ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[480: 入居予定さん]

半地下でもテラスなどを付けてよく見せて、一戸でも多く売る戦略ですよね。よく分かりました。

[481: 物件比較中さん]

471＆479
471での文章が言葉足らずなので、指摘したまでです。
地下住戸が物件の重荷というわけではなく、売れない住戸が残ってしまうと、マンション全体のリスクになることを言いたかったのですね？
地下住戸→売れ残る→マンション全体のリスク
という発想ですね？
文章は正しく書きましょう。

しかも、あなたの理論は地下住戸が売れ残る前提ですが、ここは地下もほとんど売れてしまってますから、残念ながら当てはまらないようですよ。

[482: 匿名さん]

地下住戸のある物件にとっては、排水設備は非常に重要なもの。
たとえ、被害が出るのが地下住戸だけだったとしても、排水設備は
マンション全体のものなんだから、性能が足りなかったとしたら、
全体で対応すべき問題でしょ。

[483: 買い換え検討中]

限られた土地の中で一戸でも多くプランニングするのがマンション建設の鉄則ですので、
億単位の物件ばかりのレジデンスではあり得ないプランですが、中堅クラスの物件ですので
半地下が採用されたのでしょう。道路から少し距離があるので、半地下もありだと思いますが
いくら安くてもマンションでしたら。。。。

[484: 入居予定さん]

今日はマンションの周りや吉祥寺の街を堪能して来ます！下調べもしましたが、じっくり見てきます。

[485: 申込予定さん]

早く抽選に当たって、私も吉祥寺を堪能したいです！

[486: 申込予定さん]

登録開始っていつからですか？

[487: 匿名さん]

三鷹の南口も散策にはお勧めですよ。
駅西側にある跨線橋もこのエリアの名所のひとつ。
太宰治もよくブラブラしてたようです。

[488: 入居予定さん]

吉祥寺や三鷹の空気の良いところで子育てします。
二人の小学生も期待しているようです。今は一戸建なので暴れたい放題ですが
マンションでは静かにして欲しいものです。

[489: 購入検討中さん]

吉祥寺は本当に雰囲気が良いですもんね。

[490: 匿名さん]

二人で生活できるマンションという意味ではAGタイプなんかいいですね。
WICが2つあるので、オールシーズンの服は収まるかな。
でもちょっと小さめですね。微妙でしょうか。
外に荷物は置きたくないので、収納が広いのは必須ですね。

[491: 匿名さん]

↑東南角の一番高いプランの部屋ですね。３階辺りで９０００万位でしたっけ？
私には高すぎて手が出ません(^^;

[492: 契約済みさん]

490さん
AGは確か、モデルルームのお部屋では？
モデルルームはメニュープランやオプションやらで、かなり改造されてますが、まさに二人暮らし用の間取りになっていましたよ。
うちはもっと狭い部屋に4人で生活するので、モデルルームは夢のまた夢といった感じです。
あんな広いお部屋でゆったり暮らせる方が羨ましい。

[493: 匿名さん]

ＷＩＣは、室内の見た目がスッキリするのですが
収納という面で見ると、人が立ち入るスペース分だけ無駄。
同じ広さなら、タンスとかドレッサーの方が
収納能力は高いです。

ＡＧタイプの洋室１みたいに、室内に出っ張るように
設置されてるＷＩＣなら、なおさらです。
あれを無くせば、室内も広くスクエアになって
タンスを含めた家具の配置も、自由に考えられるのですが。

ハンガー掛けが交差しているタイプは
交差部分に実際に服をかけると、
どちらかにしか掛けられないし。

[494: 申込予定さん]

モデルルーム は客寄せですもんね

[495: 契約済みさん]

493
私も、最近の何が何でもとりあえずWICを作る風潮、好きじゃありません。
WICに拘るがあまり、家具配置がしにくくなってしまっている部屋、多いですよね。
しかも、間取りの中の一番大きなWICでも、夫婦二人分の洋服は、到底収まりそうもない。。
とりあえず作ったWICって、すごく中途半端な存在だと思うのは私だけでしょうか。
うちが購入したのは、AGタイプではありませんが、同じように四角い成形のお部屋の一角を無理やりWICにしてある洋室があるので、入居前リフォームでWICを撤去して、壁一面のクローゼットを造作する予定です。
その方が収納も増えて、お部屋も広く使えますから。

