思いますよ。
「どこ住んでいるの?」→「三鷹です～」ですよね？

「武蔵野市です」「吉祥寺です」って答えないですよ。伝わりにくいから。
最寄り駅の「三鷹」をそんなに嫌がらないで下さいな。
日々お世話になるんだし、生活の中心となるんですから

[647: 匿名さん]

いいじゃないですか！
吉祥寺も近いし、三鷹も近いし、住所は武蔵野市だから
聞かれたら、武蔵野市で…
共同住宅なので仲良くしましょう！

[648: 購入検討中さん]

場所の説明の仕方、ここで決める必要あります？
645さんと一緒に住みたいと思う方もいないかと…。

[649: 匿名]

区部の人に「武蔵野市」と言っても、よく分からないですよ。
三鷹とか吉祥寺とか駅名を言うと理解が早いと思います。
三鷹駅好きだけどなぁ　足をのばして南口に行けば色々あって楽しいじゃないですか

[650: 匿名さん]

うちはちなみに、地名は吉祥寺の近くと補足説明してます。
九州の人も吉祥寺は有名なのでわかりやすですもんね。
そちらの方が説明し易いです。

[651: 入居予定さん]

私も吉祥寺に一票！！

[652: 購入検討中さん]

649さん

648ですが、ちなみに当方も、別に三鷹がイヤな訳ではないです。
三鷹がキライだったら、このマンションは選びませんから（笑）

この立地を吉祥寺というのも違和感がありますが、同様に三鷹というのも違和感があるのは事実。
理由は、最寄駅は「三鷹」ですが「三鷹市」ではないから。
繰り返しになりますが、三鷹駅がイヤだからではありません。

マンション名だって「ザ・パークハウス三鷹」ではないですし、
そういう命名はしない立地ですよね。
ただそれだけのことです。

そういう説明しにくい立地を、
「三鷹」と説明したい人はそうすればいいし、
「吉祥寺」と説明したい人はそうすればいい、
「武蔵野市」も同様です。
好きに説明すればいいじゃないですか。

「三鷹」と説明しない人を批判するのは、いかがなものかと思います。

「吉祥寺が好きだからここを選んだ」という投稿に、
「ここは三鷹ですが？吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばよい。ここは三鷹なんだから三鷹を好きになって。」って。

これを書いた方は、いったい何様なのでしょうか。
それが唯一の正解なのでしょうか？
色んな意見が存在してよいし、むしろ正解なんてありません。

[653: 契約済みさん]

最寄り駅は三鷹、住所は武蔵野市、吉祥寺にも歩いて行ける、でいいじゃないですか。
それが事実だし。

この話題、なぜか盛り上がりますが不毛なので、もうやめませんか。

[654: 契約済みさん]

武蔵野、吉祥寺、三鷹、全て大好き

武蔵野市で吉祥寺と三鷹にアクセスが良いところ
のマンションと知り合いには説明していますが
違和感は全くありませんよ。

[655: 入居予定さん]

もうどうでもいいってばー！！泣

[657: 入居予定さん]

まぁ、100人以上いればいろんなおもしろい
人たちがいますよ！
それもまた、楽しみですね。

[658: 匿名さん]

657さん、素敵です。
他人が集まるのですから、それぞれに自分とは違う考えや意見を楽しむくらいの度量がないと、よいコミュニティを作るのは難しいのかもしれませんね。
2期での申込みを検討している方がこのスレを見て、ドン引きしないことを祈るばかりです。

[659: 匿名さん]

いや、普通に引くから、、、
せっかくのいい物件なのに。
最近の吉祥寺の物件よりもずっと。。。

[660: 匿名さん]

ひきますよね。やっぱり高い物件のほうが変な人が多いのかなあ。
いろんなスレをのぞいてますけど、ここまでひどいのはないですね。
デメリットの言い過ぎで多少あれてるところはありますけど、いいもんだって思いこんで聞く耳持たないなんて。
確かに、頭おかしいですよね。住んだ後大丈夫なのかなあ。
ご主人はある程度稼ぎがあるのでまともな方で、奥さんがばかなのかなあ。でも共働きのご家庭も多いだろうし。
理解に苦しみます。

[661: 匿名さん]

