ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[480: 入居予定さん]

半地下でもテラスなどを付けてよく見せて、一戸でも多く売る戦略ですよね。よく分かりました。

[481: 物件比較中さん]

471＆479
471での文章が言葉足らずなので、指摘したまでです。
地下住戸が物件の重荷というわけではなく、売れない住戸が残ってしまうと、マンション全体のリスクになることを言いたかったのですね？
地下住戸→売れ残る→マンション全体のリスク
という発想ですね？
文章は正しく書きましょう。

しかも、あなたの理論は地下住戸が売れ残る前提ですが、ここは地下もほとんど売れてしまってますから、残念ながら当てはまらないようですよ。

[482: 匿名さん]

地下住戸のある物件にとっては、排水設備は非常に重要なもの。
たとえ、被害が出るのが地下住戸だけだったとしても、排水設備は
マンション全体のものなんだから、性能が足りなかったとしたら、
全体で対応すべき問題でしょ。

[483: 買い換え検討中]

限られた土地の中で一戸でも多くプランニングするのがマンション建設の鉄則ですので、
億単位の物件ばかりのレジデンスではあり得ないプランですが、中堅クラスの物件ですので
半地下が採用されたのでしょう。道路から少し距離があるので、半地下もありだと思いますが
いくら安くてもマンションでしたら。。。。

[484: 入居予定さん]

今日はマンションの周りや吉祥寺の街を堪能して来ます！下調べもしましたが、じっくり見てきます。

[485: 申込予定さん]

早く抽選に当たって、私も吉祥寺を堪能したいです！

[486: 申込予定さん]

登録開始っていつからですか？

[487: 匿名さん]

三鷹の南口も散策にはお勧めですよ。
駅西側にある跨線橋もこのエリアの名所のひとつ。
太宰治もよくブラブラしてたようです。

[488: 入居予定さん]

吉祥寺や三鷹の空気の良いところで子育てします。
二人の小学生も期待しているようです。今は一戸建なので暴れたい放題ですが
マンションでは静かにして欲しいものです。

[489: 購入検討中さん]

吉祥寺は本当に雰囲気が良いですもんね。

[490: 匿名さん]

二人で生活できるマンションという意味ではAGタイプなんかいいですね。
WICが2つあるので、オールシーズンの服は収まるかな。
でもちょっと小さめですね。微妙でしょうか。
外に荷物は置きたくないので、収納が広いのは必須ですね。

[491: 匿名さん]

↑東南角の一番高いプランの部屋ですね。３階辺りで９０００万位でしたっけ？
私には高すぎて手が出ません(^^;

[492: 契約済みさん]

490さん
AGは確か、モデルルームのお部屋では？
モデルルームはメニュープランやオプションやらで、かなり改造されてますが、まさに二人暮らし用の間取りになっていましたよ。
うちはもっと狭い部屋に4人で生活するので、モデルルームは夢のまた夢といった感じです。
あんな広いお部屋でゆったり暮らせる方が羨ましい。

[493: 匿名さん]

ＷＩＣは、室内の見た目がスッキリするのですが
収納という面で見ると、人が立ち入るスペース分だけ無駄。
同じ広さなら、タンスとかドレッサーの方が
収納能力は高いです。

ＡＧタイプの洋室１みたいに、室内に出っ張るように
設置されてるＷＩＣなら、なおさらです。
あれを無くせば、室内も広くスクエアになって
タンスを含めた家具の配置も、自由に考えられるのですが。

ハンガー掛けが交差しているタイプは
交差部分に実際に服をかけると、
どちらかにしか掛けられないし。

[494: 申込予定さん]

モデルルーム は客寄せですもんね

[495: 契約済みさん]

493
私も、最近の何が何でもとりあえずWICを作る風潮、好きじゃありません。
WICに拘るがあまり、家具配置がしにくくなってしまっている部屋、多いですよね。
しかも、間取りの中の一番大きなWICでも、夫婦二人分の洋服は、到底収まりそうもない。。
とりあえず作ったWICって、すごく中途半端な存在だと思うのは私だけでしょうか。
うちが購入したのは、AGタイプではありませんが、同じように四角い成形のお部屋の一角を無理やりWICにしてある洋室があるので、入居前リフォームでWICを撤去して、壁一面のクローゼットを造作する予定です。
その方が収納も増えて、お部屋も広く使えますから。

[496: 匿名さん]

いろんな条件が違うのかもしれませんが、８５㎡で比べると上原の物件とほぼ同じ金額なんですね。すごい人気があっていいところなんですね。

[497: 入居予定さん]