[496: 匿名さん]

いろんな条件が違うのかもしれませんが、８５㎡で比べると上原の物件とほぼ同じ金額なんですね。すごい人気があっていいところなんですね。

[497: 入居予定さん]

本当に良いマンションなんですね！
中心部と同じ値段なんて、嬉しい限りです！

[498: 匿名さん]

ここぐらいの部屋面積だとＷＩＣはあったほうがいいとは思うんですけどね、だって無いと収納家具を別途置くことになって室内に凹凸ができます。どのみち使い難い部屋になってしまうんじゃないですか。たしかにＷＩＣの前には何も置けないしこの収納自体も移動ができなことはネックだけど、これは設計はもうこなっているわけで、織り込んで検討しなければならないと割りきりが必要だと思います。

[499: 入居予定さん]

思ったよリ大人気で、いい値段で貸せそうです。
吉祥寺は知名度は高いので、皆さんホクホクですね。

[500: 匿名さん]

賃貸だと外資系企業の社宅需要が見込める都心部でないと、この値段だして割に合わない。

[501: 匿名さん]

>>495さん
思い切りが必要ですが、良い御決断ですね！今WICは人気があり、これがついていないマンションは流行遅れのような風潮ですからね。ただ、やはり意外と収納面積が狭く使い勝手がよろしくないと感じます。参考までにお聞きしますが、クローゼットを新たに作るとなると相場はどれくらいになりますか？

[502: 入居予定さん]

前のマンションでクローゼットを作る見積もりをしてもらいましたが（マンション紐付き業者 三菱系）
100〜150万円とかなり高かった記憶があります。
部屋に多少の窪みがある場所に設置するシュミレーションでした。
後付けだったのでマンションの許可が必要との条件もありました。オプションで工事と並行でやれば
多少やすくなるんでしょうか。

[503: 購入検討中]

事情があってマンション購入を急遽進めていますが、まだ、空いていて良さそうな物件は残っているのでしょうか？ やはり、武蔵野ブランドで良い部屋は全て販売済みとなっており、何らかの理由で売れ残った物件がこのタイミングで販売されているのでしょうか？ どなたか情報をお持ちでしたらお教えください。

[504: 匿名さん]

吉祥寺物件で良い所は競争率も高く、
相当なコネと運が無くては買えない時代に
入ってしまいましたね。アベノミクス様様です。
数ヶ月でこんなに差が出るとは…

[505: 周辺住民さん]

503さん
テラス武蔵野をオススメします。
こちらの物件は先着になるほどの空きはないと思います。

[506: 匿名さん]

一時期色々な部屋タイプが公式ホームページにアップされていましたが
今日見たら３つだけになってますね。残りがこの部屋タイプだけなのでしょうか。
それにしてもすごい売れ行きですね。
完売御礼とはないので、まだ何部屋かは残ってるのでしょうね。
残ってるのは1階か、値段の高い高層階ですかね。

[507: 物件検討中]

販売価格いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか？　
中央線沿線（特に武蔵野市）は、購入後２０年経っても物件下落率が低く、長い目で見たらよい買い物をされたと実感される方々が多いと伺いましたが、そう理解してよろしいのでしょうか？　いわゆる武蔵野ブランドと言われるところでしょうか？

[508: 周辺住民さん]

そのようなものはございません。

[509: 通りすがりの住民]

武蔵野在住のものです。ここのマンションて半地下なのね。
最近は半地下禁止にする区がでてきているのに、どうして作ったのかしら。御殿山にある某高級マンションでさえ、入居後すぐに半地下の一階が売りに出されたりしたを存じています。
あと、このマンション、今年施行された条例で高さ制限がされる案が出ていたのにも関わらず、施行前に申請出したから建設できたのよね。
他の既存のマンションは規制かかっても一回は建て直しが可能だけど、ここは施行後に完成したから規制にかからない高さまでしか建て直しで建てられないのよね。可哀想。

