ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[460: 入居予定さん]

個人の自由！

[461: 購入検討中さん]

自由だが、滑稽

[462: 申込予定さん]

吉祥寺のドーナツ屋さんも有名ですよ…
穴場はたくさんあって、魅力的な町です。
地元のの方が言うように住みやすい所のようですね^_^

[463: 匿名さん]

458さん、459さんに同意。
どうでもいいし。見栄張りたい人は勝手にすればいいし。事実、滑稽だけど。
吉祥寺からも三鷹からも同じ距離なら吉祥寺でいいかもしれないけど、どう妥協しても三鷹だし。
吉祥寺まで徒歩圏の三鷹、で結論出たんじゃなかったんですかね。

そんなことより、もっと有益な情報交換しません？
で、今のところどのくらい残ってるんですかね？

[464: 購入検討中さん]

少しでも日当たり悪いところは微妙ですね。いいところはもう残って無いですね。。。。

[465: 匿名さん]

残ってるのって、地下部屋くらい？
当然と言えば、当然だけど、最後の最後まで残りそうですね。

[466: 物件比較中さん]

地下室は値下げするパターンでしょ。

[467: 購入検討中さん]

地下も一期でほとんど売れちゃってますよ。
残り2戸では？
値付けが絶妙で、最初からすごく安くて、
一つ上の2階とは500万違いますから。
そして地下と言っても半地下なせいか、南東向きでも
日当たりは問題ありませんよ。
モデルルームで日影図確認してみてください。

上層階だと予算的に難しいけど、この立地が気に入った方は
ついつい手が延びてしまうのでは？

[468: 物件比較中さん]

そうですね。確かに地下は1期で残り少なかったと記憶しています。広いテラスを用意したことと、価格面で上手く販売できた印象です。
残り八戸程度ですかね。

[469: 購入検討中さん]

知人が半地下の所のに住んでますが、
ゴミが落ちてきたり、知らないうちに
溜まるそうです。ある程度は仕方ないと思いますが。。。
こまめに掃除すれば良いと思います。

[470: 物件比較中さん]

南口徒歩8分の三井は、平均坪単価350万です。
井之頭公園には近いですが、アドレスは三鷹市なのに、ここより高いなんて驚きです。
ここの高層は高すぎて買い手がつかないのでは？と思っていましたが、
普通に売れてしまうのではないでしょうか。

割高だからと様子をみていたら、本当に買えなくなってしまうかもしれません。
恐ろしい時代に突入してしまいまいたね。

[471: 購入経験者さん]

地下は物件自体の重荷になると思いますよ。

日が燦々と照っても、部屋には・・・

[472: 物件比較中さん]

471さん
部屋には、、何ですか？
日が入らないと言いたい？？
そうであれば、ここの地下は日当たり良好ですし、既にほとんど売れてしまっていて買いたくても買えない状況です。
なぜ重荷に？？

ハテナだらけですみません。

[473: 買い換え検討中]

重荷とは半地下のリスクでしょう
湿気が溜まり易い、排水機能が十分でないと水が溜まり易い、最悪なのは０メートル地盤と同じ水災の危険性がある
金銭的には銀行等からの資産評価価値が地上よりかなり下がる点です

[474: 買い換え検討中]

新築で大幅な値引きがあったとしても
中古で売り出す時にはそれ以上の相場下落に晒される危険性です
中古だとさまざまが問題点が表面化しますから売るにも隠せません

[475: 物件比較中さん]

地下住戸独自のリスクで、地下住戸以外に影響がないのなら「物件の重荷」ではないですね。
物件の重荷と言うと、マンション全体が地下住戸に足を引っ張られる要素があるように読み取れたので、？？？と思い、質問した次第です。
でもこの立地で3LDKが5000万円台～でたのですから、買いたくなる気持ちもわかります。

[476: 申込予定さん]

同じ広さで最上階とは2000万以上違いますからね。
ローン払っている間、毎年ファミリーで海外旅行行けちゃうくらい違うんですよ！！

[477: 申込予定さん]

どこ見ても半地下はマンションとしては厳しいでしょう。ゲリラ豪雨に対しても水は低い所へ必ず
集まります。わざわざ、半地下買うのは？？？？

[478: 契約済みさん]

私が購入したのは地下ではありませんが、地下は売るときも安いけど、買うときも安いのですから、あとは個人の価値観では？
確かに一度でも浸水してしまうと致命傷ですが、この立地だと、首都直下地震よりは確率は低いかもしれませんよ。
首都直下地震が起きるかもしれないのに、マンション買うのは？？？と言う方もいるでしょうから、それぞれをどの程度のリスクと捉えるかによって判断は変わってくると思います。