本当に良いマンションなんですね！
中心部と同じ値段なんて、嬉しい限りです！

[498: 匿名さん]

ここぐらいの部屋面積だとＷＩＣはあったほうがいいとは思うんですけどね、だって無いと収納家具を別途置くことになって室内に凹凸ができます。どのみち使い難い部屋になってしまうんじゃないですか。たしかにＷＩＣの前には何も置けないしこの収納自体も移動ができなことはネックだけど、これは設計はもうこなっているわけで、織り込んで検討しなければならないと割りきりが必要だと思います。

[499: 入居予定さん]

思ったよリ大人気で、いい値段で貸せそうです。
吉祥寺は知名度は高いので、皆さんホクホクですね。

[500: 匿名さん]

賃貸だと外資系企業の社宅需要が見込める都心部でないと、この値段だして割に合わない。

[501: 匿名さん]

>>495さん
思い切りが必要ですが、良い御決断ですね！今WICは人気があり、これがついていないマンションは流行遅れのような風潮ですからね。ただ、やはり意外と収納面積が狭く使い勝手がよろしくないと感じます。参考までにお聞きしますが、クローゼットを新たに作るとなると相場はどれくらいになりますか？

[502: 入居予定さん]

前のマンションでクローゼットを作る見積もりをしてもらいましたが（マンション紐付き業者 三菱系）
100〜150万円とかなり高かった記憶があります。
部屋に多少の窪みがある場所に設置するシュミレーションでした。
後付けだったのでマンションの許可が必要との条件もありました。オプションで工事と並行でやれば
多少やすくなるんでしょうか。

[503: 購入検討中]

事情があってマンション購入を急遽進めていますが、まだ、空いていて良さそうな物件は残っているのでしょうか？ やはり、武蔵野ブランドで良い部屋は全て販売済みとなっており、何らかの理由で売れ残った物件がこのタイミングで販売されているのでしょうか？ どなたか情報をお持ちでしたらお教えください。

[504: 匿名さん]

吉祥寺物件で良い所は競争率も高く、
相当なコネと運が無くては買えない時代に
入ってしまいましたね。アベノミクス様様です。
数ヶ月でこんなに差が出るとは…

[505: 周辺住民さん]

503さん
テラス武蔵野をオススメします。
こちらの物件は先着になるほどの空きはないと思います。

[506: 匿名さん]

一時期色々な部屋タイプが公式ホームページにアップされていましたが
今日見たら３つだけになってますね。残りがこの部屋タイプだけなのでしょうか。
それにしてもすごい売れ行きですね。
完売御礼とはないので、まだ何部屋かは残ってるのでしょうね。
残ってるのは1階か、値段の高い高層階ですかね。

[507: 物件検討中]

販売価格いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか？　
中央線沿線（特に武蔵野市）は、購入後２０年経っても物件下落率が低く、長い目で見たらよい買い物をされたと実感される方々が多いと伺いましたが、そう理解してよろしいのでしょうか？　いわゆる武蔵野ブランドと言われるところでしょうか？

[508: 周辺住民さん]

そのようなものはございません。

[509: 通りすがりの住民]

武蔵野在住のものです。ここのマンションて半地下なのね。
最近は半地下禁止にする区がでてきているのに、どうして作ったのかしら。御殿山にある某高級マンションでさえ、入居後すぐに半地下の一階が売りに出されたりしたを存じています。
あと、このマンション、今年施行された条例で高さ制限がされる案が出ていたのにも関わらず、施行前に申請出したから建設できたのよね。
他の既存のマンションは規制かかっても一回は建て直しが可能だけど、ここは施行後に完成したから規制にかからない高さまでしか建て直しで建てられないのよね。可哀想。

[510: 匿名さん]

509
そうは言っても、ここは50年は安泰です。
これから計画されるマンションは、この規制にひっかかり、眺望に魅力のある住戸は作れない、ということです。
なので、メリットでもあり、デメリットでもあるのです。
それから、マンションの建て替えは、規制にひっかかっていなければ必ず実現できるものではないです。
規制の有無以外にも、沢山のハードルを全てクリアしないと実現しません。
実際に建て替えができるマンションなんて、ほんの一握り。
これからの50年より、50年先の建て替えのことを優先するなんて、私に言わせれば本末転倒。
建て替えを信じて規制にひっかからないマンションをえらんだのに、結果建て替えできない、というのが一番可哀想な状況だと思いますよ。

[511: 匿名]

５０年後はこの世にいないだろうし、相続考えている人は戸建にするだろうし、深く考えなくていいのでは？

[512: 不動産業者さん]