[510: 匿名さん]

509
そうは言っても、ここは50年は安泰です。
これから計画されるマンションは、この規制にひっかかり、眺望に魅力のある住戸は作れない、ということです。
なので、メリットでもあり、デメリットでもあるのです。
それから、マンションの建て替えは、規制にひっかかっていなければ必ず実現できるものではないです。
規制の有無以外にも、沢山のハードルを全てクリアしないと実現しません。
実際に建て替えができるマンションなんて、ほんの一握り。
これからの50年より、50年先の建て替えのことを優先するなんて、私に言わせれば本末転倒。
建て替えを信じて規制にひっかからないマンションをえらんだのに、結果建て替えできない、というのが一番可哀想な状況だと思いますよ。

[511: 匿名]

５０年後はこの世にいないだろうし、相続考えている人は戸建にするだろうし、深く考えなくていいのでは？

[512: 不動産業者さん]

建て替えが出来ないとか言うけど、よく知らない人なんだね。建て替えなんてほとんどの場合できないから。

[513: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ。ただ理想を言うなら第一小学校の学区が良かったです。コミュニティー的に。

[514: 匿名さん]

上記の高さ規制について記載した者です。
皆さん気に障ったらごめんなさいね。
ただ市が決めた施行時期も、まるで狙ったかのようにこの高さ制限の建て替え不可に該当する新築物件が、この建物しかなかったので。
もちろん皆さんは建て替えの可能性も微塵も考えず死ぬまで売りにも出さず住む意気込みみたいで。
その調子で完売まで頑張って下さい。

[515: 匿名さん]

514さん
このマンションのせいで、なにか嫌な思いされたんですか？
文章の節々に恨みを感じますf^_^;)
マンションは消耗品です。
築50年のマンションは規制にひっかかっていなくても
高値では売れません。
建て替えの計画が具体的に見えてきた時点で、初めて資産価値が上がるのです。
そういった意味では、ご心配頂いている？リセールに関しては、建て替えが具体的していないその他大勢のマンションと同じ扱いでしょう。
この価格で新築でこれだけ売れるのですから、リセールで急に売れなくなるはすがない。
リセールが本当にダメなら、新築でも売れないはずです。
1年も経てば売りに出す方も出てくるでしょうから、その時明らかになりますよ。

[516: 匿名さん]

吉祥寺の公園が一望出来る築45年の中古マンション最近修繕工事したがが今でも5000万で買う人がいる。
中古になっても良ければ高い。

[517: 匿名さん]

だからと言ってそれが正常とは限らない。バブルと同じでいつか、誰かがババを引く。築45年、容積率オーバーだし。あそこががこうだから、ここもこうだなんてバカか

[518: 匿名さん]

確かに、半地下部分は容積率適用外のはずなので、半地下をやめて建て替えようと思ったら容積率オーバーかも。
でも、全く同じに建て替えるなら問題ないかと。

既存不適格であっても、一回めの建て替えに限りの建て替え前の状態を超えなければ建て替えられるってルールは適用されるのかな？

現状維持ではない場合は、

・半地下構造を止めるなら、高さ制限の関係でそのまま嵩上げできず、現状と同じ高さに抑える必要がある
　ので１フロア削らないといけない→戸数減少
・半地下構造を止めるなら、容積率に適用されるようになるので住戸数維持ならエントランス棟をつぶして、
　その分を住居に割り当てても確実に平均面積が狭くなる→面積減少
・建て替え時の棟配置の関係などで資産価値に影響が出る可能性あり

[519: 匿名]

５０年後の建て替えの事を考えたらマンションなんて買えませんよ
消耗品と割り切ればいいのでは？墓場までは持っていけませんし、本人が満足すればいいんですよ

[520: 物件検討中さん]

私もマンション寿命は50年だと思っていたのですが、ここの営業の方に伺ったら、今は築90年で設計しているといわれました。
当然、途中で大規模修繕は必要になるようです。 でも、そう考えると、資産価値に直結する物件エリア、立地は重要だと思えますが、エリアによって資産価値の変動幅はかなり違うのでしょうか？