＞660
いいもんだって思って聞く耳持たない、というよりは、
どうでもいいことで内部紛争、が適当では？

外野にデメリット追及されて荒れてるスレッドは沢山ありますが、
内輪で自爆しているのはかなり稀な例かと。

このあたりは専業主婦が多いのですか？
夫婦共働きならより利便性を求めて、もっと都心という選択をするのかな？

[662: 匿名さん]

南青山の一件があってから、ここの掲示板の「いいですよねー」的な書き込みが増えたと思う。それまでは割りと淡々とした普通の掲示板だったんだが。

[663: 物件比較中さん]

私は、吉祥寺より三鷹が好きだなぁ
だからここを検討しています

[664: 匿名さん]

途中から自画自賛系の契約者が現れた為に、
マンションの体裁を気にした別の契約者が突っ込みを入れ、
そこから内紛が勃発、という流れのような気がしますね。

突っ込みを入れなければ、「一部、変わった人がいるマンション」で終わったと思われますが、、
内紛が広がったことで「低レベルなことで契約者が揉めてるマンション」になってしまいました。

体裁を気にして突っ込みを入れたはずなのに、かえって仇になってしまいましたね。

このスレッドは、リセールに出す際も影響があります。
中古で買う人がマンション名でググれば、恐らく目にすることになるでしょう。
そういう意味でも、言葉使い一つとっても、ちゃんと考えて投稿した方がよいと思います。

[665: 匿名]

どこ住んでるの？　三鷹
どこから通ってるの？　三鷹
かっこ悪くないですし自信を持ちましょうよ

[666: 匿名さん]

釣りや荒しだらけの検討スレの内容で、中古で買うことの判断材料にする人なんているんだ…。びっくり。
情報の集め方間違ってるような気がするけど。

言葉遣いひとつとっても、ちゃんと考えて投稿した方が良い、という意見には大賛成ですが。

[667: 匿名さん]

第二期の概要が発表されましたね。

販売戸数 8戸
販売価格 6,448万円～8,798万円
最多価格帯 7,700万円台（2戸）・8,600万円台（2戸）（100万単位）
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2～85.89m2

ほんとに第一期で１２１戸売り切ったんですね。

[669: 匿名さん]

掲示板の釣りネタは無視しましょう。武蔵野、三鷹周辺の辺りをご存じない方はあれこれ妄想をふくらましてあれこれ言うと思いますが、知ってる方はこのあたりの環境とか状況は良く分かってると思いますよ。第一期で１２１戸売り切ったそうですが結果がすべてを表してるんじゃないですか。

[670: 匿名さん]

ここは契約者、入居予定者が書き込みすぎなんですよ。
契約者は住民スレに書くように徹底してくださいね。

[671: 申込予定さん]

やはり、評価が高い人気物件なんですね。
バランスが1番なので、子育ての世代には
適したロケーションのように感じます。
都心のマンションに住んでいますが、
今度はこちらを買おうと画策中です。
明るそうな方々が購入されているようなので
雰囲気の良いマンションにやりそうですねっ！

[672: 匿名さん]

すごい売行きですね。
一期で129戸中121戸出して、初回申込み＆抽選で落ちた方の振分けで100戸程度売れ、20戸が先着順住戸になってわけですが、それも3ヶ月弱で売り切った。（物件概要を見る限り、残ってなさそうです）
で、二期で残り8戸を全部出すということは、8戸それぞれ申込者のあてが見つかったということですよね。

派手な広告もみかけない地味〜なマンションですが、売行きを見ると、稀に見る人気物件ですね。

少し前に地下住戸について、厳しい意見がやりとりされていましたが、この分だと地下も含め、あっさり完売御礼を迎えそうですね。

[673: 入居予定さん]

やっばり、判断は間違っていなかったようですね。
明るいマンション生活が待っていますね。

[674: 申込予定さん]

マンション探しを初めて以来、10物件くらいは販売経過を眺めてきましたが、ここまでトントン拍子に売れてるマンションは初めてです。
今となっては、一期の時に知っていれば、と思うばかりですが、やはり一期の抽選倍率は高かったのでしょうか？
うちが申込予定の住戸は抽選になりそうなので、あとは神頼みしかないです。

[675: 匿名さん]

