ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[61: 匿名]

この近辺の物件は少ないと思うけど…

[62: 周辺住民さん]

＞＞６１
武蔵野市全体でということでは？
うちは引っ越す予定はないですがここも含めてどの町のどんな物件が価格と中身が素晴らしいのかたまに探します。
このパークハウスと場所だけで比べるとすれば三鷹通りのほうの物件が挙げられます。
あとは井の頭公園近接の物件ですね、条件は全く異なりますが。

よく井の頭通り沿いを歩いて吉祥寺駅まで行きますが多少時間がかかれど便利です。
これが三鷹通りのほうからだとやはり遠く。そして中央線南側からだと道中複雑で行き難かったりします。
ルートのシンプルさが２駅利用可能ということを一瞬で把握できる物件ではありますね。

[63: 匿名さん]

59さんが書かれているような話も出ているのですか。
全員から、というのはどうも現実的ではないですからね。
遠い将来の話ですけれど、
こういうこともある、と心構えが必要なのだなと改めて思いました。

[64: 匿名さん]

中町は良いとお聞きして見に来ました。具体的には何が良いのかを知りたいのですが、武蔵野市内の他の町名よりも特筆するメリットがあるのでしょうか。私的には中央線を挟んで南側ほどの都会らしさ、は言い過ぎですが商業盛んな街らしさが物件現地辺りには｢無い｣という印象を持っています。悪い意味ではなくうまい感じに離れているということです。あとは価格で良し悪しを判断することになりますが、その前にもう少し中町の良さを知りたいですね。

[65: 匿名さん]

中町って良い街という風に言われているのですか？？
中町という街全体としては、吉祥寺と三鷹の中間地点なので、
その両方を利用できるというのが利点なんでしょうかね？
こちらのマンションは中町のなかでも思い切り三鷹寄りですけれど…。

[66: 匿名さん]

明後日日曜日は楽しいゴミ拾いの日ですよ！朝８時４５分に手ぶらで三鷹駅北口にきてください。
大好きな武蔵野市が綺麗になるのが最高にうれしいです。人の数に驚きます。

[67: マンション投資家さん]

1階の3LDK74㎡で6300万円くらいかな

[68: 物件比較中さん]

>>67
け、けっこうしますね、汗。

ここみたいに便利だと最早階によって安かったりなどという期待は持たないほうがいいのでしょうか。

無論高いお金を出すだけの価値はあると思っていますがなにぶん予算の少ない家庭です。せめて下のほうの階は手が出せる価格であって欲しいと願います･･･が、6000万きらないですか、涙。

[69: 物件比較中さん]

70㎡の部屋は6000万円台からあるそうですが、ほとんどは7000万円以上らしいです。
結構しますよね…。

[70: 匿名さん]

駅徒歩7分ですから13分のパークハウス武蔵野の価格より、安くなることはありません。

[71: 匿名]

ゆったり目の間取りもありますが７０㎡でもかなりするので驚きました。だいぶ戸数もあるのですが埋まっちゃうもんなんでしょうか。コミュニティーがしっかりしてると安心でしょう。

[72: 匿名さん]

ここは反対運動激しいから(現在進行形)、地域になじめるのかも気になっています。

[73: 匿名さん]

反対運動は売主VS地域住民なので、マンション住人に影響が出る事はないと言われますが、
地域の自治会・町内会に入るとなると何らかのわだかまりがありそうですね。
戸建ですと自治会・町内会には任意で加入する事になりますが、分譲マンションの場合は
どのような体制となるのでしょう？

[74: 匿名さん]

ほとんどは7000万円以上って本当ですか？
既存不適格物件になることは確実でしょうが、
随分強気な価格設定なんですね。

[75: 物件比較中さん]

＞＞74さん
69です。

一ヶ月前くらいに電話で問い合わせました。
「まだ検討中ですが、70㎡のお部屋の最多価格帯は7000万前後〜7500万くらいになると思います。」
と教えてくれました。

聞いたのが一ヶ月前なのと、検討中と言っていたので、もう変わっているかもしれません。
もう少し下がっていることを期待しています。

正式な価格は来年２月下旬に発表するそうです。

[76: 匿名さん]