[521: 匿名]

人口減でも三鷹駅は過疎化しないと思います
都心に比べると人気は落ちるかもしれませんが大幅下落はないですよ

50年先かぁ

[522: 匿名さん]

まだ人生50年も生きてないし…

[523: 匿名さん]

ここは近年稀に見る、良い物件です！
まさかこんなに高い競争率で当たるとは、
まさに、運命的なマンションです。
楽しみで仕方ありません。

[524: 購入検討中さん]

また始まった‥

[525: 匿名さん]

523 業者？
そこまで飛びぬけて良い物件だとは思えないけど・・・

第二期販売が５月下旬と第一期から間が空いてるのは第一期分がなかなか売り切れないからだったり？
あれ？そういえば第二期って当初５月上旬じゃなかったっけ？

[526: 入居予定さん]

一昨日、マンション周辺を見てきました。
基礎が出来て、だんだん工事が進んで来ましたね。
横川のグランドの横の桜並木は散歩にベストな
道ですね。マンションからも望めますし。
高い建物もありませんし、これから建たないので
安心ですね。^_^

[527: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、残り戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[528: 購入経験者さん]

５２３が釣りでなかったら、怖いね。

気の毒で見てられない。内覧会とかで瑕疵があったら大暴れしそうな人だね。入居後も動向が危ぶまれる。

[529: 申込予定さん]

皆さんの話を聞くと、ここ、資産形成にはもってこいの物件そうですね。

[530: 購入検討中さん]

悪くはないですよね。
三鷹駅（武蔵野市）で考えると、しばらくはこの立地は出ないでしょうね。

[531: 匿名さん]

三鷹駅南口に2017年に駅直結のタワーマンションが出来るらしい。
武蔵野市側ではなくて三鷹市側だけど。

[532: 匿名さん]

北口徒歩3分のツインタワーマンションとここを比較すると、駅距離分こちらの方が資産価値が低いのでしょうか？
築年以外でこちらにメリットがありそうな点がありましたら教えてください

[533: 匿名さん]

所帯数も120程度でエレベーターも適性数で良いですね。
吉祥寺と三鷹どちらのアクセスも良いですし、徒歩圏ないでVery Good！
眺望と静かさはこちらが良いでしょう。

[534: 匿名さん]

資産価値はこれからうなぎのぼりですよ。ここは希少物件ですから。

[535: 物件比較中さん]

となりのグラウンドに将来何ができる可能性はありますよね、少し不安なんですが、、。

もし清掃工場とかが出来ちゃったら泣くに泣けません、杉並区高井戸の一件もあるし住宅街でも油断できない。

[536: 匿名さん]

清掃工場ができることは絶対にない。
グラウンドもなくなることはほぼないし、
何か建つとしてもベランダとは逆方向。
意外にも三菱地所がもうひとつマンション建てたりして。

[537: 匿名さん]

本当に絶対できないんでしょうか。

[538: 匿名さん]

清掃工場は建て替えは決まってるらしいけど今と同じ所じぁない。
横河武蔵野FCが無くならない限りグランドは残る。
無くなれば分からない、だけど無くなることはないと思うよ。

[539: 匿名さん]

武蔵野市は清掃工場を建て替えてます。場所は従来の場所から少しずれるものの、ほぼ同じところ(緑町)。
538さんの言うとおり武蔵野FCがなくならない限り、グラウンドが存在する可能性は極めて高いです。
ちなみに武蔵野FCの子供のチームは、全国大会で優勝したようです。かなり「本気」のチームです。

[540: 購入検討中さん]

お疲れ様です。
何点か質問させて下さい。

①現在残っている1階のBHタイプですが、78m2あるのに、それより狭い部屋より安いです。
どのような理由があるのでしょうか？

②半地下リスクについてですが、ある程度の豪雨が来てもポンプ機能がしっかりしてれば、浸水リスクは低いと考えますがどうなのでしょうか？

③半地下と地上一階では、湿気について大きな差はあるのでしょうか？

④半地下のリセールについて。
他の物件で、中古地下マンションが出てましたが、立地がいいため、けっこういい値で出てました。
この物件の場合はどのように考えられますでしょうか。