建て替えが出来ないとか言うけど、よく知らない人なんだね。建て替えなんてほとんどの場合できないから。

[513: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ。ただ理想を言うなら第一小学校の学区が良かったです。コミュニティー的に。

[514: 匿名さん]

上記の高さ規制について記載した者です。
皆さん気に障ったらごめんなさいね。
ただ市が決めた施行時期も、まるで狙ったかのようにこの高さ制限の建て替え不可に該当する新築物件が、この建物しかなかったので。
もちろん皆さんは建て替えの可能性も微塵も考えず死ぬまで売りにも出さず住む意気込みみたいで。
その調子で完売まで頑張って下さい。

[515: 匿名さん]

514さん
このマンションのせいで、なにか嫌な思いされたんですか？
文章の節々に恨みを感じますf^_^;)
マンションは消耗品です。
築50年のマンションは規制にひっかかっていなくても
高値では売れません。
建て替えの計画が具体的に見えてきた時点で、初めて資産価値が上がるのです。
そういった意味では、ご心配頂いている？リセールに関しては、建て替えが具体的していないその他大勢のマンションと同じ扱いでしょう。
この価格で新築でこれだけ売れるのですから、リセールで急に売れなくなるはすがない。
リセールが本当にダメなら、新築でも売れないはずです。
1年も経てば売りに出す方も出てくるでしょうから、その時明らかになりますよ。

[516: 匿名さん]

吉祥寺の公園が一望出来る築45年の中古マンション最近修繕工事したがが今でも5000万で買う人がいる。
中古になっても良ければ高い。

[517: 匿名さん]

だからと言ってそれが正常とは限らない。バブルと同じでいつか、誰かがババを引く。築45年、容積率オーバーだし。あそこががこうだから、ここもこうだなんてバカか

[518: 匿名さん]

確かに、半地下部分は容積率適用外のはずなので、半地下をやめて建て替えようと思ったら容積率オーバーかも。
でも、全く同じに建て替えるなら問題ないかと。

既存不適格であっても、一回めの建て替えに限りの建て替え前の状態を超えなければ建て替えられるってルールは適用されるのかな？

現状維持ではない場合は、

・半地下構造を止めるなら、高さ制限の関係でそのまま嵩上げできず、現状と同じ高さに抑える必要がある
　ので１フロア削らないといけない→戸数減少
・半地下構造を止めるなら、容積率に適用されるようになるので住戸数維持ならエントランス棟をつぶして、
　その分を住居に割り当てても確実に平均面積が狭くなる→面積減少
・建て替え時の棟配置の関係などで資産価値に影響が出る可能性あり

[519: 匿名]

５０年後の建て替えの事を考えたらマンションなんて買えませんよ
消耗品と割り切ればいいのでは？墓場までは持っていけませんし、本人が満足すればいいんですよ

[520: 物件検討中さん]

私もマンション寿命は50年だと思っていたのですが、ここの営業の方に伺ったら、今は築90年で設計しているといわれました。
当然、途中で大規模修繕は必要になるようです。 でも、そう考えると、資産価値に直結する物件エリア、立地は重要だと思えますが、エリアによって資産価値の変動幅はかなり違うのでしょうか？

[521: 匿名]

人口減でも三鷹駅は過疎化しないと思います
都心に比べると人気は落ちるかもしれませんが大幅下落はないですよ

50年先かぁ

[522: 匿名さん]

まだ人生50年も生きてないし…

[523: 匿名さん]

ここは近年稀に見る、良い物件です！
まさかこんなに高い競争率で当たるとは、
まさに、運命的なマンションです。
楽しみで仕方ありません。

[524: 購入検討中さん]

また始まった‥

[525: 匿名さん]

523 業者？
そこまで飛びぬけて良い物件だとは思えないけど・・・

第二期販売が５月下旬と第一期から間が空いてるのは第一期分がなかなか売り切れないからだったり？
あれ？そういえば第二期って当初５月上旬じゃなかったっけ？

[526: 入居予定さん]

一昨日、マンション周辺を見てきました。
基礎が出来て、だんだん工事が進んで来ましたね。
横川のグランドの横の桜並木は散歩にベストな
道ですね。マンションからも望めますし。
高い建物もありませんし、これから建たないので
安心ですね。^_^

[527: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、残り戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[528: 購入経験者さん]

５２３が釣りでなかったら、怖いね。

気の毒で見てられない。内覧会とかで瑕疵があったら大暴れしそうな人だね。入居後も動向が危ぶまれる。

[529: 申込予定さん]

皆さんの話を聞くと、ここ、資産形成にはもってこいの物件そうですね。