74です。

情報ありがとうございます。

確かに、実際の販売開始時には変わる可能性もありますが、
概ね価格はこんなものなんでしょうね。

良い物件だとは思いますが、この価格ではちょっと手が出ません。

[77: 匿名さん]

つい先日ＭＲで聞いてきましたが、75さんの仰るよう7000万円クラスがほとんどだそうです・・・以前から場所が良いな～とながめていましたが夢破れました。
近隣の物件で再検討中です。

[78: 匿名]

駆け込み需要狙いで高めの設定ですね。

こちらのザ・パークハウスは富裕層にしか手が出せませんね

[79: 購入検討中さん]

今週末、事前説明会に行ってきます。
おおよその値段、聞いてきます！

[80: 匿名さん]

>79さん、よろしくお願いします。
しばらく仕事の関係で自分は無理そうなので,,,
吉祥寺もいいのですが、何より三鷹が徒歩圏というのは僕の中では大きいです。
雨の日でも苦にはならないかなと思います。
10分以上かかるとさすがに大変そうですがこんなもんならＯＫかなぁと。

[81: 匿名さん]

おおよその値段は、前の方が書いてますが。

[82: 購入検討中さん]

多分事前案内会ではまだ確定の額は決まってないと思われるので、おおよその額と書いたのです。
しかし口頭で伝えられた額よりも、案内会ですから詳細を伺ってお伝えしようとしたまでです。

[83: 匿名さん]

人気になりそうな物件は、最初の段階では
高めの予定価格を提示してきますね。
客の反応を見て、最終的に正式価格を決めるのですが
「ひやかし」をふるい落とす効果もあり。

[84: 購入検討中さん]

プラネスーペリア吉祥寺御殿山は何で安かったんだろう。
外れてしまったので、まだ検討中です。

[85: 購入検討中さん]

そんなに高いんですか？本当なら諦めます。
三鷹は気に入っているので、南口で再検討かな。

[88: 購入検討中さん]

価格はやはりいい値段でした。
でも物件は欠点が見当たらない程、魅力的でした。
後悔したくないので、年末年始しっかり考えます。
資金力があって選り取り見取りなら、楽しいですよね。

[89: 匿名さん]

お・た・か・い・ね
西久保の南向きを見送ったのは失敗だった。

[90: 購入検討中さん]

１階が地下なのはガッカリです。

[91: 購入検討中さん]

70平米台は7000万〜8000万円台、80平米台は8000万〜9000万円台でした。
ある程度想像はしてたけど、高過ぎ。

[92: 匿名さん]

西久保の方を検討していましたが、駅距離ちょっと気になって中町に切り替えました。
当時営業マンが高いですよと言っていましたが、本当に高かったです。
でも駅距離に妥協できなかったので、想定通りです。
西久保の時でもモデルルームは良かったですが、今回は更にパワーアップしていました。
モデルタイプは高くて買えませんが、標準タイプで決めたいです。

[93: 購入検討中さん]

地下住戸作らないと採算が合わないらしいです。
その位、立地は素晴らしいですよね〜。

[94: 匿名さん]

それは営業トーク、実際は地下住居でも売れる=もっと利益がでる。まあ、立地が良いからでしょうが。

[95: 匿名さん]

地下部屋の理由は、高さ制限で減った分を地下にって事なのですかね？

[96: 匿名さん]

地下も7000万～ですか？御殿山のヴィークより高いのでは…。

[97: 購入検討中さん]

地下は5900万円からありました。

[98: 購入検討中さん]

価格はプラネより高くて、ヴィークより安い。三井の御殿山ぐらいですかね？当然三菱西久保より高いです。
私には三鷹駅北口７分は物凄く魅力的で、１００戸超のマンショも三菱西久保が先行して完成間近ですが、いいボリューム感です。模型迫力ありました。
高いと評価される方はどうぞ迷ったままでいてください。私が希望している階数は抽選かもと早くも脅されました（笑）。誠実そうな営業マンでしたので、ここは信じて抽選に外れても買うべきか見送るべきか、冷静に判断しておかないと。たぶん抽選後空いていたら予算オーバーでも勢いで申込みそう。それぐらい気に入ってます。