色々とすみません。
よろしくお願いいたします。

[541: 匿名さん]

半地下は売れんでしょう。最近の温暖化のせいか
昔は無かった、ゲリラ豪雨も増えて来てますし
本当に大丈夫か？不安ですよね。
昼間は誰も居ない共働きであれば、
日照はほとんど関係無いので、アリかもしれませんね。

[542: 匿名さん]

540さん

①BHは端っこの部屋なので、地面に隣接する部分が多いです。
　地面からの湿気の影響を受けるものと思われます。

②排水設計時の想定雨量内であれば、リスクは低いと思います。
　問題は、これから先、想定以上の雨が降るかどうか、ですね。

③差は間違いなく、あるでしょうね。ただ、どれだけの差なのかは
　住んだことがないので、わかりません。　

④この物件、というよりは一般論になってしまいますが…。
　完成後、しばらく住んでみて、日当たりや湿気の問題がどの程度か
　はっきりしないことには見えてこないと思います。

　それほど、大きな問題にならないようでしたら、立地が良いので、
　そこそこの値段で売りに出せると思います。加えて、ゲリラ豪雨を
　何度か経験して、問題ないことを実際に確認できたら、なおよしです。

　逆に、日当たり、湿気に問題があるようなら、立地は良くても、
　価値は下がるでしょう。浸水に関しては、一度でも起きたら、
　これはちょっと絶望的ですね。

[543: 匿名さん]

BHの一階なら、井の頭通りの歩道を歩く方々からの目線も考慮されてそうですね。
あと、そこより狭くて高いって、南西側とかではなく、BHと同じ南東側ですか？

因みに地下ってあと何戸残ってるんですか？

[544: 検討中の奥さま]

BHは井の頭通りからすぐですし、他の階と違い窓がないからでしょうね。排水に関しては問題ないと思いますが、湿度は不明です。
地下は、二つくらい残ってたと思います。

[545: 匿名さん]

BHの一階が何故、売れ残っている、そして、他の部屋より安いかということですが、
営業の人に聞いて見たら、やはり、せっかくの角部屋の明かり、風通しという部分で、
本来窓があるべき部分が壁になっていて、角部屋という利点が無い、ということでした。
そういう意味では、他の一階と何ら変わりないと捉えて、広いし、
投資などに考えている人には、買いかもしれませんね。

[546: 匿名さん]

改めて図面を見てみましたが、1階云々にかかわらず、BHタイプは専用面積の割に各部屋の広さが確保されておらず、いわゆる無駄なスペースが多い間取りですね。
例えば、玄関、廊下、洗面所等。
しかも井の頭通り沿い。
それらが価格に反映されているんだと思います。
同じ南東向きではBGタイプは、BHより専用面積が狭いですが、有効面積は広そうですね。
BGタイプはまだ残っているんでしょうか？

[547: 匿名さん]

それからBHは角部屋だけあって、下がり天井の影響が強いですね。
通路側の大梁の下は1980mmだと思うので、通路側の洋室はかなり影響が出てしまいます。
それも価格に反映されてるかも。

[548: 匿名さん]

粉塵も低いところに溜まりますし、空気は当たり前ですが、上層部に行けば良くなります。
車の排気、粉塵、ゴミにはかくごが必要です。

[549: 匿名さん]

半地下の部屋って、夏は熱がこもりませんか？
プランを見ると、テラス部分も下はタイルみたいなものが
敷き詰められているし、テラスの回りはコンクリート壁。
通風性も期待できないですよね。

[550: 匿名さん]

親戚が同じような作りの半地下に住んでますが、
除湿機があれば十分だと言ってました。
しかし、風通しは期待出来ないので
バルコニーに扇風機を置いてやれば
いけるでしよ、対策は安くて済むので
半地下でも問題ないでしょ。

[551: 匿名さん]