>674
本当に？ 吉祥寺駅や三鷹駅の徒歩物件って、高額でも結構売行きいいですよ。御殿山ハウスなんてあっという間に売れてたし、それ以外でも、むしろここの方が時間かかっていると思えるぐらい

[676: 入居予定さん]

674さん
一期の最高倍率はBGタイプの２階で、8倍率でしたよ。

[677: 申込予定さん]

675
この辺りは、これが普通って本当ですか？？
10件の中には南口徒歩3分のアトラス三鷹も入ってますが、ここのようには売れてなかった記憶があります。
確かにザパークハウス武蔵野はここと同じとはいかないまでも条件の割りには売れ行き順調だな、と思い眺めてましたが。

676
8倍はスゴイですね。
ほとんどが抽選だったんでしようか。

[678: 匿名さん]

テラス武蔵野中町は竣工済みにも関わらずまだ売れ残っていますが、こちらは借地権というところに引っかかる方が多いのでしょう。あとは鹿島問題かな。

パークハウス武蔵野中町は第二期はもっと早く始まると思ってました。
私個人としてはそんなに早い売れ方だとは思いません。

[680: 申込予定さん]

678
テラスが売れ残ってるのは、借地権の影響がある件については同意。
ここの二期がもっと早く始まると思ってたのはなぜ？

[681: 匿名さん]

ビィークコート吉祥寺御殿山・パークホームズ吉祥寺御殿山も少数なのに完売迄時間掛かったけど。
吉祥寺、三鷹で早めに完売したのはプラネ位じゃないか。

[682: 匿名さん]

シンフォニア吉祥寺

[683: 匿名さん]

>677
アトラス三鷹って借地権ですよ。

[684: 匿名さん]

第一期の抽選後の残戸数からです。確か３０戸程度だったかと。
モデルルームのプレオープンから第一期抽選までの期間と売れた戸数を考えると、抽選後に残った戸数を売りさばくのに２か月も間が空くとは思いませんでした。

[685: 契約済みさん]

やったーー！このマンションの選択は大正解！
こんな売れ行きの良いマンションは最近無いでしょ。
賃貸に貸すなんて勿体無いですよ。
私はしばらくは、ここを拠点にしますよ。
飽きたら、賃貸ですが。
眺望、日当たり良好、風通し良好ですしね。満足満足
（笑）

[686: 匿名]

流行は吉祥寺より三鷹かもね

[687: 匿名さん]

三鷹は中堅デベが北口近くに3ヶ所マンション計画が有るし、南口は駅直結のタワーマンションが出来るしね。

[688: 匿名さん]

今更ながら駐車場代高いな。
さすが駅前。

[689: 匿名さん]

>>672
三鷹駅の改札に、でかでかと広告が天井から吊るされてましたよ。

[690: 匿名さん]

683
アトラス三鷹は所有権
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/mitaka/index.html/

684
なるほど。
ということは、この辺りのマンションと比較して二期が遅い（＝売れ行きが悪い）と思ったのではなく、
このマンションの一期の瞬発力からすると、二期はもう少し早くなると予想されていた、ということですね。
つまり、当初の勢いはない、ということを言いたかったのかな？
確かに、一期の瞬間蒸発的な売れ行きからすれば、そうお考えになられたのもわかる気がします。
そういう見方もあるのですね。
ただし、最終的にはそれは誤差の範囲で、
このマンションは、周辺マンションと比較しても売れ行き好調であることには変わりなさそうですね。

[691: 申込予定さん]

売れるスピードと競争率は過去最高でしたね。

[692: 匿名さん]

まだ完売すらしてない物件を売れ行き好調っていうのは、関係者か

[693: 購入経験者さん]

685

痛すぎる・・・

[695: 購入経験者さん]

三鷹です

[696: 契約済みさん]

地下部屋以外がチョー人気あり過ぎ物件ですねぇ
倍率は想像以上でしたね。
くじは連敗でしたが、1番オキニのこの物件で
当たったのはチョーラッキーでした。

[697: 匿名さん]

ちょーラッキーです。同感です。

[698: 匿名さん]

このマンションで吉祥寺活性化

[699: 匿名さん]