[100: 匿名さん]

全体の４分の1が緑の武蔵野市、を売りにしながら緑も育たず風通しも悪い地下を作るのは止めようよ。それでもバブルで売れるのかな。

[101: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
部屋の印象ですが、価格を考えればこのくらいのグレードは
当然かな、と感じました。大きな欠点はありませんでしたが、
特に魅力的とか、へぇ～と感心するような点もありませんでした。

価格は平均の坪単価で３４０万位だそうです。
立地の良さは確かに魅力ですが、既存不適格化にともなう
資産価値下落のリスクは価格には全く反映されていないようですね。

[102: 匿名さん]

ここの管理費の情報お持ちの方、教えてください。
それから、このあたりの井之頭通りの交通量はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

井の頭通りの交通量は多いです。

朝は東行きが混雑します。
昼間は混む時とそうじゃない時まちまちで、
夕方は西行きが混みます。
夜は空いてます。
土日の午前中は西行きが混んでるのをよく見かけます。

[104: 購入検討中さん]

購入者の世帯層はどれくらいでしょうか？？

[105: 匿名さん]

我が家は30代後半、未就学児の子供が2人います。
同じような世代の方が多くいらっしゃると嬉しいのですが。

[106: 購入検討中さん]

今検討している者です。
いくつか質問させてください。

①今掲示されている価格は消費税込みでしょうか。

②周りの保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。

③公立の小学校、中学校の評判はどんな感じでしょうか。

④一階（半地下）のメリット、デメリットは主にどんなとこでしょうか。

⑤将来的に不適格物件となるとのことですが、やはり資産価値は下がるのでしょうか。

⑥その他情報があれば教えてください。


宜しくお願い致します。

[107: 購入検討中さん]

①消費税込みです。
②三鷹駅北口に徒歩10分圏内でいくつかあります。評判はまぁ普通ではないでしょうか。
③学区内の中学校は武蔵野市の中でも評判のいい方らしいです。
④メリット:価格、広いテラス
デメリット:日当り、湿気、セキュリティ、
⑤下がると思います
⑥特にありません

[108: 匿名さん]

＞106さん
①税込みです。
②http://sonouchi.jp/tph-musashinonh/2013/11/post-455.html#contTop
③クチコミ等、色々調べましたが、小学校は、一小には劣るようですが、特に悪い評判はなく、上々。
　一中の評判はとてもよいようです。
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-114.html#contTop
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-120.html#contTop
④デメリットとしてまずは暗さと湿気。
　これはある程度我慢するとしても、万が一集中豪雨なんかがあった場合は致命傷でしょうね。
　メリットは、↑のデメリットと引き換えにお値段が安いことでしょう。
　https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=286
　別途費用はかかりますが、テラスが広くてお庭のように使えるのもメリットですが、
　数年経つと、コンクリートが雨水で汚れて汚らしくなります。
　この汚れ、ケルヒャーなどでもおちないので、10年後くらいの大規模な外壁清掃が入るのを待つのみです。
　でもこれは、ベランダのコンクリの立ち上がり部分も同じです。
⑤建替えできない、ということをどの程度のリスクと考えるかでは？
　そもそもマンションである以上、建替えができる物件なんて一握りで、大半はできない訳ですが、
　このマンションは、購入時点でできないことが確定しているだけです。
　私にとっては別にデメリットではありません。
　そもそも分譲時点で建替えできることが確定しているマンションが存在しない以上、
　建替えできない＝資産価値が下がる、というものではないと思います。
　むしろ高層階は希少性が高いわけですから、逆に資産価値が高くなるのでは？と思う次第です。

[109: 匿名さん]

一中はかなり学力高いです。三中が武蔵野市で一番の進学実績が良いとの話もありますが、私は一中が一番かと思います。荒れてる印象もありません。
ちなみに私は一中出身ではありません。。。

[110: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

今色々と比較してますが、所縁もあり武蔵野市がいいかなーと思う次第です。

ちなみに井の頭通りの排ガスとかはそんな気にならないですかね。