知り合いが半地下物件を事務所にしていますが、通風が悪いので植物は根ぐされして中々育たないと言っていました。
ここと同じか少し高い位の高級マンションで、ガラス壁もあり、明るさはある素敵なテラスなんですけどね。
ガーデニングとかは難しいかもです。ご参考まで。

[552: 買い換え検討中]

半地下物件は若干程度の割安価格なら敬遠したいですね
最新の新築だとどうしてもイメージ的に良く見えてしまうし衝動買いしそうで怖いです
中古相場に見合った新築価格なら検討の余地もありますが、この価格ではリスクに見合わない
最近のゲリラ豪雨も怖いです。いくら排水能力が高くても万一、一気に水が押し寄せたらアウトでしょ

[553: 匿名さん]

552さん
日本では、中古相場によって新築価格が決まるのではなく、新築価格の相場に牽引されて中古相場も動くのです。
間違いなく3〜6ヶ月で中古も上がってきます。
地下物件のリスクについては同意見です。

[554: 買い換え検討中]

これからも気象が極端になってゲリラ豪雨は増えると聞きました。

半地下を買った人はそこんとこ考えてるのかな？その人たちの勝手ですけどねw

私は部屋が水没なんて考えただけで恐ろしいです。

[555: 匿名さん]

554
それもある程度は想定されていると思いますよ。
ここでは飽く迄可能性の話しか出てませんが、実際買われた方は設計まで確認されているのではないでしょうか。
この土地が経験した最高雨量、どの程度の雨量まで耐える設計になっているか、などなど。
私ならそうします。
半地下のリスクに関する話は、それらの数値が出てこないと有意義な議論はできなそうですね。

[556: 入居予定さん]

半地下はテラスが広めなので、犬を飼っている方であれば、
オシッコやウンチはテラスでし放題なので便利だと思います。
ゲリラ豪雨については担当者と話しましたが、全く問題はないとの事です。
それより、階上からの洗濯物やゴミなどがテラスに落ちてくるのが厄介ですね。
下着などが落ちて来たら、フロントへ届けなけれならないようです。

[557: 匿名さん]

えっ？？
テラスにペットをだすのは管理規定で禁止では？
テラスで糞尿されては匂いで他の住民にご迷惑おかけしますから。

[558: 匿名さん]

>>557さん
おっしゃる通り、テラスにペットを出すことは出来ません。
購入が決定した方なら管理規約を読めば明記されている事項なのですが・・・

>>556さん
入居予定なのでしたら手元にある管理規約を良く読んでくださいね。

このマンションはペットを飼われる方がかなり多いようですのでペットで揉めるのではなく、ペットが住民の潤滑剤になってくれることを切に願っています。

[559: 入居予定さん]

>>556さん
禁止だと管理規約説明会でも強く説明のあった箇所ですよ。バルコニー部分は共用部扱いです。
前もこの手の書き込みがありましたよね。。
ペットを飼うのはとても素敵なことだと思いますが、
認識の薄い発言が多いので心配でなりません。

[560: 匿名さん]

556さん、かなり常識が欠如してますね。
仮に管理規約になくても、テラスでペットがオシッコとウンチし放題って、他の住民に迷惑かける、というのは明らかなのに。
そんなことすら気付かないなんて、ペット以外の件でも問題行動起こしそう。
2期での申込みを検討してますが、そんな方とご一緒すると思うと、躊躇してしまいます。

[561: 匿名さん]

しかも、上の階からの落下物に関しては、大層迷惑に思ってらっしゃるようですし。
典型的な自己中タイプですね。

[562: 購入検討中さん]

本当に自己中の方が多くいらしゃいますね。どこもこんな感じと認識しておいた方がよろしいのでしょうか。
主人もびっくりしています。

[563: 匿名さん]

うんち、おしっこ、し放題ってのは、さすがにどうかと思いますが、
上階からの落下物を迷惑に思うのは普通じゃないですか？
物によっては、怪我をしますし、ここのマンションに入居する人が
そうだとは言いませんが、世の中にはちょっとしたゴミなら、
ベランダから放る人もいますから。
ま、うちが今住んでるマンションなんですけどね。(汗)

[564: 匿名さん]