[479: 購入経験者さん]

あのね、保有するマンションにトータルでハンデがあると、それはマンション保有している人々全体のハンデになります。

入居しない部屋があると、積立金や共益費でマイナスが発生します。駐車場もしかり。

同じ面積で、戸数が多ければ土地の専有面積も少なくなる。

地下住居は、どうなんでしょうかね・・・

一戸の販売金額を低めにするために、そのような形態をとるのです。

４７２、分かった？？

[480: 入居予定さん]

半地下でもテラスなどを付けてよく見せて、一戸でも多く売る戦略ですよね。よく分かりました。

[481: 物件比較中さん]

471＆479
471での文章が言葉足らずなので、指摘したまでです。
地下住戸が物件の重荷というわけではなく、売れない住戸が残ってしまうと、マンション全体のリスクになることを言いたかったのですね？
地下住戸→売れ残る→マンション全体のリスク
という発想ですね？
文章は正しく書きましょう。

しかも、あなたの理論は地下住戸が売れ残る前提ですが、ここは地下もほとんど売れてしまってますから、残念ながら当てはまらないようですよ。

[482: 匿名さん]

地下住戸のある物件にとっては、排水設備は非常に重要なもの。
たとえ、被害が出るのが地下住戸だけだったとしても、排水設備は
マンション全体のものなんだから、性能が足りなかったとしたら、
全体で対応すべき問題でしょ。

[483: 買い換え検討中]

限られた土地の中で一戸でも多くプランニングするのがマンション建設の鉄則ですので、
億単位の物件ばかりのレジデンスではあり得ないプランですが、中堅クラスの物件ですので
半地下が採用されたのでしょう。道路から少し距離があるので、半地下もありだと思いますが
いくら安くてもマンションでしたら。。。。

[484: 入居予定さん]

今日はマンションの周りや吉祥寺の街を堪能して来ます！下調べもしましたが、じっくり見てきます。

[485: 申込予定さん]

早く抽選に当たって、私も吉祥寺を堪能したいです！

[486: 申込予定さん]

登録開始っていつからですか？

[487: 匿名さん]

三鷹の南口も散策にはお勧めですよ。
駅西側にある跨線橋もこのエリアの名所のひとつ。
太宰治もよくブラブラしてたようです。

[488: 入居予定さん]

吉祥寺や三鷹の空気の良いところで子育てします。
二人の小学生も期待しているようです。今は一戸建なので暴れたい放題ですが
マンションでは静かにして欲しいものです。

[489: 購入検討中さん]

吉祥寺は本当に雰囲気が良いですもんね。

[490: 匿名さん]

二人で生活できるマンションという意味ではAGタイプなんかいいですね。
WICが2つあるので、オールシーズンの服は収まるかな。
でもちょっと小さめですね。微妙でしょうか。
外に荷物は置きたくないので、収納が広いのは必須ですね。

[491: 匿名さん]

↑東南角の一番高いプランの部屋ですね。３階辺りで９０００万位でしたっけ？
私には高すぎて手が出ません(^^;

[492: 契約済みさん]

490さん
AGは確か、モデルルームのお部屋では？
モデルルームはメニュープランやオプションやらで、かなり改造されてますが、まさに二人暮らし用の間取りになっていましたよ。
うちはもっと狭い部屋に4人で生活するので、モデルルームは夢のまた夢といった感じです。
あんな広いお部屋でゆったり暮らせる方が羨ましい。

[493: 匿名さん]

ＷＩＣは、室内の見た目がスッキリするのですが
収納という面で見ると、人が立ち入るスペース分だけ無駄。
同じ広さなら、タンスとかドレッサーの方が
収納能力は高いです。

ＡＧタイプの洋室１みたいに、室内に出っ張るように
設置されてるＷＩＣなら、なおさらです。
あれを無くせば、室内も広くスクエアになって
タンスを含めた家具の配置も、自由に考えられるのですが。

ハンガー掛けが交差しているタイプは
交差部分に実際に服をかけると、
どちらかにしか掛けられないし。

[494: 申込予定さん]

モデルルーム は客寄せですもんね

[495: 契約済みさん]