696さん
実際に高倍率になったのは2〜4階だと思います。
2〜4階は眺望は期待できませんが、南西・南東共に日当たりは問題ないので、強気な価格の高層階と比較すると割安感があったのでしょう。
人気間取りを除くと5階以上は大半が抽選なしだったと思います。
これだけ倍率が偏ってしまったということは、デベとしては値付け失敗と言わざるをえませんね。
もう少し低層の価格をあげて、高層と地下の価格を下げるべきだった。
もしくは、単純に低層の価格をもっと上げてもよかった。（高層と地下も売れ残ることはなさそうなので、下げる必要なし）
この状況からして、リセール時は高層〜低層の価格差は縮まるのではないかと予想します。

[700: 契約済みさん]

高層階ですけど、抽選なしでしたよ。うちのゆっくりしたペースに営業の方は少しあせっていらっしゃったみたいですけど。

[701: 匿名さん]

うちも上階ですが、2倍でした。
上の方が競争率が低くなるのは当然の
価格設定ですもね。プレミア価格が載った感じです。
キャッシュでいきまっせ！

[702: 匿名さん]

お金持ちぃ^_^
ここは、セレブがいるらしいと
スレに載ってましたが、本当なんですね。

[703: 匿名さん]

キャッシュとはスゴイですね。
ここの購入層の年収ってどれくらいなんですかね？
一馬力だったら1500万は越えてないと無理ですよね？
共働きなら、夫婦ともに一部上場企業か、公務員とかなら買えなくもないかな？
いずれも、プラスで親からの援助がないと余裕はなさそう。
そう考えると、セレブとまではいかないまでも、世の中一般と比べると、そこそこ生活レベルの高い方達が入居されるんでしょうね。

[704: 入居予定さん]

外資系の管理職ぐらいだったら、3000万は超えますよ。
部長級は5000万。子セレブぐらいでしょう。

[705: 周辺住民さん]

武蔵野市のマンションはローンを組まずに購入する方々が結構います。
武蔵野市内の銀行、証券の預金額、投資額が突出している事でも判ります。
年収よりも資産額の方が重要です。

[706: 匿名さん]

>>705
そのデータのソースはどこですか？？

[707: 匿名さん]

思い込みでしょう。なんかここの人達って、勝手な思い込みが強すぎませんか

[708: 匿名]

セレブって、港区、文京区、千代田区とかじゃないも？？

[709: 匿名さん]

やっぱり本当やばいよ。自覚してないにも程がある。
多摩だよ。となりのわけのわからん吉祥寺人気にひきずられてあがっただけでしょ。
多摩ナンバー。

[710: 入居予定さん]

私達は正直、吉祥寺人気に引っ張られて
購入しました。でも、ニーズは個々に違うと思うので
誰が何を言おうと気にしてません。
だって、吉祥寺マニアなんです。

[711: 匿名]

それなら、吉祥寺のマンション買いなよ

[712: 入居予定さん]

そうですよね。私も三鷹駅の北側の雰囲気が気に入って決めました。
多摩地区なのに高いなと思いました。セレブだとか都心のものすごい場所より上だなんてありえないですよ。
多摩だけどちょっと都心よりで便利な場所。そんなところがいいんじゃないですか。

[713: 契約済みさん]

私も同感です。都心から少し離れて、
雰囲気がいい、トレンドの三鷹や吉祥寺に近くて
便利なので決めました。
結構なお金持ちの方も買われたみたいなので
逆に安心しました。
ちなみに私はセレブリティではなく
普通の自営業のモノです。今後とも宜しく。

[714: 匿名さん]

でも、もう売り切ったんですね。
半地下もどうなるかと思いましたが、湿気は
除湿機で解決出来ますので問題ありませんしね。
こんなに大人気になるとは想定外でした。
皆さん、良かったですね。

[715: 匿名さん]

>>714
まだ売り切ってないでしょ。
2期の受付終わってないし。

[716: 匿名さん]

大人気って、思い込みにもほどがある。売り始めてから3ヶ月以上もたっても売り切れてないのに

[717: 匿名さん]

>>716
100戸以上あって3ヶ月で完売するマンションなんて、ほぼ皆無。
ここの売行きが極めて好調なのは事実。

[718: 入居予定さん]

ここは大人気ですので、このまま終了でしょう。。
早く入居して吉祥寺や三鷹を満喫したーい^_^

[719: 匿名さん]

残ってる部屋はあまりお勧めではないかんじですか。