地面に接している面に比例して湿気も増えるようですね。
地下住戸のない普通のマンションでも1階は他の階に比べて湿気が多くなりがちだとか。
BHの地下は更に井の頭通り側が直接地面に接しているわけですから、湿気対策には相当な覚悟が必要ですよね。
ゲリラ豪雨対策よりも湿気対策のが深刻かと思います。

[565: 入居予定さん]

今、住んでいるマンションは半地下はないですが、一階はプライベートガーデンが付いていますが、
上の階からのタバコの吸殻やティシュ、犬か？ネコの糞、アイスクリームの棒や洗濯物が落ちて来ていると聞きました。
苦情を出しても誰かは特定出来ないので、泣き寝入りの状態です。
こちらは、半地下なので、通りからのゴミも覚悟しておいた方が良いと思います。

[566: 匿名さん]

565
1階ってそんなことがあるのですか？
もはやモラルの問題ですね。
1階のテラスにペットだしてたりすると、むしろ倍返しされてしまいそう？？
どっちもどっちで悲しいやり取りですね。

[567: 匿名さん]

苦情や違反があった時などは、管理体制を強化させたりルールの厳格化をしたりすると思います。しかしそんながんじがらめの環境は必ずしも良いとは限りません。良い住環境を保つ一番の方法は、居住者のみなさんのモラルを高いレベルで維持することに尽きると思います。

[568: 購入検討中さん]

565さん
うちのマンションの場合もタバコは問題になりました。
ただ、灰は１フロア、２フロア下のベランダにも落ちるし、
煙、匂いは隣接住戸に流れるので、そういう情報をつなぎ合わせと
ピンポイントで特定できましたよ。

[569: 匿名]

ベランダでの喫煙や私物の放置は禁止ですが
室内でベランダ側の窓を開けての喫煙は可能ですよ

[570: 匿名さん]

569もまたモラルの低い方ですね。。。
管理規約でベランダでタバコを吸ってはいけないとしている理由や、近隣への迷惑を考えたら、普通そういう行動はできないのではないでしょうか。
規約に明記されていなければ例え他人に迷惑がかかろうとやってもいい、という発想に驚きです。

[571: 購入検討中さん]

このマンションも喫煙率が高そうなマンションですね。エントランス付近は全て禁煙エリアですので
絶対に吸わないようにお願いします。
良くベランダで喫煙されている人を良く見ますが、室内で空気清浄機を付けて吸ってもらいたいものです。

[572: 匿名さん]

これだけの郊外でこれだけの価格でマンション購入できる人達は喫煙率低いですよ。
書き込んでいる多くの方々は、この物件価格には手が届かないでしょう。
私も届かないです、立地は素晴らしいですが。

[573: 入居予定さん]

ありがとうございます！
本当に立地最高で、セレブな方々が多い事をいのってます！ちなみに、喫煙しません！

[574: 匿名さん]

そういう煽りもやめましょうよ。

[575: 匿名さん]

573って、きっと523と同一人物でしょうね。
あと、だいぶ前だけど、ここを買ったことで友達から嫉妬の嵐だとか書き込んでたのも同じ方のような。
いいえ、むしろそうあって欲しい。
こんなアホな発言をされる方が複数いるマンションなんて怖くて買えないです。

[576: 匿名]

セレブって港区や渋谷区文京区に多いイメージがありますが
自分のことをセレブと思ってすんでいる人も嫌だな

[577: 購入検討中さん]

まぁ、同居するわけではないですから、そんなに気にしなくても良いとおもいます。
世の中、色んな方がいらっしゃるので。100数十の世帯があるということは400から500名が住むことになりますので
確率的には多くなりますよね。基本的には昼間はいないので私は気にしてません。
しかし、タバコのポイ捨て多いですよね。。館内禁煙のマンションは流石にまだないでしょう。

[578: 契約済みさん]

セレブって^_^ 笑っちゃいますね。
いろんなタイプの人が居て、楽しそうなマンションに
なりますね。
よろしくお願い申し上げます。

[579: 匿名]

セレブはここには住まないでしょう
もっともっと高級な所に住むのでは？？