493
私も、最近の何が何でもとりあえずWICを作る風潮、好きじゃありません。
WICに拘るがあまり、家具配置がしにくくなってしまっている部屋、多いですよね。
しかも、間取りの中の一番大きなWICでも、夫婦二人分の洋服は、到底収まりそうもない。。
とりあえず作ったWICって、すごく中途半端な存在だと思うのは私だけでしょうか。
うちが購入したのは、AGタイプではありませんが、同じように四角い成形のお部屋の一角を無理やりWICにしてある洋室があるので、入居前リフォームでWICを撤去して、壁一面のクローゼットを造作する予定です。
その方が収納も増えて、お部屋も広く使えますから。

[496: 匿名さん]

いろんな条件が違うのかもしれませんが、８５㎡で比べると上原の物件とほぼ同じ金額なんですね。すごい人気があっていいところなんですね。

[497: 入居予定さん]

本当に良いマンションなんですね！
中心部と同じ値段なんて、嬉しい限りです！

[498: 匿名さん]

ここぐらいの部屋面積だとＷＩＣはあったほうがいいとは思うんですけどね、だって無いと収納家具を別途置くことになって室内に凹凸ができます。どのみち使い難い部屋になってしまうんじゃないですか。たしかにＷＩＣの前には何も置けないしこの収納自体も移動ができなことはネックだけど、これは設計はもうこなっているわけで、織り込んで検討しなければならないと割りきりが必要だと思います。

[499: 入居予定さん]

思ったよリ大人気で、いい値段で貸せそうです。
吉祥寺は知名度は高いので、皆さんホクホクですね。

[500: 匿名さん]

賃貸だと外資系企業の社宅需要が見込める都心部でないと、この値段だして割に合わない。

[501: 匿名さん]

>>495さん
思い切りが必要ですが、良い御決断ですね！今WICは人気があり、これがついていないマンションは流行遅れのような風潮ですからね。ただ、やはり意外と収納面積が狭く使い勝手がよろしくないと感じます。参考までにお聞きしますが、クローゼットを新たに作るとなると相場はどれくらいになりますか？

[502: 入居予定さん]

前のマンションでクローゼットを作る見積もりをしてもらいましたが（マンション紐付き業者 三菱系）
100〜150万円とかなり高かった記憶があります。
部屋に多少の窪みがある場所に設置するシュミレーションでした。
後付けだったのでマンションの許可が必要との条件もありました。オプションで工事と並行でやれば
多少やすくなるんでしょうか。

[503: 購入検討中]

事情があってマンション購入を急遽進めていますが、まだ、空いていて良さそうな物件は残っているのでしょうか？ やはり、武蔵野ブランドで良い部屋は全て販売済みとなっており、何らかの理由で売れ残った物件がこのタイミングで販売されているのでしょうか？ どなたか情報をお持ちでしたらお教えください。

[504: 匿名さん]

吉祥寺物件で良い所は競争率も高く、
相当なコネと運が無くては買えない時代に
入ってしまいましたね。アベノミクス様様です。
数ヶ月でこんなに差が出るとは…

[505: 周辺住民さん]

503さん
テラス武蔵野をオススメします。
こちらの物件は先着になるほどの空きはないと思います。

[506: 匿名さん]

一時期色々な部屋タイプが公式ホームページにアップされていましたが
今日見たら３つだけになってますね。残りがこの部屋タイプだけなのでしょうか。
それにしてもすごい売れ行きですね。
完売御礼とはないので、まだ何部屋かは残ってるのでしょうね。
残ってるのは1階か、値段の高い高層階ですかね。

[507: 物件検討中]

販売価格いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか？　
中央線沿線（特に武蔵野市）は、購入後２０年経っても物件下落率が低く、長い目で見たらよい買い物をされたと実感される方々が多いと伺いましたが、そう理解してよろしいのでしょうか？　いわゆる武蔵野ブランドと言われるところでしょうか？

[508: 周辺住民さん]

そのようなものはございません。

[509: 通りすがりの住民]

武蔵野在住のものです。ここのマンションて半地下なのね。
最近は半地下禁止にする区がでてきているのに、どうして作ったのかしら。御殿山にある某高級マンションでさえ、入居後すぐに半地下の一階が売りに出されたりしたを存じています。
あと、このマンション、今年施行された条例で高さ制限がされる案が出ていたのにも関わらず、施行前に申請出したから建設できたのよね。
他の既存のマンションは規制かかっても一回は建て直しが可能だけど、ここは施行後に完成したから規制にかからない高さまでしか建て直しで建てられないのよね。可哀想。